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我在湖北阳新县城买了一套私人建的房子在三楼、没有房产证。请问合不合法？应
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我在湖北阳新县城买了一套私人建的房子在三楼、没有房产证。请问合不合法？应
浙江 温州 鹿城区发表时间： 20:32
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你好！购买这种房屋有一定风险，需注意前期各方面情况的审查，合同内容的完善及实际操作，以降低风险，更大限度保护自身权益。
律所：北京市尚衡西安律师事务所 回复时间： 09:21
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顶起来，知道的人来说请楚
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回复：2楼拆迁房最好一平米450元，平房1：1.2，楼房1:1，比例内回迁房每平米1000元,超过部分1700，宅基地每平米600元
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我给详细说说吧：1.关于过渡房：每年给6000元的租房费2.搬家：补偿400元搬家费、88元电话移机费（网费继续可以用）空调：立式的200元挂机150元，暖气片每组50、树木根据大小不等、3.换房：建筑物面积1比1.2兑换。地基每平米600，房屋根据建筑年代和建筑材料不一样，有390到200元不等。以下按照260做为中间数做比喻。拿200平米的宅基地和100平米的房屋建筑面积做比喻吧。200平米地基乘以600每坪的补偿等于12万房屋建筑面积100乘以260等于2万64.在接到正式通知之日起，4日内搬清住房并签“新民居改造协议”的，奖励1万元。5.按照房屋100兑换1.2的楼房：应该兑换120平米的楼房。&&& 地基12万加房屋2万6加奖励1万等于15万6&&& 这次的楼房均价是1000元乘以120平米等于12万&&& 15万6减去12万等于3万6.&&& 在加上400元的搬家费，6000元的房租，&&& 3万6加400加6000等于4万零4百。6.也就是说，您100平米的房子可以换到一套120平米的楼房外加4万多块钱。7.关于楼房的建筑质量：有村民、监理公司、镇里面三方监督。8.回迁时限：十八个月，超过2个月加倍支付过渡房租赁费，超过三个月至六个月的，每月支付4倍房租。超过6个月仍不能回迁的，按照宅地基和房屋评估价的三倍进行赔偿。9.本次新民居楼房全部是装修好的，给钥匙就能居住。要是愿意自己装修，在补贴每平米80元的装修费。10.每个小区都留出标准路，广场、幼儿园、卫生室等等配套设施。楼房错落有致，楼房都是5层和6层的。11.房产是大产权。可买卖、可抵押、可继承。12.每个5层楼房能住多少户，大家心里有数，现在街道的居住密度有多大，大家也知道，可以说，盖好的楼房基本够住。
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回复：6楼我有问题请教：1、600元/平方米就等于每亩39.96万元。是不是市场价，是不是现在永年土地的出售价。2、平均260元房屋/平方米，能否能建设好现在房屋。既然是开发商运作，就应该按照市价补偿，开发是好事，群众都拥护，好事得办好，补偿得到位。3、既然是签协议，就应该双方利益都得到保证。大家说是吧，有不对地方请指正。
回答7楼：1.旧房子拆了，还在你们的地上建设你们自己的住房。区别只是以前宅基地是分散的，现在是小区住户共有。房子是大产权，可买卖、可继承、可抵押。（以前很多都没有证，这次全部都有证，绝对的大产权） 2.首先说明，不是开发商运作，是新民居建设，完全是整福掏钱给你们盖新房子，还是装修好的。 3.近期就会先盖几栋，以后会边拆边建。 4.如果不相信有新房子居住，可以给现钱结算。绝对不打白条。
回答7楼：1.地还是你们自己的。旧房子拆了，还在你们的地上建设你们自己的新住房，还是装修好的。区别只是以前宅基地是分散各户的，现在是小区住户共有。并且小房子换成了大房子（100平旧的换120平新的）房子是大产权，可买卖、可继承、可抵押。（以前很多都没有证，这次全部都有证，绝对的大产权）2.首先说明，不是开发商运作，是新民居建设，完全是整福掏钱给你们盖新房子，还是装修好的。3.近期就会先盖几栋，以后会边拆边建。4.如果不相信有新房子居住，可以给现钱结算。绝对不打白条。
回答7楼：1.地还是你们自己的。旧房子拆了，还在你们的地上建设你们自己的新住房，还是装修好的。区别只是以前宅基地是分散各户的，现在是小区住户共有。并且小房子换成了大房子（100平旧的换120平新的）房子是大产权，可买卖、可继承、可抵押。（以前很多都没有证，这次全部都有证，绝对的大产权）2.首先说明，不是开发商运作，是新民居建设，完全是整福赔钱给群众盖新房子，还是装修好的。3.近期就会先盖几栋，以后会边拆边建。4.如果不相信有新房子居住，可以给现钱结算。绝对不打白条。
8、9楼本人用词不当，避免误解，本人自己删除了，请谅解。
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回复：6楼我也有问题；1如社会低收入家庭 或者特困户 孤寡老人 难道就没有个更好的补偿方案 毕竟属于弱势群体
2、如房基面积小 低收入或者特困户你让这些人怎么办 补偿条款虽然说没有按照国家规定来执行 国家也说了按各地方情况来调整 难道只能降低不能提高？难道我们县还没有达到小康县的标准？3、规划是为了大家好这个大家都知道 但是弱势群体怎么办 打个比方 一困难户 房基面积不超过一百六十平 一平补偿600 等于9.6万 算上房屋撑死换购一个一百二十平的房子 160换120谁肯换 我知道你要说了 旧房子换新房子你还有什么说的 那对不起 老房子我暂时也能住 虽然你给我新房子 但是不够我住 你说我能答应吗？4.还有想我这样的 只有地基没有房子 一平方600元 我卖给别人也比你这六百块要多的多吧？
5 房基面积小 住房破旧的 低收入 就算最后我勉强签署协议 以后小区管理模式了 昂贵的小区物业管理费 水费 让这些个低收入家庭怎么过
回答12楼：你的1和2问题我一起回答吧，照顾弱势群体的条款有：房屋面积在100平米以上，评估价不足5万元的，按照5万补偿。80平米以上，不足100的平米，评估价不足4万元的，按照4万元给予补偿。在50平米以上不足80平米的，评估价不足3万元的，按照3万元补偿。在50平米一下，评估价不足2.5万元的，按照2.5万元补偿。 你的问题三：地基面积160平米，补偿9万6.房屋面积你没有提供，按照房屋100平米算吧，就补偿5万.
再就是你没有理解兑换的问题，不是160平的地基兑换房子，是房屋100兑换1.2的楼房：应该兑换120平米的楼房。如果提前签新民居协议还能奖励1万。不但可以兑换装修好的120平米的房子，还能剩余3万多元的零花钱。 你自己算算，是不是小房换大房，还能留点零花钱。 最后你提到出售，你换到的120平米的房子，按照名关现在2300每坪的楼房价，你可以赚到276000加上剩余的3万多元，你的旧房子总共换得30多万。 你在算算是否合适？ 再次重申，不提倡出售，因为你们自己的新房还是在你们自己的地上建设，地皮还是群众的，区别只是以前宅基地是分散各户的，现在是小区住户共有（地皮总数没有变）。并且小房子换成了大房子（100平旧的换120平新的）房子是大产权，可买卖、可继承、可抵押。（以前很多都没有证，这次全部都有证，绝对的大产权）
回复：13楼群众的生活模式不会改变，自己的小区，自己根据需要生活。
回复：15楼你说不提倡出售 那么问题又来了 我出售给房产公司 最低价位一平米也得高于市面房产价格吧？ 你不提倡我出售是为了什么？ 我出售了之后 我可以买到更好更大的房子 难道这次的新民居工程是强制的？
回复：16楼出售了你陪呀，你卖掉了，地基就没了。以前宅基地是分散各户的，现在是小区住户共有（地皮总数没有变）。你在想一下，现在地基不变，小旧房子变成了大新房子，以前的没有证，现在还有证，还能在给你点钱。 新民居就是整福给群众改善居住环境类，怎么能和商业开发一样呢？
回复：17楼没有你看类远 我只能看到眼前 至于以后是个什么样谁能说的清楚 以后再说吧 你说赔只是不想有这个风气
其实大家都不想 商业开发 但是这不是迫于无奈吗 难道说商品房就没有房产证 就没有永久使用权？ 现在是宁可商业开发 我也不签署新民居那分协议
如果地段好 一平地基 我甚至可以卖上三五千 为什么要图你这六百块钱 有了钱哪里还愁房子住？
回复：18楼商品房就有房产证 有永久使用权，这都不是关键。 关键的是：你说的：“一平地基 我甚至可以卖上三五千” 现在你不用卖，还是你的，只是建设了你自己居住的新房而已。 并且另外补偿给你600块钱，你说怎么样合适呢？
回复：19楼你这样说就不对了 如果商品房有大产权 那你说600跟三千 我应该选择哪个？
蜡烛上一下QQ.
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回复：19楼算来算去我清楚许多，我还有疑问。1、你说我以前没有证件，这不是事实，大部分都有证。我四邻都有证。2、我1平方建筑面积最多826元/平方米，开发商给我优惠价1000元/平方米，我怎么1平方能换1.2平方米。问题不是房屋换房屋、土地换土地。是定价不合理。
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"如果不相信有新房子居住，可以给现钱结算。绝对不打白条。”是呀，现钱结算，补偿能否在其他地方买到和自己居住面积一样的房子，肯定买不起。
为什么要删除 你认为是私聊 但我不认为是这样 还是那句话 又不是商品房没有大产权 我干嘛非要签署哪个什么新农居协议 我卖给开发商最低的价钱 都比县城最贵小区的售价高 难道为了个别人想搞个政绩 我就得吃这个亏 当傻子
回复：24楼不太明白你说的什么。1.证件有了最好，以后的新楼无论以前有没有，以后都有。（这个主要是照顾弱势群体，有些群众就是没有证，但是为了照顾，就按照有证对待。）2.不是开发商，是整福。所谓1比1.2是按照国家政策定的，也就是排出地基，只算房屋，比如你的房屋有100平米，那么你就可以换到120平米的楼房。再就是你说的价钱，我不知道你是怎么算的，请在仔细看看6楼、 正确的算法应该是：总地基钱、加上房屋钱、加上地上附属物钱，得为赔偿总数。 100平米换得120平按照均价1000就是12万。 赔偿总数减去12万，就是你应得类退款或者补交的款项。 明白了吗？
回复：26楼那你卖给开发商好了。我无话可说了。要是有开发商要，六道街早就开发了。
回复：25楼新楼还在拆除旧房子的地方盖，近期就会有几栋先期动工，以后边盖边拆，你可以等等看的，眼见为实。
回复：28楼那你那个什么新民居 就暂停吧
回复：30楼大多数还是愿意住新房改善居住环境，拿补偿款的。 不会因为一户，而耽误大家的。
回复：14楼没有证的就叫弱势群体？ 我想问大家伙是平时大家都没有这个意识呢 还是政《和谐》府部门 行《和谐》政不作为，我去年向街道办申请 街道办不予受理 此情况说明什么？
还有之前你说的以前没有房产证什么的 我想问 是什么原因造成的呢？是大家都没有这个办证的意识呢 还是政府部门行政不作为？ 大产权是吧 那你就再给大家解释一下大产权是个怎么回事吧 商品房全部没有大产权 只有小产权？
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