常见物业装修管理案例分析与问答十二则
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常见物业装修管理案例分析与问答十二则
01不在制定位置安装空调　　某小区不按物业公司的规定位置安装空调，物业公司进行管理时，业主坚持要在自己选择的位置安装，空调公司的安装人员也在一旁鼓动，助长了业主的不满情绪。此案问题有：1.面对此种情况，物业服务企业应如果处理和业主的关系？2.面对此种情况，物业服务企业应如果处理和空调公司安装人员的关系？分析参考：1：面对此种情况，物业服务企业应采用沟通说服的方法来引导业主，也可采用请其他业主和业委会共同说服的方法，来增加装修业主的压力，使其放弃自己的打算。如果处理无效，企业也可采取一些临时的强制措施来制止。2：空调公司安装人员可采用分化的办法来减少同业主之间的合力。物业服务企业可将空调公司的工作人员叫到一边，进行告诫，如果执意违规，你们将进行小区管理黑名单，你们在本小区的做生意，将不会得到物业公司的支持，要求空调公司工作人员配合物业公司的工作。物业管理牵涉到方方面面，我们在处理问题时要注意巧妙地借人之力、成我之事。02私自改变下水管　　楼上业主顾某在房屋的储藏室内擅自安装了电动抽水马桶、洗脸盆，改变了废水下水立管的三通，致使楼下业主王某储藏室内的储柜及物品受损。此案问题有：1.顾某能否将储藏室添装为卫生间？2.对顾某的行为应作如何处理？分析参考：1.由于储藏室未做防水处理，也未正常安装排水设施，添装为卫生间后存在漏水隐患，故不能将储藏室添加为卫生间。2此案同前案一样，《物权法》第七十一条规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。据此规定可见，业主虽然对室内装修具有自主决定权，但装修之时，不得损害其他业主的合法权益。此案业主的装修行为，已经严重损害了楼下业主的合法权益，故应进行强力制止，楼下业主和物业服务企业都有权要求其拆除电动抽水马桶、洗脸盆，按房屋的原始结构图，将废水的下水立管的下水管恢复原状。如楼上顾某不予纠正，楼下业主和物业服务企业都有权向法院诉讼，要求顾某承担民事责任。03阳台废水通入公共下水管　　去年9月，许先生在自家阳台上安装了抽水马桶和淋浴龙头等设施。排水管、排粪管经过叶先生家住房的外墙通入公用下水管、排粪管。10月，物业管理部门向许先生发出了限期拆除违章搭建的通知书，但许先生并未理睬。于是，叶先生告到法院。此案问题有：许先生装修是否属于违规和侵权行为？分析参考：答：许先生装修行为的确属于违规行为。建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第五条第二款规定“住宅室内装饰装修活动，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。许先生装修行为明显的违规了此规定，故属于违规行为。同时。许先生擅自在阳台上搭建卫生设施，对叶先生住房的安全存在影响，这侵犯了叶先生居住生活的民事权利，故属于侵权行为。04拆除凸出式防盗窗　　某天凌晨，业主范某忽然发现家中有小偷正在偷东西，他大喝一声跳起来抓小偷，不料小偷立即逃到阳台，像个'蜘蛛侠'似的跳到楼下的防盗窗上，再顺利地跳到地上，便消失在夜幕中了。范某认为小偷就是攀爬防盗窗上来的，遂要求物业公司拆除这种凸出式防盗窗。本案的问题有：针对业主提出的要求，物业服务企业应如果处理？分析参考：物业服务企业的处理方法有：1.对尚未安装防盗窗的业主，在安装防盗窗时提请其注意，不要安装凸出式防盗窗，以避免后面产生的矛盾。2.召开小区业主大会，对小区是否安装对凸出式防盗窗进行表决。如果两个1/2之一以上的业主，均不同意安装，形成业主大会决议，并向小区全体业主公告。3.根据业主大会决议，对已经安装的业主向其发出通知，要求其自行拆除。4.安装业主如拒不拆除，物业服务企业可采用请业主委员会督促、请政府管理部门行政处罚或采用法院诉讼的方式来加以解决。05大梁装反要求整改　　某广场一位业主在装修时，向管理处多次提出更改顶层复式房室内的一根大梁。其理由是按常规该根梁应为正梁，但搞成了反梁，既占用室内空间又影响美观。并声称自己父亲是位高级建筑师，已计算出了有关参数、设计出了改梁图纸。　　对业主的这一要求，管理处根据《装修管理规定》耐心进行解释、说服，理所当然地加以和善的回绝。然而，这位业主就是听不进去，态度十分固执。三番五次找都未得到应允，他干脆动了硬的，'不管你们同不同意，我都要改'。双方都不让步，问题一下子僵在那里了。　　为了避免顶牛，管理处的工作人员坐在一起商讨对策。并把商讨出的办法及时报告给物业公司和发展商的有关领导，上下统一口径。然后约见这位业主，建议他写出书面申请，报原设计单位审批。这位业主觉得管理处的建议合情合理，欣然同意。后来他咨询了原设计单位，得知改梁既要拿一笔不小的变更设计费，又要等较长时间才能确定。经过比较，最终取消了改梁的想法。此案问题有：通过此案的处理，对我们有何启示？分析参考：此案的处理，给与我们如下的启示：1.建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第十四条第四款规定：变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案。可见，业主变更大梁的决定权不在业主，也不在物业服务企业而在具有相应资质等级的设计单位。2.既然变更大梁的决定权在具有相应资质等级的设计单位，企业可以要求业主按法规规定去做设计变更。如果申请变更成功，业主变更装修是符合法规规定的，企业可以不必管理；如果申请变更不成功，企业就可以此为据阻止业主进行变更装修。物业服务企业除了借用自己的力量进行装修管理之外，还要善于借助法规的力量和政府相关部门的力量来进行管理。06私自卫生间开窗　　住在16楼的业主王某，在自己室内卫生间的东墙开窗，将厚厚的外墙打穿。物业公司多次上门加以阻止，卫某不听劝阻，认为是自己的物业就有权破墙开窗，因此继续施工，致使16层到底层墙面被泥浆污染。此案问题有：1.业主的物业权责有哪些？2.对此业主的违规行为可作如何处理？分析参考：1：《物权法》第七十一条规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。据此规定可见，业主虽然对室内装修具有自主决定权，但装修之时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。此案业主的装修行为，已经危及到了建筑物的安全，也损害其他业主的合法权益，故应进行强力制止。2：对此业主的行为，物业服务企业除采用告知、劝阻和报告的方式处理外，还可根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。”的规定，就拆除墙上窗户，恢复原状、清洗墙面污染等事项，对违规业主进行诉讼。07统一防盗窗标准　　某管理处为保持小区整洁的外观形象，入伙伊始，便对安装侧阳台防盗网的位置、式样、规格、材质等作出统一要求，可小区一位业主却说什么也不愿照此办理，非要将防盗网向外伸出0.5米。几次劝说，他仍不改初衷。业主目的在于通过防盗网外伸，解决日后悬晾衣物问题。此案问题有：对业主的执着，应作如何处理？分析参考：对业主的执着应作如下处理：1.小区防盗网的安装，影响到小区的外观形象，是小区中需要全体业主来共同决定的事项，各家的防盗网应如何安装，应按什么尺寸来安装，须按小区两个1/2之一以上业主的表决决定来执行。2.在此事件中，物业服务企业的管理职权有告知、劝阻、报告和诉讼。物业服务企业除了利用四个职权坚持管理原则之外，还可以采用了解情况、摸清意图、为其着想、提出方案的方式妥善协商和解决这一问题。既恪守原则又不失亲情，真心诚意为业主着想，让业主为企业的诚意所打动，不再坚持自己的主张。08装修垃圾不清理　　一天，某广场护卫员巡逻到裙二楼时，发现电梯门口堆放着一堆装修垃圾。经查询，确认是31楼装修中转移堆放到这里的废料。于是，管理处有关人员主动登门，找到31楼的业主和装修人员，通知他们马上想办法把丢弃的垃圾清理出去。虽经数次提醒，就是不见其采取处理措施。为尽快解决这一问题，管理处拟订了一份书面通知，明确指出其随意丢弃装修垃圾是严重违反装修管理规定的行为，要求在限定期限内改正，否则将经济处理。通知送达，业主签字。书面通知发出第二天，业主指派装修人员把装修垃圾清理的干干净净。此案问题有：装修管理是否可采用强硬的方法？分析参考：　　在装修管理中 有些事情如果只是口头通知和要求，当事人不会重视和不以为然，无动于衷。如果采用书面通知，就可以明确和定格管理的意志和要求，引起当事人视觉上的重视，就可以促进问题的解决。因此，物业服务企业在装修管理过程中，与业主不仅要有语言交流，而且还需要有文字交流。　　在语言和文字的交流中，除阐明相关法律和法规的管理规定之外，还应阐明物业服务企业的处理措施，业主因为受到处理而带来利益上的损失，激起业主关注和重视。必要的时候，可启动实际的处理措施，以推动问题的解决。09私自加装空调　　一天，某小区护卫员报告，一位业主未按要求的位置，擅自在外墙上开孔安装空调。待装修巡视督察人员赶到现场时，空调安装已在进行之中。装修巡视员检查一番后，向业主解释，如此安装不但影响了外立面的统一和美观，而且安装厂家施工已不慎将暖气立管打漏，还将给业主的生活带来不便。但业主仍坚持己见，督促继续安装。装修巡视员只好暂扣装修工人的工具和证件，予以制止。同时，请管道工火速来补已打漏的暖气立管。　　业主对装修巡视员制止违章装修十分不满，提出要物业公司领导签字，承担停止安装空调的后果。装修巡视员认为自己所做并无不妥，随即提出业主也需签字，承认自己违反小区装修管理规定。双方各执己见，一时僵持不下。　　管道工赶到现场后，迅速将漏水的暖气管修复好，将污染的地面、墙面进行了彻底清理。一看两人还在争执，便接了个话茬：'要我说也不是什么大不了的事情，谁也不用让谁签字了，还是商量商量怎样安空调吧！待两人都平静下来，他再对业主说：'我看你自己选定的这个位置并不好，咱抛开影响外立面整齐美观不说，就说你安到这里，冷凝水管要走多远呀，比较起来还是规定的那个位置比较好'。业主迟疑不决，管道工试探着提了个建议：'如果你觉得我说的没有道理，你自己里里外外看看'。业主楼上楼下转了一圈，回来后欣然同意在规定位置安装。并且与装修巡视员握手言和。此案问题有：从此案的处理中我们可以得到什么启发？分析参考：1.有时问题的处理，需要唱“红脸”和唱“白脸”相互配合。有了彼此的配合，从中斡旋，搭个台阶，在外力的推动下，可以使问题得到顺利的解决。2.搭配双方需要具备处理问题的专业知识，能够说服当事人，能让当事人信服，这样才可以推进问题的解决。10物业是否能收取装修押金　　最近，伍先生买了一套二手房，正准备装修，物业公司要求他缴押金和管理费。物业公司说收押金的目的是以防他家乱敲承重墙、乱倒垃圾等；如果他家不存在野蛮装修和其他违规现象，装修结束后押金退还。另外，物业公司还要求他再缴一笔管理费。他不知道这两笔钱该不该缴，就到处打听。有的说物业公司这是乱收费，有的说物业公司的做法在情理之中。物业公司到底该不该收这两笔钱？此案问题有：1.物业服务企业可不可以收取押金？2.物业服务企业可不可以收取管理费？分析参考：1：物业服务企业可以向装修业主收取押金（装修保证金）。在装修过程中，的确存在业主乱敲承重墙等野蛮装修现象，为采用经济手段对业主的野蛮装修进行管理，保证物业的建筑安全和其他业主的居住安全，物业服务企业可以向装修业主收取押金（装修保证金）。业主如在装修中出现违规和造成损失，可计扣业主所交纳的押金。但业主在装修中无违规装修问题，在装修验收后，应如数的向业主退还所收取的押金。但押金（装修保证金）在不同的地方，政府有不同的规定，企业是否收取，还应按当地政府的管理规定来实施。2：装修管理服务费是一个有争议的收费。这个收费，建设部在日起施行的《住宅室内装饰装修管理办法》有支持规定，但这个收费发改委并不承认此收费。从物业管理实际出发，这个费物业服务企业是可以也是应该收取的，理由是：（1）装修申报期间，物业公司要安排人员确认装修人身份、核查装修项目及内容；将禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。（2）在施工期间，物业公司要进行现场检查，按照装饰装修管理服务协议做好管理和服务工作。（3）装修工程结束时，物业管理公司要按照协议进行现场检查验收。对此费的收取，可按以下原则实施：（1）政府有规定的，按政府的规定收。政府无规定，可由物业服务企业与业主协商收取。（2）与业主协商，可按装修面积计收，收取标准低于每平方米1元为宜。11过期装修证翻新继续使用　　选装修队时，小区里的样板间到处都是，老陈发现施工工地都挂着开工证。各队的工头神秘而自豪地说：别以为家家都办了审批手续，也有没办的。找我们装修不需办手续交押金，我的工人能自由进出小区。原来工头只需把一家已办理过的开工证证件复印后，涂改成新业主的名字、房号再复印即可，贴在门上当作通行证。由于办证和检查不是一个部门，信息不通，该方法也就一路畅通无阻。此案问题有：1.这样做的弊端在哪里？2.企业应如何加强管理工作？分析参考1：这样做的弊端是，虽然业主可以省下一笔“小钱”，但这样做会带来安全隐患，不仅装修质量与水准难以保证，万一出现问题，没有任何后期保修才是最麻烦的。2：对此种情况，企业应加强监查，以保证业主的装修利益。12物业能否扣减装修押金　　刘大爷买了一套商品房。办理入住手续后，物业公司要求刘大爷交2000元的装修押金，否则不发门钥匙，刘大爷按照管理处的要求交了押金。装修完毕后，刘大爷到物业管理公司要求退还押金，没想到却被物业管理企业以违章装修为由罚款500元。刘大爷一气之下将物业公司告上法庭。此案问题有：1.物业公司可否以违规装修为由，扣减业主所交装修押金？2.业主违规装修，应如何进行经济处理？分析参考：1：物业公司不能对罗大爷进行罚款处理，因为罚款是一种行政处罚行为，而行政处罚应由具有行政处罚权的行政机关在法定的职权范围内实施，而物业管理公司只是一个企业法人或者非法人组织，不是行政机关。没有权力实施包括罚款权在内的任何行政处罚行为。2：但物业公司可以在业主装修之前收取装修押金。收取装修押金之后，物业公司如果发现业主在装修过程中装修户出现损坏物业、设施设备，对他人造成生命、健康、财产方面的损失时，可以从这笔押金中支付，但是这一点一定要通过装修服务协议事先与业主约定。（来源：三以社）
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物业温馨提示：装修须知提要：有以下行为发生，在物业工作人员劝阻下仍进行的，将扣除相应的装修押金并责令更改
　　物业温馨提示：装修须知
　　尊敬的XXzz广场小区业主：
　　您好！繁华都市，贵者居中。感谢您选择XXzz广场小区，同时也感谢您对我zz物业公司的信任，我们将在此竭诚为您服务，请您在装修前注意以下事项：
　　1.装修时间【上午8：00-12：00&& 下午14：00-18：00】根据国家相关法律，为防止噪声污染及其他业主的正常生活，装修时间外严禁装修。
　　2.有以下情况发生，在物业工作人员劝阻下仍继续的将扣除相应装修押金：
　　①、向有地暖管设计的天花板、地板打眼、钉钉子。未根据消防要求配置4KG灭火器。
　　②、将装修垃圾直接堆放在楼道、走廊等公共空间的。装修垃圾未进行袋装处理的。
　　③、随意改动暖气、水表、配电箱位置及主管道、线路的。
　　3.有以下行为发生，在物业工作人员劝阻下仍进行的，将扣除相应的装修押金并责令更改：
　　①、随意安装护栏、防盗窗，更换入户门，未将空调外机安放在指定地点的。
　　②、随意在外墙打孔的，随意拆除室内墙体的。
　　③、将室内地暖分水器完全包裹的。室内隐蔽工程务必留有相应的检查口，以便。
　　4.有以下情况发生，装修单位拒不与物业公司合作，将给与住户暂停装修处理：
　　①、装修人员未持《装修人员出入证》进入小区装修。
　　②、装修施工单位在住户进行装修工程时，向窗户上张贴各种广告的。
　　③、严重违反物业关于装修的各种规定。
　　5.装修前务必进行打压及卫生间防水闭水实验。进行闭水试验后请您主动联系楼下住户，以便及时观察是否有漏水现象。
　　6.生活垃圾及装修垃圾请袋装后堆放在楼下指定放置处，物业会进行定期处理。装修垃圾严禁堆放在楼道内，严禁直接抛弃在单元门口，请按照物业服务人员指定的放置堆放。
　　7.严禁向排水管（下水道）内丢弃垃圾及倾倒腻子粉、涂料等物，如因业主装修行为导致下水管堵塞，清理维修费用将由业主们共同承担。
　　8.严禁安装外置防盗护栏。外置护栏规格样式应与物业所要求的一致。随意安装者将扣除押金并给予责令更改。
　　9.严禁更改窗户样式、颜色。违者将责令拆除，恢复原样。
　　10.外墙严禁打孔，厨房燃气热水器排烟孔最好由玻璃处开口，如不方便开口，请到物业签订《打孔承诺书》在进行墙体打孔。
　　装修您的爱家前，请先到物业办理装修申请，办理相关的装修人员出入证件，在装修完毕入住后，请您与物业联系，由物业专员验房，在验房之日后三个月（90天）后办理装修押金退还手续。
　　zz物业全体员工，向您致敬！
　　zz物业公司XX项目部
　　20**年*月
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家庭装修过程我想请问下家庭装修的全过程,一般是先做什么,要是装中央空调什么时候装,哪时买瓷砖哪时装水电?最好能详细点,
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《家庭装修施工程序及注意事项》 一般情况下,装修工程的施工顺序是：建筑结构改造→水电布线→防水工程→瓷砖铺装→木工制作→木质油漆→墙面涂饰→地板铺装→水电安装→设备安装→污染治理→卫生清洁→吉日入住.家居装修中各工种进场施工顺序是：瓦工→水电工→泥水工→木工→油漆工→水电工→设备安装工→污染治理工→清洁工.在制定具体施工程序时,通常应注意统筹安排、成品保护和安全环保等基本原则. ■ 下面先介绍一些施工过程中的惯常程序—— （1）土建改造阶段 ①进场,拆墙,砌墙； ②定做的门、橱柜、浴柜、家具、散热器等进行初次测量设计； ③凿线槽,水电改造； ④封埋线槽隐蔽水电改造工程； ⑤做防水工程,卫生间（厨房）地面做24小时闭水试验； ⑥卫生间及厨房贴墙面、地面磁砖； ⑦定做的门、橱柜、浴柜、家具等进行复尺测量. （2）基层处理阶段 ①木工进场,吊天花板、石膏线； ②包门套、窗套,制作木柜框架（定做除外）； ③同步制作各种木门、造型门（定做除外）； ④木制面板刷防尘漆（清油）； ⑤窗台大理石台面找平铺设； ⑥木饰面板粘贴,线条制作并精细安装； ⑦墙面基层处理,打磨,找平； ⑧家具、门窗边接缝处粘贴不干胶（保护边）. （3）细部处理阶段 ①墙面刷漆最少三遍,先刷前两遍； ②家具油漆进场,补钉眼,油漆； ③处理边角、铺设地砖,过门石； ④铺地板及地板下防止地板甲醛、霉菌、病菌污染的地板伴侣； ⑤定做的门、橱柜、浴柜、家具、散热器等进场； ⑥灯具、开关、插座、洁具、拉手、门锁、挂件等安装调试； ⑦墙面漆涂刷最后一遍； ⑧清理卫生,地砖补缝,撤场； ⑨装修公司内部初步验收； ⑩三方预约时间正式验收,交付业主. （4）入住准备阶段 ①家具进场； ②各类电器产品及窗帘布艺等饰品进场； ③初步卫生保洁； ④清除剩余的装饰材料并擦拭掉挥发性装饰物质,如油漆、胶等； ⑤全部装修完毕7天后或入住前进行室内空气质量检测； ⑥进行必要的室内空气污染综合治理； ⑦使用炭中炭等辅助祛除家具内部的空气污染及异味； ⑧整体卫生保洁； ⑨择黄道吉日搬家入户. ■ 再介绍些装修过程中需要特别注意的问题—— 一、首先是办理入场手续.一般来说,办入场手续需要装修队负责人的身份证原件与复印件、业主身份证原件与复印件、装修公司营业执照复印件、装修公司建筑施工许可证复印件,还有装修押金,当然办理之前还需具体询问一下业主所在的房屋管理处. 二、接下来是敲墙.在设计前要掌握建筑的承重结构,分清可拆除部分和不可拆除部分.一般情况下,在实行统一物业管理的小区中,除建筑的承重墙、柱以外,凡影响建筑外观的建筑构件不得改变,如窗、阳台等.敲墙面积的计算可以根据房屋的平面图纸,上面有关于房屋所有详细的各种数据.记得在敲墙之前将要敲墙的面积量好,要知道敲墙可是按面积算价钱的. 三、敲完墙后,垃圾清理完毕,泥水工应该进场了.泥水工主要负责砌墙、批灰、零星修补、贴瓷砖、做防水、地面找平、装地漏. ①砌墙和批灰都要用到水泥砂浆,区别只是在于比例不同而已.砌墙、批灰是泥水工的前期工作,做完这两项后,泥水工会自己先量好砌墙、批灰的实际面积,然后他会和业主复量这些尺寸. ②直角边墙面砖与圆角边墙面砖相比,铺装后容易产生不平或砖缝不齐的问题,建议直角边墙面要选择质量较高的产品,在经济投入不是很大的情况下,尽量选择圆角墙面砖. ③马赛克的施工要求较为严格,应先将墙面抹灰找平,从上往下铺装.墙面花片和地面装饰线的铺装设计要考虑家具和设备的布置,避免遮挡,影响空间效果.在不规则空间里铺装瓷砖,砖的留缝容易产生杂乱,要控制其对空间效果的影响. ④一个房间内瓷砖最好由一个人来贴,如果由两个人来做的话,因其风格不一样有可能贴出来的效果会有差别. ⑤除了防水工程要按要求施工外,防水施工完毕后,要做蓄水测试.注意潮湿空间内防潮,防潮性较差的家具要布置在干燥空间,在使用木制家具做厨房和餐厅隔断时,一定要做好防水处理；紧靠卫生间、厨房墙面的木制柜类家具背面也需要做防潮处理. 四、泥水工砌墙之后批灰之前,水电工同时进场进行水电改造.水电改造的主要工作有水电定位、打槽、埋管、穿线. ①水电改造的第一步是水电定位,也就是根据用户的需要定出全屋开关插座的位置和水路接口的位置,水电工要根据开关、插座、水龙头的位置按图把线路走向给用户讲清楚.而且要注意“水走天、电走地”原则,即水管走天棚,强、弱电尽量走地面,且强、弱电之间不能互相交叉及平行距离大于30厘米. ②配电箱、信息箱的安装设计要考虑使用方便、隐蔽、安全,还要注意和外来主线直接相连；电气线路不可隐藏在建筑承重墙、柱内. ③插座、开关、灯具的电气线路设计要考虑室内空间的可变性,为可能的不同空间使用状况做准备,减少部分使用者在使用过程中的再规划设计的障碍,例如,书桌、装饰柜、电器设备的移动对用电、用水的影响,同时要注意新埋线和换线的价格是不一样的. ④在灯具重量较大的情况下,要注意在天花预埋承重构件,不可直接安装在木楔上,以免造成室内不安全因素. ⑤水电定位之后,接下来就是打槽了.好的打槽师傅打出的槽基本是一条直线,而且槽边基本没有什么毛齿.注意打槽之前,务必让水电工将所有的水电走向在墙上划出来标明,记得对照水电图,看是否一致. ⑥水路改造时,注意周围一定要整洁.水路改造订合同时,最好注明水路改造用的材料.另外水路改造中要注意原房间下水管的大小,外接下水管的管子最好和原下水管匹配.冷热水管应左热右冷,间距一般不小于20cm,具体视龙头冷热管间距而定. 五、水电改造完成后木工进场,做木工要注意： ①拿到设计师的图纸时,最好自己在签字前仔细地复核一下尺寸.通常情况下,标准木芯板、贴面板的规格为1.2m×2.44m,玻璃为1.2m×2m,平面尺寸超过规格的制作需要拼贴或特殊定做,如果忽视材料平面和厚度规格,会给制作造成很大的障碍及过多的支出. ②木工应自带工具箱、工作台、空气压缩机等常用工具,特别是工作台一定不要让装修工人用业主买的木材订做,在装修前一定要跟装修公司或装修队工头讲清楚. ③木工进场前,板材先进场,仔细看一下进场的板子是否与合同相符,是否是正品. ④和水电工一样,木工也是装修队利润的来源大头,同时也是装修中的甲醛来源大头.要控制这一点,除了板子要符合国家环保规定外,用的木器漆也要选好. 六、油漆工进场要在泥水工批完灰,墙面干透之后进场批腻子,也就是油漆第一阶段.装修刷漆如果是一遍底漆两遍面漆,那么必须用砂纸打磨墙面三次.第一次打磨是在批完腻子开始刷第一遍底漆前,务必用砂纸将批完腻子且已经干透的墙面打磨一遍；第二次打磨是在刷完底漆且干透刷第一遍面漆之前,这时用的砂纸最好是比第一遍打磨的砂纸标号高一些；第三遍是在刷完第一遍面漆且干透后刷第二遍面漆之前,这时务必用高标号的砂纸打磨墙面,只有这样才可以保证墙面的涂刷效果.否则的话,你的墙面涂刷完之后,十有八九会出现摸上去像面粉的那种手感.每一种油漆的加水比例都有一定限制,应注意要严格按施工说明施工. 七、注意室内装修污染.在中国目前的状况下,几乎有装修就有污染.我们不要抱有侥幸心理,不要以为靠开窗通风和养绿植就可以治理装修污染,如果真那样,那些生产污染治理产品的大企业就得饿死.污染是长期的而且危害是巨大的和隐藏潜伏的,尤其是准备要宝宝的家庭及有怀孕妇女或有孩子的家庭更要注意,不要给将来留下终生遗憾.有条件的家庭一定要在装修进程中进行必要的污染预防,如：大芯板要选择E1或E0级别的、双面板要选择露水河的或其他能达到E1级别的、强化复合地板要选E1级的、地板下面要铺放防止地板甲醛及霉菌和虫害污染的地板伴侣、大理石要买辐射达标的、胶及油漆涂料要注意其环保指数是否达标等.装修后、入住前选择有实力的企业或质量可靠的产品进行必要的空气质量综合治理. 八、注意装修心态.装修对于普通国人来说虽然是大事,但也不能总是勿求完美、因为装修本就是一遗憾工程.更不该斤斤计较分毫不让,否则由此带来的必然是和各色人种（设计的、施工的、卖材料的、物业的等等）斗智斗勇、费尽心思、筋疲力尽、死而后已.那么会有什么后果呢?很明显,谁也不是常胜将军,谁也不能保证自己是诸葛再世,斗争就有输有赢,因此就难免带来着急上火、心烦意乱等后果,久而久之就难免形成心理疾病.同时由于长时间的算计争吵,人的心理会形成定势,装修完毕后也会习惯性的算计争吵,而这一切都是在不知不觉中发生的.在中国心理健康这一块又没有成型的经验和普及的教育,因此导致的工作失败,家庭不幸的事情屡有发生.
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