杭州租办公楼办公楼租赁,哪里的性价比更高?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-23 03:26 标签： 杭州嘉里中心办公楼
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　　需求VS成交篇
　　需求、成交房源占比
从2016年搜办需求客户房源和成交客户房源的区域占比图中可以看出，客户需求和客户成交的房源都集中在滨江、江干、西湖、拱墅热点四区，萧山区位列第五，其次是市中心两区，余杭区需求成交量最小。
滨江区作为新生写字楼林立的高新区域，区内办公房源充足，且政府对于企业的办公租房优惠政策相对其他区域较大，所以其区内房源需求量大、成交量也名列前茅。江干区的钱江新城作为新兴的发展板块，各价位写字楼充足，且商业配套齐全，交通便利，加之江干区下沙板块有大量房源的同时，也具有高教园区里大批需求办公空间的创业者，所以江干的写字楼需求、成交量也是居高不下。西湖、拱墅作为比市中心房源库存量足，租金又较低，比边缘区域各方面发展齐全的两区，也吸引着较多的企业入驻 。而萧山区本年度需求、成交排名第五，G20峰会对其的冲击作用功不可没，随着峰会的举办结束，杭州楼市火爆之时，也将萧山钱江世纪城的楼盘带入了新的关注置高点，区内写字楼需求成交也在峰会之后进入爆发期。
　　需求、成交房源类型
　　需求、成交房源租金占比
2016年搜办意向客户需求的房源和最终成交客户的房源各价段租金占比有较高匹配度，需求主力都是在1-3元/O/天的房源。1元以下/O/天和3元以上/O/天房源都较少需求。而分开来对比来看，需求房源的价位相对成交较高，1元以下和1-2元的房源 占比明显低于成交。
　　所以总体可以看出，需求客户对于杭州写字楼市场较为了解，租赁写字楼公司能够考虑员工办公时的感受，不再倾向于低价房源，而是喜欢价格合适的办公空间。
　　需求、成交房源面积占比
从客户需求的房源和成交的房源的面积段占比可以看出，200O以下房源是客户需求成交的主力，其中100O以下的房源比例需求小于成交，100-200O的房源占比需求大于成交，而200O以上的房源需求占比也相对大于成交，所以可以看出客户对于办公空间面积预估大于实际需求。
　　成交租金、面积前三
从前三成交面积、租金可以看到，江干区的华润大厦和西湖区的黄龙时代广场分别位列本年度成交面积、租金之最；而萧山区的恒隆大厦和大象国际位于成交面积前二、三，西湖区的欧美中心EAC和上城区赞成中心位于成交租金二、三位置。
　　总体来看，萧山区本年度发力较猛，成交面积前三中有两个楼盘都位列其中。而从这些成交大户，我们可以看出，黄龙、钱江新城（未来的钱江世纪城）这些写字楼性价比较高的板块，深受要求高，需求大的客户追捧和关注。
　　意向客户需求动机
　　本年度客户需求房源的主要动机是公司需求搬迁；而因公司需开拓而需求办公空间的占据第二地位；部分因为创业寻找办公房源。
　　意向需求客户、成交客户行业
从上图中我们可以看出，需求客户的前三行业分别是电子商务行业、商务服务业和贸易零售业；而成交客户前三行业分别是信息软件、贸易零售和设计服务业。意向需求客户的行业类目大于成交客户，但两者行业趋势基本相同：都是以IT、互联网电商、贸易零售和各项服务业为主，以教育培训、现代传媒、文化旅游等行业为辅。
　　所以总体来看，搜办杭州的客户行业多位二、三产业，极少数第一产业：主要是做科技、互联网软件开发的信息行业公司；其次是做外贸直销或便利店超市的贸易零售行业；做设计、金融、咨询等服务业也多有占比；做摄影广告的传媒业，做舞蹈，健身、美食等教育培训行业和做户外旅游、旅行社的文化旅游行业等都位列其中。
　　需求成交小结
　　2016年搜办客户多因公司需要搬迁或开拓分公司而寻找办公空间，他们需求的房源和成交的房源多在滨江、江干、西湖拱墅四区，萧山余杭和市中心两区也小有占比。客户预估需求的办公空间与实际成交房源，在租金、面积方面都小有偏差，需求房源的价格和面积都高于实际成交（成交主力面积：200O以下，成交主力租金：1-2元）；而这些客户基本来自二三产业，极少数制造业客户来自第一产业；且从成交的租金、面积前三来看,萧山区本年度成交房源多位列其中，发力较猛。
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