乡下农村土地确权权后，一亩地到底可以贷多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-19 15:20 标签： 土地确权是什么意思
　　港媒称，中国将首次允许农民将其土地作为银行贷款的抵押物，这可能让中国6亿多农村居民有能力进入信贷市场。这是放宽对土地使用及融资的限制性规定的部分努力。　　香港《南华早报》网站3月25日报道，中国人民银行3月24日在声明中宣布了这一计划，称试点计划将在全国被选中的地方进行。　　中国人民银行说，银行业金融机构应合理自主确定贷款抵押率、额度、期限、利率，简化贷款手续，加强贷款风险控制。　　瑞穗证券分析师金增祥说：“这是迈向农村土地和房屋使用自由化非常重要的一步，农村土地和房屋在过去是不可流动的。允许这些使用权或经营权用于抵押，这可能会提高农村人口的融资能力，有望提振经济。”　　按照现有制度，集体所有权受村党支部和村委员会监管，中国农民不可以购买或出售他们耕种的土地。这一制度长期以来一直备受诟病，被认为限制了农民的收入，抑制了农村经济。　　一些分析人士赞扬这项试点计划，称这是迈向以市场为导向的农村土地改革的重大步骤。　　然而，一些经济学家表达了对农村居民贷款偿还能力的担忧。　　中国人民银行此举被认为是中央政府帮助减少小城市未售住房库存的一种努力。海通证券首席经济学家李迅雷说：“因为农民的收入非常有限，所以贷款是个问题。他们也许会利用贷款来购买非常昂贵的城市公寓，但接下来他们如何偿还呢？”　　李迅雷说，如果政府没找到帮助农民提高收入并加强社会保障的方法，那么这一政策可能“有缺陷”。　　据世界银行数据，约46%的中国人口住在农村。　　同时，其他人说，银行将需要一些时间来学习如何处理这一新业务。　　金增祥说：“银行会有多大意愿为这些资产发放贷款呢？这是全新业务，一旦贷款变成坏账，银行很难将抵押房屋变现。”　　他还说，因为农村房屋的质量千差万别，公正评估农村房屋的价值将是一项挑战。而且尚不清楚，银行是否拥有足够多的专业人士来开展这一业务。　　还有人认为，这项新政策是中央政府帮助减少小城市房屋库存的一种努力。　　住建部部长陈政高本月早些时候说，在一些小城市中，农村居民逐渐成为房地产市场的推动力量。　　在全国人大会议期间，陈政高在记者会上说：“农民工购房是自身的需要，有利于农民工在城市就业创业。”他还表示，农民进城也有利于内地清理住房库存。　　1月，中国农业银行向农村地区的5.4万个家庭发放了价值170亿元人民币的抵押贷款，这些贷款用于购买城市住房。陈政高当时说，金融机构将继续支持希望在城市购买住房的农村居民。
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【导读】土地确权是一项伟大的工程，土地确权之后可以带来哪些好处呢？其中一项农民能享受到的好处就是土地抵押贷款，土地确权可以说为土地抵押贷款提供了先决保障，让土地资产得以盘活，农民财产权得以保障...
　　土地确权是一项伟大的工程，土地确权之后可以带来哪些好处呢？其中一项农民能享受到的好处就是土地抵押贷款，土地确权可以说为土地抵押贷款提供了先决保障，让土地资产得以盘活，农民财产权得以保障。
　　&&以下来自四川苍溪土地抵押贷款纪实
　　875笔，2.41亿元，土地经营权抵押贷款占全县当年新增贷款规模的1/4，发放贷款笔数位列全省10个试点区县之首&&这是四川省苍溪县自2015年底承担农村的经营权抵押贷款试点一年多来交出的成绩单。
　　新型经营主体成最大受益群体
　　去年12月，因为上半年修建猪场而资金吃紧的陵江镇孙坪村六组村民陶家发抱着试一试的心态，找到苍溪县农村商业银行想要办理土地经营权抵押贷款。没想到，从到农业局办理土地经营权证起算，短短3天时间，他所申请的30万元贷款便拿到了手。
　　据统计，在875笔贷款中，、合作社、种养大户等适度规模的新型经营主体占了大头，其中又主要集中在猕猴桃和梨这两大特色支柱产业。
　　&一是因为这两大产业适度规模经营业主占比大；二是因为前期投入大资金需求旺盛。&苍溪县农业局副局长冉学锋表示，以苍溪红心猕猴桃为例，前三年不仅没有一分钱收入，每亩净投入就近2万元，一旦周转资金出现问题，那真是&眼看火车要进站了，却倒在了最后一公里&。
　　那么，一亩土地究竟能获得多大额度的贷款呢？根据2月20日最新的统计数据（4.34万亩土地经营权获得2.41亿元贷款）计算，每亩土地平均获得的信贷额度超过5000元。&处于盛产期的猕猴桃甚至可以达到万元左右。&人民银行苍溪县支行行长全斌表示，银行会根据业主经营土地的作物投产收入情况、前期投入情况等因素进行综合评估，一些大的贷款项目还会由业主、村干部、农业专家、银行人员等组成评估小组，对信贷额度作出评估。
　　风险分摊让银行吃下定心丸
　　在参与试点工作的四家商业银行中，苍溪农村商业银行挑起了大梁。去年，苍溪农商行发放土地经营权抵押贷款达1.13亿，占了全县的半壁江山，更占了其当年新增贷款的1/5。
　　&从千家万户分散经营走向规模化经营是我国农业发展大势，不断成长起来的规模经营主体将是银行未来争夺的重要客户群体。&苍溪农商行相关负责人王大志道出了其中的逻辑。
　　这得到了相关数据的佐证&&截至2016年底，苍溪全县流转土地总面积达25.3万亩，占总耕地面积45%。&目前看来，全县土地经营权抵押贷款增长空间仍然巨大。&全斌表示，今年苍溪计划新增3个亿土地经营权抵押贷款，累计发放将达到5亿元以上。
　　然而，&在试点开始阶段，银行是有顾虑的。&王大志表示，一是在农业面临自然与市场双重风险的情况下，银行风险是否可控；二是一旦出现到期无法偿还的情况，银行是否有能力处置抵押的土地经营权。
　　风险分摊机制的建立让商业银行吃下了定心丸。去年，苍溪县划拨2450万元为农地贷款建立分险基金，明确县财政与银行按照7：3比例分担损失。
　　在分险基金外，苍溪还引入担保机制，建立苍溪县普惠农业融资担保公司参与试点工作，目前已为15笔1685万元提供贷款担保；发挥保险的分险增信作用，鼓励借款主体参加政策性农业保险，将放款银行作为保险赔付第一受益人。为鼓励金融机构参与，苍溪还对参与试点的银行和保险机构按照贷款投放量和保费分别给予2&的一次性补助。
　　创新&扶贫再贷款&机制
　　去年初，五龙镇双树村残疾人冯明武通过土地经营权抵押从银行获得了20万元贷款。有了资金，冯明武不仅将猕猴桃园由原来的20亩扩大到了80亩，还间种了核桃、脆红李、金银花，配套的生猪养殖小区也建成投用。
　　值得一提的是，冯明武这笔20万元的贷款年利息仅为央行贷款基准利率4.35%，比起其他土地经营权贷款，低了2个多百分点。这得益于苍溪将央行扶贫再贷款与土地经营权抵押贷款相结合的机制创新。
　　人行广元中心支行副行长侯丰荣介绍，扶贫再贷款是央行去年设立的专项货币政策工具，定向用于拓宽贫困地区地方法人金融机构扶贫资金来源渠道，利率比支农再贷款更加优惠，期限更加符合农业生产周期，为贫困地区脱贫攻坚提供了优惠的金融政策保障。
　　&作为国家扶贫开发工作重点县，秦巴山片区区域扶贫工作重点县，苍溪县委政府抢抓试点政策机遇，在人民银行成都分行、广元中心支行的指导支持下，引导金融机构运用央行扶贫再贷款资金向农业经营主体发放土地经营权贷款，以在提高农业经营主体贷款可获得性的同时，带动了贫困户实现就业发展。&苍溪县委常委、常务副县长李汀表示，目前，运用扶贫再贷款资金，苍溪已发放农地贷款4000万元，占比21.16%。
　　自土地确权工作开展以来，土地抵押贷款的例子并不少见。如今多家银行已经涉足此项业务，农民只需拿着土地确权证及相关材料，就可以将土地抵押给银行拿到贷款。未来土地贷款流程也会更加简化，农民贷款也会更加方便。
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土地确权可以买卖吗,土地确权一亩地多少钱
土地确权，就是确认权利归属。土地的所有权是归国家所有，使用权可以归集体，也可以承包给他人。那么，土地确权可以买卖吗,土地确权一亩地多少钱呢?下面，小编为您详细介绍具体内容。土地确权后不能进行买卖，农村集体土地确权后也不能自由买卖，不过确土地确权后承包权可以继承。1、中国的农村土地一直以来都是村民集体所有，土地确权也只会确权给村里，不会出现私有土地。个人只能拥有承包权。2、农村集体所有的土地不能买卖，要买卖只能国家征用，然后国家出让使用权。国家征用土地是有规划的，要保持一个耕地的红线，不是让他征用就征用。所以说，理论上农村集体土地就是不能转让的。3、承包权是可以继承的。不果如果子女不在村里落户，那么是否允许子女承包还得村里讨论同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入，那么如果村里收回是要给补偿的。确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。农村在本集体经济组织内部是可以流转的，但你要卖给本集体经济组织之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以卖给社会上任何人，那就是商品房，这个土地的性质就变了。之所以违法，是因为它不符合规划，跟所有权没有关系。　　相关知识延伸阅读：农村集体土地确权登记农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地，不得遗漏。1、确权，指的是确认权利，就是你现在的权利状态。现在的农村土地确权工作指的是对农村集体所有权、宅基地使用权的确认工作。2、确权的目的是明晰产权，防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。下一步的方向可能是推广农村集体承包经营权和宅基地使用权的流转。3、确权只是一个手段，是对现在拥有的各项权利的确认。现有政策已经明确土地承包经营权可以继承和流转。延伸阅读：
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