新房网签和贷款哪个先用网签吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-17 04:41 标签： 全款买房不用网签吧
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买新房需要网签吗?搞定网签几点不容错过
来源：房天下 &&发布时间：
很多购房者知道要签，却忽略了新房也需要签这件事儿。究竟新房该怎么签？什么时候签？ 住宅，时提供过材料，签时只需带着认购书、收据即可，如果，还需携带贷款的资料。若买新房，认购时需要提供的材料有很多，与住宅有所区别。 1、新房什么时候签 新房签的时间节点，是在购房者做完核验之后，到售楼处完成签。购房资格核验通过的，才能进行签，核验没有通过的，无进行签。 购房资格核验结果出来后，必须立马签吗？ 不需要，购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天签，要看认购书中约定的较后签约日期，在较后签约日期之前进行签即可。 2、新房签流程 交易双方当事人根据上公示的定金协议或买卖合同文本协商拟定条款———由房地产开发企业通过上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子表上注明该商品房已被预订或签约。 3、新房签需要准备什么材料？ 买新房住宅与买商住，签准备的材料有所不同，具体如下： 买住宅签材料 购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，社保缴存或个税缴存记录、非本市户籍还需提供居住证。由于签材料与购房资质审核材料有重合，所以在签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、即可。 买商住签材料 购买，签前不需要进行购房资质审核，所以签需要携带的材料：身份证、户口本、婚姻证明，居住证、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、。 贷款买房签带的材料 除上述材料外，还需要携带贷款的材料。 ① 、银行流水、身份证、户口本、学历证明（如需） ② 公积金贷款初审材料，市属与国管略有不同。 a.市属：身份证、户口本、结婚证、较高学历、职称证； b.国管：身份证、户口本、结婚证、书、缴存明细。 在新房签时，购房者一定要确认录入信息不要出错，以免后期出现各种问题。
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　　很多购房者知道买二手房要网签，却忽略了新房也需要网签这件事儿。究竟新房该怎么网签？什么时候网签？
　　买新房住宅，认购时提供过材料，网签时只需带着认购书、定金收据即可，如果贷款买房，还需携带贷款的相关资料。若买新房商住，认购时需要提供的材料有很多，与住宅有所区别。
　　买新房什么时候网签
　　新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签。
　　购房资格核验结果出来后，必须立马网签吗？
　　不需要，购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最后签约日期，在最后签约日期之前进行网签即可。
　　新房网签流程
　　交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款―――由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同―――双方当事人签字（盖章）―――在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
　　新房网签需要准备什么材料？
　　买新房住宅与买商住，网签准备的材料有所不同，具体如下：
　　买住宅网签材料
　　购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，社保缴存或个税缴存记录、非本市户籍还需提供居住证（北京）。由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。
　　买商住网签材料
　　购买商住房，网签前不需要进行购房资质审核，所以网签需要携带的材料：身份证、户口本、婚姻证明，居住证（北京）、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。
　　贷款买房网签带的材料
　　除上述材料外，还需要携带贷款的相关材料。
　　①商业贷款
　　收入证明、银行流水、身份证、户口本、学历证明（如需）
　　②公积金贷款
　　公积金贷款初审材料，市属与国管略有不同。
　　a.市属：身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证、职称证；
　　.国管：身份证、户口本、结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细。
　　在新房网签时，购房者一定要确认录入信息不要出错，以免后期出现各种问题。
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什么是网签？网签的作用和注意事项
网签的信息化透明化和超便捷，使得网签纠纷大大的减少。下面，业内人士为你献上13条二手房网签注意事项，助你买到好房又舒心。
一、何谓二手房网上签约？
二手房网上签约是指二手房的买卖双方在达成交易意向后，通过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订《西安市二手房买卖合同》（以下简称：网签）的交易行为。(买卖双方既可通过经纪机构成交，也可双方自行成交)
二、为什么要实施二手房网签？
第一是为了更好的规范和管理二手房交易市场;第二是为了规范买卖双方和房地产经纪机构的行为，切实维护老百姓的合法权益;第三是二手房网签后，有利于政府对二手房交易市场进行监控。
三、 二手房网签的好处
1、 实施二手房网签，确保了交易房源的真实可靠，规避信息不对称所造成的欺诈行为;
2、采取二手房网签避免一房二卖，防止不法业主将同一房屋卖给两个不同的购房者，获取不义之财;
二手房网签的实施，保证房源信息的真实性和合法性，有利于规范二手房交易市场，做到“透明信息、规范交易、保障安全、便民利民”。
四、二手房网签的流程是什么？
1、通过经纪机构达成交易
第一步：买卖双方先协商网签的具体内容;第二步：协商一致后，买卖双方在经纪机构端网签并自行设置网签密码;第三步：设置完成后提交，由经纪机构打印网签合同文本;第四步：买卖双方在网签合同文本上签字确认;第五步：到二手房交易市场办理资金监管相关事宜;第六步：到二手房转移登记窗口办理转移登记业务。
2、自行达成交易
第一步：买卖双方先协商网签的具体内容;第二步：买卖双方到交易管理中心设置的服务窗口进行网签并打印网签合同文本;第三步：买卖双方在网签合同文本上签字确认;第四步：到二手房交易市场办理资金监管相关事宜;第五步：到二手房转移登记窗口办理转移登记业务。
五、二手房网签的注意事项：
1、网签时一定要采用统一文本《二手房买卖合同》，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
2、买卖双方网签时，一定要注意网签合同条款中涉及双方的权利与义务是否对等。
3、网签合同文本所打印信息与实际信息要相符,不能存在差异,如发生错误,需注销网签合同后再重新网签并打印相关资料。
4、实际以居间服务形式达成交易的，交易当事人应在经纪机构端进行网签并打印网签合同文本，不得在自行交易网签窗口申报网签，若因此出现纠纷，需买卖双方自行承担相关责任和风险。
5、经纪人员必须以所属经纪机构的名义通过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统从事网签业务。
6、具有网签资格的经纪人应管理好自己的账户和密码，避免他人盗取使用。
7.房改房办理网签时，卖方需夫妻双方持有效身份证明同时到场;
8.产权人已去世，继承人已办理继承权公证或持有法院生效法律文书，但未办理产权登记手续便将所继承房产出售的，办理网签时，继承人持继承权公证书或法院生效法律文书便可与买房人办理网签手续;
9.离婚后，房产归一人所有，现房屋所有权人未办理房屋析产手续便将该房产出售的，如果产权人是协议离婚的，协议双方应先办理房屋析产手续，再凭新房产证与买房人办理二手房网签手续;如果产权人是以法院判决或调解方式离婚的，现房屋所有权人持生效判决或调解书可直接与买房人办理二手房网签手续;
10.父母将自有房产转让给未成年子女的，无法办理网签手续;
11.未成年人出售其房产时，其监护人(父母)需同时到场并出具为未成年人利益的书面保证;
12.房屋坐落发生变更，在办理网签手续时，仍须按原房产证证载地址办理，买卖双方在办理房产登记手续时须提供房屋坐落变更证明;
13.申请人不能到场的，受托人需持已公证的授权委托书办理网签手续;搜房网
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