作者: 蔡慎坤　　上海夫妇一窝蜂假离婚真买房、深圳“鸽子笼”房子创天价、《人民日报》社评警告房价风云“制造出新一轮楼市热潮”，甚至连中国首富王健林都发出“史上最大房地产泡沫”的警告。各种迹象似乎都指向，高烧不退的中国一线城市楼市已经严重泡沫化。　　进入9月，中国二线城市房价也开启了疯长模式，最新的数据显示：18家上市银行截至今年上半年末的个人住房按揭贷款余额合计为14.12万亿元，房贷业务几乎成为大部分银行信贷板块中的绝对主力。　　这个数字还不包括银行放发给房地产企业同样庞大的开发贷，今年多家银行均推出了“房抵贷”产品，额度大部分在300万以上，有的银行甚至没有上限。也就是说，银行正在默默地给火爆的房地产输送着巨大的杠杆。　　如今房地产有没有泡沫己不是人们再关心的话题，如果按照人均收入来估算，京沪深几乎没有什么人买得起房了，房地产泡沫早就应该破灭，之所以越吹越大甚至坚不可摧，是因为有银行托底，房地产泡沫一旦破灭，首先倒掉的是银行，然后就是政府，因而政府在竭尽全力不让这个泡沫破灭，这不是单纯的经济问题而是涉及到政权的存亡问题。　　如果按市场规律来说，世界上没有只涨不跌的房价。但市场之外的政治因素，往往又在影响着房价。人们津津乐道的“中国模式”，其实就是中国奇特的房地产财富增长模式和房地产开发销售模式。一个十三亿人口的大国，完全照搬弹丸之地的香港经验，把财政收入跟土地出让牢牢捆绑在一起，这样的楼市就陷入了一个屡调屡涨的怪圈。　　过去说房地产绑架了中国经济，许多人不以为然。如今看来，房地产不仅绑架了中国经济，也绑架了银行，更绑架了政府，甚至绑架了每一个贷款购房的家庭和个人！实际上，房地产疯涨的根源就是政府基于自身的利益推波助澜，甚至与开发商合谋，推动了房价轮番飚涨。　　高地价高房价不仅透支未来经济发展空间，甚至是在抢夺国人口中的面包和牛奶，让老百姓幸福指数大大下降，也让老百姓对未来充满更多的担忧！　　推动房价上涨的因素很多，除了货币增发、土地财政、政绩冲动之外，贪腐也是一大因素。几乎每一个贪官倒下，除了持续刷新贪腐纪录外，都有数不尽数的房产罪证一并罗列，在让人们大开眼界的同时，也让每一个“房奴”黯然神伤。　　在房价高企的今天，老百姓一辈子的积蓄买不起一套房子，而贪官却拥有大量的房产，无形中给民众深重的无力感和挫败感。在房子就是硬通货的现实语境里，腐败官员坐拥如此之多的房子，不过是再次告诉人们，权力寻租，远比人们想象的更加严重更加可怕。　　1979年底，广义的人民币供应量（M2）为1555亿元，2006年达到30万亿，2016年很有可能突破150万亿，10年时间又增长了5倍；与1979年相比，37年时间增长了1000倍。由于实体经济极不景气，如此天量的资金，只能在楼市打转，从而助推了房价持续飙升。在狂热的情绪传导下，人们对数字失去了敏感，再贵的房子只要推出，总是被人一抢而空。　　这样的神话，在日本曾经出现过。从1985年底到1990年初，短短四年多时间，日本城市地价增长了200%。1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，而美国的面积则是东京的1.5万倍。　　用东京大学教授田村清彦的话来说：“当时东京新宿的工作室价格在一天之内能够翻倍，今天你买，明天他买，价格高涨，并且形成了一种连锁效应。”　　这是所有日本人都难以磨灭的泡沫记忆，而从1990年开始，日本人为泡沫经济付出了巨大代价，所谓“失去的二十年”，是指泡沫破灭后，日本经济更是萎靡不振，二十年间，日本年均GDP增速只有0.75%。日本六大主要城市住宅用地价格跌幅达到65%。随着房价暴跌，国民财富持续缩水，损失高达1500万亿日元，相当于日本3年的GDP总和。　　时隔20年之后，日本经济开始温和复苏，但日本地价和房价仍远远未回到当初的水平。以东京都市圈为例，2014年东京及周边地区一套公寓均价240万人民币（65平米左右），均价不到4万元。与中国对比，这一价格只能在北京深圳上海的郊区选房，日本的房屋面积都是套内实际面积，不存在什么公摊，土地是永久产权，东京的房价根本不敌北京上海深圳。　　2015年日本东京都人均年收入达到580万日元，相当于30万元人民币，而2015年，北京人均可支配年收入是48458元人民币，上海人均可支配年收入是49867元人民币，深圳人均可支配年收入是44633元人民币。　　1993年，海南房地产也曾演绎过崩盘的景象，海南刚建省时房价平均为1000元/每平方米，到高峰时达到8000多/每平方米，而当时海南人的工资普遍在150元到300元左右，严重扭曲了消费购买力，那时主政的朱镕基不惜一切代价为过热的房地产经济降温，一个“国16条”，就立马让不断膨胀的海南房地产泡沫破灭了！　　如果任由海南房地产泡沫膨胀，银行的不良贷款可能达到90%，换一句话说，贷出去一百亿，只能够收回10个亿，剩下的都是抵押房产，对于一个刚建省没有实体经济做支撑的海南来说，靠什么来支撑高房价，只能击鼓传花不断的推高房价寻找接盘者，最后的接盘者就变成了银行，1993年海南房地产崩盘时，可谓哀鸿遍野，破产倒闭潮汹涌来袭。　　海南房地产崩盘只是一个区域性事件，但带给中国的伤痛却是长久的，当时海南房地产暴涨刺激了内地的房地产业，很多做实体的老板放下实业转战房地产，作为虚拟经济的房地产有高流动性、不稳定性、高风险性、高投机性等各种属性，更不创造财富，说白了就是把多数人的财富像变戏法一样转移到少数人手中，中国实体经济到今天还处在一个半死不活的尴尬局面，与房地产泡沫越吹越大有紧密关系。　　虽然中国的房地产市场是一个半市场化的市场，市场价格的形成不完全是买卖双方讨价还价、利益均衡的结果。房价运行机制中牵扯到了太多的利益博弈，因此价格形成远远不是供需平衡那么简单。但是总有一天市场的力量会强大到任何利益集团都无法抵挡的地步，房地产泡沫的破灭只是早晚的事情！　　中共中央党校国际战略研究所副所长周天勇近日坦言：按照目前土地财政的发展态势，越来越多买不起房的人交房租给少数有房的人，直接后果就是贫富差距越拉越大。“如果这样情况延续下去，将来可能会出现打房豪分住宅的情况。”这不是危言耸听，而是很有可能。　　从一个国家的发展趋势来看，高地价高房价危害深远，不仅阻碍经济可持续发展，透支未来经济发展空间，更重要的是，随着家庭负担的不断增长，公众的幸福指数日趋减少，社会不稳定因素也会大大增加。随着地方债务无限扩张，又倒逼央行不断超发货币，一旦央行停止这种恶性循环，金融系统就会面临巨大风险，因为土地财政已经严重绑架了整个中国经济。经济增长以土地货币互相循环的发展模式，直接导致中国地方政府债务大增。
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　　看个人信贷。
　　文中提到的那些谁也没被绑架，被绑架的只有买房人自己，银行得到了实实在在的首付，增加了贷款资产，银行没出一分钱，政府得到税费，开发商赚得利润，高官即出了政绩又得了实惠，所有这些全部来自房奴的奉献，有几毛风险
　　地方债务没有大增，作者在瞎掰，库存只要出清1/3，房地产债务就能全部清零
　　作者没事瞎胡诌，地方征地债务是多少？房子的市值是多少？像个蛤蟆似的瞎呱呱
　　作者多虑了，要的就是文中的效果，目的就是减轻老龄化负担，作者没看出来
　　一切都在按部就班的进行着
　　未来的几个月之内，房价巨幅下跌一点都不意外
　　涨价就别想了，现在的价格正好，如果去库存不顺利，那么，接下来肯定是巨幅下跌，不管是主动的还是被动的，反正下跌正和我意，亲们，挺住
　　房价的泡沫会转向到人民币，放心，跌不了
　　价格不会跌多少，人民币贬值，物价飞涨，金戒指换馒头，房子换大米科学不？　　
　　现实的情况是：无论怎么分析，无论怎么泡沫……中国的房价永远只长不跌　　灯塔集团上
　　我很安心的出租　　
　　@曹山石：居民储蓄率08年到历史最高点34%，历经四万亿、人造牛、半程房事高潮，下探至15年的14%。储蓄买保险，被安邦、宝能拿去举牌；储蓄配资，唱一曲改革牛；储蓄离婚，大搞房事。还是借助银行交到AMC手里，玩债转股，有序引导转化为股本投资的好，既救助困难企业，又可维持就业。只要储蓄不去换汇，都好谈。
　　央行召集17家银行开会 要求银行理性对待楼市 　　据彭博报道，12日下午，财新网援引多家银行高管报道，央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理，召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的会议精神。央行要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。报道称，监管部门将加强对金融机构住房金融业务的监督检查，加强对银行自律机制的指导，加强宏观审慎评估（MPA）的约束等，以约束商业银行的信贷投放至楼市。　　　　【上海严查银行输血房企拿地资金 将穿透式监管】12日上午，上海银监局召集辖内机构高层开会，发出严控房地产贷款风险的警示。据《第一财经日报》从一名接近参会者人士处获悉，监管此次要求严格，银行资金进入商品房用地交易方面将会被“穿透式”监管。此外，也有一名股份制银行个金部门人士向该报表示了“收紧”的趋势，预计违规的房抵贷、实质为首付贷的消费信贷等也会受到整顿。
　　　　有种你打我啊
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)中国房价泡沫破灭的时间和顺序
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中国房价泡沫破灭的时间和顺序
　　北京大学经济学院经济学系副主任苏剑撰文：中国房价泡沫的破灭已经蔓延到了二线城市。可以预期的是，将会有越来越多的二线城市出现房价泡沫破灭的局面。
蒋洁敏涉嫌严重违纪，正接受组织调查。蒋乃原中石油董事长。
金融界盈利宝，活期储蓄利率提升1000%
　　中国房价到目前为止，几乎没有人认为不存在房价泡沫。大家的分歧主要是房价泡沫什么时候破灭。
　　在笔者看来，中国的房价泡沫破灭的顺序如下：先是三四线城市泡沫破灭，然后是二线城市，再然后是一线城市，最后是北京和上海。
　　为什么是这样一个顺序呢？因为决定一个城市房价的最终因素是人口。过去三十多年来，中国一直实行严厉的计划生育政策，其结果，到2015年中国的劳动力达到峰值，2018年前后中国人口达到峰值。中国人口到达峰值后，一个城市人口的增长就只能靠人口流入。人口流入多的城市房价上涨快，人口流入低的城市房价上涨慢，人口净流出的城市房价会下跌。
　　中国目前的一个大事件是城镇化，但农民在城镇化过程中，往往绕过三四线城市，直接往二线和一线城市流动，尤其是刚刚进入劳动力市场的年轻人。原因就在于，大城市就业机会较多，且工作和用人环境相对公平。
　　最终结果是，三四线城市人口不增加，甚至会出现人口净流出。因此，如果房价泡沫破灭的话，首当其冲的就是三四线城市，接下来应该是二线城市，最后是一线城市。
　　从时间上看，中国劳动力2015年达到峰值，意味着刚需从这一年开始会逐步减少；2018年人口达到峰值，意味着城市房价只能靠人口流入，但一个城市人口的流入同时是其他城市的人口流出，所以小城市房价下跌的速度将加快。
　　2022年后，中国迎来退休高峰，每年劳动力减少1000万以上，经济的潜在产出增长率剧烈下滑，房价的另一个支撑因素----经济增长----也将难以为继。所以，中国房价泡沫的破灭无论如何拖不到2022年以后。
　　实际上，2022年以后的退休高峰现在虽然注意到的人不多，但随着时间的推移它会逐步被人们认识到，一旦认识到这一点，人们就会提前做准备，尤其是2018年人口达到峰值被人所共知的时候。
　　所以，2018年甚至更早很可能是人们预期到房价上涨难以为继的时候，一旦预期到这一点，房价泡沫破灭就不可避免。
　　实际上，中国的房价泡沫已经开始破灭了。一些人口净流出或者人口净流入幅度很小的小城市，比如(,)、神木、营口等前年就开始出现房价泡沫的下跌。随后是温州、贵阳等二线城市，目前连西安都出现了房价下跌，房价泡沫开始破灭。
　　因此，中国房价泡沫的破灭已经蔓延到了二线城市。可以预期的是，将会有越来越多的二线城市出现房价泡沫破灭的局面。
　　北京和上海的房价是由全国人民推高的。所以房价泡沫将在最后破灭，这个时间点不会晚于2018年。
　　但在房价泡沫破灭之前，北京和上海的房价还会快速上涨2-3年左右，随后房价开始企稳，最后在年之间开始下降，房价泡沫开始破灭。中国经济同时进入一次大衰退甚至大危机。（BWCHINESE中文网）
　　苏剑，北京大学经济学院经济学系副主任，北京大学外国经济学说研究中心副主任。
　　著名经济学家谢国忠论断：未来五年地价下行，泡沫破裂后，利润会转向那些致力于制造更好商品的商人，下个十年中国将会出现很多伟大的企业.
　　任何泡沫的产生都是由于过度的货币增长。新兴经济体国家的另外一个附加情况是其稳定的。当一国经济开始腾飞，且疲软时，这两个条件就会同时出现。
　　泡沫破裂后，对商人的激励机制也会发生变化。利润会转向那些致力于制造更好商品的商人，而不是仅坐拥土地的人。笔者相信，下个十年中国将会出现很多伟大的企业。即使是房地产行业也会得到改善。没有泡沫，房地产行业就将和其他行业一样，依靠建造高质量的房屋获利，而不是靠提供赌博的筹码。
　　接下来的几个月可能会发生一些诸如产品违约这样的金融事故。但它们对实体经济的影响有限。随着土地泡沫的收缩，由此导致的生产成本和价格下调可以通过促进出口和来支持实体经济的发展。
　　伴随一些金融事故的发生，恐慌感或将蔓延。但这种影响将是短暂的。中国的土地泡沫基本上已变成了一个彻头彻尾的金融现象。负面影响将只存在于一个规模较小，但是极具话语权的人群中。要最大程度地减少房市泡沫破灭带来的恐慌，中央政府应马上着手制定应急预案，让信托产品、房地产开发商和地方政府融资平台有序退出。
　　政府可能犯的最大错误就是在民众恐慌时期，用纳税人的钱去救助失败的金融产品或机构。这将导致政府财政负担加重，进而妨碍其为即将到来的改革提供资金。这些改革肩负着重新恢复中国经济平衡和启动新增长周期的重任。若中国摆脱泡沫经济，重启改革开放，那么其前景将异常光明。
　　土地泡沫开始收缩
　　中国在过去的十年间经历了土地价格的飞速上涨。这一部分可以归结于中国加入WTO带来的收入和生产力增长，但是大部分上涨是一种泡沫现象。虽然期间家庭收入翻了三倍，但是同期平均土地价格增长了超过30倍。不论接下来收入增加多少，都不足以解释当前如此高的土地价格。供应不足也不是理由，因为中国并不缺土地。快速的城镇化使得土地需求相对人口来说较小。可持续的土地价格应该仅为当前价格的20%-30%。
　　任何泡沫的产生都是由于过度的货币增长。新兴经济体国家的另外一个附加情况是其稳定的汇率。当一国经济开始腾飞，且美元疲软时，这两个条件就会同时出现。20世纪80年代的拉丁美洲和90年代的东南亚都出现过这种情况。过去十年轮到中国。美元价值在2002年触顶，之后持续下跌，同期中国经济开始起步。中国加入WTO吸引了大量国外直接投资和制造业向中国转移。这些条件让中国在十年间广义货币供应量年均增长19%，同时汇率持续上升。1994年以前，虽然中国经历了快速的货币总量增长，但货币处于贬值状态。
　　中国的土地泡沫收缩的原因与其他地区如出一辙。首先，加入WTO后带来的井喷式生产力增长正在消失。中国的出口正在面对一个饱和的全球市场。生产力的进一步提高必须来自于提高附加值，而不是单纯数量上的扩张；其次，美元正在强势回归。这两个因素将造成货币增长迅速放缓。中国的广义货币增长率在2014年很有可能会不足10%，为之前十年平均水平的一半。土地泡沫需要越来越多的货币来支持。货币供应放缓必将导致泡沫破裂。
　　未来五年地价下行
　　中国房地产市场将会经历日本和台湾式的渐进调整，而非香港或者东南亚式的急速下跌。1998年，东南亚的向西方银行借了大量短期美元债务。当债务无法向后滚动，这些国家不得不大幅提高本国实际利率，压缩国内来偿还外国债权人的债务。实际利率激增导致了房地产市场一落千丈。与之相比，日本和台湾土地价格在1992年达到顶峰后，面临的压力就小得多，因为它们并没有短期外国债务。这两地的土地价格在之后呈阶梯状的下跌，即在价格和成交数量上每次都比之前降低。
　　中国的土地市场去年达到了一个拐点。原因在于：（1）基于数量扩张的增长模式达到了极限；（2）美国经济和美元开始复苏。2012年四季度和2013年一季度市场的复苏，就是熊市里的一场反弹。现在开始了第二个回合。就像日本和台湾，中国房市每一轮的下跌，价格和成交量的高点和低位都将低于以前。
　　中国的土地价格最早将于2017年触底。地价何时触底取决于中国是否能够成功调整其增长模式。若没有改革，资金仍用来维持违约的金融产品、破产的开发商及地方政府，土地价格下跌将会持续更长时间。在价格触顶20年后，日本的土地价格就仍在下跌。这是给那些认为时间可以让任何市场恢复的人的很好的一课。
　　泡沫破裂有益经济体
　　与中国房市泡沫相关的债务大多存在于地方政府和房地产开发商身上。家庭部门的债务总量仅为GDP的三分之一，而2008年美国和1992年日本泡沫破裂时，债务水平都接近GDP的100%。从全局角度看，房地产泡沫的破裂将会扩大中国家庭部门的需求。房地产价格下降将会降低存款需求。
　　中国正在经历蓝领劳动力的大面积短缺。劳动年龄人口的减少将会加剧这种短缺。这是通胀的主要来源之一。伴随房市降温而来的蓝领劳动力需求减少，将不会导致大面积的失业，这也有助于降低劳动力市场的通胀压力。
　　中国作为世界工厂的地位也将会得到加强。成本上涨已造成一些行业转移到东南亚。成本上涨的主要来源是房地产价格的上升，因为工资需求主要是由房地产价格驱动的。随着房地产泡沫的收缩，出口行业向海外转移的趋势必将放缓，可能还会发生逆转。
　　另一个不显著却异常重要的因素是心理的变化。房地产泡沫让人们不再相信辛勤工作的价值，反而鼓励投机和腐败行为。大家都知道有条致富的捷径，即拥有土地，然后坐等其升值。这就是为什么在中国经济异常繁荣的大背景下，极少中国企业创立知名品牌或开发出核心技术的最重要因素。
　　泡沫破裂后，对商人的激励机制也会发生变化。利润会转向那些致力于制造更好商品的商人，而不是仅坐拥土地的人。笔者相信，下个十年中国将会出现很多伟大的企业。即使是房地产行业也会得到改善。没有泡沫，房地产行业就将和其他行业一样，依靠建造高质量的房屋获利，而不是靠提供赌博的筹码。（BWCHINESE中文网）
　　谢国忠，经济学家、玫瑰石顾问公司董事
　　7月24日，茅于轼接受中国日报网采访时认为，目前全社会对房地产的过热关注是中国目前特有国情，房地产泡沫必将破裂。
　　茅于轼接受中国日报网采访时认为，目前全社会对房地产的过热关注是中国目前的特有国情，世界很多其他国家以前的发展中也有过对房地产过度关注期，而中国度过这个关注期的机会微乎其微。他表示，目前的房地产形势很令人担忧，中国几乎没可能摆脱对房地产的依赖，社会对房地产的强烈关注将一直持续下去，房地产泡沫必将破裂。茅于轼表示，在面对经济发展和土地问题时，有关部门应更多的尊重群众群众的权益。茅于轼表示，天则经济研究所近年的确对土地方面关注较多，目前盛洪和张曙光都在做类似研究。茅于轼正在逐步将管理交给新生代，“我最近主要是讲一些课”。
　　加拿大皇家资深顾问陈思进撰文：中国房价岂止有泡沫，而且房价的泡沫已经大到史无前例！
　　近来，有一种声音在中国房市上越来越响亮了，就是中国房价根本不存在泡沫，理由有两条：
　　第一条：“因为对楼市调控多年，房价越调越高，所以不存在泡沫……”
　　众所周知，打蛇打七寸。而这些年的楼市调控措施，几乎没有一条是打在高房价的死穴上，这早已成了共识。显然，这一条理由本身就毫无逻辑可言，也就失去了辩驳的价值！
　　第二条：“由于供求关系，因为，造出来的房子都卖掉了，而且好些城市还都在限购。所以，中国房价不存在泡沫。”
　　对于这一观点，在此倒是可以好好儿地探讨一番。
　　首先，对人类来说基本有三种不同的需求：
　　空气、水和阳光等自然资源，是人类的第一需求。如果人类离开空气，最多只能维持几分钟；没有水的话，最多只能够支撑几天；而没有了阳光的话，世界将是一片漆黑。因此，空气、水和阳光才是人类真正的“刚需”，它们与价格无关，所以不存在泡沫一说。
　　而房子，虽然也是人类的生活必需，但“居者有其屋”和“居者拥其屋”的概念有所不同，房子并非一定要买来拥有，才能居住。因此把拥有房子说成是“刚需”，是非常不恰当的！
　　其次，食品、住房、衣物、医疗保健、必要的家具、交通工具、家庭、以及基础教育，是人类的基本生活必需品。
　　这些商品在经济学上，其价格一般都是“有效”的，由“供求关系”这只“看不见的手”来调节，自有其合理的价位，的确无泡沫可言。
　　当一种商品的价格达到一定的高度，人们没有能力购买时，需求就会下降。当房子作为商品时，本来也不例外。
　　但是，当房子被人们购买之后，渐渐地远离其单纯商品的属性，而被人囤积起来，出现空置房和“房姐”“房哥”等“房氏家族”，以至产生出诸多所谓的“鬼城”，便逐渐演变成另外的功能——一种低买高卖的资产——甚至最佳的投机炒作工具时，便体现了人性中的追求利润的第三种贪婪欲望的需求。
　　可能有人会问何以见得？
　　因为，单纯的商品只是用来和使用的，人们不会购买100台电视机囤在家里，除非电视机能低买高卖来盈利。
　　在此必须强调一点：单纯的商品是不会有泡沫的，只有当商品转化为资产之后，比如房子、和，才会因炒作而产生泡沫。
　　而那些认为因为供求关系，中国房价不存在泡沫的人，显然是把房子归类在单纯商品的属性上了。
　　在过去的10年里，中国房价大幅飙升，北京平均房价从每平方4500元涨到近来的22000元。如果在10年前的最低点进入楼市，在现在的最高点抛掉，那么投资回报率超过380%，也难怪大家会为之疯狂排队抢房子了。
　　在这种情况下，无论多少经济学家、金融专家指出中国楼市有泡沫，而泡沫早晚必将是会破灭的，都没人愿意相信。因为大家坚信并预期，中国的楼市还有上涨空间，可以从中获利。而恰恰就是这种预期，使得泡沫越来越大！
　　其实，一旦大量的房子从单纯的商品，异化为资产后，从金融的角度就可很容易地判断出中国房价是否有泡沫，如，计算出空置房的比例。
　　有一个非常简单的金融公式：在楼市里，由于房地产是金融衍生品，加上房贷的乘数效应，只要有10%的房子被当作资产而空置的话，就会产生10%的泡沫。
　　另外，用我之前谈到的房价收入，以及下篇准备详谈的房价租售比，都可一目了然——中国房价岂止有泡沫，而且房价的泡沫已经大到史无前例！(BWCHINESE中文网)
　　陈思进，加拿大皇家银行风险管理部资深顾问。担任央视纪录片《华尔街》顾问。
　　BWCHINESE中文网专栏作家余丰慧撰文，中国房地产存在巨大泡沫是不争的事实，这种泡沫最终必将破灭是预料之中的。如果不及时处理，那么，中国经济不是放缓带来的就业压力等问题那么简单。
　　有关目前中国房地产行业泡沫破裂风险问题已经引起了有关部委的注意，正在针对性的研究解决措施。中国部分国企开发商、金融系统、政府人士已经注意到房地产存在的泡沫风险。
　　关于中国房地产是否存在泡沫问题在国内争论许久。这是事关中国房地产未来的健康发展，事关未来中国经济金融健康稳定安全的大问题。
　　长期以来，一些专家、开发商以及个别地方政府认为中国房地产不存在泡沫，原因是房价并不高。持这种观点的人士和机构甚至认为，中国根本不需要进行房地产调控，更对限购、限贷、限价等行政手段恨之入骨。同时他们认为，当前的房地产市场不仅不会对经济带来泡沫风险，而且是经济发展的强劲动力，应该大力发展而不是调控打压房地产泡沫。
　　与其形成鲜明对比的是，另一部分专家包括开发商的万科董事长先生、SOHO中国总裁女士都认为，中国房地产存在巨大泡沫，这种泡沫已经到了即将破灭的地步。在专家队伍里，谢国忠、牛刀先生是坚持中国房地产存在巨大泡沫的代表性，并且多次预测房价将大跌，房地产泡沫将破灭。但却屡屡“失准”，直到今天甚至被当作最离谱的预测。
　　必须引起关注的是，美国前财长亨利 保尔森在2013年成都《财富》全球论坛上表示，当前中国经济已经放缓，应及时处理房地产泡沫。这说明保尔森先生承认或者说断定中国房地产行业是存在巨大泡沫的。而且他认为这种泡沫蕴藏着巨大经济金融风险。
　　既是目前经济增速已经放缓，也不能进行财政刺激，也要忍痛先及时处理房地产泡沫。这表明保尔森先生认为，中国房地产泡沫比经济放缓的危害性更大。如果不及时处理房地产泡沫，那么，中国经济不是放缓带来的就业压力等问题那么简单，而是要遭受毁灭性打击。比如：金融风险大爆发，甚至引发金融危机，最终导致经济危机。
　　俗话说，“不识庐山真面目，只缘身在此山中”；又有俗语，旁观者清。也许旁观者的保尔森看得更清。他的警示还真要当回事，还真不能当作耳旁风。
　　从两大指标也足以证明中国房地产存在泡沫是不容置疑的。现在全国的房价收入比都超过12，而租售比也都超过了1：400，明显超过国际惯例，已是明显的泡沫表现。
　　笔者认为，中国房地产存在巨大泡沫是不争的事实，这种泡沫最终必将破灭是预料之中的。
　　之所以至今没有破灭，谢国忠、牛刀们之所以预测“失准”，一个重要原因是这几年政府主导的大投资特别是2008年金融危机时期的4万亿元大投资支撑住了房地产泡沫，大投资背后的货币大量投放、货币严重超发“保护”掩盖了房地产泡沫。如此“保护”掩盖下去最终是“保护”掩盖不了的，越保护越掩盖对经济危害性越大，经济金融风险越大。
　　近几年，虽然受到限购限贷政策影响笼子里的资金进入房地产受到了一定程度的限制。但是，房地产绕过金融笼子直接融资比重正在不断攀升，已成为房地产开发企业重要的资金来源之一。其所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，资金总额在8年间增长高达6.5倍。这与公布的社会融资总额趋势惊人的一致。
　　2013年一季度社会融资规模为6.16万亿元，当季占同期社会融资规模仅为44.7%，其他融资占比高达55.3%，而其他社会融资大部分进入到了房地产领域。也就是说，仅仅从限贷笼子里来调控房地产融资规模的效用已经降低。
　　同时，房地产泡沫的另一大推手是土地价格直线攀升。政府扮演了一个非常尴尬的角色，一面进行调控，喊着打压房价，另一面又推高地价。管不住货币超发式大投资和土地资源价格无节制暴涨是房地产泡沫越吹越大的主要因素。
　　目前，从国内看，大投资模式已经难以为继，继续推高房地产泡沫的货币基础正在坍塌。从国际上看，美联储量化宽松政策退出预期上升，国际热钱撤离新兴市场体国家风险正在涌动酝酿。这两天泰国股市、印度股市、菲利宾股市、印尼股市等都呈现出暴跌，金融风险一触即发。一旦蔓延到中国内地，楼市泡沫将率先出现破裂风险。
　　因此，政府相关部门、金融机构等仅仅关注还远远不够。到了迅速采取措施尽快化解楼市泡沫风险的时候了。比如：改变房价上涨预期，必须首先改变地价上涨预期。从根本上打破政府独家垄断土地市场的局面，在土地经营上引入市场机制。改变改革目前政府性公司从农民手中低价圈地、高价卖给开发商的状况。使得拥有土地经营权者直接进入土地交易市场交易等。
　　总之，不继续强化房地产调控就绝不会遏制住高房价、高地价，最终将遭受房地产泡沫破灭的沉痛打击。这是政府无论如何都不能回避的问题。越沉默，积累的问题越大越尖锐，解决起来的难度越大越棘手，最终对中国经济金融的危害性越来越大。（BWCHINESE中文网）
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