请问有开发商土地证查询总证但有部份个人没有怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-07 00:38 标签： 开发商土地证查询
二手房只有房产证没有土地证，现在想卖，土地证开发商哪有总证，只是一下找不到开发商，该怎么办？
提问者:热心网友
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二手房只有房产证没有土地证，现在想卖，土地证开发商哪有总证，只是一下找不到开发商，该怎么办？
您好，房屋，您需要注意如下几点： 1.房主的“房产证”——您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。 2.购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权。 3.办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，您需要到银行（也就是产权单位）办理房改，说白了就是从银行的手里直接购买，面积问题咨询银行。 4.沈阳市内五区的房屋办理过户时不需要土地证，五区以外的才需要，土地证要到土地局去办理，费用大概是几十元钱。望采纳
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