二手房按揭流程及交易收费
?二手房按揭流程图
?二手房按揭收费标准
　　收费标准
　　收费单位
　　评估额*5‰
　　评估公司
抵押登记费
　　贷款额*5‰
　　房产局
?二手房过户收费标准
140平米以内
140平米以外
首次购房90平米以下者到房产调档证明按1%
交易满五年住房免交营业税 ，140O以内未满两年交差额的5.6%
转让手续费
买方和卖方
1.5元/平米
买方和卖方
买方或卖方
过户调档45元/套，调首次购房证明50元/套，调唯一一套住房50/套
个人所得税
同一城市有二套住房以上（含二套）按成交价的1%收取
买方或卖方
划拨转划拨卖方交收益金（成交额*1%）；划拨用地转出让用地交土地出让金按地段收取。
?二手房买卖注意事项
（1）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。&
（4）土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
签订二手房买卖合同应注意的事项。
　　一、双方当事人的基本资料：具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件；属共有财产的,共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。
　　二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证和土地证原件，确保出卖人合法拥有房屋。
　　三、价款：价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房买卖过程中，通常是一次性付款的，但也存在着出卖人在出卖房屋时，有部分银行贷款不能清偿的情况。由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全。还有一种情况是买方必须在房屋过户后贷款才能支付房款，这两种情况下，最好是由中介机构提供担保。
　　四、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间；房屋附属物品的归属；水、电、物业管理等的交接；办理房屋过户时相互配合与协调的问题；交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担，通常二手房买卖过程中，约定卖方净得款最为简洁。
　　五、违约责任：规定哪些是违约情形；违约责任如何承担；违约金、订金、赔偿金的计算与给付；规定免责条款；如有担保，应规定担保的形式；对违约金或订金的选择适用问题。
　　六、解决争议的方式：这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。通常情况是约定仲裁，这样可以保证争议的及时解决。
　　七、合同生效条款：双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
　　八、合同中止、终止或解除条款：按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
　　九、合同的变更与转让：主要是约定合同变更与转让的条件，不能进行变更、转让的禁止条款。
　　十、附件：在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。目前，二手房买卖合同中的附件通常是约定房屋附属物的归属，列明随屋赠送的物品清单。
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版权所有& Powered by　　在天津塘沽通过中介买了一套二手房，签订三方协议，约定房东全款到账三日内腾房交钥匙，然后到房管局打协议，中介填协议时直接填了一个12月17日前交房，交房时间应该以那个为准，如果以房管局协议为准？但当时贷款作低平，合同总价比三方协议总价低十几万，这个房价又应该以那个为准？　　现在已经过完户，办完了所有手续，我已经拿到房本，房东也已经拿到全款超过三天了，按三方协议房东应该交房，但他迟迟不交房，应该怎么办？
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　　自己顶一顶
　　中介费没留尾款么？让中介帮你赶人啊，你自己去赶关系搞僵也不好的，庙卖给你了，你可跑不了。
　　但是要求中介费分期付款，但他们不同意。房东的也没压他们的尾款。
　　当时要求中介费分期付款，但他们不同意。房东的也没压他们的尾款。
　　都拿到房本了怕啥，不行就报警呗。
　　@郊县天王逛北京 6楼
18:59:08　　都拿到房本了怕啥，不行就报警呗。　　-----------------------------　　也想过报警，但报警后怎么操作，估计警察也不管这事
　　能不能我，强制撬锁，但又拍到时房东诬赖我，说里面有贵重物品
　　顶一顶。。。。
　　这就是合同没拟好的后果
找房东协商
不行就找仲裁办的人 再不行你特么的去法院告他啊
　　合同上说的12月17日前交房，还没有到啊，你急什么。按合同办就是了
　　@MaMa说要低调 　　房东是不是住在里面？　　要是住着，你就天天上门恶心他，敲门了，咨询搬走时间拉，找装修公司上门测量房子拉等等记住硬话软说。反正恶心到他屈服为止。　　要是不住着，直接电话，记得录音，告诉他你几月几号搬进去。到日期你直接撬锁进去，该干嘛干嘛　　等你住进去了，他也拿你没辙，就算报警，也没什么大用，你可以给大家看你的购房合同的交房日期，就咬死了已经交房了，说他估计卖便宜了，心里不开心，来找茬的
　　@MaMa说要低调 　　我晕，刚以为11月17号呢，原来是12月17号，既然约定要时间了，你还是耐心等等吧，我刚和你说的都是对付没信用的小人的。不适合这个语境
　　@MaMa说要低调 应该以协议为准。
　　协议两个，一般按新协议（后签那个）为准　　
　　房管局的协议只是提供给房管局的过户信息，实际上三方协议才是你与房主之间具体约定交房日期的真实体现。因而，我的理解，应该是以三方协议为准。如果不得已非要打官司，就应该花点咨询费先去咨询一下律师，确保能够取胜才打。还是尽量协商解决为好。
　　@柳三年 15楼
03:24:16　　房管局的协议只是提供给房管局的过户信息，实际上三方协议才是你与房主之间具体约定交房日期的真实体现。因而，我的理解，应该是以三方协议为准。如果不得已非要打官司，就应该花点咨询费先去咨询一下律师，确保能够取胜才打。还是尽量协商解决为好。　　-----------------------------　　这种事情还真没法打官司。等你请律师，开庭，判决，执行的时候，12月17日也就该到了吧。。花掉的钱，恐怕也比一个月房租少不了多少。　　另外，交房日期恐怕是应该以房管局备案的协议为准的。一是时间在后，二是它是备案的（正式的）。
　　@柳三年
03:24:16　　房管局的协议只是提供给房管局的过户信息，实际上三方协议才是你与房主之间具体约定交房日期的真实体现。因而，我的理解，应该是以三方协议为准。如果不得已非要打官司，就应该花点咨询费先去咨询一下律师，确保能够取胜才打。还是尽量协商解决为好。　　-----------------------------　　@qqww2000 16楼
08:07:50　　这种事情还真没法打官司。等你请律师，开庭，判决，执行的时候，12月17日也就该到了吧。。花掉的钱，恐怕也比一个月房租少不了多少。　　另外，交房日期恐怕是应该以房管局备案的协议为准的。一是时间在后，二是它是备案的（正式的）。　　-----------------------------　　要是按房管局备案的协议为准，那我是不是可以要求他退款啊，因为房管局合同总价比三方协议总价低十几万呢
　　@hazedy 12楼
21:29:49　　@MaMa说要低调　　我晕，刚以为11月17号呢，原来是12月17号，既然约定要时间了，你还是耐心等等吧，我刚和你说的都是对付没信用的小人的。不适合这个语境　　-----------------------------　　关键是三方协议上是规定的全款到账3日内交房。要是按照房管局的协议为准，那房屋总价是不是也应该以那个合同为准呢？
　　@柳三年
03:24:16　　房管局的协议只是提供给房管局的过户信息，实际上三方协议才是你与房主之间具体约定交房日期的真实体现。因而，我的理解，应该是以三方协议为准。如果不得已非要打官司，就应该花点咨询费先去咨询一下律师，确保能够取胜才打。还是尽量协商解决为好。　　-----------------------------　　@qqww2000 16楼
08:07:50　　这种事情还真没法打官司。等你请律师，开庭，判决，执行的时候，12月17日也就该到了吧。。花掉的钱，恐怕也比一个月房租少不了多少。　　另外，交房日期恐怕是应该以房管局备案的协议为准的。一是时间在后，二是它是备案的（正式的）。　　-----------------------------　　三方协议规定的晚交房1天，惩罚千分之一，超过15天，惩罚百分之十。关键我也着急用房，结婚用。到时他晚交房，我又拿不到违约金，岂不是亏了
　　@qqww2000 10楼
20:26:50　　合同上说的12月17日前交房，还没有到啊，你急什么。按合同办就是了　　-----------------------------　　关键三方协议上是全款到账后3日内交房啊。要是交房时间按房管局协议，那房屋总价是不是也要按这个协议呢？（房管局协议比三方协议少十几万）
　　@号全丢了 14楼
21:33:39　　协议两个，一般按新协议（后签那个）为准　　-----------------------------　　那房屋总价按那个为准呢？
　　怎么会搞成这样子？总有原因吧？为何不交房呢？
　　@2013年的雨 22楼
10:21:48　　怎么会搞成这样子？总有原因吧？为何不交房呢？　　-----------------------------　　他就说他们家没收拾完，没地方方，以及就他一人收拾，在慢慢的搬
　　@2013年的雨
10:21:48　　怎么会搞成这样子？总有原因吧？为何不交房呢？　　-----------------------------　　@MaMa说要低调 23楼
10:23:34　　他就说他们家没收拾完，没地方方，以及就他一人收拾，在慢慢的搬　　-----------------------------　　为什么作低合同总价？自找的吧，想少缴税是有风险的。。。。
　　@2013年的雨
10:21:48　　怎么会搞成这样子？总有原因吧？为何不交房呢？　　-----------------------------　　@MaMa说要低调
10:23:34　　他就说他们家没收拾完，没地方方，以及就他一人收拾，在慢慢的搬　　-----------------------------　　@孤独逸飞 24楼
10:40:40　　为什么作低合同总价？自找的吧，想少缴税是有风险的。。。。　　-----------------------------　　这个风险不是买家的吧，不过差价我都已经给他了，并给我写了收条
　　顶一顶
　　@2013年的雨
10:21:48　　怎么会搞成这样子？总有原因吧？为何不交房呢？　　-----------------------------　　@MaMa说要低调
10:23:34　　他就说他们家没收拾完，没地方方，以及就他一人收拾，在慢慢的搬　　-----------------------------　　@孤独逸飞
10:40:40　　为什么作低合同总价？自找的吧，想少缴税是有风险的。。。。　　-----------------------------　　@MaMa说要低调 25楼
10:55:23　　这个风险不是买家的吧，不过差价我都已经给他了，并给我写了收条　　-----------------------------　　最坏的情况是判合同无效，你把房子交回去。。。你乐意否？
　　@2013年的雨
10:21:48　　怎么会搞成这样子？总有原因吧？为何不交房呢？　　-----------------------------　　@MaMa说要低调
10:23:34　　他就说他们家没收拾完，没地方方，以及就他一人收拾，在慢慢的搬　　-----------------------------　　@孤独逸飞
10:40:40　　为什么作低合同总价？自找的吧，想少缴税是有风险的。。。。　　-----------------------------　　@MaMa说要低调
10:55:23　　这个风险不是买家的吧，不过差价我都已经给他了，并给我写了收条　　-----------------------------　　@孤独逸飞 27楼
11:06:59　　最坏的情况是判合同无效，你把房子交回去。。。你乐意否？　　-----------------------------　　为什么盼合同无效呢？
　　@2013年的雨
10:21:48　　怎么会搞成这样子？总有原因吧？为何不交房呢？　　-----------------------------　　@MaMa说要低调 23楼
10:23:34　　他就说他们家没收拾完，没地方方，以及就他一人收拾，在慢慢的搬　　-----------------------------　　如果是这样你就多等几天呗　　要不就找个车帮他搬
　　关键我也着急用房，还要装修，下个月准备结婚。我倒想给他搬，但人家不让啊
　　我顶一顶
　　打官司呗
　　@郊县天王逛北京
18:59:00　　都拿到房本了怕啥，不行就报警呗。　　-------------------------　　对，报警　　
　　@郊县天王逛北京
18:59:00　　都拿到房本了怕啥，不行就报警呗。　　-------------------------　　@do335b2 33楼
10:25:26　　对，报警　　-----------------------------　　警察管这事嘛？别到时又让我们自己协商
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长沙二手房交易流程以及二手房买卖合同
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的交易流程十分的复杂，注意事项也有很多。所以小编为整理为大家整理了，、注意事项以及的范本，给大家参考。长沙二手房交易流程须知(一)方式的交易流程一、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋销售价格。二、到二手房交易服务核心二楼(蔡锷中路196号原市大楼)网上签约窗口填写二手房交易信息表，签订网上房屋买卖电子合同;如果是通过有网上签约权限的中介公司销售的客户，可直接在中介公司签订网上房屋买卖电子合同。携带相关资料：1、买卖双方有效的身份证明(含身份证、军官证、士兵证等相关证件);2、;3、有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证及委托人的身份证复印件;4、买卖双方提供银行活期存折或活期银行卡。三、买方将购房款存入资金监管专户内(在二手房交易服务核心二楼签订的合同，直接在监管银行存款;如果是通过中介公司签订的合同，可以到二手房交易服务核心监管银行存款，也可以在市内任何一家银行通过转账方式存入资金监管账户)。注意事项：1、认真填写《二手房交易资金监管信息登记确认表》;2、带上房屋买卖电子合同、双方的有效身份证件及其他相关资料;3、存入房屋买卖交易资金时，认真填写合同编码KFXXXXXXX;4、通过转账方式存入监管账户的，请仔细填写清楚监管银行名称、监管账户户名和账号、买卖合同编码KFXXXXXX、购房人姓名。四、买卖双方查询购房款到账后，携带登记相关资料到二手房交易服务核心三楼政务大厅办理房屋权属转移登记手续，并缴纳相关税费，领取《房屋收件领证凭据》。1、查询到账方式：①凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处查询;②监管银行的短信通知。2、登记时需提供如下资料：①长沙市房屋转移登记(询问)申请书;②交易双方买卖合同;③房屋所有权证原件;④买卖双方身份证复印件(验原件)买卖双方为共有权人，须提供共有人身份证复印件(验原件);购房人为无民事行为能力或限制民事行为能力的人，须提供本人身份证明和监护人身份证复印件(验原件)及监护关系证明文件(父母子女、配偶关系证明)、监护公证书或司法文书;转让人为无完全民事行为能力或限制民事行为能力人须提交监护保证书。保证书的内容主要包括监护人与被监护人的关系、转让的目的是为了保障被监护人的利益;⑤若为整栋，须提供国土证复印件(验原件);⑥公开拍卖所得房产，须提交拍卖销售确认书、拍卖委托书、公告拍卖的报纸(无须提交第2项)，如出让方不能来现场办理，须提供法律文书(裁定、判决、协助执行通知书等);⑦外来人员须提供流动人员婚育证明;⑧委托人、受委托人均为个人，提供委托公证书原件和受托人身份证复印件(验原件)。3、税费收取标准：按国家规定的比例收取。五、在五个工作日内，完成房屋转移登记手续，客户凭《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》领取房屋所有权证。六、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定的账户。须知(二)购买二手房()的交易流程一、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋销售价格。二买方到二手房交易服务核心二楼(蔡锷中路196号原市房产交易大楼)监管递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。申请贷款一般提供如下资料：1、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明(验原件收复印件);2、买方及配偶的原件、卖方的(验原件收复印件)，有经适房货币补贴凭证的还需带上货补凭证原件。3、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)(以上资料一式两份)三、由贷款银行或担保公司电话预约买卖双方面签相关手续和担保相关合同手续。四、买卖双方接到预约电话后，按照预约时间到二手房交易服务核心二楼担保公司网上签约窗口签订房屋买卖电子合同;如果是通过中介公司代办业务的，由中介公司通知代办。注意事项：1、认真填写《二手房交易资金监管信息登记确认表》;2、带上有效身份证件及相关资料;3、如果贷款银行是监管银行的业务，监管银行及担保公司审批贷款时间一般在3-5个工作日内，如果是其他商业银行的业务，根据各银行规定时间办理;4、如果贷款银行是监管银行的业务，监管银行面签借款合同等法律文本后在1-2个工作日时间内发放申请人贷款，如果是其他商业银行的业务，根据各银行规定时间办理。五、签完房屋电子买卖合同后，按照合同约定由买方将房屋交易首付款存入资金监管账户，带上首付款入账凭证到银行大厅签约区，找贷款银行面签借款合同和购房贷款等相关手续，找担保公司面签担保合同等相关手续。注意事项：存入首付款时需清楚填写买卖合同编号：KFXXXXXXX，购房人姓名。六、办完签约手续以后，买卖双方在接到到账通知后，带有效身份证明到二手房交易服务核心二楼担保公司领取资料，并由担保公司工作人员协助到三楼政务大厅办理产权转移登记手续，按规定缴纳相关税费，由担保公司统一领取《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》。1、查询到账方式：① 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处查询;② 监管银行的短信通知。2、税费收取标准：按照国家规定的比例收取。七、在五个工作日时间内，完成房屋产权转移登记手续，担保公司凭《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》领取房屋所有权证，担保公司预留新证复印件(以备客户领取)。八、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。九、由担保公司办妥抵押登记手续。须知(三)购买二手房的交易流程一、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋销售价格。二、买方到二手房交易服务核心六楼(蔡锷中路196号原市房产交易大楼)担保公司柜台递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。申请公积金贷款一般提供如下资料：1、 借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明复印件(3份)。2、 购房意向合同(协议)复印件(3份)3、 复印件(3份)(以上证件验原件收复印件)4、 《二手房交易公积金贷款申请书》5、 填写《借款申请审批书》三、担保公司和借款银行审批，出具担保意向书并确认盖章。四、担保公司将申请资料交至核心。五、公积金管理核心审核担保公司送交的资料，通过后向担保公司出具《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》。六、担保公司和借款银行凭《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》通知申请人办理签约手续(借款合同、网上房屋买卖电子合同、担保合同等)。七、申请人(买方)将首付款存入监管账户，担保公司和借款银行将余款存入监管账户，申请人(买方)与卖方由担保公司人员配合办理房屋产权转移登记手续。八、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。九、担保公司收取新房产证原件及房屋交易发票原件，并将新证复印件及房屋交易契税发票原件送至公积金管理核心，公积金管理核心在收到新证复印件和房屋交易契税发票后，预约申请人(买方)到公积金管理核心签订公积金贷款合同。十、担保公司收到公积金贷款后，将申请人(买方)的银行借款和担保公司垫付余款归还。注意事项：1、查询到账方式：① 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处查询;②监管银行的短信通知。2、产权转移登记及抵押税费收取标准：按照国家规定的比例收取。须知(四)卖方房屋原有贷款未还清，买方一次性付款的交易流程一、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋销售价格。二、卖方到二手房交易服务核心二楼(蔡锷中路196号原市房产交易大楼)贷款柜台递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。申请贷款资料如下：1、 借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明复印件。2、 原、借款合同、、剩余还款金额复印件。3、 产权证复印件以上资料各一式两份。三、由担保公司和贷款银行审批卖方资料，审批包括：上门评估、上门调查、信用记录的调查。四、通过审核后，贷款银行预约借款人面签借款合同，与担保公司签订担保合同，并做委托公证书。五、担保公司等贷款银行放款后，陪同借款人去原贷款银行还款，领证，撤销抵押等手续。六、撤销抵押手续完成后，担保公司预约买卖双方到二手房交易服务核心二楼担保公司网上签约处签订房屋买卖电子合同。注意事项：1、 认真填写《二手房交易资金监管信息登记确认表》2、 带上有效身份证件及相关资料七、买方将购房款存入资金监管专户内(在二手房交易服务核心二楼签订的合同，直接在监管银行存款;如果是通过中介公司签订的合同，可以到二手房交易服务核心监管银行存款，也可以在市内任何一家银行通过转账方式存入资金监管账户)。八、买卖双方查询购房款到账后，到二手房交易服务核心的三楼政务大厅办理产权转移登记过户手续，并缴纳相关税费，领取《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》。注意事项：1、 查询到账方式：① 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处查询;②监管银行的短信通知。2、 产权转移登记及抵押税费收取标准：按照国家规定的比例收取。3、 通过转账支付的，仔细填写清楚监管银行账户名称和账号，以及填写清楚买卖合同号：KFXXXXXXX。九、在五个工作日内，完成房屋转移登记手续，买方凭《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》领取房屋所有权证。十、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。并由担保公司为卖方做手续，将贷款银行的临时借款归还。说明：买卖双方协商已由买方出资金向银行提前还清了原贷款，而买方一次性付款的，买卖双方可凭原贷款银行的提前还款凭证签订网上房屋买卖电子合同，办理房屋产权转移登记手续。个人自行提前还款的部分资金安全和产生的经济纠纷责任自负。须知(五)卖方房屋原有贷款未还清，买方又需再办理银行()贷款的交易流程一、卖方提前还清贷款的业务，按二手房交易服务流程须知(四)第2至第六条规定的操作流程办理。二、买方再办理银行贷款的业务，按二手房交易服务流程须知(二)第2至第六条规定的操作流程办理。三、买方再的业务，按二手房交易服务流程须知(三)第三至第九条规定的操作流程办理。四、如果买卖双方协商已由买方出资金向原银行(公积金)提前还清了原贷款后，买方需要再办理银行贷款的，按二手房交易服务流程须知(二)第2至第六条规定的操作流程办理;如买方需要再办理公积金贷款的，按二手房交易服务流程须知(三)第三至第九条规定的操作流程办理。说明：个人自行提前还款的部分资金安全和产生的经济纠纷责任自负。长沙二手房买卖合同出售方(以下简称甲方)：买受方(以下简称乙方)：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本合同：第1条 甲方声明，甲方所售房屋已经依法取得 区(县) 的房屋所有权证书，证书证号为 字第 号，为 ，为
平方米(以产权证上登记的建筑面积为准)，长沙二手房买卖合同。甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。甲方保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及北京市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。第2条 乙方声明，乙方购买本合同第1条所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。第三条 甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币(大写) 佰 拾 万 仟 佰 拾_ _元整(￥ )第四条 付款1、乙方应在签订本合同时，即支付购房计人民币(大写)____________万元整(￥____________);2、乙方采用以下第________种方式A. 乙方为非贷款客户，应在签定本合同后三个工作日内支付全部房款;B.
乙方为商业银行贷款客户，应在评估报告出具后三个工作日内，支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款，乙方首付款应为除其以外的其他购房款项总和，《长沙二手房买卖合同》。银行贷款部分的房款按银行规定支付;C.
乙方为公积金贷款客户，首付款应在本合同签署之日起三个工作日内交付，且不得迟于对交易房屋进行评估，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。贷款部分的房款按贷款机构规定支付;3、乙方经审批所获贷款数额不足申请额, 乙方应于银行审批贷款额度通过之日起三个工作日内，补足购房首付款;乙方所申请的贷款未获批准,
乙方应于银行不予批准贷款申请之日起十个工作日内补足剩余房款。4、甲乙双方交易资金划转结算方式以双方签署的《居间服务合同》或约定为准。第五条 产权过户A. 乙方为非贷款客户的，甲乙双方应当在乙方支付了全部房款之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续;B. 乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户的，甲乙双方应在贷款机构签发的乙方贷款审批通过之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续第六条 房屋交付1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成;甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、供暖、等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方承担;房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署《物业交验单》。2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、供暖等手续。房屋设定抵押登记的，已通知抵押权人。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任;3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符;并提供齐全办理权属变更的全部手续;4、甲方存有公共的，根据北京市规定，在之后公共维修基金归乙方继续使用第七条
甲、乙双方应相互配合向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依书面约定办理，没有书面约定的，依照国家规定缴纳。第八条
乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。同时，甲乙双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿给他方造成的损失。因迟延履行合同义务，违约方每一日应赔偿相当于销售价格的万分之二的。第九条 因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均有权向人民法院提起诉讼。第十条 本合同自双方签字之日起生效。甲 方：身份证号：通信地址：邮政编码：电 话：委托代理人：电 话：乙 方：身份证号：通信地址：邮政编码：电 话：委托代理人：电 话：签订日期： 年 月 日
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