合同签的是全款交房，买家首付三分之一的房款，剩余由银行贷款。房子是婚房精装带家电家具，因离单位远我很少去住，东西都很新，价值也不低。合同上写的附带一部分家电家具，另一部分我是可以拿走的。现房子已过户出新证，买家着急入住，要求提前交房，我担心尾款安全没有同意。可没想到新证交房管局办他证当日，买家在未通知我的情况下直接撬门换锁强占房屋，我的私人衣物日用品还在房中。撬门换锁第二日，我发现后报了110，110以有房产争议为由不让我撬开门，叫我和买家协商，然后就不管了。我联系买家，他态度嚣张，不肯认错，于换锁第三日搬进去住，拿新房产证复印件直接去物业更名。我无法阻止他搬入，银行放款也遥遥无期，联系中介也躲着不作为。在此求助各位大侠，除了起诉外，我还有其他什么办法来维权吗？
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　　110都不管了还怕啥啊，以其人之道还治其人之身呗　　
　　@苹果瑜永 1楼
13:14:18　　晕，摊上这事不用你的办法我也能减肥了！
　　扯块布去市政府喊冤吧，这是文的。　　武的自己看着办。　　
　　你在抢回来了就是了，报警、找中介，起诉维权这些事让对方去干。对方都付一部分钱了，110也不管，主动权完全在你手里，大不了谈崩不卖了，就扣除他的违约金。听我的楼主，趁他不在家时找几个人去，直接把门焊死，不解决完之前谁都别住。对方要是强行进门的话，多焊几次就是了。　　
　　1.合同己经注明全款支付　　2.没有任何约束措施，你就把房产的产权给了别人，而且是受法律认可及保护的。　　3.那些破烂家具电器，己经算不了什么事了！　　4.申请贷款人是不是你，我想怕不是，我购房手续合法齐全了，凭什么还要给你钱？　　你来天涯求助，是不会有任何帮助。你还是去找个好律师吧！　　我个人很同情你，但你的胜算很小！　　
　　@谢丁丁喝铊毒 2楼
13:16:46　　110都不管了还怕啥啊，以其人之道还治其人之身呗　　-----------------------------　　买家已经搬进去天天住着，并威胁我说撬门就报警告我他的财产。况且我是要搬出东西，小区也有摄像头，动手撬门于我不利呀。而我人单势薄，没有精力天天盯着去看他有没有在家唉。
　　你东西都没搬你还过个什么户？
　　这种情况有很多，之前深圳就出现过，买家联合中介，诈骗业主的房产，具体操作就是只付首期资金监管后，以需要在银行按揭贷款的名义帮业主赎楼后去房产局过户，过完户便取消银行贷款，使业主收不到尾期款。　　正常的流程应该是，业主委托担保公司赎楼，担保公司赎楼后，见到买家银行的房款承诺后，在办理过户手续，然后出的新证是由担保公司保管而不是交由买家。（这一步是最关键！）然后担保公司将新证交给银行抵押贷款。这样业主的风险很低。　　你这种情况可以像公安机关以合同诈骗的来立案。
　　@newman1979 7楼
13:46:15　　你东西都没搬你还过个什么户？　　-----------------------------　　这个我确实没想到，买家道貌岸然，我能防君子也防不了小人。
　　@战斗剩佛2013 5楼
13:37:10　　1.合同己经注明全款支付　　2.没有任何约束措施，你就把房产的产权给了别人，而且是受法律认可及保护的。　　3.那些破烂家具电器，己经算不了什么事了！　　4.申请贷款人是不是你，我想怕不是，我购房手续合法齐全了，凭什么还要给你钱？　　你来天涯求助，是不会有任何帮助。你还是去找个好律师吧！　　我个人很同情你，但你的胜算很小！　　-----------------------------　　不太明白你的意思，二手房交易流程好象都是先过户，买家再办抵押，银行再放款的。　　不过谢谢提醒，那些家具电器毕竟是身外物，我尽量想开一些……
　　@你当我是二阿 8楼
13:57:49　　这种情况有很多，之前深圳就出现过，买家联合中介，诈骗业主的房产，具体操作就是只付首期资金监管后，以需要在银行按揭贷款的名义帮业主赎楼后去房产局过户，过完户便取消银行贷款，使业主收不到尾期款。　　正常的流程应该是，业主委托担保公司赎楼，担保公司赎楼后，见到买家银行的房款承诺后，在办理过户手续，然后出的新证是由担保公司保管而不是交由买家。（这一步是最关键！）然后担保公司将新证交给银行抵......　　-----------------------------　　现在中介回复新房产证交房管局办他证，给我发了张房管局收据的照片。中介还说等两三天后会出他证，再由银行工作人员去取，叫我耐心等放款就行。　　交易没有担保公司，过户后的全部手续都是中介去办的，联合诈骗的话我就惨了。我准备过几天出他证后去银行确认下，让中介配合，但中介人员换来换去，签约人和办证人相互推。
　　买家过户时写的是夫妻两人的名字，诈骗的可能性不大吧，愁！
　　发短信与买家协商，买家回复称发现有小偷撬锁预偷财产，如有第二回即取证去我单位找领导。　　估计他拆开了我打包好的纸箱，里面有我个人证书！因为之前从未告诉他我的单位！再者，小偷之事绝与我无关，难不成要诬陷？　　电话问中介办证员抵押手续办理到哪一步，回复因我未交住房保证金，双方有争议，已暂停办理手续，他向上级汇报情况后再给我回复。　　真没想到如此麻烦！
　　你都已经过户了，凭什么还不给买家？　　房本都换了，买家就是理所当然的业主，受法律保护　　二手房基本程序是：　　买家付定金，你们签合同，你认可付款方式（现金全款、公积金贷款、商贷）　　买家付首款　　买家办理商贷审查，你在制定银行开户以备放贷　　银行发放贷通知，告知贷款审批通过并N月后到款　　买家卖家过户，办理物业交割　　房款到账　　银行放款是有规定的，怎么会遥遥无期？放款通知给你没？没拿到贷款同意书你也不会过户　　既然银行同意放款，剩下就是时间问题了，到时候房款会直接打到你账户　　买家根本没骗你，也没必要骗你　　买卖过二手房的都知道这程序　　只是你签的全款交房合同根本就是莫名其妙　　要想拿齐款项再交房，应该写“全款后过户”　　什么时候过户才是关键　　房产买卖都以过户为准　　你能攥住买家的也只有过户这一条　　户都过了，还嘚嘚个毛啊　　现在买家才是房东是业主，人家住自己的房子什么不对？　　关于买卖合同，先过户、再收全款再给钥匙这个流程一看就有问题　　记住交中介费的是买家不是你　　所以中介会站在买家一边，收谁钱替谁办事　　卖家不是中介的客户　　所以签合同时候自己得想清楚，不利于卖家的条款，中介是不会告诉你的
　　@驴火纯情 14楼
20:22:03　　你都已经过户了，凭什么还不给买家？　　房本都换了，买家就是理所当然的业主，受法律保护　　二手房基本程序是：　　买家付定金，你们签合同，你认可付款方式（现金全款、公积金贷款、商贷）　　买家付首款　　买家办理商贷审查，你在制定银行开户以备放贷　　银行发放贷通知，告知贷款审批通过并N月后到款　　买家卖家过户，办理物业交割　　房款到账　　银行放款是有......　　-----------------------------　　我这边的情况，过户前买卖双方到银行办理贷款申请，等银行审批，大约半个月后中介的办证人员电话告知我审批通过。问中介要批贷书，出示的是《个人住房（商业用房）借款合同》，上面有买方（借款人）签名和贷款人签名（并盖有银行个人贷款合同专用章》，中介说盖了这个章就说明银行批贷了。　　后来网上查了下，存在出新证后买家不办房产抵押、卖家拿不到房款的风险，所以担心尾款安全。
　　@qiuzhunv36 13楼
17:49:06　　发短信与买家协商，买家回复称发现有小偷撬锁预偷财产，如有第二回即取证去我单位找领导。　　估计他拆开了我打包好的纸箱，里面有我个人证书！因为之前从未告诉他我的单位！再者，小偷之事绝与我无关，难不成要诬陷？　　电话问中介办证员抵押手续办理到哪一步，回复因我未交住房保证金，双方有争议，已暂停办理手续，他向上级汇报情况后再给我回复。　　真没想到如此麻烦！　　-----------------------------　　楼主也忒软蛋了。当然是找人撬锁进去！然后把他东西全部扔出去，告诉他没交房前，他进来先违法的，他不服气，你就让他报警。还有告诉他房子既然卖给她了，有什么房子的损坏，损坏的可是他的房子，不是你的房子，兔子急了还咬人呢，楼主也太软了
　　@驴火纯情 14楼
20:22:03　　你都已经过户了，凭什么还不给买家？　　房本都换了，买家就是理所当然的业主，受法律保护　　二手房基本程序是：　　买家付定金，你们签合同，你认可付款方式（现金全款、公积金贷款、商贷）　　买家付首款　　买家办理商贷审查，你在制定银行开户以备放贷　　银行发放贷通知，告知贷款审批通过并N月后到款　　买家卖家过户，办理物业交割　　房款到账　　银行放款是有......　　-----------------------------　　在我理解，银行放款后我再交房有什么不对？买卖不是一手交钱一手交货吗？　　就算等到银行放款也应办理正式交房手续吧？何况我没拿到尾款，又没腾好房，他能这样随意侵占我的个人财产？衣物不能算个人财产？如果我的衣物中有贵重物品呢？
　　@qiuzhunv36
17:49:06　　发短信与买家协商，买家回复称发现有小偷撬锁预偷财产，如有第二回即取证去我单位找领导。　　估计他拆开了我打包好的纸箱，里面有我个人证书！因为之前从未告诉他我的单位！再者，小偷之事绝与我无关，难不成要诬陷？　　电话问中介办证员抵押手续办理到哪一步，回复因我未交住房保证金，双方有争议，已暂停办理手续，他向上级汇报情况后再给我回复。　　真没想到如此麻烦！　　-----------------------------　　@hazedy 16楼
21:46:49　　楼主也忒软蛋了。当然是找人撬锁进去！然后把他东西全部扔出去，告诉他没交房前，他进来先违法的，他不服气，你就让他报警。还有告诉他房子既然卖给她了，有什么房子的损坏，损坏的可是他的房子，不是你的房子，兔子急了还咬人呢，楼主也太软了　　-----------------------------　　气愤的时候确实有动手的冲动……
　　@qiuzhunv36
17:49:06　　发短信与买家协商，买家回复称发现有小偷撬锁预偷财产，如有第二回即取证去我单位找领导。　　估计他拆开了我打包好的纸箱，里面有我个人证书！因为之前从未告诉他我的单位！再者，小偷之事绝与我无关，难不成要诬陷？　　电话问中介办证员抵押手续办理到哪一步，回复因我未交住房保证金，双方有争议，已暂停办理手续，他向上级汇报情况后再给我回复。　　真没想到如此麻烦！　　-----------------------------　　@hazedy
21:46:49　　楼主也忒软蛋了。当然是找人撬锁进去！然后把他东西全部扔出去，告诉他没交房前，他进来先违法的，他不服气，你就让他报警。还有告诉他房子既然卖给她了，有什么房子的损坏，损坏的可是他的房子，不是你的房子，兔子急了还咬人呢，楼主也太软了　　-----------------------------　　@qiuzhunv36 18楼
22:03:58　　气愤的时候确实有动手的冲动……　　----------------------------　　动手解决不了问题
　　@qiuzhunv36 17楼
21:58:38　　在我理解，银行放款后我再交房有什么不对？买卖不是一手交钱一手交货吗？　　就算等到银行放款也应办理正式交房手续吧？何况我没拿到尾款，又没腾好房，他能这样随意侵占我的个人财产？衣物不能算个人财产？如果我的衣物中有贵重物品呢？　　-----------------------------　　放贷交房可以，但是您怎么制约买家？就凭您的要求？根本没戏　　合同只能约束君子，约束不了小人　　一旦过户，警察都不站你一边　　您的要求就是一纸空文　　我卖过二手房子，当时对各种付款方式反复衡量　　能制约买家的只有过户这一条　　过户前客客气气的，过户后一旦涉及经济问题买家立刻翻脸　　而且他翻脸后你一点办法都没有，房子已经是他的，过户了　　因此很多卖家宁愿少卖几万也要对方现金一次付清　　贷款就得加价　　想法和愿望，在现实生活中永远苍白无力　　我是觉得您在卖房前考虑得太少了　　价格，付款方式，还有人品　　能撬锁而入人一定不是什么善类，您在谈话时没发现这一点？　　感觉楼主是斯文人，会讲理不会用武　　动手不是长项，对您真不太有利　　比较可行的办法，是督促中介，让中介催买家办手续（如果还有没办完的贷款手续），跟中介讲这事不办好你会投诉到底　　中介犯不上跟你对着干，手续都办完他们才能拿到提成　　如果手续都办完了，那就等房款到账就行，银行是不会耍赖的
　　除了ls的方法，还有一种下策，花点钱找黑社会吧。 就是钱的事，出口气，房子肯定弄得回来，把他们赶走，具体手段，黑社会全程负责，底线，不要弄死人就行，搞到重伤也没事。无限骚扰，各种打。买家就是贪你一套房子的钱，也不是什么很有钱的人，而且那人品就那样，这种人不会有真正实力的，你花点钱，找点人，直接搞定，让他们滚蛋。
　　@qiuzhunv36
21:58:38　　在我理解，银行放款后我再交房有什么不对？买卖不是一手交钱一手交货吗？　　就算等到银行放款也应办理正式交房手续吧？何况我没拿到尾款，又没腾好房，他能这样随意侵占我的个人财产？衣物不能算个人财产？如果我的衣物中有贵重物品呢？　　-----------------------------　　@驴火纯情 21楼
00:39:29　　放贷交房可以，但是您怎么制约买家？就凭您的要求？根本没戏　　合同只能约束君子，约束不了小人　　一旦过户，警察都不站你一边　　您的要求就是一纸空文　　我卖过二手房子，当时对各种付款方式反复衡量　　能制约买家的只有过户这一条　　过户前客客气气的，过户后一旦涉及经济问题买家立刻翻脸　　而且他翻脸后你一点办法都没有，房子已经是他的，过户了　　因此很多卖......　　-----------------------------　　第一次卖房确实把事件想简单了　　本以为只要中介还比较正规就不会太费心　　我今天去催中介调解看看
　　土地证也过户了吗？　　
　　@xw40952 24楼
07:02:25　　土地证也过户了吗？　　-----------------------------　　房子是我向开发商买的一手房，只拿到了房产证，没有土地证。土地证过户？我真没听过，对于我这事有什么利处吗？
　　上面所有人都有点莫名其妙.　　楼主是本末倒置.　　你是卖房子,又不是和人置气.　　你现在二个问题.一、卖房钱什么时候到手。二、你的私人物品是否有损失。　　如果你私人物品有损失，你报警察根本不要报他强占你房，直接报盗窃。如果没损失，那就不要纠结了，这就不是问题了。　　剩下主要就是房款了。房款一般贷款的话，银行是有放款通知后，交易中心才可以过户的（我刚买了套房子，交易中心当时对贷款有疑问，直接问银行的）。贷款能办下来，你也没损失什么，就是窝火一点。贷款办不下来，你起诉那是一告一个准，有合同在，即使对方有房产证，官司你也是稳赢的。　　我的合同上，对付款期限，交房日期都有明确规定的。违反了起诉对方就好了。
　　@cgangcm 26楼
08:07:40　　上面所有人都有点莫名其妙.　　楼主是本末倒置.　　你是卖房子,又不是和人置气.　　你现在二个问题.一、卖房钱什么时候到手。二、你的私人物品是否有损失。　　如果你私人物品有损失，你报警察根本不要报他强占你房，直接报盗窃。如果没损失，那就不要纠结了，这就不是问题了。　　剩下主要就是房款了。房款一般贷款的话，银行是有放款通知后，交易中心才可以过户的（我刚买了套房子，交......　　-----------------------------　　嗯，拿到房款为首要。　　不知我这种情况到底会不会存在买方过完户后恶意取消银行贷款的可能？
　　@cgangcm
08:07:40　　上面所有人都有点莫名其妙.　　楼主是本末倒置.　　你是卖房子,又不是和人置气.　　你现在二个问题.一、卖房钱什么时候到手。二、你的私人物品是否有损失。　　如果你私人物品有损失，你报警察根本不要报他强占你房，直接报盗窃。如果没损失，那就不要纠结了，这就不是问题了。　　剩下主要就是房款了。房款一般贷款的话，银行是有放款通知后，交易中心才可以过户的（我刚买了套房子，交......　　-----------------------------　　@qiuzhunv36 27楼
08:46:08　　嗯，拿到房款为首要。　　不知我这种情况到底会不会存在买方过完户后恶意取消银行贷款的可能？　　-----------------------------　　户都过了，买方如何申请取消贷款？
　　看楼主的描述，感觉很莫名其妙的，过户的流程不管是先过户买家再到银行做贷款审批，还是先贷款审批在过户，都应当是卖家拿到全款之后才会交房，比如楼主所说的，新的房产证已经出来，而贷款部分的钱还没有到楼主帐上，那么买家是不会在这个时间段拿到房产证的，房产证会压在房管局或者中介，等楼主拿到房款，对方才能拿到房产证，这个时间段，虽然房产证是对方的，但是毕竟楼主还没有拿到全部房款，所以，并不是说房子已经是对方的了，我也觉的楼主应当和中介和买家说清楚，让他们赶快搬出来，否则你就直接换锁或者告他们入室抢劫，　　还有天理没有了，卖房的没拿到全款，买房的就这么嚣张的住进去？？　　楼主是来骗贴的吗？
　　@xw40952
07:02:25　　土地证也过户了吗？　　-----------------------------　　@qiuzhunv36 25楼
08:03:27　　房子是我向开发商买的一手房，只拿到了房产证，没有土地证。土地证过户？我真没听过，对于我这事有什么利处吗？　　-----------------------------　　为毛你的房子没有土地证？
　　@啸鱼 30楼
09:20:17　　看楼主的描述，感觉很莫名其妙的，过户的流程不管是先过户买家再到银行做贷款审批，还是先贷款审批在过户，都应当是卖家拿到全款之后才会交房，比如楼主所说的，新的房产证已经出来，而贷款部分的钱还没有到楼主帐上，那么买家是不会在这个时间段拿到房产证的，房产证会压在房管局或者中介，等楼主拿到房款，对方才能拿到房产证，这个时间段，虽然房产证是对方的，但是毕竟楼主还没有拿到全部房款，所以，并不是说房子已......　　-----------------------------　　现在他手上有新证的复印件，据中介说新房产证原件还在房管局办抵押。据我推测，买家应该是在同中介一道取新证交房管办理抵押时复印了新证。拿到复印件当晚，他就撬门换锁，又去物业更名了。
　　按理，中介也有责任不能让买家拿到复印件，但追究中介又有什么意义呢
　　买家现在就自认为房子已经是他的了，毫无道理可讲。说尾款是我和银行之间的事，与他无关。
　　程序不对呀，钱不到位你转什么户呀？某些中国人确实十分邪恶。
　　@cgangcm
08:07:40　　上面所有人都有点莫名其妙.　　楼主是本末倒置.　　你是卖房子,又不是和人置气.　　你现在二个问题.一、卖房钱什么时候到手。二、你的私人物品是否有损失。　　如果你私人物品有损失，你报警察根本不要报他强占你房，直接报盗窃。如果没损失，那就不要纠结了，这就不是问题了。　　剩下主要就是房款了。房款一般贷款的话，银行是有放款通知后，交易中心才可以过户的（我刚买了套房子，交......　　-----------------------------　　@qiuzhunv36 27楼
08:46:08　　嗯，拿到房款为首要。　　不知我这种情况到底会不会存在买方过完户后恶意取消银行贷款的可能？　　-----------------------------　　楼上说的很对啊。就2个问题啊。财产损失和贷款下放啊。财产没损失就解决了，无非是心里不舒服。贷款下放是由银行处理的，你找买家也没有用，能过户表示银行已经对于贷款审批通过，否则交易中心不予过户。一般来说是从过户后20个工作日你收到贷款下放。如果买家是首套，可能还会快点，一般不超过30天。这个你只要催着中介去多跑跑就行了。另外合同上应该是注明尾款交接后才予交房，买家提前撬门进去属于违约，此时还是应该去找中介，如果中介不处理好，让他退回中介费（如果你有交的话），如果你没有交任何中介费的话，就花50元钱弄好一张横幅，请半天假，然后就在他们门店口打免费广告。保证事情能够圆满解决。何必在此自己受气？
　　@cgangcm
08:07:40　　上面所有人都有点莫名其妙.　　楼主是本末倒置.　　你是卖房子,又不是和人置气.　　你现在二个问题.一、卖房钱什么时候到手。二、你的私人物品是否有损失。　　如果你私人物品有损失，你报警察根本不要报他强占你房，直接报盗窃。如果没损失，那就不要纠结了，这就不是问题了。　　剩下主要就是房款了。房款一般贷款的话，银行是有放款通知后，交易中心才可以过户的（我刚买了套房子，交......　　-----------------------------　　@qiuzhunv36
08:46:08　　嗯，拿到房款为首要。　　不知我这种情况到底会不会存在买方过完户后恶意取消银行贷款的可能？　　-----------------------------　　@随便取吧累 36楼
10:15:56　　楼上说的很对啊。就2个问题啊。财产损失和贷款下放啊。财产没损失就解决了，无非是心里不舒服。贷款下放是由银行处理的，你找买家也没有用，能过户表示银行已经对于贷款审批通过，否则交易中心不予过户。一般来说是从过户后20个工作日你收到贷款下放。如果买家是首套，可能还会快点，一般不超过30天。这个你只要催着中介去多跑跑就行了。另外合同上应该是注明尾款交接后才予交房，买家提前撬门进去属于违约，此时还是应该去......　　-----------------------------　　如果他项权证没有交银行，银行会放款吗？　　中介费是买家付的。现在，中介说因争议暂停手续办理，明显是偏向帮他。我不想耽误银行放款。
　　@cgangcm
08:07:40　　上面所有人都有点莫名其妙.　　楼主是本末倒置.　　你是卖房子,又不是和人置气.　　你现在二个问题.一、卖房钱什么时候到手。二、你的私人物品是否有损失。　　如果你私人物品有损失，你报警察根本不要报他强占你房，直接报盗窃。如果没损失，那就不要纠结了，这就不是问题了。　　剩下主要就是房款了。房款一般贷款的话，银行是有放款通知后，交易中心才可以过户的（我刚买了套房子，交......　　-----------------------------　　@qiuzhunv36
08:46:08　　嗯，拿到房款为首要。　　不知我这种情况到底会不会存在买方过完户后恶意取消银行贷款的可能？　　-----------------------------　　@随便取吧累
10:15:56　　楼上说的很对啊。就2个问题啊。财产损失和贷款下放啊。财产没损失就解决了，无非是心里不舒服。贷款下放是由银行处理的，你找买家也没有用，能过户表示银行已经对于贷款审批通过，否则交易中心不予过户。一般来说是从过户后20个工作日你收到贷款下放。如果买家是首套，可能还会快点，一般不超过30天。这个你只要催着中介去多跑跑就行了。另外合同上应该是注明尾款交接后才予交房，买家提前撬门进去属于违约，此时还是应该去......　　-----------------------------　　@qiuzhunv36 37楼
10:35:24　　如果他项权证没有交银行，银行会放款吗？　　中介费是买家付的。现在，中介说因争议暂停手续办理，明显是偏向帮他。我不想耽误银行放款。　　-----------------------------　　不知道楼主是哪个城市。我在魔都，首先不会出现贷款没有批下来就过户的这个流程，中介也不会去这样操作；其次我要是在中介那里闹一下，再请记者来聊一下的话，该店面会主动找到我寻求解决方案，而不是采取暂停手续办理这个行为。如果楼主是小县城的话那就看看有没有认识的人去施压解决了。
　　碰过，吼几声当场把中介打了顿，反正我也没正经工作，又不是没进去过，报警我出来了再打，反正轻微伤，怕个毛。　　买家当场吓住了，自己喊搬家公司搬走，程序走完我通知才敢入住　　
　　@cgangcm
08:07:40　　上面所有人都有点莫名其妙.　　楼主是本末倒置.　　你是卖房子,又不是和人置气.　　你现在二个问题.一、卖房钱什么时候到手。二、你的私人物品是否有损失。　　如果你私人物品有损失，你报警察根本不要报他强占你房，直接报盗窃。如果没损失，那就不要纠结了，这就不是问题了。　　剩下主要就是房款了。房款一般贷款的话，银行是有放款通知后，交易中心才可以过户的（我刚买了套房子，交......　　-----------------------------　　@qiuzhunv36
08:46:08　　嗯，拿到房款为首要。　　不知我这种情况到底会不会存在买方过完户后恶意取消银行贷款的可能？　　-----------------------------　　@随便取吧累
10:15:56　　楼上说的很对啊。就2个问题啊。财产损失和贷款下放啊。财产没损失就解决了，无非是心里不舒服。贷款下放是由银行处理的，你找买家也没有用，能过户表示银行已经对于贷款审批通过，否则交易中心不予过户。一般来说是从过户后20个工作日你收到贷款下放。如果买家是首套，可能还会快点，一般不超过30天。这个你只要催着中介去多跑跑就行了。另外合同上应该是注明尾款交接后才予交房，买家提前撬门进去属于违约，此时还是应该去......　　-----------------------------　　@qiuzhunv36
10:35:24　　如果他项权证没有交银行，银行会放款吗？　　中介费是买家付的。现在，中介说因争议暂停手续办理，明显是偏向帮他。我不想耽误银行放款。　　-----------------------------　　@随便取吧累 38楼
10:42:53　　不知道楼主是哪个城市。我在魔都，首先不会出现贷款没有批下来就过户的这个流程，中介也不会去这样操作；其次我要是在中介那里闹一下，再请记者来聊一下的话，该店面会主动找到我寻求解决方案，而不是采取暂停手续办理这个行为。如果楼主是小县城的话那就看看有没有认识的人去施压解决了。　　-----------------------------　　谢谢你的建议，我先找中介去。中介让买家拿到复印件己失职了，凭这也不能让他们偏向买家。
　　碰过，吼几声当场把中介打了顿，反正我也没正经工作，又不是没进去过，报警我出来了再打，反正轻微伤，怕个毛。　　买家当场吓住了，自己喊搬家公司搬走，程序走完我通知才敢入住　　
　　@穷富之间 39楼
11:32:56　　碰过，吼几声当场把中介打了顿，反正我也没正经工作，又不是没进去过，报警我出来了再打，反正轻微伤，怕个毛。　　买家当场吓住了，自己喊搬家公司搬走，程序走完我通知才敢入住　　-----------------------------　　善的怕恶的，恶的怕狠的，狠的怕不要命的。此乃社会目前现状。
　　后来呢　　
　　万德凯彩钢钢结构有限公司是注册于北辰大张庄开发区主要从事彩钢、钢结构工程异形、非标的设计、制作、安装，钢板切割、加工等相关工作。有意者可联系许先生咨询　　各位大神手下留情！不喜勿喷！
　　回复第8楼，@你当我是二阿　　这种情况有很多，之前深圳就出现过，买家联合中介，诈骗业主的房产，具体操作就是只付首期资金监管后，以需要在银行按揭贷款的名义帮业主赎楼后去房产局过户，过完户便取消银行贷款，使业主收不到尾期款。 　　正常的流程应该是，业主委托担保公司赎楼，担保公司赎楼后，见到买家银行的房款承诺后，在办理过户手续，然后出的新证是由担保公司保管而不是交由买家。（这一步是最关键！）然后担保公司将新证交给银行抵押贷款。这样业主的风险很低。 　　你这种情况可以像公安机关以合同诈骗的来立案。　　--------------------------　　我能不能让买家在过户前一分钟把尾款付清呢？
　　最近想把父母的房卖了帮他们换大房，房子是地铁上盖物业，我要求是落订10，10天内，付30，否则当对方挞订，交易取消，定金退5，交完30后，买家按排时间过户，办过户手续前，把尾款清了，你看这样能不能规避风险？　　
　　@蚊帐里头钓支笔
19:37:42　　我能不能让买家在过户前一分钟把尾款付清呢？ 　　最近想把父母的房卖了帮他们换大房，房子是地铁上盖物业，我要求是落订10，10天内，付30，否则当对方挞订，交易取消，定金退5，交完30后，买家按排时间过户，办过户手续前，把尾款清了，你看这样能不能规避风险？　　—————————————————　　宗旨就是，贷款的：过户前一定要见到放款承诺函且出的新证不能交由买家保管一定要交到银行抵押，否则银行拒绝放款。全款的：见全款过户。或过户后当日付清尾款，但之前协议必须明确且有第三方佐证。　　
　　@xw40952
07:02:25　　土地证也过户了吗？　　-----------------------------　　@qiuzhunv36
08:03:27　　房子是我向开发商买的一手房，只拿到了房产证，没有土地证。土地证过户？我真没听过，对于我这事有什么利处吗？　　-----------------------------　　@啸鱼 29楼
09:21:20　　为毛你的房子没有土地证？　　-----------------------------　　比如帝都，是二证合一　　市内的没有单独土地证
　　作者：@你当我是二阿 时间： 20:43:31　　@蚊帐里头钓支笔
19:37:42　　我能不能让买家在过户前一分钟把尾款付清呢？ 　　最近想把父母的房卖了帮他们换大房，房子是地铁上盖物业，我要求是落订10，10天内，付30，否则当对方挞订，交易取消，定金退5，交完30后，买家按排时间过户，办过户手续前，把尾款清了，你看这样能不能规避风险？　　—————————————————　　宗旨就是，贷款的：过户前一定要见到放款承诺函且出的新证不能交由买家保管一定要交到银行抵押，否则银行拒绝放款。全款的：见全款过户。或过户后当日付清尾款，但之前协议必须明确且有第三方佐证。　　------------------------------------------------　　哪来这么傻的买家呢？全款打给你，你当场耍无赖不办理过户怎么办？这事北京发生过，一房卖了十几次，诈骗几千万。全款最正规的是三方去银行开资金监管账户，钱打入该账户上，然后等过户完成，买家拿到新证后，三方一起通知银行放款。其次是当天办完过户手续后当天打大部分款项，拿到新证后，结清少数尾款。
　　所以二手房买卖要想完全没风险，就只能用全款走资金监管账户，而且必须是拿到新证后才放款。否则无论是买家和卖家都会承担资金风险。买家有房产证据无法顺利过户的风险，卖家存在对方和中介勾结故意设置房贷障碍的风险(如虽然获得银行放款承诺但故意不向银行抵押房产)。
　　回复第47楼，@我是marsyong　　所以二手房买卖要想完全没风险，就只能用全款走资金监管账户，而且必须是拿到新证后才放款。否则无论是买家和卖家都会承担资金风险。买家有房产证据无法顺利过户的风险，卖家存在对方和中介勾结故意设置房贷障碍的风险(如虽然获得银行放款承诺但故意不向银行抵押房产)。　　--------------------------　　那兄弟，按你说，具体应该如何操作呢？　　你那第三方账户监管听起来不错啊，怎么弄？　　
　　房子过过户了人家就有法律保护，你就应该给人家交房，不过要是他给不了你尾款你也没法起诉他，如果他要是把银行的贷款撤销你就可以告他欺诈，你就耐心等待拿尾款吧，也不要计较交房的事了，等尾款才是最主要的！
09:20:17　　看楼主的描述，感觉很莫名其妙的，过户的流程不管是先过户买家再到银行做贷款审批，还是先贷款审批在过户，都应当是卖家拿到全款之后才会交房，比如楼主所说的，新的房产证已经出来，而贷款部分的钱还没有到楼主帐上，那么买家是不会在这个时间段拿到房产证的，房产证会压在房管局或者中介，等楼主拿到房款，对方才能拿到房产证，这个时间段，虽然房产证是对方的，但是毕竟楼主还没有拿到全部房款，所以，并不是说房子已经是......　　-----------------------------　　这一看就是没买卖过房的，房产证买家过完户就能拿到，然后就拿去办抵押，证就到银行手里，但是不管怎么样，这房子法律意义上就已经是买家的了，要不警察为什么不管，就因为管不了了。
　　一般是全款拿到才会交房吧。合同上有约定什么时候交房吗？问中介如何操作吧。不过反正钱你肯定会拿到的，也就郁闷一点了。　　
　　马个。。。
　　我跟你正好相反，我是可怜的卖家。钱都给完，过户也办完，原房东不交房。我也准备强行撬锁换锁呢。
　　@myblog_007
14:07:41　　我跟你正好相反，我是可怜的卖家。钱都给完，过户也办完，原房东不交房。我也准备强行撬锁换锁呢。　　-----------------------------　　楼主的买方拿个房产证复印件都敢先住进去。你什么都办完了，房产证正本也在手了吧，这时候不去换锁什么时候换锁？
　　贷款审批下来之后才能过户，过户的同时就在银行办理抵押了。　　LZ你完全没必要啊，一般审批下来了一两个月款就放了
　　就一句，楼主还卖房子吗？　　
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