成都买房落户新政后，被新政限制购房资格怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-29 21:09 标签： 没有购房资格怎么买房
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&违反限购令购房合同有效吗，因购房资格发生纠纷怎么办
违反限购令购房合同有效吗，因购房资格发生纠纷怎么办
正在读取...&|&作者：北京房产律师&|&来源：法邦网
北京房产栏目关注：
导读：购房者对于限购令不陌生，但是很多买房的朋友却不了解限购令。大多数人即使知道了限购令的内容，也不了解限购令对购房的影响。那么，违反限购令购房合同有效吗？如果购房过程中正好遇到限购令出台，因购房资格发生纠纷怎么办？看完下面的内容您就知道了。
一、违反限购令购房合同有效吗对限购令法律属性的认识，有“政策说”和“行政命令说”。从制定机关、发文文号、发文对象上来看，无论是中央限购令还是地方限购令都不具备法律法规的属性，均属于内部行政管理性法律文件，限购令的制发与执行均属于抽象性行政行为，只对行政管理相对人产生法律约束力，即对有关合同当事人具有约束力，其不能作为解决商品房买卖合同纠纷等民事法律纠纷的依据。限购令既然不具备法律法规的属性，因此违反限购令签订的商品房买卖合同就不可能无效。“合同的效力”与“合同的履行”是两个不同的概念，不能以所签订合同是否能够履行来判定合同的法律效力。对合同而言，只要签约主体合法，买卖标的有效，双方意思表示一致，双方签订的房地产买卖合同就依法产生法律效力。《合同法》实施以后，法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。也就是说，判定合同无效，必须依据法律或者行政法规。而此次房产调控颁布的文件，充其量只是行政规范性文件，同时，限购令仅仅是针对房地产行业的一个行政调控措施，属于行政管理手段，其产生的法律效果也仅仅涉及房产交易过程中的一个环节，并不涉及对合同效力的判定。二、因购房资格发生纠纷怎么办因限购令出台，买房人不具备购买资格、买房人不能履行合同产生的纠纷。商品房买卖双方签订购房合同以后，所购房的地方政府颁布了限购令，根据政策规定买方因不符合购房资格不能办理转移过户，正在履行过程中的合同无法继续履行下去，买方要求解除合同返还所交款项，卖方要求没收的，因签订合同后出现了不可归责于双方的原因，可以解除合同互不承担违约责任，卖方返还买方所交款项。买方支付卖方的定金卖方需返还买方，如有预交的购房款卖方也需返还给买方，卖方不能没收定金，更不能没收预交的购房款。以上就是“违反限购令购房合同有效吗”以及“因购房资格发生纠纷怎么办”的全部内容，希望对购房者有用。房屋买卖双方在进行房产交易之前，都应尽量了解有关购房政策，对政策中不甚理解之处应及时咨询一下律师或向房地产管理机构求证，以免因限购令的原因买不成房子。如果发生纠纷了，应以积极的态度解决问题，避免纠纷升级和损失的扩大。
延伸阅读：
一、出租人违反租赁合同的后果是什么？出租人违反租赁合同的责任：1）未按合同规定的时间和数量提供租赁物，应向承租人偿付违约金，承租人还有权要求在期限内继续履行合同或解除合同，并要求赔偿损失；2）未按合同规定的质量标准提供租赁物，影响承租人使用的......
【颁布部门】∵最高人民法院【发文字号】∵[1990]民他字第35号【颁布时间】∵【实施时间】∵【效力属性】∵有效【正文】上海市高级人民法院：你院“关于沈云...
北京房产律师温馨提示：购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，还需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房屋买卖合同相关栏目
关于违反限购令购房合同有效吗，因购房资格发生纠纷怎么办 的推荐内容
房屋买卖合同相关咨询
北京房产律师、北京房地产律师电话咨询热线。专业知名房产律师为您解决房产纠纷，执业以来一直专注于房产领域的研究和实践。
房屋买卖流程
只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房屋买卖合同相关咨询
房屋买卖合同相关案例
房屋买卖合同相关资讯
房屋买卖合同相关法规
房屋买卖合同相关合同
房屋买卖合同相关文书
房屋买卖合同相关专题
房屋买卖合同热门专题
法邦房产律师为您提供房屋买卖合同示范文本、房屋买卖合同司法解释以及合同的公证文书，教您处理无效的房屋买卖合同，解决房屋买卖合同的纠纷！
如果您遇到房产方面的问题，可以拔打我们的免费房产咨询电话：。专业房产律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：331限购政策后，房管局首次官方回复购房者问题
关注公众号嘚啵楼市
点击蓝字关注我们限购政策后，房管局官方回复问题导读新政前后，最忙的可能就要算是房管局了，政策出台前忙着受理、过户，新政后忙着给老百姓答疑解惑。今天市房管局就近期广大群众咨询的热点问题进行了统一回复：购房者本市户籍居民家庭包括的范围？房管局本市户籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成员为本市户籍居民的家庭；二是驻津部队现役军人和现役武警的家庭（军官证不能证明服役所在地的需部队相关部门提供证明文件）购房者非本市户籍居民家庭在购买住房的，是否需提供在本市3年内联系缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明？房管局需要（补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证）购房者非本市户籍居民家庭在本市购买住房，是否需同时提供符合条件的社会保险和个人所得税证明？房管局不需要，只要两种证明之一即可。（补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证）购房者夫妻双方均为外地户籍，一方可以提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明且满足我市购房条件的，是否可以夫妻另一方名义购房？房管局可以购房者限购住房包括哪几类？房管局包括新建商品住房、和二手住房购房者本市集体户口居民是否按本市户籍居民家庭执行限购政策？房管局本市集体户口居民按本市户籍居民家庭执行限购政策购房者居民购买住房时，应向开发企业、代理机构、中介机构、区不动产登记大厅窗口提交哪些材料？房管局居民家庭成员（或单身人士的）身份证件、户口薄、结婚证（离婚证、离婚协议）的原件和复印件，拟购房人签字的《购房人家庭情况申报表》家庭成员有驻津部队现役军人和现役武警的，需提供军（警）身份证件代替身份证；未成年子女无身份证的可用户口薄代替集体户口居民购买住房的，需同时提供集体户口首页及本人户口页非本市户籍居民购房的，还需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明者不是同一居民家庭成员的共有单套住房，是否分别计入共有各家庭的住房套数？房管局分别计入共有各居民家庭住房套数购房者多户外地户籍居民以共有方式购买一套住房的，只需一户还是每一户提供社会保险或个人所得税证明？房管局需每一户购房家庭提供社会保险或个人所得税证明购房者日前网签房屋买卖合同（含《天津市商品房买卖合同》、《天津市屋买卖协议》、《天津市限价商品住房买卖合同》），日后需删除重签的，是否执行新限购政策？房管局买卖双方姓名及住房地址信息不变的，删除重签后持原协议按日前政策办理相关手续。买卖双方姓名或住房低之后信息变化的，按日后限购政策执行购房者公寓是否纳入限购范围？房管局居住型公寓和已选择房屋用途为“居住”的混合型公寓纳入限购范围，其他类型公寓不纳入限购范围购房者房改购房是否纳入限购范围？房管局房改购房不纳入限购范围且不计入居民家庭或单身人士住房套数。房改购房取得产权证后再出售的，纳入限购范围，按日后限购政策执行购房者住房共有人之间办理转移登记的，是否纳入限购范围？房管局住房共有人之间办理转移登记的，不纳入限购范围，可按原政策办理相关手续购房者个人在国有土地上自建住房是否计入住房套数？房管局个人在国有土地上自建且已依法取得产权证的住房，计入居民家庭住房套数购房者集体土地上所建住房是否计入住房限购套数？房管局集体土地上所建住房不计入居民家庭住房套数购房者企业自建经济适用住房是否计入住房套数？房管局企业自建经济适用住房并以取得产权的，计入居民家庭或单身人士住房套数关注【嘚啵楼市】嘚啵楼市嘚啵
买房精选专题
天津房价走势2017预测
阅读下一篇
Copyright (C)
All Rights Reserved 粤ICP备号
按照拼音首字母选择舜网-济南时报
舜网-济南日报
舜网-济南日报
郁郁家客厅壁画框上夹着多张照片，他和爸爸今年国庆节在天安门广场的合影赫然在目。在泉城好心人的帮助下，郁郁圆了北京梦，这也是妈妈徐颖颖临终前许下的42个愿望中的一个。如今上小学一年级的郁郁，也曾骄傲地跟伙伴们说起，他坐观光缆车游长城时特别开心。签了两份认购协议书之后政府出台限购政策，导致没有购房资格，可以退一套的定金吗？ - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
已解决问题
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
签了两份认购协议书之后政府出台限购政策，导致没有购房资格，可以退一套的定金吗？
&10-09 19:44&&悬赏 0&&发布者:imfanr &地区:四川－成都 回答:(3)
在国庆节前和两家房地产公司分别签订认购协议并缴纳定金，约定国庆节后签署购房合同，其中一套拟全款付清，另一套拟办商业贷款。结果国庆节期间政府出台限购政策，限定国庆节后同一自然人只能新购买一套商品房，我能以此为依据退掉其中的一套商品房，收回定金吗？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[四川-成都]
144036积分
回复时间：日 20时20分
你好，可以。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢您的回答，现在开发商不肯退，协商不了再请律师
[四川-成都]
回复时间：
按你们的合同约定处理
追问：怎么处理？只能新购买一套，注定有一套不能购买。能退另一套的定金吗？
[北京-海淀区]
1870545积分
回复时间：
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(蒋铁顺)()&
(王白云)()&
(康治斌)()&
(张俊杰)()&
(朱孟喜)()&
最新回复律师
人气：56093
人气：242966
北京 海淀区
人气：237374
北京 朝阳区
人气：45884
人气：14896
北京 朝阳区
人气：24041

我要回帖

更多关于 没有购房资格怎么买房 的文章

 

随机推荐