不动产权证加夫妻名字上谁的名字就是谁的财产吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-29 18:54 标签： 不动产权证
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房产证上有你的名字 房子不一定就是你的！
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小编之前写了一篇《上有你的名字，不见得房子就是你的》的文章，广受关注，但是有很多友表示，里面列举的情况不全，并且都是以男方购房为例，明显的歧视女性同胞。在此，小编向广大的女性同胞道歉，并且重新梳理了房产证（老版为，新版为不动，以下简称房产证）署名与房子产权所属的各种情况，让大家更加直观的了解这两者之间的关系。 其实，房产证署名与房子产权归属之间的关系主要体现在三个方面，一是出资方，包括男方、女方、双方父母；二是买房时间，包括婚前、婚后；三是买房资金的属性，是婚前个人财产，还是夫妻共同财产。下面各种情况基本就是以上三个方面的排列组合。 一、婚前买房 情况1： 男方（女方）买房，房产证署名为男方（女方），婚后无论是否在房产证上加女方（男方）的名字，此房都是男方（女方）的个人。 情况2： 男方（女方）一次性付款买房，房产证署名为男女双方，则此房是夫妻共同财产。 情况3： 男方（女方），房产证署名为男方（女方），婚前男方（女方）还贷，婚后共同还贷，贷款未还清。 此房应该按照男女方的出资比例对房子产权进行分割。 例：男方（女方）首付30万，婚前男方（女方）还贷10万，婚后共同还贷20万，还剩40万贷款未还。 夫妻共同财产的部分=20万/（30万+10万+20万+40万）＝20%。 此房归男方（女方）所有，离婚时，男方（女方）需向女方（男方）支付补偿款。 补偿款=离婚时房子的价值*20%/2。 备注：在计算双方共同还贷金额的时候，不是只算，而应该都算。 情况4： 男方（女方）一次性付款买房，房产证署名为女方（男方），此房为女方（男方）的个人婚前财产。 情况5： 男方（女方）贷款买房，房产证署名为男女双方，婚前男方（女方）还贷，婚后男女双方共同还贷，贷款未还清。此房为夫妻共同财产。 情况6： 情况1-5中，出资方改成男方或者女方的父母，房产证署名方不变，则房子产权归属同情况1-5。 情况7： 男女双方父母共同出资买房，写一方子女的名字，此房应按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 情况8： 一方父母一次性付款买房，写一方父母的名字，此房是一方父母的共同财产。 若一方父母贷款买房，婚后夫妻双方共同还贷，此房产权份额需要根据首付款、已还、未还贷款额度重新划定，可参考情况3。 情况9： 房产证署名为男女双方以及双方父母，此房将认定是男女和双方父母的共有财产。 情况10： 一方父母一次性付款买房，房产证署名为一方及其父母的名字，则一方及其父母各有1/3产权。 若是一方父母贷款买房，婚后夫妻双方共同还贷，此房产权份额需要根据首付款、已还贷款额度、未还贷款额度重新划定，可参考情况3。 二、婚后买房 情况1： 夫妻双方共同买房，购房款为双方共同财产，无论房产证署名为一方还是双方，此房均为夫妻双方共同财产。 情况2： 婚后买房，若购房款能够证明为一方的婚前个人财产，则需要参照婚前买房情况1-5进子产权的认定。 情况3： 婚后买房，出资方是父母，则可参照婚前买房情况6-9进行产权认定。 情况4： 一方父母一次性付款买房，房产证署名为一方及其父母的名字。父母和一方各有1/3产权，且一方的1/3产权属夫妻共同财产。 若是一方父母贷款买房，婚后夫妻双方共同还贷，此房产权份额需要根据首付款、已还贷款额度、未还贷款额度重新划定。
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一周热门推荐以后买房,不再看房产证上写谁的名字,看不动产权证书- 尚冰冰律师 - 110法律咨询网
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以后买房,不再看房产证上写谁的名字,看不动产权证书
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一、不动产权证与房产证与有何不同?1.1、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。1.2、其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存;不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。1.3、不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。二、新的不动产权证和现在的房产证相比，有哪些区别和差异呢?(一)、不动产权证比房产证产权内容更详细1.1、房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;1.2、不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。(二)、明确使用年限“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利;另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。三、换证原则旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证摘自华律网
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不动产权证上就写了我老公的名字单独所有，那这房产就属于他一个人的吗
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