银行投资理财知识应该怎么学习

急! 投资担保工作 应该学习哪方面的知识呀?有没有相关的资料,谢谢了.
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15-12-8 下午12:14
急! 工作 应该学习哪方面的知识呀?有没有相关的资料,谢谢了.这个要看你是弄什么方面的拉不然不好说的急! 投资担保工作 应该学习哪方面的知识呀?有没有相关的资料,谢谢了.我就是做房地产工作的,担保公司我们公司就有,如果你想做的话,可以来我公司,我们公司会有专业培训!可是做那个有什么好呢?没有什么发展,还不如做房产顾问,又好玩,又轻松,而且认识的人都是些千万富翁,和这些人打交道会让你学到很多东西的,(注:本人别墅部).那我也帮你一下吧,我把一些关于担保的材料发上来给你看看!以下是我经常用的材料,有那些不明白在给我留言!贷款手册之(四)
----------担保公司与合作银行政策第一章
名词解释一、什么是担保全称:阶段性担保,指麦田公司或其他担保公司从自买方与贷款银行签订购房抵押贷款合同生效日起至买方所购房产办理抵押登记且《房屋他项权证》送交贷款银行收执之日止的期间内,为买方提供的阶段性担保。如银行在给卖方放款后,未能实现对买方房产的抵押权,则麦田公司或其他担保公司承担银行所放贷款的全部偿还责任,并再向买方追偿。二、为什么需要担保目前大部分房屋贷款,都是以买房人以其所有房屋抵押给银行,从而获取银行贷款的。意味着,银行要获得抵押房屋的抵押权利,成为抵押权人,取得《它项权利证》,才能发放贷款。由于北京市各区房产交易部门的体制和工作效率原因,以朝阳区为例,从产权过户到领取产权证,要一个月;从领取产权证到抵押给银行完毕、领取到《它项权利证》,要一个半月。就意味着按照正常程序,卖方在售房(指产权过户)后,要两个半月才能领取到银行额。这很难被市场认可。因此,担保公司以自身资信和公司实力为基础,向银行申请承担担保责任,即产权过户后让银行向卖方发放贷款。若银行在规定时间内不能取得《它项权利证》,由担保公司将等同于贷款金额的款项全部赔偿给银行。担保公司的担保行为,是一种风险经营的行为,收费是合理的。三、担保公司存在的现实意义1、承担担保责任。2、和多家银行有合作业务,一般都形成完整的产品系列,可满足绝大部分客户的贷款需求。四、麦田公司发展担保业务的现实意义1、有利于提升公司形象目前北京市场只有为数不多的大中型介公司被银行认可,给予授信额度。实际说明了公司的注册资本、业绩、专业水准、人员素质、风险管理能力等多方面达到了一定水平。2、加强信息沟通,提高贷款效率贷款不通过担保公司,权证部人员直接和银行联系,减少信息传递环节(多一个环节,多一份干扰),信息传递快捷准确。同时权证部还根据业务要求,不断改进银行流程,增进了解,可大大提升贷款效率。3、提升服务品质①权证部人员最了解客户需求,通过全程服务及时反馈贷款信息从而更能满足需求。同时还可能针对客户特殊要求提供个性化服务,大大提升服务品质。②麦田公司通过和二、三个银行深度合作,提供统一产品和服务标准,沟通顺畅,也可提升服务品质。4、有利于提升经纪人专业水准从公司定位于中、高端客户的定位来看,我们的客户综合素质较高,对银行产品有一定了解,有自主选择银行产品的要求,也有较强的法律保护意识,对经纪人专业能力提出较高要求。通过担保业务,我们直接和银行进行贷款合作,经纪人可直接参与整个贷款手续,对专业知识的了解广度和深度大大增加。五、关于“麦田公司提供担保业务”的销售话术1、特别说明业务起步阶段,公司担保业务的专业能力仍有待提升;出于签约方便的考虑,对于公司提供担保服务的《贷款服务合同》,暂时由权证部门在银行贷款面签时,与客户签署。强烈请经纪人、店长在谈单、签约时,注意和客户铺垫,解释清楚担保的含义和收费。但担保费的构成,注意不可详细说明,以免客户刨根问底,对费用构成引起强烈兴趣,重点说明是北京市的统一行情就好了。另外,也请经纪人、店长向客户解释,公司会根据贷款银行要求和客户的资信,为客户选择由麦田公司提供担保或由担保公司提供担保。若由公司提供担保,会在后期由权证人员与客户沟通,签署《贷款服务合同》并收取贷款服务费。2、建议销售话术:咱们北京市做贷款,银行都要求提供担保。目前我们公司也有合作银行,可以为您提供阶段性担保。我们公司权证部会根据贷款银行的要求和您的贷款需求,综合评价,看我们公司的银行能否满足您的需求,并提供相应担保。我们权证人员会和您联系,和您沟通贷款要求;若可以担保,还会与您签署《贷款服务合同》,并收取相应费用。六、关于“贷款服务费”的销售话术1、目前北京市场,所有担保公司的收费都一致:贷款额20万(含)以下,收费3000元;贷款额20万元以上,每增加贷款一万元,另加收50元。贷款服务费费是市场行为,它包含了担保公司的风险担保费用、贷款服务费、评估费和律师费等。2、担保服务费是我们帮你办理按揭贷款的服务费北京市的按揭贷款确实比麻烦,手续烦琐,审核严格,批贷率也不是很高。我们公司(或担保公司)和银行有长期合作关系,对银行的审核制度比较了解,能够针对您的资信状况选择银行,希望减少退单率。而且万一有个什么细节有问题,我们也能和银行沟通,尽量帮助您顺利通过。我们还帮您联系评估公司,代书全部的贷款文书,代为办理资金监管手续,办理你的房屋的抵押登记手续等等。
通过我们公司办理,还能通过选择银行,帮助您避免交纳保险费,这又省下了一笔钱。其实,您通过我们中介公司,也就是想安全,省心,图个方便啊。第二章 麦田公司合作银行一、 深圳发展银行三元桥支行:麦田公司的唯一担保合作银行。1、:请大家在向客户介绍担保业务时,一定要向客户说明银行的相关贷款政策,并能够满足客户的贷款需求,否则公司无法提供担保业务。举个简单例子:如买方是未成年人,即使他别的方面都符合银行政策,资信很好,我们也无法为他提供担保业务。2、不强制要求客户向保险公司交纳保险费。3、可办理贷款首付款资金监管业务。4、银行工作人员专业水准较高,服务品质好。5、不办理底商、写字楼贷款和市产房贷款。二、深圳发展银行中关村支行1、暂未和麦田公司有担保业务。2、业务简介:通过中关村支行贷款,在产权过户后一个工作内可解冻首付款,并将贷款发放到卖方账户,但卖方暂时无法动用。产权过户后三个工作日后,权证人员会携同买方去办理产权抵押手续,当场取得《它项权利证》;送交银行后可在二个工作日内解冻贷款,卖方可自由使用。3、不强制要求客户向保险公司交纳保险费。4、可办理贷款首付款资金监管业务。三、政策比较优势及细则 三元桥深发 中关村深发可操作的产权性质 1、商品房:住宅和公寓(包含评估价超过15000元的高档住宅)、别墅2、公房:成本价和标准价、优惠价标准价和优惠价要看原购房合同,如合同中有体现单位有优先回购权或要卖方予以补偿等,银行需要原单位出示放弃权利的证明,且见产权证放款。成本价没有要求3、央产房:同普通商品房,银行不需要提供物业、供暖结清证明和上市审批单。4、经济适用房:按原值贷款可以在过户后就放款。按评估价或成交价就低贷款的,抵押后见《它项权利证放款 基本相同。以下是不同之处:1、标准和优惠公房若特殊情况,也可不提供原购房合同2、经济适用房:按原值贷款可在过户后放冻结款。年限 1、房龄≤252、贷款年限+借款人年龄≤653、房龄+贷款年限≤35
以上三个条件同时满足4、高档商品房:贷款年限≤10年
房产已使用年限+贷款年限≤20 相同成数和利率 1、 第一笔贷款,房龄4年内且90平米以下,可贷8成,否则贷款七成2、 第二笔贷款,可选择下降一成优惠利率或成数不变基准利率3、 第三笔贷款以此类推4、 第四笔贷款一般不受理,若客户资信特别好另行商量。 相同客户到场情况 1、卖方夫妻双方到场,一方不到需做公证。(若产权人配偶不到场,可由卖方现场手写《配偶未到场声明》,此属特殊情况,慎用)2、买方借款人必须到场,配偶不到场需做公证。 基本相同。以下是不同之处:1、买方配偶不到场,可由买方现场手写《配偶未到场声明》婚姻证明 1、单身未婚,可提供街道、派出所出具的未婚证明;大型国企、、行政事业单位出具的未婚证明也有效。2、离婚未再婚的,提供单身证明(慎用)或在离婚一年内(或合理的较短时间内),提供离婚证有效;四、五十岁人士再婚困难的,离婚时间较长,也是合理的。3、产权在离婚前购买的,可出示“法院判决书”或“离婚协议书”(可不盖民政局公章),写明产权归属。 基本相同。以下是不同之处:1、单身未婚,可现场手写《未婚声明》2、离婚未再婚的,提供离婚证、法院判决书或离婚协议书都可,没有时间限制。未成年人 基本不受理,若特殊情况,且办理了监护权公证,单独和银行商议,慎用。 相同借款人属港、澳、台地区 港、澳、台人士:港澳地区身份证明为“港澳通行证”,台湾地区为“回乡证”。 相同借款人属公司法人或股东 借款人需提供公司章程、3个月财务报表和营业执照(不绝对需要),若借款人资信很好,可提供其他资产、收入证明,如银行对账单,税单等,就不需要提供上述材料。 相同抵贷不一 除了夫妻以外,目前已放宽至成年子女和父母之间,即父母做产权人,成年子女做借款;反之亦可。 相同四、银行地址1、三元桥支行:朝阳区北三环霄云路38号
现代汽车大厦底层 2、中关村支行:海淀区苏州街1号
麦田合作担保公司一、北京中科智担保有限公司优势及细则 ★深圳发展银行 中国银行 北京银行 工商银行、招商银行自身优势 1、 可做市局阶段性担保,见契放款2、 5年内经济适用房,除海淀外,可按市场价格贷款(海淀建委经济适用房按市场价贷款不做抵押登记)3、 第二笔贷款,6成以下可给优惠利率4、 4年内90平米以下,可贷8成5、 的二手房可贷6成 1、 受理个人按揭业务2、 可办理外籍人贷款 1、 受理个人按揭业务、转按揭业务。公寓、别墅、写字楼、商用房均可受理2、 单价或评估价超过2.5万/㎡不受理3、 对国外归来户口注销持中国护照尚未落户及台湾居民、外国公民不发放二手房贷款 工商银行:1、90平以下,8成 20—30年2、半地下室、商业用房不做招商银行:受理按揭业务及同名转按揭业务中科智特点 正规;服务意识强;风险防范好;合作比较顺畅地址:西城区金融街35号国际企业大厦B座10层电话:6联系人:任宇二、 北京安家世行担保有限公司优势及细则 深圳发展银行 中国银行 建设银行 ★工商银行自身优势 1、 5年内经济适用房,除海淀外,可按市场价格贷款(海淀建委经济适用房按市场价贷款不做抵押登记)2、 第二笔贷款,6成以下可给优惠利率3、 4年内90平米以下,可贷8成4、 的二手房可贷6成 1、 受理个人按揭业务2、 可办理外籍人贷款 1、 受理个人按揭及抵押按揭业务2、 抵押贷业务贷款年限长(8年)3、 受理贷款 1、 受理个人按揭及抵押按揭业务2、 90平以下,8成 20—30年3、 半地下室、商业用房不做4、 认可外地收入证明安家特点 正规;效率有待改进;公司政策比较灵活地址:东城区东四十条68号平安发展大厦西区三层303室电话:2联系人:樊芮君当然懂方面的知识最好了具体看什么方面的了急! 投资担保工作 应该学习哪方面的知识呀?有没有相关的资料,谢谢了.
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银行理财产品基础知识有哪些
学习啦【投资理财知识】 编辑:谢君
  近些年来,人们的投资意识越来越强烈,关注银行产品的投资者也越来越多。那么你对银行理财产品了解多少呢?以下是由学习啦小编整理关于银行理财产品基础知识的内容,希望大家喜欢!
  银行理财产品基础知识
  1、什么是银行理财产品?
  银行理财产品是指,商业银行在对潜在目标客户群分析研究的基础上,针对特定目标客户群开发设计并销售的资金投资和管理计划。在理财产品这种投资方式中,银行只是接受客户的授权管理资金,投资收益与风险由客户或客户与银行按照约定方式承担。
  2、银行理财产品如何分类?
  银行理财产品可分为保本固定收益产品、保本浮动收益产品与非保本浮动收益产品三类。
  保本固定收益产品风险最小,但收益最低。适合风险承受能力较低、追求本金的安全和稳定收益的投资者购买。
  保本浮动收益产品其差别是最大的,所以购买此类产品一定要仔细阅读其产品,了解其具体的投资领域;适合风险承受能力较高、愿意承担较高风险、追求较高收益的投资者购买。
  非保本浮动收益产品风险最高,适合风险承受能力适中但追求较高投资收益的投资者;特别是一些与黄金、汇率挂钩的理财产品,其预期收益率的上限比较高,比较适合追求有较大收益波动的投资者。
  3、银行理财产品有哪些风险?
  ①信用风险
  信用风险也叫违约风险。大部分理财产品是不保本的,银行名义上是不承担保证本金或预期收益责任的,虽然目前银行基本上施行隐性保本政策,但理财产品在银行负债项中的地位在上没有明确,一旦出现极端情况,比如某家地方性银行不幸面临重组或者倒闭,理财产品投资者的权利很难得到保证,可能要排在其他所有债权人之后。当然,这种情况出现的可能性很低。
  ②投资风险
  理财产品的收益源自银行对理财资金的投资收益,其中也蕴含着相应的投资风险。对挂钩性(如挂钩于黄金、Shibor等)结构性产品而言,挂钩标的的表现直接影响理财产品收益。非结构性产品中,投向(比如QDII产品)等方向产品的投资风险相对较高,其收益与证券市场波动密切相关。而投向信贷资产、票据、债券等固定收益类产品的风险相对较低,主要取决于资产池中各类资产的配比情况。
  ③汇率风险
  对人民币持有者来说,外币产品的汇率风险不可小觑,特别是在人民币持续升值的背景下。数据显示,2010年以来大部分外币理财产品到期出现汇率损失,平均年化损失为3.3%,其中欧元产品平均年化损失达5.1%。在市场动荡的情况下,投资者应该考虑暂时回避外币理财产品。
  ④利率风险
  你可能会问,理财产品的利率基本是固定的,为什么会有利率风险?恰恰是因为利率固定,所以才会有利率风险。比如理财产品发行时预期收益率为5%,与市场利率水平持平。如果央行加息,市场利率上升到6%,理财产品的利率就会低于市场收益率水平,这也是一种投资损失,因为利率的高低直接关系到理财产品的收益率水平。此外,市场流动性紧张也会导致市场利率上升,加大理财产品的利率风险。利率风险和期限正相关,期限越长,利率风险越大,因为利率变动的可能性和可能波动的幅度更大。
  ⑤政策风险
  银监会的政策导向给理财产品的发展带来很大不确定性。最典型的例子就是信贷类理财产品的发展历程。2009年股市泡沫破裂后,股票类产品锐减。经济危机之后政府推出一系列经济刺激政策引发信贷规模膨胀,投向信贷资产的理财产品急剧飙升,一跃成为市场第一大类产品,占据三分之一以上的市场份额。信贷类理财产品的快速扩张引起监管部门注意,2010年7月银监会叫停银信合作,2011年6月又叫停六类类银行理财产品,信贷资产类理财产品数量急转直下,进入冰河时代。
  ⑥系统风险
  目前,银行将所有理财资金汇集到一个&资金池&,统一进行投资,单个产品的投资风险无法单独测算与控制,因此部分资产出现的问题很可能殃及其他理财产品。而资金池中银行同业存款、票据等资产占比很高,如果理财产品市场总规模过于庞大,银行互相持有的资金规模过大,风险将可能传导到整个银行体系,这就是系统风险。
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银行理财技巧:银行存钱怎样最划算?
国人向来偏好储蓄,最近央行又推出大额存单制度,那么,作为普通大众,我们应该如何存款才能更加划算呢?下面是为大家介绍银行存钱怎样最划算。
银行存钱怎样最划算?
银行存款知多少?
尽管国人热衷于储蓄,但对于银行存款的认识仍是颇为模糊的。
总的来说,银行存款分为三类,分别是定期存款和活期存款和通知存款。
定期存款又分为很多种,根据自身的不同特点可分以下几种:
一是整存整取定期存款,是指约定存期,整笔存入,到期一次支取本息的一种储蓄。50元起存,存期分三个月、半年、一年、二年、三年和五年,期内只限办理一次部分提前支取,且只能在存单开户局办理。目前,大部分银行的定存利率已上浮至顶,为基准利率的1.1倍。
特点及适用人群:
利率同期限存款中最高、流动性较差。适合追求高利息收益并能承担一定流动性风险的投资者。
二是零存整取定期存款,是指储户在进行银行存款时约定存期、每月固定存款、到期一次支取本息的一种储蓄方式。零存整取一般每月5元起存,每月存入一次,中途如有漏存应在次月补齐,只有一次补交机会。存期一般分一年、三年和五年。零存整取利率一般为同期定期存款利率的60%。
特点及适用人群:
起存门槛低。适合手头资金不多又想通过存款攒钱的投资者,也适合给小孩存入省下的零花钱,培养理财观念。
三是整存零取定期存款,指在存款开户时约定存款期限、本金一次存入,固定期限周期分次支取本金的一种个人存款。存期分一年、三年、五年,存入时一千元起存,支取期分一个月、三个月及半年一次。利息按存款开户日挂牌整存零取利率计算,于期满结清时支取。
特点及适用人群:
利率优势较低,但流动性较好。适合家长给子女发生活费。
四是存本取息定期存款,是指个人将属于其所有的人民币一次性存入较大的金额,分次支取利息,到期支取本金的一种定期储蓄。5000元起存,存期分为一年、三年、五年。
特点:流动性不强,利息不高,备受市场冷落。
另一部分是活期存款,对于活期存款大众比较了解,它是一种不限存期凭银行卡或存折及预留密码可在银行营业时间内,通过柜面或通过银行自助设备随时存取现金的服务。人民币活期存款1元起存。
还有一种存款为通知存款,是一种不约定存期、一次性存入、可多次支取,支取时需提前通知银行约定支取日期和金额方能支取的存款。个人通知存款分为一天通知存款和七天通知存款两个品种。个人人民币通知存款最低起存金额5万元,外币最低起存金额为1000美元等值外币。通知存款的利率较高,目前一天期利率为0.8%,七天期的为1.35%,适合对流动性要求高的储户。
如何存款最划算?
那么如何规划自己的存款才最划算呢?利率高的同时流动性强当然是大多数人的理想状况,但从各期存款来看,并没有完美符合这一要求的。分析师建议,将存款进行组合就可以解决这个问题,例如为了获得较高利息,可以从全部资金中拿出一部分作为长期定期整存整取存款,同时,为了应付日常开销和突发事件,也要准备一些活期存款定期。对于正在攒钱的储户可以办理零存整取,这样很快钱就攒出来了。
同时,一些存款的妙招也值得普通投资人尝试,国家高级理财规划师刘丽新也建议,不要再傻傻地将钱放在利率很低的活期存款里了,除了一些替代活期存款的产品以外,巧用定存也能够降低风险的同时获取高于活期存款的利息收入。当然,采用这些方式首先是要养成记账的习惯,这样就不会错过每一笔存款的取款日期了,利用现在流行的互联网+记账或自动提醒功能就能够带来最大的便利。
首先是四分储蓄法,这种方法适用于一年之内会用到,但对于使用时间和金额不确定的小额闲置金,使用这种方法不仅利息会比活期储蓄高得多,到用钱时也能以最小损失取出需要的数额。具体方法是,假如这部分金额是1万元,那么将这1万元分为不同金额的四份,如1000元、2000元、3000元和4000元,然后分别存为四张一年期的定存存单。如此以来,按照目前3.3%的一年定存利率,则可以获得利息330元,比存活期多获得300多元利息。
另一种为交替储蓄法,这种方法适合手上闲钱较多且在一年内不会使用的。以1万元为例,则将这1万元平均分为2份,每份5000元,分别存成半年和1年的定期存款。半年后,将到期的那一笔改存称1年定期,并将两份1年期存款都设定成自动转存。如此一来,每半年后需要用钱时,就可以有一笔到期的存单可以支取。
还有一种接力储蓄法,比交替储蓄法更加灵活,基本可以完全代替日常活期储蓄。具体操作方法是,假设投资人每月固定到银行存5000元活期存款,那么将这5000元连续三个月存成3个月定期。如此一来,在第四个月时,第一个月存的5000元存款已经到期,也就是说从第四个月开始,每个月都有一笔3个月的定期存款可到期支取。如目前工行的3个月定存利率为2.85%,而活期利率仅0.35%。
此外,存钱还需要知道一下几个常识:
存钱只图方便一定不划算
有的人仅仅为了方便支取就把数千元乃至上万元钱都存入活期,这种做法当然不可取。目前的活期存款年利率为0.72%,一年期年利率为1.98%,三年期年利率为2.52%,五年期年利率为2.79%。假如以5万元为例,扣除利息税后,三年期获得的存款利息约为3024元,五年期获得的利息约为5580元,假如把这5万元存为活期,一年只有288元利息,即使存三年利息也只有千元左右。由此可见,同样是5万元,存的期限相同但存款方式不同,三年活期和三年定期的利息差距还是不小的。
存期越长不一定越划算
但也不是存期越长越划算。不少人为了多得利息,把大额存款都集中到了三年期和五年期上,而没有仔细考虑自己预期的使用时间,盲目地把余钱全都存成长期,如果急需用钱,办理提前支取,就出现了&存期越长,利息越吃亏&的现象。现在针对这一情况,银行规定对于提前支取的部分按活期算利息,没提前支取的仍然按原来的利率算。所以,个人应按各自不同的情况选择存款期限和类型。
从目前的存款利率来看,定期存款宜选择短期。一方面,存款期限长短对利率的影响已经不大,一年期存款利率和五年期存款利率的差距现在只有每月0.675&。另一方面,如今存款利率已是历史最低,利率再次下调空间较小,如果今后出现利率上调,若现在选择长期存款,在利率调高时一时无法享受较高的利率,就要受到损失。而短期存款流动性强,到期后马上可以重新存入。
&滚雪球&的存钱方法比较划算
在具体的操作上,不妨采用一种巧妙的方法。可以每月将家中余钱存一年定期存款。一年下来,手中正好有12张存单。这样,不管哪个月急用钱都可取出当月到期的存款。如果不需用钱,可将到期的存款连同利息及手头的余钱接着转存一年定期。这种&滚雪球&的存钱方法保证不会失去理财的机会。
而且现在银行都推出了自动转存服务。在储蓄时,应与银行约定进行自动转存。这样做,一方面是避免了存款到期后不及时转存,逾期部分按活期计息的损失;另一方面是存款到期后不久,如遇利率下调,未约定自动转存的,再存时就要按下调后利率计息,而自动转存的,就能按下调前较高的利率计息。如到期后遇到利率上调,也可以取出后再存。
大额存单来了我们又多了一个投资品种
央行最近推出的大额存单制度,对于善于理财的人们来说无疑是个重大利好,因为大额存单意味着银行的存款将可流动转让起来。
6月2日,央行公布《大额存单管理暂行办法》,标志着备受期待的大额存单正式推出。个人和机构均可投资,门槛分别为不低于30万元和不低于1000万元,其利率将以市场化方式确定。大额存单,是由商业银行发行的一种金融产品,是存款人在银行的大额存款证明,在到期之前可以进行转让套现,其利率一般要高于普通定期存款利率。
对于个人投资者来说,大额存单的推出相当于多了一个投资品种。定期存款需持有到期,若提前支取会降低利息收益。大额存单虽也不能提前支取,但能够在二级市场转让,相比之下具有较高的流动性。此前就有专家预计,未来大额存单将会取代一部分定期存款。
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