怎么办理不动产权证_不动产权证办理流程_房地产知识
怎么办理不动产权证_不动产权证办理流程
学习啦【房地产知识】 编辑：燕华
　　不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。那么，大家知道怎么办理不动产权证吗?下面学习啦小编告诉你不动产权证的办理流程。
　　一、不动产权证办理流程
　　1.预告登记
　　业主可单方持房屋、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记。
　　办理费用：房地产登记机构按件收取房屋登记费(住宅登记费：个人为50元/件，单位为80元/件;非住宅为550元/件)。(注：此为广州费用，佛山办理费用请到佛山房管局咨询)
　　2.权属登记
　　需交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)、楼盘单元明细表(日前领取预售许可证的)、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证(合作开发或自己开发自有房地产的)、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的)、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)、银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的)。
　　办理时间：自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。
　　3.领证
　　二、不动产权证办理注意事项
　　1.旧证书仍然有效
　　新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。
　　2.不会强制换新证
　　只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。
　　3.新证办理只多一道工序
　　办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。
　　4.小产权房不发证
　　多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。
　　不动产权证相关知识拓展
　　1、房产证与不动产证有什么区别?
　　根据国土资源部官方微博介绍，新的&不动产权证&和现在居民手握的&房产证&有差异。
　　不动产证：除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的&身份证号&，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
　　房产证：内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
　　2、现在的证需要换吗?
　　不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证?
　　按照国家&不变不换&的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
　　但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
　　3、多套房是否要领多个证?
　　如果个人名下有多套房产，是否需要领取多个证书?
　　据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
　　比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。
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不动产登记局回应农村不动产权、小产权房等问题
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农村家庭的不动产权，一般记在户主身上。户主过世后的不动产权继承，是一个明确的权利，依法得到保障。对于农村居民集中上楼的不动产权，要根据农民的宅基地是否依法取得的原则。
《中华人民共和国不动产权证书》样本封面及部分内页（2月26日摄）。
《不动产登记证明》样本内页（二月二十六日摄）。 原标题：不动产统一登记影响几何（政策解读） 本报记者高云才 国务院发布的《不动产登记暂行条例》将于3月1日起正式实施。2月26日，国土资源部公布的我国不动产统一登记簿证样式（试行）发布。当日，国土资源部不动产登记局局长王广华、副局长冷宏志就社会普遍关心的问题和事项回答了本报记者的提问。 旧证可以长期使用，小产权房不能获得登记 《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》具体都指什么？谁持有？ 据介绍，《不动产登记簿》是不动产统一登记的核心依据，由登记机构持有。按照《不动产登记暂行条例》的规定，《不动产登记簿》记载不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；以及涉及不动产权利限制、提示的事项等。 《不动产权证书》是权利人不动产权的权证，由权利人持有。有单一版和集成版两个版本，证书中记载登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。目前主要采用单一版证书。 《不动产登记证明》是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。比如，权利人在申请银行贷款时，可以申请登记机构向银行出具该证明文件，方便权利人贷款。若权利人产权有查封登记，则不颁发证书或证明。 王广华强调，统一簿证，坚持方便群众。过去有关机构发放的各类产权证，坚持不变不换。只要不动产权没有变更和交易，就不换新的《不动产权证书》，旧证可以长期使用，旧证和新证并行不悖。农村耕地的承包权、经营权和使用权证，现在由农业部负责牵头管理和发放。农村耕地权证未来的管理，将在条件成熟的基础上，纳入不动产统一登记管理范畴。耕地纳入统一管理，有5年的过渡期。 不动产统一登记的具体流程包括4个步骤，即权利人申请、登记机构受理、登记和颁证，单元不动产登记需要30个工作日完成。目前，不动产统一登记簿证收费标准正在制定过程中。过去是房产测量和土地测量两个分项收费，一是工本费，二是登记费，登记收费是两件，按件收费，对个人收费每件80元，对企业每件550元。 农村家庭的不动产权，一般记在户主身上。户主过世后的不动产权继承，是一个明确的权利，依法得到保障。对于农村居民集中上楼的不动产权，要根据农民的宅基地是否依法取得的原则。依法取得宅基地的，就发放不动产权证书。由于小产权房非法，所以不能依法获得不动产权统一登记。 对于不动产统一登记，社会上有一些议论。不动产统一登记是为反腐，会降房价，也是为征税作铺垫。冷宏志表示，这些与不动产统一登记并没有直接关系。反腐由专门机构组织调查，不动产在原来的登记机关同样有登记，并不是有了不动产统一登记就是反腐。房价上涨和下跌，原因在于供求关系的转变和经济形势的变化，而不是因为不动产统一登记。征税属于国家财税政策，什么税该征不该征，由国家制定和颁布，跟不动产统一登记没有必然联系。 统一登记可保障交易安全，防止出现一房、一地多卖 统一簿证，对不动产统一登记有什么样的意义？ 据介绍，统一簿证，是更加有力保护不动产物权的必然要求。不动产登记作为物权公示的法定手段，不动产物权的主体、客体和内容等，都记载在登记簿、反映在证书上，只有簿证的内容统一，物权的变动情况才能够得到统一规范的反映，物权才能够得到统一严格的保护。 统一簿证，是更加有效保障不动产交易安全的必然要求。在具体的不动产实际交易过程中，交易双方信赖的就是权利人手中的证书和登记机构管理的登记簿。如果簿证不统一，特别是证书不统一，在不同的地方，有不同的登记簿和多个证书，交易当事人无法有效判别权利的真正归属，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险。 统一簿证，是便民利民的必然要求。登记簿不仅是物权归属的根据，也是不动产登记信息依法查询的主要内容。统一证书，消除分散登记模式下证书不统一、不同的物权颁发不同证书的弊端，切实便民利民，降低行政成本。证书统一了，老百姓的领证成本就会降低。 王广华强调，实施不动产统一登记制度，要实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台&四统一&。统一簿证，在于便民利民。 不得随意减少登记簿记载的内容，登记机构由县级以上人民政府依法确定 不动产登记簿证样式的使用和管理，有哪些具体规定？ 据介绍，使用上，《不动产登记簿》由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用。不动产登记机构可以结合地方实际，针对不同的权利登记事项，对登记簿作相应调整，但不得随意减少登记簿记载的内容。 管理上，纸质介质的《不动产登记簿》、《不动产权证书》和《不动产登记证明》应当加盖不动产登记机构的&不动产登记专用章&。不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。如：&&县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，则县国土资源局为该县不动产登记机构，登记簿证加盖&&&县国土资源局不动产登记专用章&。 冷宏志表示，印制上，《不动产权证书》和《不动产登记证明》由国土资源部统一监制。证书和证明的样式以及印制标准由国土资源部统一规定，各地必须严格遵循。监管上，建立全国《不动产权证书》和《不动产登记证明》印制使用情况的汇总统计分析和公示制度。各省（区、市）国土资源主管部门（不动产登记主管部门）要加强对不动产登记簿证使用情况的监管。对于伪造、变造证书和证明或者违法制售、使用伪造、变造证书和证明的，要会同有关部门及时依法查处；对于不按照要求使用、保存和管理不动产登记簿证的，应当限令改正。 目前，全国有26个省（自治区、直辖市）完成了登记机构和职责整合。截至去年底，全国有70个县（市、旗）、30多个市（州、盟）完成了登记机构和职责整合。&&
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48小时点击排行农村无手续房屋能确权办证吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
原有两处农村房屋，一处为爷爷与父亲分家时75年左右建的，无手续无证，后长期不住倒掉，父母于八几年又建一处房屋，有证，几年前过户卖掉，又在倒掉的老房基础上翻建一处房屋，无手续，父母与弟弟在村里无宅基地，这处房屋能否确权办证？
我父亲在村里有2处房基地，是当时享受国家号召复员军人独生子女给予2处房基地的优待，但是当时家里经济条件有限只建了一处房子（4间），后来我父亲进城，户口变更为非农业户口了，现在退休了，住在村里。第二处房基地建立了围墙。村里人都知道这是我父亲的房基地。村里要进行房屋确权，我父亲有2代村委书记写的第二处房基地属于他的证明书，但是现有的房产证，房契等都没有很详细的说明。
请问在这种情况下，我父亲需要怎么能将此处房基地确权到自己名下。
我在南通农村有1处房屋，系1973年建成，父母把此房屋已赠送与我。期间房屋没有倒塌，但经过修缮。房屋没有办理产权证，现动迁，动迁组以我无产权证拒绝补偿，请问我是否要走确权流程，是通过司法确权还是行政确权？谢谢。
问题一：本村公开拍卖房屋，我（城镇居民）以岳父名义（其在本村已有两处宅基地房屋，审批一处，购买别人一处）进行竞拍，竞得两处已去世五保户的房子，想问这两套房屋能否进行确权登记？我岳父在法律名义上拥有的着四处房屋是否都可以确权登记？
问题二：朋友（城镇居民）多年前在某村购买了两处宅基地，没有合法手续，现在已建起两处房屋，如果其将母亲的户口（农村户口）迁至本村后，在确权登记的时候能否对这两处房屋进行登记？
我在老家分得房屋一处，【有分书】双亲已离世。但两证名字是父亲的。老家来信说2013年村里进行房屋确权。现因我是非农户。请问能不能确认到我的名
我是独生子女，且我的女儿也是独生子女，和父母是单独的户口（分了户的），在农村宅基地确权中，房屋确的我父母的，我和老婆女儿的户上没有确权，这样以后如果征地的时候会不会产生问题，比如我的过渡费，拆迁的时候会不会产生问题。我能不能申请宅基地。
农村房屋如何确权，
想买一套农村平房，现无任何手续，此情况法律是否允许交易？若能交易，需要对方提供什么手续能受到法律保护。
我是成都市双流县永安镇村民，2005考入大学并把户口迁入学校（自贡市），2008年双流县开始农村房屋所有权确权，家人便响应政策完成确权，2009年大学毕业户口留校，直至2011年7月将户口迁回永安镇并转为农业户口，现在和父母同在一本户口簿上，但是2008年确权后，我的名字就没在我们家的集体土地使用证及房屋所有权证上。现在想咨询我还能不能把名字加在我们家的集体土地使用证及房屋所有权证上？如果不加会不会影响以后的拆迁赔偿？ 1.人在外地，想先咨询好再回去解决2.本人特想了...
原农村房屋已被他人拆除并另建房屋，原房主能否确认土地使用权及颁发土地证
我于1978年由山东省济南市历城区港沟镇石庙村迁出，在农村留有多处房屋和土地（非耕地）。多年了，农村的老人都已经去世，所在农村的房屋和土地继承。由于都在外地，农村的房屋和土地无人打理，宅基地和闲置土地大多被其他村民占用，盖了房屋等设施。本人有土改时期的房屋契约。请问能否依据土改时期的房屋契约维护自己的权益，或者，现在的房屋和土地如何进行处理？请律师帮帮我。