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房产证过完户,一般多长时间可以拿到啊!
交易完了,什么时候可以拿到?
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一般20工作日就可以啦!
不知道下面这条知识能否帮助到您
近日,济南市民杜先生反映,由于房产证与户口簿地址不一致,导致出售房屋时不能正常办理过户。小编借机来给大家说说房屋过户都需要哪些材料。
房产证与户口簿地址不一难过户 过户要带哪些证件
看区域,朝阳区当天,基本立等可取。
一般都是当时领取的!不过市局的房子(有土地证的)得看看档案调没调过来,调过来就没问题,当时领取;没调过来的话就得等大约7到10个工作日
15到20个工作日吧
全款当天贷款七个工作日
上午交税过户的话下午就可以拿到房本了
过户完当天或者第二天就可以拿到了!
您好:一般当天或者第二天就能拿到房本了
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贴数:62&分页:bhfwg发信人: bhfwg (bhfwg), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 二手房过完户后中介把房产证拿走了，说要半年后才能返回
发信站: 水木社区 (Thu Aug 13 22:50:23 2015), 站内 && 哦这样，3Q~! && 【 在 weiweiopiu 的大作中提到: 】
: 我是周五下午5点收到银行放贷短信，然后打电话给卖家，说是没收到钱，卖家反馈是周一才收到钱，我周日就取回了房本。理论上是卖家先拿到钱买家再拿到房本，但是我这个应该赶上了周末，所以卖家的钱晚了2天拿到。
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.161.114.*]
学你爹心红胆壮志如钢发信人: aprilSong (学你爹心红胆壮志如钢), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 二手房过完户后中介把房产证拿走了，说要半年后才能返回
发信站: 水木社区 (Fri Aug 14 07:40:36 2015), 站内 && 办理抵押不需要你身份证？您身份证有被拿走过吗？&& &&&& 【 在 wkbmp () 的大作中提到: 】
: 说是要做抵押
: nnd，没有房产证原件没法提取公积金。
: 中介是我爱我家，担保公司是伟嘉安捷投资担保公司
: 这个流程正确吗？还是中了我爱我家的圈套？
发自xsmth (iOS版)
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 211.100.3.*]
fungo发信人: x41zxs (fungo), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 二手房过完户后中介把房产证拿走了，说要半年后才能返回
发信站: 水木社区 (Fri Aug 14 07:52:16 2015), 站内 && 说我的例子，仅供参考。 && 朝阳二手房，纯商贷，昨天拿到的房本，当天去派出所落户，随后交给中介走抵押贷款流程。 && 以下是中介和银行给的信息：20个工作日，也差不多1个月后拿回房本，需要工作日自己或委托他人（待确定）到中介总部领取。 && 办理抵押期间中间只可以借出来一次，当天必须下班前归还银行，否则影响后续放贷，需要重新走类似面签手续。&& && 我的建议，如果不着急领公积金，等抵押之后再说，如果着急，算好日子和时间从银行借出来用一天。 &&&& 【 在 wkbmp () 的大作中提到: 】
: 说是要做抵押
: nnd，没有房产证原件没法提取公积金。
: 中介是我爱我家，担保公司是伟嘉安捷投资担保公司
: 这个流程正确吗？还是中了我爱我家的圈套？
发自xsmth (iOS版)
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.242.250.61]
fungo发信人: x41zxs (fungo), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 二手房过完户后中介把房产证拿走了，说要半年后才能返回
发信站: 水木社区 (Fri Aug 14 07:54:57 2015), 站内 && 抵押不需要身份证。身份证从拿到房本那时候全程自己保管，不要交给别人。总之身份证和房本不要放在一起交给别人 &&&& 【 在 aprilSong () 的大作中提到: 】
: 办理抵押不需要你身份证？您身份证有被拿走过吗？&&
: 【 在 wkbmp () 的大作中提到: 】
发自xsmth (iOS版)
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.242.250.61]
艾佛森发信人: solarsolar (艾佛森), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 二手房过完户后中介把房产证拿走了，说要半年后才能返回
发信站: 水木社区 (Fri Aug 14 11:47:22 2015), 站内 && 新房提取不需要房产证，这个我取过
二手房的话就不知道了 && 【 在 wkbmp 的大作中提到: 】
: 但是新房提取公积金不需要房产证
: 二手房提取公积金要求房产证原件的吧
: 我现在是要提前公积金还钱呀
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 57.72.33.*]
阿泉发信人: aquan (阿泉), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 二手房过完户后中介把房产证拿走了，说要半年后才能返回
发信站: 水木社区 (Thu Nov 12 17:15:33 2015), 站内 && 我都1年了！
【 在 heros 的大作中提到: 】
: 半年太邪了，你已经给了吗？
:&& && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 211.99.12.*]
小樊发信人: fancong (fancong), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 二手房过完户后中介把房产证拿走了，说要半年后才能返回
发信站: 水木社区 (Thu Nov 12 17:35:19 2015), 站内 && 只要不是小中介，你签的我爱我家公司的合同就没问题，拿走了是为了做贷款，没关系，反正有公司合同在怕什么
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 218.241.135.*]
Spring发信人: heros (Spring), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 二手房过完户后中介把房产证拿走了，说要半年后才能返回
发信站: 水木社区 (Thu Nov 12 17:45:38 2015), 站内 && 证没回来？ && 【 在 aquan (阿泉) 的大作中提到: 】
: 我都1年了！
&&&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 211.99.222.*]
阿泉发信人: aquan (阿泉), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 二手房过完户后中介把房产证拿走了，说要半年后才能返回
发信站: 水木社区 (Thu Nov 12 17:47:25 2015), 站内 && 当时全部是中介办的，我只拿到了盖章的复印件。现在原件还没有拿到。
【 在 heros 的大作中提到: 】
: 证没回来？
:&& && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 211.99.12.*]
Spring发信人: heros (Spring), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 二手房过完户后中介把房产证拿走了，说要半年后才能返回
发信站: 水木社区 (Thu Nov 12 17:48:18 2015), 站内 && 他们是不是忘了
赶紧要回来 && 【 在 aquan (阿泉) 的大作中提到: 】
: 当时全部是中介办的，我只拿到了盖章的复印件。现在原件还没有拿到。
&&&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 211.99.222.*]
文章数:62&分页:二手房已经过完户,银行多久能放贷给卖方 - 与站无关
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本类最新播报：二手房卖房已经过完户,银行多长时间放贷给卖方的账户上啊?
问题补充：
　& 批贷早就下来了！买方办的是浦发银行？我们11月23号过的户！可是银行说建委那儿没有归档，浦发银行系统在建委系统上看不见过户信息，可能建委要个时间！
　& 中介的说法不对，因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户，你现在户已经过了，房产证也办了，等于房子已经是买主的了，你可以先不进行物业交割，找中介和买主协商，把房子进行消费抵押贷款，工作和户口问题不是决定的，所有的银行都可以贷款，每个银行的审批标准都不一样的，即便是银行不放贷，在民间也是可以通过房产证贷款的。
重要提示：
　& 房产已经过了户，房子就不是你的了，你应抓紧时间索要房款，看看中介给你们签的合同有没有违约款项!
　& 每年的年底银行放贷都会很慢的，他们的贷款额度都已经满了，所以放贷会比正常要慢上差不多半个月的。
　& 加急费用是有这么一说，但具体收多少钱就不是特别清楚了，建议只能多催催银行或者中介公司了，实在不行着急用钱的话只能办理加急了。
楼主你别法盲，这是交易不完全，说重点有销售欺诈嫌疑。
　& 法院有充分的理由认为是交易欺诈，可以终止交易，虽然你过完户了。贷款是你和银行的事，不关卖方的事。不管你全付或者贷款，只是你的付款方式不同而已。如果卖方没拿到钱就是合同没有履行，这和银行放不放款关系不大。再说一句，你银行老不放款这个损失谁来背？想想最终还是你，要是卖方追究的话。　
避免“一房两户主”， 两种条款不能签
　& 像三证已办理过户，但如果卖方未拿到全部房款，房子到底是归谁所有，而在期间如果房源出现意外，这个损失又由谁来承担？记者发现，二手中介经纪人的说法不一。
　& 有经纪人认为，房子三证已经更名，房子应该已经属于新房东；但也有经纪人认为，虽然三证已经过户，但房子未正式交房，合同尚未履行完，因此，房子应该还算是原房东的。
　& 浙江金道律师事务所的王全明律师给出了自己的说法。他认为，从权证上来说，三证已经更名，房子已经属于新房东了，但如果合同约定款清交房，原房东也有权依合同履行，收益及意外风险等也应以交付为准，新房东强行占有不妥。
　& 如何避免出现“一房两户主”？记者采访多个纠纷后，发现签合同时一定要仔细，对这一条约要有个明确约定，在交房时间一项里，最好能约定“款清交房”。
　& 按照目前出现的纠纷，有两种合同条款最好避免：
　& 一是约定明确的交房时间。这一条对卖家是不利的。如果约定了明确的交房时间，那么原房东是否拿到尾款都应办理交房手续，否则属于违约。
　& 二是合同中约定，签定合同后多少天后未缴清全款，需要支付违约金。这一条对买家是不利的。因为目前形势下，银行何时放款谁也不能确定，如果有这一约定，很可能会令买家支付不必要的违约金。
房产三证：房产证、土地证、契税证（购房合同）
房屋三证中的契证是什么？
　& 就是在给国家上税！
　& 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括--、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
　& 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权--、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
　& 契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。
　& 契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
　& 各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。&　& 契税的计税依据，归结起来有4种：&　& 一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权--、房屋买卖。&　& 二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。&　& 三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。&　& 四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
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[222.216.190.*] 发表于 / 09:37:00
银行应该与卖买双方签三方合同。
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二手房过户后，多久能拿到房产证？
全部32个回答
二手房过完户之后的大概三个星期就可以拿到产证了
15-20个工作日
我是金沙江路明明房产客户经理刘灵灵，从事这个行业多年，我们承诺所登房源真实有效您的需求我的追求，对于丰庄，建德，长征这些板块的小区都非常熟悉，如您有房产方面的需求欢迎随时致电150-，我将尽最大的努力为您解答，成为您一对一的置业专家，实现您家的梦想！
你好，过户后3个工作日缴税费，缴了税费之后3到7天出证
看是贷款还是全款了，全款过完户就能拿到，贷款看是哪个银行了，大概一个月左右吧
正常境况下当时就能拿到房本。
你好，在二手房过户的7-15个工作日左右就能拿到产权证。
如果是中介的话正常时间在15个工作日到20个工作日，最终还是要看银行排款速度！如果银行排款速度越快,拿证就越快!
过户后一般在五到七个工作日出新证
您好，二手房过户一般都可以在3-10个工作日内拿到产权证，因为我做过最快的时间就是星期5过户，第二周的星期2拿产权证的，速度真的很快！
一般来说是5个工作日绝对拿得到。哪里的这个时间都够了
在你过户的时候他就会给你一个取证单，上面有取证流程，时间，
一般3到15个工作日，先办房产证再办土地证
最多也就是19个工作日或者20工作日可以拿到。
过户之后15个工作日内，有规定节假日的话要延时的。
您好！递件到房管局7-15个工作日新的产证就会下来。
15个工作日就可以拿到产证了
看你是哪里的！每个城市的交易流程不一样！这个时间也是不同的
如果系统正常，一般7到15个工作日就可以拿到了！
你好，现金的话一般是过户以后10个工作日，贷款的话比较慢的30工作日，如果公积金的话拿不出来
正常流程按照您问的按揭通过后进行产权过户，如果避开节假日和年底的排款问题，一般在7个工作日左右即可拿到三证
这里面有问题，没有房主的房产证和土地证（两者缺一不可），你二手房是过不了户的，你这时的购买行为，房管局是不承认的。（就是说即使你把钱给了房主，这房子还不属于你。对你而言，...
余款是由银行直接打到您的账户上
房产证是您自己房屋所有权的合法证明，二手房过户是指把房产证上原所有人换成现所有人，完成交易！
身份证，户口本，结婚证，出生证
看情况，正常流程20天
水电是户号，没名字的，只有地址，不需要过户，煤气和物业需要去更名，煤气更名拿新产证复印件，和身份证复印件，原房东如果不到场也需要他的身份证复印件以及煤气转让书。
待解决问题
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