请教：没房产证转让费用可以转让吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-28 22:02 标签： 未取得房产证 转让
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请教版主及各位：还未取得房产证的房产转让问题
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本帖最后由 CPA2040 于
15:55 编辑
请教一下，A公司有一房产，12月房产证在办理中，合理预计下年1或2月取得房产证，12月该房产已与B公司签订转让合同，并收到大部分款项，A公司明年初取得房产证后再过户到B公司。公司12月账面能否做房产转让处理？原因？
& &个人理解：1、根据资产界定，该房产符合资产定义；
& && && && && && &&&2、根据收入确认条件，符合资产转让确认收入条件。
& &综合以上，房产转让能在12月账务处理。当然，附注中要披露产权证及交易情况。
& &请教各位，上述判断是否符合准则规定？
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我的看法：不动产产权转移以登记过户要件，所以在过户之前，所有权并未转移，虽然与对方签订了不可撤销合同，但并不一定构成房产产权转移的结果，双方任意一方违约仅是合同违约，并不构成对房产权属的纠纷。因此，收到合同款项做预付账款较合适，附注中对房屋产权证书的情况要进行披露。
“不动产产权转移以登记过户要件，所以在过户之前，所有权并未转移”，是否一定是这样？这是否存在一个合理判断的问题，如果根据已有信息，能合理推断A公司房产证书能获取，获取后再过户到B公司，且房产转让的违约概率极低，在这种合理判断前提下，12月A能否做房产转让处理，同时B做房产购买处理？从实际案例看，现实财报披露中，同样存在房产已转让，尚未办理过户的情况，不过，本案例更进一步，转让方在签订房产转让合同时，自身尚未取得房产证（期后已取得，并正向B办理过户中）
没人顶呀，自己顶起来先:'(
不排除此类交易按照实质重于形式原则作出处理的可能性，但必须要有很充分在证据表明截止资产负债表日，该交易事实上已经实施完毕且不可能撤销或转回。
嗯，充分证据是必须的。谢谢陈版
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请教下买没有房产证的二手房需要注意什么，二手房一般需要三证才可以交易吗？
你好，有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。&1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。&2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。
其他回答(共2条)
你好，有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。&1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。&2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。
理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。
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未办房产证的房子是否可以转让？我的房子还没有拿到房产证，现在想把房子转
未办房产证的房子是否可以转让？我的房子还没有拿到房产证，现在想把房子转让给别人
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目前还是不能转让的,只有在拿到产证之后才可以正式交易,一切的税收均按房产交易税缴纳.
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律师你好，我的房子还是期房，还没有办理房产证，现在缺钱，想转让，如果说现在没有拿到产权证，不能转让房地产，那我可以转让商品房合同吗？我需要办理什么相关手续呢？需不需要交纳营业税或者契税呢？谢谢！
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不动产的所有权是以登记为准，你没有拿到房产证说明你还没有取得房子的所有权因此你不能转让！
律师你好，我的房子还是期房，还没有办理房产证，现在缺钱，想转让，如果说现在没有拿到产权证，不能转让房地产，那我可以转让商品房合同吗？我需要办理什么相关手续呢？需不需要交纳营业税或者契税呢？谢谢！
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不动产的所有权是以登记为准，不能转让
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