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为什么奥克兰的北岸区涨这么快？
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奥克兰北岸区域一直都算是奥克兰比较好的一个区，但是最近几年的房价直逼和超过了传统的房价区域——中区，成了名副其实的“百万区”和房价涨速最快和最贵的区，是什么原因让北岸如此受投资者欢迎，我们今天就看看北岸的概况先。
由奥克兰往北跨越「北岸大桥」，即进入北岸市，距奥克兰约5至10min车程(约3公里远)。但因北岸市幅员辽阔，如继绩驾车北进至北岸市以北重镇ALBANY区(梅西大学ALBANY分校即设于此)，全线高速公路，约需15至20min车程(约20公里远)；整个北岸而被高速公路分割为东、西二块地段，一般而言以东段沿海及南段靠奥克兰港湾部份，房价，其中又以北岸市第一重镇TAKAPUNA区为最繁华区域，该区平均房价更居奥克兰市之冠。
北岸市第一重镇TAKAPUNA区为最繁华区域，距奥克兰约5至10min车程，东滨HAURAKI海湾，南临奥克兰港湾，白色砂质海滩绵延全区，区内中央地段为商业购物中心，中央以西有天鹅湖昵称之LAKE PUPUKE(浦圃祺湖)，其平均房价向居奥克兰市之冠。区内初高中以TAKAPUNA NORMAL INTERMEDIATE、TAKAPUN GRAMMAR SCHOOL为主，另梅西大学及奥克兰技术学院在此区均各设有一分部，有意进修者堪称方便，韩国移民较喜聚集此区。
而NORTHCOTE、BIRKENHEAD & CHATSWOOD等区，系华人较早迁入之区，位于北岸市南端，高速公路西南侧，全区面对奥克兰海港，距奥克兰约5至10min车程，与奥克兰隔奥克兰「过港桥」，遥遥相望，海港内白色沙滩与清澈翠蓝的海水，相映成趣，风帆点点之小舟，妆点了海面，相当吸引人居住。
另有HILLCREST、GLENFIELD、WESTLAKE(Sunnynook, Forrest Hill) & MILFORD等四区，系较新开发之区，因前述TAKAPUNA区及临海三个华人较早迁入之区段，房价渐长及已不易申请，亚洲新移民近年来开始北迁至此四区。此四区均位于北岸市中部，分居高速公路东，西二侧，距奥克兰约10至15min车程。区内初高中以GLENFIELD INTERMEDIATE SCHOOL、WESTLAKE BOYS HIGH SCHOOL及WESTLAKE GIRL HIGH SCHOOL为主。
EAST COAST BAYS CITY，包含了CAMPBELLS BAY、MAIRANGI BAY、MURRAYS BAY、ROTHESAY BAY、BROWNS BAY及TORBAY，亚洲新移民近年来开始北迁至此地区，亦有台湾乡亲集资在此投资购物中心。此区均位于北岸市东北部，盘据高速公路东侧临海处，地势起伏，海湾曲折，距奥克兰约15至20min车程。区内初高中以 WAIRAU INTERMEDIATE SCHOOL、MAIRANGI BAY INTERMEDIATE SCHOOL及RANGITOTO COLLEGE为主。
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买房终于有希望了？连涨七八年之后，奥克兰的房价开始下跌了！
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【移民家园网-新西兰移民家园专区-新西兰创业】12月5日-12月9日新西兰元走势分析及预测
自从前两天皇后镇的房价也突破百万纽币大关之后，估计有不少想买房的人都快要绝望了：眼瞅着全国房价尤其是奥克兰蹭蹭涨，工资涨速却慢得像蜗牛爬，买房简直是mission impossible！但是，今天有个好消息如天降甘霖：奥克兰的房价涨了七八年后终于开始下跌了！
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就在上周，新西兰央行刚刚在半年的金融稳定报告中透露出了信息，说奥克兰房价涨势近几个月已经疲软啦，提醒市场和银行要做好准备，应对房地产市场大规模下跌的风险。今天，新西兰的房地产中介公司Barfoot & Thompson就给出了有力的证据：11月奥克兰房价已经出现拐点！从10月的历史最高点开始下滑了！
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10月奥克兰出售的房子平均价格曾再一次刷新了历史高点纪录，达到了943801纽币，结果到了11月，延续了七八年的涨势终于告一段落，售价竟然下降了1.1%，达到了933130纽币！房价中位数下降了1.7%，降到了850000纽币。
就连新西兰估价局的数据也让想买房的人看到了曙光：11月，全国房屋平均价格较去年同比上涨了12%，达到624675纽币，但要注意的是，这是今年5月以来最低的年度增长速度！
据房地产中介公司说，奥克兰房价涨速已经好几个月都表现疲软了，但在11月和12月这种传统的房价高峰期能够真正看到价格下滑，实在是近七八年来首次出现的巨大变化！
是什么让奥克兰房价终于停下了上涨的步伐呢？ASB经济学家认为，前几个月新西兰央行出台的提高首付比例的政策对其他地区房地产市场的影响比对奥克兰的大，这项政策才实施了几个月，效果还得等等看。而Barfoot & Thompson公司就表示，现在房地产市场的情况和这个政策脱不了关系，因为奥克兰、汉密尔顿和基督城的房价增速都持续放缓了。
在年底房地产市场的旺季，奥克兰房屋买卖双方的热情都依然高涨。从新房上市数量来看，截至11月底，该公司有3711套房产待出售，与去年同期相比多了11.6%，是2013年2月以来上市房产数量最多的时候。从成交量来看，11月成交的房屋数量与10月相比仍有增长，从778套增至947套。其中，以超过100万纽币价格成交的房子数量有377套，占比为40%；而最便宜的那些50万纽币以下的房子成交了73套，占比只有7.7%。
不只是奥克兰房地产市场火热，就连平均房价刚到百万纽币的皇后镇也屡屡进入疯抢模式，比如2小时卖光几十块地之类的，那都不叫事儿……
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买卖这么火爆的房市真的进入下跌趋势了吗？还得时间来证明。
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（转自新西兰圈儿，由移民家园网综合整理）
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奥克兰房价会继续跌么？看看下届总理怎么说！作者：新西兰找房圈微信号：HouGarden_zhaofang发表时间 ：点击上方“后花园找房圈“可订阅哦！新西兰找房圈HouGarden_Zhaofang新西兰房产 | 财经 | 商业 | 民生 | 人物以下是正文根据奥克兰地区最大的地产中介——Barfoot & Thompson在本周一公布的11月销售报告：Barfoot & Thompson整个11月售出住房的均价为$933,130，比10月份下降了1.1%。售出住房的中位价为$850,000，比10月份下降了1.7%。而这也是最近7年以来奥克兰房价首次出现下跌的状况。在房价出现小幅下跌的背景下，很多购房者心理都有一个疑问，那就是——奥克兰房价还有下降空间吗？在回答这个问题之前，小编想先来谈谈奥克兰房价所经历的周期性波动。小编认为，奥克兰房价之所以会经历周期性波动，主要是因为长期关联性和短期因素在发挥作用。长期关联性：一些谙熟房地产行业的经济学家曾经指出，一个地区的房价、房租和收入水平从长远来看必然是联动的。首先，买房和租房是满足居住需求的两种可以相互替代的方案。如果两者出现较大的差异。人们就会在买房和租房之间进行转换，从而形成对价格和租金的调整，最终使其趋向一致。同样道理，从长远来看，房价也不可能彻底同社会公众的承受能力相背离。如果单纯地以奥克兰当前平均房价与家庭年均收入的比例（10:1）来看的话，那么奥克兰房价显然还有下降的空间。不过值得注意的是，奥克兰并不是一个孤立存在的封闭市场，作为全球最热门的移民国家的经济中心，奥克兰每年都持续不断地吸收着来自世界各地的移民。正是这些移民促使了房市的繁荣发展。注意：小编并不是说移民把房价炒高了！移民其实只买走了房屋中的一部分，更主要的影响在于移民的到来带动了当地经济的发展，而在经济繁荣的大背景下，房价上涨也就成为了一件自然而然的事情！毕竟人们需要为新创造出来的财富选择出一种最适宜现状的配置方式。而在近年来的新西兰，再没有比房地产更适合进行投资的行业了！短期因素：虽然长期关联性将起到决定性作用，但在短期内，房价有时也会发生些许偏离，而且势头经常很猛。，众所周知，对住房的强大需求会导致房价在短期内猛增，而且在很多情况下，这种上涨无法完全用基本推来解释。奥克兰就是一个很好的例子。在年间，奥克兰实现了强劲的人口增长，人口年均增长率达到了2.8%。与此同时，人均收入也有所提升。不过，在此期间，奥克兰的房价上涨幅度却远远超过与这些基本面因素相对应的水平，在年间，房价的上涨幅度超过了100%！小编认为造成奥克兰房价飞速上涨的一个重要原因就是住房供应无法实现快速调整。作为一个小国，新西兰一直缺乏一个行之有效的长期规划。近年来Unitary Plan的出台虽然在一定程度上弥补了这个缺口，但依然缺乏能够帮助其迅速推广的辅助型政策。因此，房屋的供不应求极大地刺激了房价的上涨。而另外一个原因则在于地产与金融市场的相互作用。由于房屋可以充当抵押品，因此房价的上涨具有较强的反馈效应：一旦抵押品价值增加，银行就会愿意向居民发放更多的贷款，从而为房价上涨提供了更多的动力。奥克兰房价还有下降空间吗？随着现在Unitary Plan的全面推行和新西兰央行开始推行更加稳健的限贷政策，目前在短期内促使房价进一步上涨的因素确实有所削弱。但这并不意味着房价就一定存在下行空间。因为无论最初导致房价上涨的原因是巨大的需求、较低的利率、还是贷款发放力度增大等政策层面的因素，在新西兰，房价的走势从来都与本国经济的发展息息相关。因此，问题的关键恐怕还在于移民政策将会在下一步如何调整。小编认为，只要移民大门没有真正彻底关上，新西兰经济就依然拥有强劲的发展动力，而房市也必然保持繁荣。另外，根据地产经济学的理论，房产基本面的驱动力也并不能完全解释所有国家在任何时段的价格变化情况。房价经常会因为公众心理和社会因素而发生改变。特别是对于新西兰这样一个远离世界中心舞台，市场又十分狭小的国家来说就更是如此———人们的恐慌心态往往会对房价产生重大影响。因此，小编认为，投资者在当前应该保持冷静，不要盲目采取行动，在认清市场基本情况的同时，保持乐观积极的心态。具体来说，投资者可以继续观望一段时间，等到明年政策层面稳定之后再做打算。而对于有着刚性住房需求的首次置业者来说，眼下则是一个入手买房的绝佳时机。毕竟随着房源数量的增多和竞拍者的减少，低价房在近期不断涌现。新总理Bill English的观点随着另外两位总理候选人的退出，现任副总理兼财长Bill English几乎铁定胜出将成为了新西兰的下一届总理。那么他是如何看待奥克兰房市的呢？下面小编就带您回顾一下今年Bill English对奥克兰房市发表过的观点：1房价可能马上就要降了！今年7月18日，时任新西兰财长Bill English提醒首次置业者，如果他们可以耐心等待一下的话，房价可能很快就会下降。2奥克兰房价过高其实是件好事！今年9月，时任财务部长的Bill English认为，奥克兰房价过高是件好事。他说：“从某种角度来说我们乐于看到奥克兰房产市场面临压力，因为这是由于人口增长带来的。这说明新西兰人不再离开本国。在四年前，有净3.9万新西兰人离开本国。而在去年，来自澳大利亚的净流入人数为2000人。净移民人数从负3.9万人到正2000人，这说明很多房产没有在空置中。”3DTI贷款收入比留而不发！Bill English在12月月初曾表示储备银行不会在近期推行DTI贷款收入比的限制性政策，但Bill English同时表示，储备银行将保留使用这一政策的权力。一旦市场发生变化，或者出现其他央行认为有必要实行DTI的情况，贷款收入比将会被随时采纳。后花园新西兰找房圈微信号:HouGarden_Zhaofang更多新西兰买房资讯，请回复所提示关键词想看今天刚刚上市的房源？ | 关键词：今日想知道本周有开放日的房源？ | 关键词：开放日想了解新西兰最新房产资讯？ | 关键词：资讯想看奥克兰最新的拍卖结果？ | 关键词：拍卖结果想找学区房？ | 关键词：学区想找出租房？ | 关键词：出租想找全新房？ | 关键词：新房想找高端住宅？ | 关键词：豪宅想找业主私售？ | 关键词：私售想找首次购房好选择？ | 关键词：首次置业想找投资开发好机会？ | 关键词：开发想找奥克兰中区好房？ | 关键词：中区想找奥克兰北岸好房？ | 关键词：北岸想找奥克区好房？ | 关键词：西区想找奥克兰东区/南区好房？ | 关键词：东南区想找新西兰房产中介 | 关键词：中介该房源更多信息，请点击页面左下角的“阅读原文”↓↓↓相关文章猜你喜欢润华奥迪汽车公园店海宁市皮革行业协会奥德景观#统计代码加拿大房产即将上线敬请期待...>>>奥克兰买房多少钱？房价上涨速度令人震惊 中等收入家庭无法负担添加时间： 00:00作者：Yoyo来源：澳信网NZ Herald报道显示，在奥克兰的中等收入家庭也快要负担不起房产了！最新的房产可负担报告显示，家庭税后年收入8.2万新西兰元也不够负担了。如果一对夫妇税后每周收入1500新西兰元的话，将需要7.7年才能攒够20%的房子首付款。相比之下在奥克兰，2013年时，一对夫妇仅仅需要5.5年的时间就可以存够20%的首付款，当时奥克兰的下四分位数房产价格是45.33万新西兰元。2016年8月，奥克兰下四分位房产价格已经达到了历史最高位69.56万新西兰元，三年间上涨了53.5%！同时一个典型家庭的收入中位数却几乎没有发生多大变化！在2013年8月份，一个家庭的税后收入中位数为1489.36新西兰元/周，而今年8月，该数字为1582.57新西兰元/周，三年内仅上涨6.3%。的上涨速度简直到了令人震惊的速度！由于《房产可负担性报告》中所采用的收入数据是一个家庭的收入中位数，并以此来与房价下四分位数来比较，这水平中等收入的阶层也快买不起了。不过该报告也表示，对于奥克兰以外的首次置业者来说，在四年内存够买房子的20%首付依然还是可行的。此前新西兰总理John
Key曾表示，针对高涨的房价，如果年轻人买不起独立别墅的话，可以考虑先购买公寓，这样看来中等收入家庭也要被迫先买公寓了，而独立别墅将成为富豪阶层的专属资产。这样的趋势已经在悉尼等很多城市成为现实。另外包括《统一规划》在内的各类城市相关规划和措施，一路上多灾多难，遭到各种反对声音，难以真正付诸实施，即使实施起来，也很难短期内见到效果，奥克兰房子何时可以“可负担”?也许真的只有梦里才可以了。-------- 本网声明：本站作品未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，违者将追究其相关法律责任 --------标签：&&&&了解更多非公开特许项目或定制专属您的个性化投资方案，可在线咨询客服或致电澳信热线400-！澳信专注海外精品房产20年，拥有澳洲95%以上精品项目首发权！上一篇：下一篇：立即注册获得以下资料：《海外移民指南》《澳大利亚留学指南》《澳大利亚房产投资报告》姓名：电话：邮箱：温馨提示您的申请已提交!稍后会有专职顾问联系您温馨提示很抱歉请您填写完整信息，是否返回重新填写？展会最新动态海外房产资讯海外投资指南澳信服务热线400-澳信微信号：houseau邮箱：请输入邮箱电话：请输入手机号请输入验证码澳信在线客服QQ咨询400-微信公众号意见反馈奥克兰房价涨涨涨！政府大招出出出！真的还有救吗？
作者：纽村小强
&&原创声明：来自“颜值最高的海外原创大号”@发现新西兰 ，转载请私信
奥克兰的房价！呵呵 ...发现君已经不知道该怎么吐槽了...
但生活总得继续，还是得向前看不是。
有烦恼的不仅仅是生活在奥克兰的每个人，
政府也是愁容满面，尝试着各种措施......
房价高涨，流浪汉们住豪华游轮
奥克兰的房价不断高涨，已经被誉为世界上房价最高的城市之一。
CoreLogic提供的数据显示，在过去5年间，房屋价格增长了77.5%，房屋的平均价格已经升至94万纽币。而奥克兰议会发布的报告更称，新西兰的房价已经是平均收入的10倍，房价的涨幅更是比收入快了60%。
房价的飙升带来的不仅仅是财富的暴增，还导致大量的人无力购房，甚至居无定所，露宿街头。
这不，就有脑洞大开的人提出，既然地上睡不下，那就试试看住在海上！
新西兰一个商人组织提出，计划购买有400个床位的豪华游轮给无家可归的人居住。据悉，游轮是从欧洲进口，总价最少500万纽币，购买后一个月就可以到达新西兰。
想法听起来好棒，可是，政府人员和提出这计划的组织都认为这不是长久之计。若要解决奥克兰住房难的问题，必须得找出问题的症结，做长久打算才行。
长久打算到底是什么呢？
发现君为你一一道来。
方法1：限制购房
限制购房的讨论从很久前就开始了，主要针对对象就是广大海外买家，当然中国人也免不了中枪。
先是工党声称高达40%的房产都被中国人买走，被各种吐槽打脸后，政府又进行数据统计，结果发现（点击可阅读）。
虽然从结果看，海外买家并非房价暴涨的推手，但严格的贷款政策还是如期而至。6月中旬开始，（点击可阅读）。Winter
is coming的赶脚遍布于房地产市场。
海外买家已哭晕在厕所……
方法2：提高住房密度
房价高涨很重要的一个原因是土地供应量不足。在现有土地量不变的情况下，增加住房密度是一个顺理成章的选择。
对此，奥克兰议会提出新的Unitary Plan（统一规划）提议将住房密度大大提升。
虽然之前高密度的Unitary
Plan在听证会上被否决，但是最近奥克兰议会对不同种族、年龄、性别的人群展开了调查，从结果看大部分人对增加住房密度持积极态度，特别是当大家了解到奥克兰住房的紧迫现状后：每周增加800名住户，2015年增加了4万新居民，未来10年更可能会增加100万人口。
许多人表示，如果房屋设计得不错，周边基础设施的配套能够跟上，例如学校、商业设施和交通，非常乐意在更为密集的区域居住。
奥克兰议会的首席运营官Kimpton表示，
“现在要解决奥克兰的住房问题，已经不是盖高楼还是扩建土地的问题，而是两者都得同步进行。关键问题是，我们应该怎样把两者都做好。”
也许用不了多久，奥克兰就会从这样：
变成这样呢：
法3：10亿纽币加速基础设施建设
房价升高的一个很大原因就是相对不断涌入的人口，奥克兰的城市建设没有跟上步伐，房屋的供给量不足。
政府表示将提供10亿纽币的免息借贷资金，以资助基础设施建设，各市政府可在新房建好后偿还。
目前可申请这10亿纽币的市政府有奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、基督城和皇后镇，主要可用于道路和水利方面的建设。判断的依据是这5个地区的人口未来10年都将增加10%，而这笔资金将回用于加快中短期新房的供应。
然而据基督城建筑公司Mike Greer
Homes的负责人说，奥克兰可能会用掉所有的资金，一分钱都不会流向别的城市。
方法4：建立城市发展局
新西兰总理John Key透露，政府在考虑建立城市发展局（Urban Development Authorities,
简称UDA）。UDA可能将有权越过各种障碍，规划和批准大型项目，同时也可能可以整合土地资源，整体规划大的住宅开发区。
虽然针对这个新部门的具体信息还没有透露，但一个消息是，如果在住宅区内有人囤地不开发，那么土地可能被“查封”。
方法5：引进中国的建筑公司
奥克兰建设一个很大的问题就是建设成本高，建设速度慢。想多快好省地解决问题的政府将目光投向了大洋彼岸。
最近几天，新西兰各大媒体都在惊呼：中国人要来了！没错，来得是中国也是世界最大的建筑公司—中国建筑，而且已经悄悄地拿下了3.75亿纽币的项目。
现在中国建筑已经在建和商谈中的项目：
位于皇后街的41层St
James公寓大楼，耗资1.75亿纽币，正在施工中；
位于Halsey路的5星级柏悦酒店（Park
Hyatt，凯悦酒店旗下酒店），高7层占地2.9万平方米，耗资2亿纽币，即将开工；
直通Gulf Harbour的Penlink
highway工程，参与竞价总价3.87亿纽币。还未最终获批。
不知道曾经震惊世界的“中国奇迹”是否会在奥克兰上演。
那么，这一系列组合拳都实行后，奥克兰的房价真的会降下来吗？这个大家都说不好，但至少从努力的方向上来看，希望还是有的。
不是方法的方法：逃离奥克兰
当然，也有更好更直接的方法——逃离奥克兰。
就像最近在中国不断被提及的“逃离北上广”一样，也许逃离奥克兰也是一个不错的选择。只是我们逃离后的目的地从中国的家乡变成了新西兰的小镇。
在那里，有最清新的空气，最淳朴的人民，当然也有大把的工作机会和一点都不吓人的房价。
这个位于新西兰南岛南端的小镇Kaitangata因为向全球招募小镇居民刷了一把屏。
招募计划包括一项非常有吸引力的“住房套餐”——房屋加土地，总价仅为23万纽币，他们希望这一价格可以对那些受不了大城市房价的新西兰人起到足够的吸引作用。
小镇所在的Clutha地区市长Bryan
Cadogan同时表示，当地目前还有超过1000个工作职位空缺，本地现有居民无法满足要求。
而最近，特别是英国脱欧后，不那么太平的世界导致更多人将目光投向了这片远离世界烦扰的“世外桃源”。市长直接表示，他的手机短信已经爆掉，已经收到了超过5000条咨询信息。
也许，这也是一条路呢。
你觉得哪个方法最靠谱呢？欢迎在评论中给发现君留言~
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