抵押给银行的房子，开发商同意退定金拖着不解押，可不可以退定金

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-26 22:17 标签： 开发商拖着不网签
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买的房子被开发商抵押，怎么才能知道房子在走解押流程？
在杭州爱尚里买了一套公寓房，买之前并没有被告知是抵押房，认购合同上也没写。因为房子被抵押了，一直不能签正式合同。他们本来说上个月底能签的，可是到月底又说刚走解押流程，实在没钱。我该怎么知道是不是真的在解押？有高手指点下吗……g20前买的，真的不想退房，退了就买不起杭州房子了 T0T……
什么逗比开发商。
爱尚里是小产权吧?
& &这样的房子也能买？& && && && && && && && && && && && && &
正常银行抵押的话，解押是很简单的，你付定金打入托管银行账号，开发商和银行同时向房管局申请解除限制房，就可以网签了。
可以告他违约，要赔你已交房款的一倍
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开发商明明已经抵押掉的房子，还继续卖给客户，收定金！这样的买卖合同有效吗？
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这个到没问题，可以卖的，只要债权方，也就是银行同意就行。银行没道理不同意吧，呵呵。
至于购房者，建议查询自己意向房屋的状态，要求开发商先解押之后再付钱
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可以卖，暂时签不了合同，需要开发公司带银行办解压合同，你才可以和房产公司签合同，
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可以先付定金，然后开发商会去解压房子的啊。
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不要签合同就行了，定金可以收的，解压了再签合同，如果不解压签合同的话，一旦房产公司出问题，银行有优先受偿权，你陪不到钱的也拿不到房子！购买这种房屋风险较大，建议不要买，如果确实要买那里，建议等房屋解压后签订购房合同——淘宝“购房无忧”为您解答
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这个还真不清楚
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可以卖的，去银行解押掉就好了
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有品德的狼 发表于
不要签合同就行了，定金可以收的，解压了再签合同，如果不解压签合同的话，一旦房产公司出问题，银行有优先 ...
挺专业的解答的
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购买这种房屋风险较大，建议不要买
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谢谢各位的指导！
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电话：8工作日 8:30-17:00在线房子竣工却接不到房 原来被开发商抵押给银行
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房子竣工却接不到房 原来被开发商抵押给银行
日 09:45:03
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由于房子抵押给了银行，业主们非常担心房款付之东流 本报记者 李文彬 摄
&&&&去年2月，刘女士购买了一套位于经开区（南区）丹龙路10号江南世家小区的商品房。交了9万多的首付款后，刘女士一家满心欢喜等着9月接房。
&&&&可是直到昨天，房子虽竣工并初步验收合格，但她还是没等到关于接房的具体时间。让她和其他200多户业主忧心的是，房子抵押给银行，现在正处于司法程序，一旦拍卖，业主们交付的房款能拿回多少？
　　接房期限一拖再拖
&&&&昨天中午11点多，在江南世家售房大厅里，数十户购房的业主聚到这里。从大厅公示的售房许可证上看，项目B幢、C幢共362套住宅，竣工时间为2009年9月，房屋的预售期限为日。刘女士在这些业主中算是买房较早的，去年9月到交房时间时，开发商通知业主，交房时间推迟到12月，接着又几次往后拖延。几天前，业主们再次到售楼部询问交房时间时，拿到了一张“承诺书”，上面写着交房时间为6月底。
&&&&业主梁先生说，他是去年5月买的房，付了5万多的首付款，今年4月底，开发商承诺的交房期限到了，接不了房也没办好按揭，梁先生心生疑惑，找到经开区房交所，这一查让他整个人都蒙了。
&&&&200多套房没解押
&&&&业主苏女士说，她也去房交所查过，之所以办不到按揭，是因为房子早在2009年1月就被开发商抵押给银行。“既然房子已经抵押给银行，为什么还要再出售？”她就是在抵押后才买的房，大多数业主也都不知道房子被抵押的事，都是去查了才知道的。
&&&&梁先生还复印了这份抵押合同。我们在这份复印合同上看到，开发商将“江南世家”的部分住宅进行抵押，抵押期至日。因为抵押期限到了，开发商还不上钱，现在业主们的房子很可能面临被法院拍卖。“如果拍卖，我们的购房款能拿回来多少？”刘女士说。
&&&&开发商一位余姓副总证实，江南世家有200多套住房还未能解押。目前，案件进入司法程序，等待司法处置。
&&&&最晚7月中旬出处理意见
&&&&这位副总说，去年2月开始，因债务问题，九龙坡区人民法院的确对项目进行分批查封。后来经法院、开发商及其最大债权人某银行进行三方协商后，债权人和法院同意并在其监管下，开发商可以边售房边偿还债务。“按协议是售一套房就解一套房的押。”余副总说，但到5月上旬，公司资金断链，将全部售房款用于了项目建设，债权人认为资金回笼太慢，向法院提请集中处置。“不过，业主属于第一债权人序列，而且法院对公司资产评估后，结论是资大于债，业主的利益是可以保障的。”
&&&&昨天，我们向法院承办人咨询，承办人说因为业主情况有很多种，涉及的处置方式就不一样，最迟将在7月中旬由法院在小区张贴处置公告。
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