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我们买的商业住房有产权期限吗，现在是有不动产的说法吗
我们买的商业住房有产权期限吗，现在是有不动产的说法吗
律师回答地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：98240 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_96 人你好，咨询房产局。 09:05地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：80960 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人您好,建议详述 09:06地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：197170 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人你好，应当是有的，请咨询房管局。 09:08地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：36178 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人你好，有 09:09地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：171105 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_01 人请咨询房管部门 09:19地区：北京-西城区咨询电话：帮助网友：47525 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人您好，一般来说居住用地使用权出让年限是70年，房子属于不动产，到期后自动延期。 09:34地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：163329 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_40 人咨询房管局。 09:37地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：402458 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_94 人咨询房管局。 11:22地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：105331 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人你好，有的。 12:03地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：38445 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人你好，是的，规定70年 14:15地区：北京-西城区咨询电话：13651***帮助网友：47103 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人你好，有的，一般为70年。 09:20包头市住房保障和房屋管理局局长吕惠斌答记者问 - 业界 -包头乐居网
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包头市住房保障和房屋管理局局长吕惠斌答记者问
来源：包头日报
2014年，市房管局将对群众普遍关注的住宅区物业问题实行分层次管理模式，对新建商品住宅实行专业化市场管理，对既有物业管理项目依据服务标准推行分等级管理，使全市物业管理综合覆盖率达到62%，昆区、青山区实现物业服务全覆盖。
&&2014年，市房管局将对群众普遍关注的住宅区物业问题实行分层次管理模式，对新建商品住宅实行专业化市场管理，对既有物业管理项目依据服务标准推行分等级管理，使全市物业管理综合覆盖率达到62%，昆区、青山区实现物业服务全覆盖。同时完成对21个旧小区的治理改造任务，在全市26个旧小区推行多元化准物业管理。
&&物业管理提档升级
&&去年12月，我市出台了《包头市物业管理条例》，规范了物业管理活动。今年上半年要推动各旗县区全面落实，建立物业&四级管理体系&，实现机构、人员、职能、经费四到位，形成物业管理与社区管理&一体化&格局。&市房管局将与市发改、规划、公安、行政执法及供水、供热、通信等部门协调，明确和落实各自职责，形成各地区各部门齐抓共管物业的良好局面。同时，强化管理人员培训，减少因物业问题而产生的矛盾冲突。&吕惠斌说。
&&随着市民对房子的要求从住的上，到住的安全，再到住的舒适，从享受基本功能到追求品质服务的转变，物业问题成为市民诉求较多的问题。今年，市房管局将出台全市物业管理行业发展三年规划，对物业服务发展进行高起点规划。并在全市范围内对住宅区物业实行分层次管理模式，对新建商品住宅实行专业化市场管理，对既有物业管理项目依据服务标准推行分等级管理，对改造后的旧小区实行多元化的准物业管理。2014年使全市物业管理综合覆盖率达到62%，业主满意率达到72%，二级以上资质物业服务企业占比达到6%，培育年产值3000万元以上的物业服务企业达到3家，物业服务企业实现100%电子建档；昆区、青山区实现物业服务全覆盖。
&&治理改造老旧小区
&&老旧小区怎么改造，改造之后如何管理？这个问题是所有生活在老旧小区居民的疑问，也是房管局服务群众距离最近的地方。吕惠斌说，去年市政府通过市房管局共投入1.6亿元治理改造了22个旧住宅小区，改造面积135万平方米。在完善绿化、硬化、美化、亮化的同时，投入4160万元完成了5个小区20.8万平方米的既有建筑节能改造任务。
&&今年，市房管局将继续做好旧小区治理改造。&计划改造市四区和稀土高新区2万平方米以上的老旧小区21个，昆区、青山区2万平方米以下的零星插建、单体独栋住宅楼，今年也要全部改造完毕，然后向其他区全面推开。与城建委配合，遵循&先地下、后地上&的原则，统一规划，统一设计，在治理改造过程中结合进行既有建筑节能改造和外网改造，尽量减少对居民群众生活带来的影响，达到一次改造到位&，吕惠斌说。
&&后期管理是老旧小区治理改造的老大难问题。如何提升老旧小区居民的居住舒适度？去年，市房管局提请市政府出台了《包头市旧住宅小区推行准物业管理实施方案》，在19个改造后的旧小区推行准物业管理，小区人居环境得到提升。
&&&今年，市房管局将结合社区管理，在全市26个旧小区分门别类实施多元化的准物业管理，真正改善居民居住环境，提升管理层次&，吕惠斌说。
&&针对市民普遍关心的大气污染、老旧小区供暖温度问题，今年，市房管局还将分步骤对供暖处青松、富七、铁西三个供热站目前还在使用的7台(142T)燃煤锅炉进行改造，将燃煤锅炉全部改造成为天然气供热锅炉。
&&开通维修基金绿色通道
&&住房维修基金使用难的问题，在全国各大城市普遍存在。按照相关规定，申请房屋维修基金，需要三分之二的业主或其授权的业委会同意才能进入提取程序。&有些老小区，没有业委会怎么办？&&一些新小区，有的业主把房子出租了，有的则一直空着找不到主儿，找不齐三分之二的业主怎么办？&针对这些实际存在的问题，市房管局建立房屋应急解危专项资金，开通了维修基金提取绿色通道。
&&&按照&方便快捷、公开透明、业主决策、政府监督&的原则，市房管局采取多项措施，方便业主维修房屋。比如我们启用新的维修资金信息管理系统，建立维修施工企业备选库，以便有突发事件时，能够及时找到靠谱的施工单位进行维修。开通维修基金提取绿色通道，去年一年就核准使用应急解危资金78.6万元，&吕惠斌说。
&&关于绿色通道，吕惠斌说，只要房屋共用部位、共用设施设备发生以下情形之一的，就可以使用房屋应急解危专项资金：屋面防水层损坏造成严重渗漏的；电梯故障危及人身安全的，特种设备管理部门要求对电梯维修及更新、改造的；高层住宅水泵损坏导致供水中断的；楼体单侧外立面有脱落危险的；消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修和更新、改造的；经相关安全鉴定机构鉴定需要对房屋共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的；涉及危及业主人身、财产安全，严重影响业主正常生活的紧急情况。出现上述情况之一，业主委员会根据业主意见，向所在地街道办事处报告，由街道办事处出具相关证明后，以书面形式向项目所在区住房保障和房屋管理行政主管部门提出申请；市、区住房保障和房屋管理行政主管部门现场勘察，区住房保障和房屋管理行政主管部门3个工作日内出具核实意见，属应急维修范围的，市住房保障和房屋管理行政主管部门予以备案，房屋应急解危专项资金即可使用。
&&&去年，市房管局全年审批使用维修资金640万元，维修房屋10.6万平方米，受益业主9440户。今年，市房管局还将加大房屋维修资金的归集和追缴力度，努力推进增量扩面。学习外地省市先进经验，拓宽房屋维修资金增值收益使用渠道，充分发挥房屋维修资金在提高物业管理中的作用。&吕惠斌说。
&&相关链接
&&各具特色的国外物业管理
&&荷兰：提前介入的物业管理
&&荷兰人注重生活质量，对住房的要求很高。在荷兰，一般小区都有一个物业管理小组，通常由3-5人组成，配备物业管理员、门卫和工程技术人员等，还有一个业主委员会。居民从小区的业主中选聘有文化、懂管理、办事公道的业主担任业主委员会成员，业主委员会产生后，如小到一些费用的分摊，则可以由物业管理小组组织业主委员会成员召开会议讨论通过。
&&德国：一丝不苟的物业管理
&&德国很少有像我国城市普遍存在的那种封闭或半堵塞形式的居民小区。德国小区物业公司的职责分为两大块，一方面是接洽房屋买卖和租赁业务，一方面是负责小区常规的检查和管理工作。如果受业主委托，物业公司还负责业主水电暖等设施的检查和维护工作。物业公司通常只配备有两三名固定工作人员，负责定期检查防火、防盗设施和地下车库管理等。一旦出现故障，拨打物业公司24小时服务电话，物业公司可以迅速指派维修人员处理。
&&瑞士：物业管理与社区管理相结合
&&瑞士物业管理的特点，就是为物业者增值，为房主和住户提供方便的生活条件和优质的服务。不搞大而全的管理，中心思想是以物业管理促进社区建设，以物业建设推动社区管理，使物业管理与社区管理相协调。
&&法国：民主式物业管理
&&法兰西人的&苛刻&，造就了这种&一切为了业主利益&的物业管理模式。业主大会只是决定大楼在物业方面的大致方针，而日常的物业管理则完全交由物业公司处理，其业务包括大楼主体维修、电梯维护、楼道清洁、设置门房、车库管理、倾倒垃圾、交纳除居住税外的各类捐税、代表业主向保险公司索取赔偿等，其范围几乎包括与住房有关的各个方面。
&&法国业主更换物业公司是司空见惯的，但更换条件有两个：一是更换物业公司的决定必须在一年一度的业主大会上做出，而且赞成票必须超过一半；二是业主委员会必须事先与大部分业主联系，并提前选择好下一家物业公司。
&&意大利：互助会式物业管理
&&意大利有一个房产物业的共同管理制度，即凡搬进新楼的住户，要在一起开个会，决定整座楼的管理办法。将大家的意见归纳后，提交会计师协会，会计师协会根据大家的意愿，委派一名受过专门教育或培训的管理员，去管理楼房的各种事务。如果业主同意了，便可签定合约，规定双方的义务和责任。
&&意大利政府对住房的物业管理是很严格的，凡在规定期限内对楼房的维修不能完成，管理员就必须亲自去市政府承担法律责任或接受处罚等。
&&微信网友互动问题答复
&&@吕彦明：
&&今年学区房是怎么划分的？
&&答：住房保障和房屋管理部门没有&学区房&的相关解释，具体情况请向教育部门咨询。
&&房子的公摊面积很让人迷糊，难道就没有个或者说不能研究制订一个可以参考的标准规定之类的文件吗？买房时，开发商说公摊是多少，就只能接受，无语。
&&答：我市目前计算住宅建筑面积按照国家质量技术监督局于2000年出台的《房产测量规范》(GB/T0)相关条例进行计算。大家可以上包头房地产网查询相关内容。
&&@哈士奇：
&&商业住房的物业费是由开发商规定还是房管局？为什么万郡大都城的物业费这么贵？
&&答：物业费的收取额度是按照日实施的《包头市物业管理条例》第51条规定计算。万郡大都城的物业费是每平方米每月2.2元，这个价格是物业公司和业主所签合同中明确标明的，属于政府指导价范围内。
&&希望节能改造快去大连开发区，我住的六楼漏雨特别严重，反映三年没人管。而且冬天特别冷，节能改造是否可以力度大些，惠及更多居民。
&&答：关于住宅小区节能改造工程是由建委负责，您说的漏雨一事可按相关程序向市住房维修资金中心申请维修。
&&我2012年10月在居然青年城买了一套106平方米的房子，到现在也没网签，也不交工，我们好多业主都很担心，希望相关部门监管一下，让开发商给我们业主个说法，干等的闹心啊。
&&答：居然青年城尚未办理商品房预售许可证，售房行为已经违规。大家可以向市住房保障和房屋管理局监察支队投诉，投诉电话5128616。
&&以上都是通过《包头日报》微信平台参与互动的网友们提出的问题，我们将认真梳理，在今后的《做客包头日报》栏目中予以解答，希望更多读者通过《包头日报》微信平台参与我们每一期的话题互动。
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4月18日晚，华润置地发布公告称：王石将于日公司股东周年大会结束时，退任公司独立非执行董事一职。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323今天被告知在市中心看中的那套房子是商业用地住房，那个楼盘主打商业，负一楼到五楼都会商业圈超市，这样的房子值得买吗？有宝妈了解这方面吗？有什么优劣势？本来买了房是为了孩子能在这个区读书，可是上网查了一下网上说商业住房不能落户………急急急！！！
别在我的帖子里发广告
本来怀孕一直到生完宝宝一直没收入，感觉在他家低人一等，看别人的脸色，真的心里不是滋味，我那时就想怎么才能赚的钱，老公赚在多的钱始终是他的，要自己赚钱才是真本事，活出自己，相信自己，坚持自己，勇敢点做自己想做的事，女人们一定要有自己的事业，这样老公都欣赏你。
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都没人回吗
黑龙江 大庆
主要你看水电是不是也是商业的，那样比较贵
#7 裸妆也要美嗒哒
纯商业房是不可以落户的，所以孩子上学就不要考虑这个房子，商业是作为营业性的房子拿的产权，产权时间只有40年，而住宅的产权为70年，商业用房以后的水电都为商业水电，自主是非常不合适的！商业房的贷款时间也比较短！利息也高！唯一的好处就是不占你购房名额！
今天去社区派出所问了，说可以迁户口，只要买的是住的房子不是商铺都可以迁户口
#6 ，，，2
主要你看水电是不是也是商业的，那样比较贵
今天问了开发商，说是不会和下面商铺的费用一起收，是按住宅的收
#7 裸妆也要美嗒哒
纯商业房是不可以落户的，所以孩子上学就不要考虑这个房子，商业是作为营业性的房子拿的产权，产权时间只有40年，而住宅的产权为70年，商业用房以后的水电都为商业水电，自主是非常不合适的！商业房的贷款时间也比较短！利息也高！唯一的好处就是不占你购房名额！
不是纯商业，是商住两用，下面1到
5楼是商铺，6楼以上是住宅
#11 裸妆也要美嗒哒
亲，你可以问清楚了，商住的是可以落户，商铺不可以，北京已经开始取消商住两用本了，还有水电如果是商住两用本应该是对半收取的，可能地区不一样政策不同，还是打电话问自来水公司和当地的供电所比较靠谱
谢谢宝妈，这套房子已经决定不买了，身边的朋友亲人都说主打商业的商业小区不安全，隐患多，又没有绿化区，哎，一人说句弄得我都心思淡了
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& 你好，我想请问一下现在想买商业住房，房地产商还没有交房由...
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用户：mwmv***
| 云南-大理 | 发布： 10:17:43
你好，我想请问一下现在想买商业住房，房地产商还没有交房由于欠开发地基公司工程款抵押给地基公司4套房屋，现在和地基公司买房，价格比从地产商哪里买要便宜很多，但是只有购房合同，没有其他的，能相信吗
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风险比较大，建议慎重考虑。如果钱是交到房地产商好一些。
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