大型保障社区或将改变罗店楼市格局 120823_第一地产 2012_资讯_土豆_高清视频在线观看大投入 大建设 大发展 大楼市--江西新闻网
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大投入 大建设 大发展 大楼市
――南昌新一轮建设再绘楼市新篇章
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　　前言：南昌市委十届二次全体（扩大）会议刚刚落幕，“大投入、大建设、大发展”的脚步却已然起航。今年，南昌成功启动并部分完成了八大旧城改造工程，市区建成区面积扩至230平方公里；推行交通道路和城市环境整改，总投资50.3亿元，新建道路总里程46.4公里，使交通拥堵问题得到缓解，重点整治了“乌沙河”、青山湖大道，并拟将与奥地利合作建设南昌第一个国际低碳社区，让市民切身感受到“天更蓝、水更清、山更绿、云更白、空气更清新、生活更美好。”
　　值得一提的还有，今年南昌还提出了大手笔打造核心增长极宏伟蓝图，其中，民生保障房的大投入占了相当比重，这是真正让老百姓受益的实事。可以说，一个“大南昌”的雏形正在我们的眼眸中慢慢凸显出来……
　　规划篇――
　　规划大南昌 利好大楼市
　　今年是南昌规划调整最为频繁的一年：从总投资约118亿元开发五大组团建设到总投资约760亿元启动新一轮城市建设；从近期需完成房屋征收330万平方米到初定明年建设1万-1.2万套廉租住房、公共租赁住房；从地铁1号线落地到朝阳洲大桥启动、红谷过江隧道方案确立，再到加快推进城市主干道提升、社区环境综合整治等十大城市管理项目……无论是城市交通建设、旧城改造抑或组团规划等都发生了巨大的改变，“大南昌”格局雏形初显。
　　城市重新定位，也意味着楼市格局的重新洗牌，因为城市规划既从宏观层面定位了楼市的性质，又从微观层面指导着楼市的发展。“大南昌”的起航，势必会给一年来“迷茫且焦虑”的楼市新的启发，走向更具张力和发展潜质的“大楼市”。
　　八大旧城改造楼市格局洗牌
　　市区建成区面积扩至230平方公里
　　据南昌市重点工程建设暨旧城改造暨城市建设房屋征收工作现场会公布的最新数据显示，截至12月3日，南昌通过结合城市快速路网和轨道交通建设，采取适时调整项目、筹集安置房源等方式，共完成旧城改造户数20558户；启动了洪都05号、果品公司宿舍、湾里区旧城等地块改造工作；南昌市区建成区面积已由本世纪初的85平方公里扩展到了230平方公里。
　　对此，江西省社科经济研究所副所长程宇航教授表示，这将对南昌市现有的楼市格局产生巨大的影响，一方面，旧城改造将盘活市中心土地资源，拓展市中心的有限空间。南昌市区较小，近期发生的几起特大火灾事故地点都在旧城区，旧城改造将有效改善当地居民的居住环境，进一步完善水、电、气、交通、绿化等公共设施的建设和经营。
　　另一方面，旧城改造之后，市区道路系统得以改善，使市中心成熟的商业配套能与新兴的红谷滩商务中心进行无缝对接，彼此交流更为频繁，从而发挥更大的经济效益。
　　交通建设调整 加速城市扩容
　　总投资50.3亿元新建道路总里程46.4公里
　　南昌市的交通建设、调整，在今年也显得尤为突出。据统计，围绕“七城会”举办，南昌先后推进完成了沿江中北大道连通、滨江路改线、青山湖南大道、青山湖中北大道、艾溪湖大桥、天祥大道、丰和南大道、云湾公路等一批市政道路及场馆配套路网工程，完成投资50.3亿元，新建道路总里程46.4公里。在加快推进轨道交通1号线、朝阳洲基础设施开发等在建项目的同时，又着手启动了城市快速路、城区-县区路网、水环境综合整治等项目，其中就包括了备受瞩目的朝阳洲大桥和红谷过江隧道等重要的跨江桥隧工程。
　　程教授表示，大面积的整改、调整、完善道路系统，不仅有效缓解了市中心交通拥堵的局面，还将促使新增人口快速向周边板块转移，从而完成城市扩容的发展需要；跨江大桥、隧道的修建，使“一江两岸”的城市框架进一步拉开，市民往返更为便利。时值冬至时节，随着扫墓的市民越来越多，大学城固定人口出行往返愈加频繁，八一大桥、南昌大桥愈发暴露出拥堵不堪的现象，综合说明了桥隧建设的重要性和急迫性。
　　此外，市区与周边组团间公路的修建、贯通，也将通过成熟的商业运营模式带动周边组团的住宅市场、商业市场的发展。
　　组团定向发展 吸引刚需入市
　　总投资约118亿元今年计划完成投资43亿
　　值得一提的还有，随着“组团开发”脚步，越来越多的城市CBD、CLD等城市副中心、商务中心和人居新城拔地而起，南昌五大组团的版图轮廓愈加明晰。特别是今年以来，在鄱阳湖生态经济区规划的鼓励和带动下，湾里区政府先后做出了“总投资90亿元用于梅岭风景区综合项目打造”和“投资14亿元用于湾里区旧城改造”的决定，九龙湖组团也在今年4月顺利拍出了一块住宅用地和两块工业用地。此外，受“七城会”影响，各组团还加强加快了组团特色产业链的完善，其中，昌南组团内莲塘、小蓝经济开发区、象湖新城三大功能片区建设正有序推进，重点推进了总投资14.55亿元的38个“昌南组团”建设项目。记者从南昌市建委获悉，今年南昌五大组团开发建设项目共有101项，总投资约118亿元，目前已完工23项，在建65项，13项正在做前期，今年计划完成投资43亿元。
　　对此，程教授认为，五大组团定向发展，将使南昌建成区面积迅速扩大，使城镇化率迅速提高；湾里、九龙湖等自然能资源优势突出的组团，能够因地制宜，特别是联系今年南昌市交通整改后，道路舒畅，两大组团可开发集旅游、休闲、娱乐为一体的旅游地产，商业地产；各组团内的特色产业链，使周边聚集了大批固定人口，住宅、商业的开发，未来还将吸引大批刚需入市。(文/记者田华)
　　民生篇――
　　民生保障房迎来一轮大建设
　　12月16日召开的中共南昌市委十届二次全体（扩大）会议上，南昌提出大手笔打造核心增长极宏伟蓝图，其中，民生保障房的大投入占了相当比重，明年南昌市保障性住房建设初步定为1万~1.2万套，其中廉租住房、公共租赁住房各占一半。由此可见，南昌的保障性住房将迎来大建设、大发展的一年。与此同时，南昌将加快新城开发和旧城改造，实施农房拆迁和城镇房安置并轨试点。因此带来的房屋征收也成为百姓关注的热点，推进房屋征收工作的出发点是改善民生，最终的结果是惠及民生，让老百姓在房屋征收中真正得到实惠。
　　明年将大建设保障性住房
　　“打造核心增长极”，惠及百姓是目的。日前，中共南昌市委十届二次全体（扩大）会议上提出，将推进保障性住房建设列为明年南昌要办的十大民生实事之一。“全市上下要坚持不懈地重民生、解民忧、保民安、汇民智、聚民心，让人民群众共享改革发展的成果……按照‘百姓点菜、政府买单、量力而行、尽力而为’的原则，重点推进保障性住房建设、城市棚户区改造、社区环境综合整治、重大疾病防控体系建设等十大民生实事，努力解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题。”
　　在加大保障性住房建设力度方面，南昌提出了具体目标：明年南昌市保障性住房建设初步定为1万~1.2万套，其中廉租住房、公共租赁住房各占一半。
　　值得一提的是，此前，红谷滩新区工委书记龚亚立在接受媒体采访时表示，红谷滩新区力争在两年内完成全区160万平方米的安置房建设，这也将掀起红谷滩新区的第二次大开发、大建设、大发展时期。
　　为腾出发展空间，明年，红谷滩新区将重点进行西客站地区、九龙湖路网、拆迁安置房、市中心医院用地保障工作，启动赣江北大道等8个城镇房屋和西客站路网等8个农房拆迁项目。同时，红谷滩采取BT模式按计划、有步骤地统筹安排启动160万平方米的安置房建设，已初步确定8个还建房安置花园小区，分别位于凤凰洲片区、沙井街办、红角洲片区和九龙湖片区。其中：云溪花园三期的施工单位已进场，安丰花园已完成前期手续，富源花园、站西花园、卫东花园三期扩建、卫东花园四期项目前期已启动。
　　拆迁征收让百姓得到实惠
　　南昌明年将继续争创全国文明城市这块金字招牌，积极破解城市管理难题，提升城市管理水平。对此，明年南昌将加快新城开发和旧城改造，实施农房拆迁和城镇房安置并轨试点。
　　据了解，新城开发主要集中在红谷滩新区、朝阳新城、红角洲。南昌正在举全市之力聚焦红谷滩新区发展，把红谷滩新区打造成为代表南昌未来水平和实力的标志性区域。明年，南昌将全面推进乐化、瑶湖、莲塘、梅岭、九龙湖五大组团建设，加快航空城、汽车城等产业新城以及朝阳新城的建设，并适时启动白水湖新城建设。
　　旧城改造主要集中在主城区，南昌将围绕“改善环境、提升功能、疏散人口、畅通交通”的目标，重点推进城市棚户区改造，加大城中村、棚户区和低洼危旧房改造力度。目前，西湖区还有150多万平方米危旧房、棚户区，今后西湖区将加快城区危旧房屋的改造，提升城市形象，改善居住环境。湾里区已把旧城改造作为该区最大的民生工程，目前湾里区旧城改造工作正在如火如荼的进行中，明年将完成整体总量的60%~80%。
　　旧城改造涉及房屋拆迁、征收和征地，南昌市把征收补偿标准则交给市场，进行市场化评估，由被征收地的居民代表选择有资质的评估公司，用市场来定价，定价之后严格按照评估价格进行征收。省委常委、南昌市委书记王文涛为此强调：推进房屋征收工作的出发点是改善民生，最终的结果是惠及民生，让老百姓在房屋征收中真正得到实惠。
　　廉租房、公租房建设力度应加大
　　江西省社科院经济研究所所长麻智辉认为，南昌近几年来在社会经济发展方面取得了一定成绩，不过保障性住房的投入和建设还不够，中低收入者的住房改善还不甚理想。12月16日召开的中共南昌市委十届二次全体（扩大）会议提出“明年南昌市保障性住房建设初步定为1万~1.2万套”，这一举措显示出南昌将大力建设保障性住房，符合中央、江西省委省政府对于住宅市场发展的思路，对于中低收入家庭来说是个利好消息。
　　麻智辉表示，“十二五”期间，保障性住房建设占房地产市场的比例逐步要达到20%，尽管明年南昌会加大保障性住房的建设，但其在房地产市场的比例还较小，因此只会对房地产住宅市场的结构产生一点影响，但对楼市整体价格不会有什么影响，即使其比例不断增长，相对商品房的数量还是显得较小，要知道目前南昌楼市商品房库存就有1.6万套，所以，其数量增多对楼市价格的影响很有限。
　　对于明年南昌保障性住房建设集中在廉租住房、公共租赁住房，而没有提及经济适用房的建设目标，麻智辉认为，近两年保障性住房建设中经济适用房的建设比例在缩小，主要是因为经济适用房毕竟有产权，因而有投资者介入，在其登记和销售过程中甚至有人弄虚作假以牟取得到经济适用房，这损害了国家对经济适用房的建设初衷。另外，低收入家庭即使有资格买经济适用房也存在买不起的问题，就算其费力买下，对其今后的日常生活消费也会产生很大影响，其消费能力将大大降低。因此，南昌在建设保障性住房方面，倾向建设廉租住房、公共租赁住房是正确的，今后也应加大此类保障性住房的建设力度，从而真正让老百姓受益得到实惠。(文/记者夏震)
　　环境篇――
　　森林城乡花园南昌宜居之都
　　一个房地产投资项目对环境分析都有一定的要求，与环境相适应的房地产项目不仅可以利用环境，与环境融为一体，也可以为其销售及使用打下良好基础。目前南昌正值加大改造环境建设，对未来五年南昌房地产是一个良性发展的过程。随着城市居民生活水平的提高，对居住环境提出了越来越高的要求。清新的空气、优质的水源、无噪音的污染等条件都成为了居民选择住房首要考虑的问题。
　　整治乌沙河为“水都”加分
　　12月18日中共南昌市委十届二次全体（扩大）会议中指出加快推进鄱阳湖、修河等5条中小河流治理工程、乌沙河综合整治工程、病险水库除险加固工程以及小型农田水利重点县建设。围绕打造“鄱湖明珠?中国水都”，大力实施环湖公路、环湖截污、环湖生态建设，实现还路于民、还绿于民、还水于民。12月19日，省委领导在全省经济工作会议上再次强调，加快发展绝不能以牺牲环境为代价，在加快发展中必须切实保护好生态环境，真正实现绿色发展、绿色崛起。
　　乌沙河位于昌北城区，是赣江下游左岸的一条小支流，河长约40公里。乌沙河水系内现有湖泊为孔目湖、黄家湖、礼步湖、前湖和碟子湖。这些河流湖泊不仅是城区的天然调蓄区，也是城市宝贵的自然环境资源和休闲旅游胜地。南昌将投资10亿多元对乌沙河进行综合整治，把前湖、黄家湖、礼步湖串连起来，营造出一条新的景观带，美化南昌国际体育中心周边建设，使其兼有城市景观水位调蓄等综合功能。在乌沙河整治结束后，让马兰圩的生态好起来，促进河流沿线楼盘以此做水系景观。
　　建设第一个低碳社区
　　记者从南昌市城乡规划局了解到，为优化城市空间，创建文明卫生低碳环保城市，南昌市拟将与奥地利合作建设国际低碳社区。该国际低碳社区作为南昌市第一个低碳社区项目，拟将在高新区瑶湖东岸麻丘综合区选址建设，总用地拟按100公顷控制，用地内含住宅区、商业区、其它公共设施配套区，采取总体规划，分步实施模式建设。该国际低碳社区的规划设计及建设将包含建造节能建筑、采用环保建造材料、优化社区结构、倡导绿色交通等方面内容，作为城市碳减排的重要单元，该社区建成后能够最大限度减少区域的温室气体排放，形成结构优化、循环利用、节能高效的经济体系，形成健康、节约、低碳的生活方式和消费模式，最终实现城市的清洁发展、高效发展、低碳发展和可持续发展。
　　绿化南昌城东第一路
　　以青山湖大道为例，以往青山湖大道是大家谈到都摇头的地方，难闻的水沟，狭小的道路，晚上连灯都没有。有些开发商在周边拿了地，但品质难以上去。而如今的青山湖中、北大道提升改造后于今年9月份通车。并且青山湖中、北大道园林绿化工程30万余株景观植物已在路旁已经形成。据了解，青山湖中、北大道目前已栽植树木301820余株，其中八角金盘14万株、蓝天竹10万株、龟甲冬青6万株、杜鹃20775株、红花继木6631株，绿化种植预计在本月底就可以完工。本次青山湖大道绿化、美化施工，将按照与沿路景色、景点统一协调的方式进行，力争打造突出青山湖区文化底蕴、融生态、景观、休闲及现代服务于一体的“南昌城东第一路”。对周边楼盘的品质会有一个质的飞跃，依托绿化建设低容积率纯绿色的楼盘。
　　推进“森林城乡、花园南昌”建设，打造“鄱湖明珠?中国水都”品牌，建设生态园林城市，让天更蓝、水更清、山更绿、云更白、空气更清新、环境更优美，生活更美好。(文/记者宗洁)
　　商业篇――
　　南昌大手笔助力商业地产“腾飞”
　　在十届二次全体（扩大）会议上，南昌市政府明确指出明年将大手笔打造核心增长极:明年将计划投资334亿元，实施60个重大重点项目，将招商引资，做大产业、加快增长作为明年经济发展的突出任务。同时重点打造红谷滩中央商务区，改造提升2个市级商业中心和6个区级商业中心。
　　过去的几年中，南昌的商业地产作为房地产住宅项目的一种配套，一直是不温不火。近年来南昌市政府大力建设了高新、红谷滩、昌北、昌南、象湖等区域，然而经过多年的经营，这些“新兴区域”的人气依然没有兴旺起来。南昌大部分商业地产还是集中在以八一广场、中山路、胜利路为中心的老城区。
　　事实上，除了我们熟知的商铺、写字楼、酒店式公寓等常见的几种商业类型外，商业地产还包括很多类别：专业市场、购物中心、地铁商业、步行街、酒店，加上目前比较流行的城市综合体等等。此次，政府下决心大投入、大手笔招商引资，打造核心增长极，这对于南昌市的商业市场来说无疑是一剂强心剂。
　　大投入大发展助力商业地产“腾飞”
　　商圈靠什么来支撑？一个商业圈能否持续发展下去，主要是依靠人气。商业地产的发展是城市化发展的趋势，一个城市的发展需要一个片区的发展，片区的发展必须要有商业来带动。我们很难想象只有住宅的地方没有商业的地方会留得住人，更难想象没有人气商业能发展起来。
　　“南昌城市建设的任务还很重，正处于快建设、大建设的关键时期。”王文涛指出，我们要始终突出城市基础设施建设、新城开发、旧城改造、中小城镇体系建设、城市管理水平提升五大重点，切实提高城市产业、人口、资源的集聚和辐射能力，在城市形态、规模、承载等方面奠定打造核心增长极的坚实基础。
　　根据明年总体要求和预期目标，明年将力争引进一批超10亿元、50亿元的大项目或好项目；抓好重大项目建设，全力推进南昌航空城、江铃30万辆整车、南柴K发动机等十大工业项目建设。同时，培育百亿企业方阵，着力推动南烟、正邦集团、洪都航空等一批重点企业尽快超百亿。重点打造红谷滩中央商务区，改造提升2个市级商业中心和6个区级商业中心，加快建设南昌华南城、向塘物流等一批物流基地和物流园区，全面完成国家再生资源回收利用等三大体系试点工作。外来品牌的进驻，本土品牌的成长，极大地提升了区域的商业氛围，为区域商业地产的腾飞插上了“翅膀”。
　　红谷滩商圈逐步走向成熟
　　近年来，随着老城区人口不断向红谷滩分流，以及城市化进程不断加剧，地级市人口向南昌特别是红谷滩新区涌进，红谷滩新区商业开始旺盛起来，规划、建设中的1号、2号和5号地铁线都穿红谷滩而过，加上红谷滩区域路网正在合理化改造，随着区域立体交通的完善，为红谷滩商业发展形成更大利好。
　　随着南昌华南城、万达广场、南昌国际金融中心、新地中心、联发大厦等项目的快速推进建设，金融信息、总部楼宇、商贸物流、宾馆餐饮、文化创意、会展体育、软件和服务外包等相关产业集群正在形成，第三产业经济份额逐年提高，目前已接近财政总收入的10%。今年，红谷滩新区先后有万达广场、赣商集团?九江银行联合大厦、绿地海域香庭、世茂天城等15个项目开工建设，南昌国际体育中心、中国瑞林研发中心、国际金融中心等18个项目顺利竣工。全区项目累计达362个，其中已竣工项目220个，在建项目91个，待开工项目51个。
　　按照“成为代表南昌未来水平和实力的标志性区域”的定位，明年将举全市之力聚焦红谷滩新区发展。借助省级行政中心搬迁的机遇，大力推进周边路网、管线等基础设施建设，进一步集聚更多优质的教育、卫生、文化资源，掀起红谷滩新区“二次开发”的热潮。南昌唯一的CBD，一座真正的居住之城、生活之城、工作之城将呈现在市民面前。
　　明年商业地产仍将唱主角
　　随着城市化的不断发展，大量外来人员向城市涌进，有新增人口，就必须增加商业配套，源源不断的城镇人口增量将成为南昌市商业发展的稳定动力。承应新增城镇人口拉动商业配套的需要，南昌市政府已经开始悉心发展商业地产。此次提出大手笔打造核心增长极，必将进一步推动商业地产的发展。
　　城镇化拉动、CPI高企、包括住宅地产在内的其他投资渠道被堵塞等因素叠加在一起，可以预见商业地产明年仍将引领市场。与住宅供应紧缺相比，商业地产的供应量相对充足，据统计数据表明，截止今年上半年，南昌市已经拿到预售，仍未出售的非住宅存量为120万方，今年上半年仅仅消化了40万方。除了存量，南昌市明年的商业地产增量也将是市场的亮点。南昌今年将加大社区商业中心建设力度，将建设36个社区商业中心，打造6个区级商业中心，还将在地铁口规划高端商业项目。这些商业中心的规划建设，意味着又一批大大小小的商业地产项目将诞生，届时南昌将有更多的商业房源出现在市场上。
　　江西省社科院经济研究所所长麻智辉认为，相对于豪宅等高端物业来说，南昌商业地产目前处于价格洼地。这也可以说明商铺投资具有很大潜力和回报，再加上受限购等调控政策的影响，不少投资者将眼光转向商业地产，明年的楼市商业地产将成为主角。(文/记者王良君)
　　红谷滩：定位南昌唯一CBD
　　红谷滩“二次开发”热潮影响楼市
　　经过11年的发展，红谷滩新区已进入成熟期，现在该是迈入大转型的时候了。12月16日在南昌市委十届二次全体（扩大）会议上，南昌市已明确：举全市之力发展红谷滩新区，把红谷滩新区打造成为代表南昌未来水平和实力的标志性新城。
　　南昌的CBD只有一个，就是红谷滩。而即将到来的2012年，将是红谷滩引来大发展的开启之年，红谷滩在建设中央商务区（CBD）的道路上将迈出坚定一步。
　　定位南昌唯一CBD
　　由南昌市委制定的《关于进一步优化提升、繁荣发展红谷滩新区的意见》已明确提出，要在更高层次上提升新区的发展水平，使红谷滩成为生态胜地、时尚商都，成为面向全市、服务全省、辐射带动周边的一座具有国际化水平的现代化新城。
　　据了解，在推进红谷滩中央商务区建设上，南昌市将集中规划建设一批商贸、金融、商务办公和酒店等设施，重点发展总部经济、金融业和商务服务业，打造一批区域性特色商圈、特色商业街和一批“亿元楼”。其中，还将加快规划建设一批大型购物中心，加快建设和发展联发大厦、国际金融中心、绿地中央广场等大型城市综合体，加快引进国内外知名零售商以及国内外著名品牌旗舰店，打造新的专业特色街区和国内外名牌汇聚区。
　　此外，在推动红谷滩整体发展过程中，将充分发挥地铁建设对商业发展的协同共进的作用，红谷滩已在中央商务区的世贸路等核心位置设置地铁站口，同时加快规划建设若干个体量大、档次高、业态新、功能强的新型高端标志性商业项目；在绿茵路等其它位置地铁站口，加快规划建设一批满足生活购物和商务需要的高中档商业项目和其它业态的特色消费项目，完善功能，集聚人气。
　　将大力发展区域商贸
　　商业发展滞后一直是各方诟病红谷滩的焦点。
　　一个现代、宜居的城区，必然要有大量的商业点、片区商圈，以满足周边居民的生活所需，还必然要有个足够辐射整个城区的大中心。在最新的人口统计中，红谷滩新区总人口达到22万人，10余年间增加了20万人，但入住率仍只为30%。
　　为此，新的规划中，红谷滩将突破现有空间限制，打造点、面结合的多层次商圈；突破地域限制，沟通新建县城，实现区域资源向周边的辐射。
　　同时，围绕促进商贸业发展，红谷滩将加快打造核心商圈，重点打造以万达广场、上海世茂、红谷大道商业为核心的红谷商圈；以铜锣湾商业广场、凤凰商业街、（义乌）商城?凤凰印象为核心的凤凰洲商圈；以国际展览中心、省民俗展演中心为核心的红角洲商圈；以省级行政中心、西客站和一、二号线地铁口为核心的九龙湖商圈。
　　此外，红谷滩还将实施赣江市民公园三期、铁路西客站广场建设，西客站地区主干道建设；启动昌九快速路会展路立交工程，凤凰洲对接经开区规划道路、红角洲对接新建县规划路的建设；协调推进红谷滩、凤凰洲、华南城用友3个变电站和110KV沙井变电站进线下地工程以及红角洲水厂的建设等。
　　与此同时，按新确立的《意见》，红谷滩新区将全力构建“一带、两城、三中心、四基地、五商圈”的现代产业发展格局，其中重点将打造八一桥头商圈、世纪广场商圈、红谷广场商圈、国际展览中心商圈、西客站广场商圈五大商圈。针对纵贯全区的商业中心，红谷滩新区相关负责人则表示，将依托万达广场打造红谷广场，使之成为新区足以媲美老城区“八一商圈”的商业中心。而为吸引新建县的消费者，还将在万达广场附近的昌九大道上新建两条人行天桥。
　　二次开发利好楼市
　　“红谷滩这几年的发展非常快，地铁的建设、总部基地、区域的规划利好、大家都可以感受到红谷滩这些年的变化。”绿地集团南昌事业部营销总监戴咏春称，红谷滩云集了大量的开发商和项目，包括绿地集团、保利集团、万达集团等；这里开发的项目，无论设计或建筑都是高品质，如绿地集团打造的绿地中央广场城市综合体项目、万达集团建成的万达广场、洪客隆集团建成的国际金融中心都堪称商务办公建筑典范。近几年来，随着红谷滩的产业人群的涌入和区域的发展，同时也对区域的住宅、商务配套提出了更高的要求，当前，红谷滩新区正大力推进周边路网、管线等基础设施建设，掀起了红谷滩新区“二次开发”建设红谷滩区，不仅对南昌楼市是利好，也是国际化现代城发展趋势。
　　“市政府第二次开发红谷滩区域建设无疑是对一个城市发展和建设的利好。”江西盈科地产副总经理赵熙则认为，通过二次开发，红谷滩的建设将是南昌城市化建设的一个新的名片，当然对房地产业开发和建设也将有积极影响，起到积极作用。一是新极核城区建设的着力点；更加规范城市空间布局，重新对红谷滩区域CBD概念的强化，它将巩固政府、经济、文化的建设，拓宽新城市建设的思路；二是将对红谷滩商业布局的缺乏进行填充。商业业态的增加和业种的调整起到积极作用；三是就红谷滩近几年开发的住宅，空置率较高情况得到弥补，并加大红谷滩区域居住人口数量；对于居住在红谷滩的市民，将有更加合理的城市生活的延展；四是对红谷滩区域配套不完善，交通不合理，产业结构不协调，房地产开发不规范等等起到引导作用；五是规范房地产开发建设市场,合理运用土地资源，使房地产行业标准化，让相当一部分房地产企业投资红谷滩区域,并在产业中起到很好的引导。(文/记者范玉平)
　　土地篇
　　土地储备增加惠及楼市
　　2012年，南昌将以鄱阳湖生态经济区建设为龙头，强力推进大投入、大建设、大发展，努力打造成为核心增长极。即把南昌建设成为有重要竞争力的先进制造业基地和有重大影响力的现代服务业集聚区，使之成为引领鄱阳湖生态经济区、辐射全省、支撑中部的现代区域经济中心城市。无论是商业、旅游业、金融业、工业的发展，还是居民居住生活的改善，土地出让是所有目标实现的关键。在会上，就土地储备、土地制度出让创新等一系列问题做了制度化的规定，而这为推动经济和楼市的发展奠定了基础。
　　2012土地储备增速
　　继2010年，南昌市土地出让过万亩收入破百亿之后，2011年南昌市土地出让面积和出让金额再次创历史新高。截至今年11月20日南昌市土地出让金137亿元，超过2010年的131.81亿元。在会议上，加大土地储备成为主要会题。为力争引进一批超10亿、50亿的大项目、好项目。同时实现“十纵十横”快速路网、轨道交通在内的重大重点项目，2012年土地出让和储备将继续扩大。2012年土地储备除了商住用地之外，工业用地、金融用地和工业用地也将扩大。土地出让的扩大将有利于整个城市经济体系的完善，有利于南昌招商引资，以及发展地方经济，而这对于楼市来说，将会拉动整个城市的宽度，为城市更具有竞争力。
　　从2011年土地出让情况来看，从商住土地来看，高新区和朝阳新城是出让重点区域，2012年楼市热点或将转移至这两个区域。南昌市民的改善型需求和投资性需求将会向这两个区域转移，商业、交通、环境和区域配套的完善，继红谷滩之后，这两个区域是购房者房产投资和投机的关注区域。从工业土地出让来看，经济开发区、桑海经济开发区和高新区是重点区域，随着五大组团发展规划越来越深入，这三个区将是南昌重大招商引资项目的重镇，在城市化愈演愈烈的情形下，将承担城市化下的大部分就业重任，而由此产生的楼市购买力将会随之发酵。
　　在会议上，2012年，市政府确认将要增加红角洲和九龙湖区的土地出让。打造除红谷滩中心区和凤凰洲商圈之外的另外两个商圈，分别是以国际展览中心、省民俗展演中心为核心的红角洲商圈；以省级行政中心、西客站和一、二号线地铁口为核心的九龙湖商圈。而红角洲和九龙湖区的土地储备将为南昌楼市核心增长极的发展打下坚实的基础。
　　制度创新土地出让统一管理
　　汲取以往土地出让的经验和教训。为确保土地出让的前瞻性、先进性和科学性，2012年，政府在土地出让管理上，将呈现一系列的制度创新和快速决策机制。
　　首先，为加强南昌市土地统一管理，国土资源行政审批严格实行市长“一支笔”审批制度。今后，南昌市政府凡涉及国土资源的土地储备、农转用征收报批、土地征收、供应（出让、划拨、租赁）、土地抵押融资、查处土地违法违规问题的文件、会议纪要、抄告单统一由南昌市政府办公厅归口处室办理，经分管国土资源的南昌市领导审核后，报市长签发。
　　第二，五大组团土地纳入南昌市统一管理。五大组团是南昌未来城市规范性、框架性的战略发展策略。未来五大组团的土地规划和出让纳入南昌市统一管理。同时在土地出让机制上做了创新，南昌市将成立土地储备管理委员会和土地储备工作推进领导小组，对该市土地实行“统一规划、统一储备、统一整理、统一供应、统一管理”。南昌市土地储备管理委员会为南昌市土地储备工作的最高决策机构。第一主任、主任分别由南昌市委、南昌市政府主要领导担任，副主任由南昌市常务副市长和分管国土资源工作的副市长担任。
　　第三、突破房屋征收瓶颈，清理闲置土地。加大土地出让是城市空间拓展的一方面，城市空间的再拓展还需要突破房屋征收瓶颈。以后房屋征收由市里制定统一标准为制定统一政策，不涉及具体的款项。补偿标准则进行市场化评估，由被征收地的居民代表选择有资质的评估公司，用市场来定价，定价之后就严格按照评估价格进行征收。另外，清理闲置土地也是城市空间拓展的又一重大举措。2012年，南昌市土地储备委员会将根据土地市场运行情况，对各区闲置土地、批而未供、供而未用、用而未尽的用地要进行全面清理，对清理出来的土地处置和利用要按相关规定办理。
　　土地出让快速增加惠及楼市
　　一方面土地出让快速增加，为城市区域延展奠定基础，一方面是对老城区改造，闲置土地清理做了规范性决策。土地储备的大幅增加。这些都有利于南昌楼市的发展，无论是对房价，还是对城市居民的居住改善都有着重要意义。
　　宏泰地产营销总监赵瑞国告诉记者：“从商住土地出让来看，未来红角洲、朝阳洲以及九龙湖区加上城中心土地不断“腾笼”，大量商住土地储备，将有利于房价的稳定，另外，城市各区将出现分化，城市副中心，各个商圈的出现，将给购房者和投资者更多的选择空间，让更多的人实现自有住房梦想。另外，大量工业土地的储备，将有利于巨型项目的招商引资，而这些大型项目的上马，一方面有利于南昌经济的发展，提高城市居民收入和城市投资价值，另一方面，项目的增加，就业随之增加，这将加速南昌城市化的进程，而这些都将促进南昌大楼市的快速发展。”(文/记者廖林立)
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