如何计算婚后共同还贷批量支付款项agsh的款项及其相对应财产增值部

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婚后共同还贷及增值的计算-合肥离婚律师网
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婚后共同还贷及增值的计算
时间： 18:56:31
最高法为了更好地帮助人们运用新的司法解释，出了一本《婚姻法司法解释（三）理解与适用》。该书中关于增值的计算列举了现今多数法院计算的方式，在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款（房价款＋总利息）×房屋现值÷2，即得出另一方补偿的数额。该房屋判归婚前购房者所有，剩余的贷款由其全部偿还。
计算方式（一）：
共同还贷20万
贷款总利息60万
总房款：100万+60万=160万
房屋现值：200万
共同还贷部分（本+息）占总房款（房款+利息）的比例：20÷160=12.5%
共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：12.5%×200万÷2=12.5万
计算方式（二）：
共同还贷20万
贷款总利息60万
总房款：100万+60万=160万
房屋现值：200万
房屋增值倍数：200万÷160万=1.25倍
共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：20万÷2×1.25倍=12.5万
计算方式（三）
共同还贷20万
贷款总利息60万
总房款：100万+60万=160万
房屋现值：200万
房屋增值比例：(200万-160万)&÷160万=25%
共同还贷的一半：20万÷2=10万
对应的财产增值：20万÷2×25%=2.5万
共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：（20万÷2）+（20万÷2×25%）=12.5万
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婚前按揭购房，婚后共同还款 增值部分如何分割？
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２００９年６月，张某购买了一套总价为４３万元的住房，首付９万元，向银行按揭贷款３４万元，每月向银行还款２０８８元。
２０１０年１月，张某与刘某登记结婚。此后，由于双方性格不合常常为琐事争吵，刘某离家，双方处于分居状态。
２０１３年１２月，张某向余姚法院提起诉讼，要求法院判决离婚，并且对夫妻共有财产依法进行分割。
刘某表示，两人居住房屋虽然为张某婚前购买，但婚后双方共同还贷，要求享受房屋增值部分。
最高法院有关《婚姻法》的司法解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付方名下的，在离婚时按照以下原则进行处理：首先考虑由双方协议处理；如果不能达成协议的，判决该不动产归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务；双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。具体的补偿办法，主要参照市场价格、出资比例等具体财产情况，按照照顾子女和女方权益的原则给予共同还款方以合理补偿。
关于本案中的房屋处置，余姚法院审理后认为，首先，该房屋为张某婚前购买，属张某婚前财产，张某采取银行按揭贷款方式购置，贷款债务应属于张某个人债务。张某与刘某结婚后，用夫妻共同财产偿还了房屋的贷款，共同贷款部分应属夫妻共同财产，张某应返还共同贷款中的一半。其次，对房屋在婚姻存续期间的增值部分，张某应给予刘某合理补偿。那么，如何确定该增值部分的价值呢？法院判决认为，应以张某与刘某结婚时为时间点，设定一个房产价值，与房产现有价值之间的差额即为房产的婚后的增值部分。以刘某还款部分与房产在结婚时价值的比例乘以房产的增值部分，即得出刘某应当分得的房产增值部分价值。
（丁金琴）&

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