房产证暂时没有办下来的房子能买吗？_香河吧_百度贴吧
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房产证暂时没有办下来的房子能买吗？收藏
房产证暂时没有办下来的房子能买吗？如果交易了会有什么风险，这个小区的一部分房产证已经办好了，剩下的部分还没办好，我现在如果买这个没有证的二手房是不是和开发商重新签合同，原来房主的合同是不是要作废？
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那不是，合同还是和原房主签的
有三方协议，没事
香河就是这样的，没本的多，可是房价还涨的快，要买房不能私自和房主钱买卖合同，必须找个大点的中介，签三方协议书的。没本的房都是全款押尾款的，你把钱给了房主，房主就要把购房合同放中介机构的，这是对你利益保证，等本下来了，房主要把本过户到你名下的，到你名下之后你要把尾款给房主。这房管局的事全是中介跑，她跑好了，定个时间，你们直接上房管局签字，很多人为了省点中介费，费时费力不说有的还被骗了
是这样，没本的房子，无论怎么说，都会有一定的风险，但出事的很少，我也是做中介的，我们也压过没本的房子，说实话，没本的房子一般都便宜，基本上不会出什么事，毕竟有合同，还有建议压那种没做网签可更名的，毕竟更了名房子就是你的了，这样安全一些
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风险就是如果过户之前升值了，人家要是毁约你一点办法也没有
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谁有徐州的房产证样本呀，刚买了新房，房产证还没办下来，迫不及待的想先看看啊
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1、办理房产证与还款没有关系，银行能发放贷款给你，证明你的房子已经办理了产权登记，应该可以取得房产证的。2、房产证可能被开发商或者银行收押了，如果是这样你应该有《房产证收押协议》。3、贷款没有还清前是无法办理产权转移登记的。4、你可以将媳妇作为产权共有人，把她的名字写到房产证中去。5、如果你想把房产变更为夫妻双方婚后共同财产，最简单的办法就是两人签署一份这样的协议，保留好就可以了。
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房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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1、办理房产证与还款没有关系，银行能发放贷款给你，证明你的房子已经办理了产权登记，应该可以取得房产证的。2、房产证可能被开发商或者银行收押了，如果是这样你应该有《房产证收押协议》。3、贷款没有还清前是无法办理产权转移登记的。4、你可以将媳妇作为产权共有人，把她的名字写到房产证中去。5、如果你想把房产变更为夫妻双方婚后共同财产，最简单的办法就是两人签署一份这样的协议，保留好就可以了。
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你好!房产证你去房管局办理即可!土地证你去土地局办理!
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在房屋抵押活动中，抵押人用假房产证进行抵押，而抵押权人把拿到抵押人房产证当做抵押权的设定，把占有抵押人的房产证当做拥有了抵押权。在房产证是假的情况下，抵押权人会因其债权得不到履行并且实际上没有抵押权而蒙受损失。由此可见，假房产证之所以能够用来行骗，根本原因不在于假房产证伪造得像真的一样，而在于受骗者不懂得房产证的性质与作用以及房地产交易的法律规则。由于登记是房地产交易的必经程序，查阅登记簿是必须的并且也不额外增加交易成本，如果在房地产交易时，只要去登记机关简单查阅一下登记簿，假房产证便无可遁形。所以，在现行的房屋交易机制中，使用假房产证的欺诈目的其实很难得逞。在防止假房产证的危害时，与其耗用大量的社会资源去统一印制有各种防伪技术措施的房产证，远不如广泛宣传一下房屋登记的方法与意义以及房产证的性质与作用，因为后者才是真正有效的防伪措施。
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房产证多久能办下来?买房没产证有哪些风险
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
正常状态下的房子办理更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是代办需要受理日起20个工作日左右。 目前，相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、、户型、等问题，对的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋，认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用。这种想法是错误的，《》是国家依法保护人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。购买没有产权证的房子存在一定的风险。 购买的房子的风险 1、 不能买卖 房子如果没有房产证，即使私下成交，也不能办理手续。 2、 不能抵押 以进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。 3、 不能出租 如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。 4、 不能保护合法权益 当权利人因问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。 5、 不能得到补偿 一旦遭遇，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。 6、 不能办理继承或赠与手续 房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
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新买的房子，已经交房，房产证没办下来可以买卖房屋吗？
提问者：☆ば愛☆ば&
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共有&1&个回答
您好，根据您的描述来看，这种无房本买卖的房子属于改底单售卖的房子。
如果是商品房房本没下来，可以采用“改底单”，但不是所有开发商都愿意“改底单”，所以首先应取得房屋开发商的同意，且该房屋为一次性付款方式购买.具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关“改底单”的书面协议书并变更原房屋买卖合同后签署新的合同.开发商会有一定的收费，标准不一.
但是改底单的房子对于客户方是带有一定的风险的，目前无底单操作的案例是不多的，这样的客户市场需求量也是不多的，不建议这样操作，建议可等房本下来，走正常的买卖流程来操作。
希望可以帮到您，感谢您的咨询~
官方客服 热门城市二手房热门城市租房网热门城市楼盘热门百科
还没有链家网账号？用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录相关解答一：房产证还没下来前能否买卖？ 卖方没有房产证，也就说明其对该房屋不具有所有权，同时也说明其不能处分该房屋。根据民法通则的规定，擅自处分无权处分的财产的，行为无效。因此，你们之间的买卖行为很有可能被确认为无效。但并不是说你就根据不能与其签订合同，交易该房屋。买这种房本身就是一种风险投资，如果对方能够良好履行合同，则你的权益将不会有损失，甚至会有所收益，反之，如其不能良好履行，则你的权益将或多或少的受到侵害。提醒：买这种房的风险非常大。首先，房屋能否交付给你就是一个潜在的风险；其次，如果买卖行为被确定为无效，合同被解除，则你已经交付的购房款能否返还存在风险；再次，你已经交纳的中介费，极有可能无法索还。最后，即使你们约定了高额的违约金，超过你损失30％以外的部分，也可能会被法院判没。所以，提醒你买此房屋一定要谨慎！！！相关解答二：没有办下房产证可以买卖房屋吗？ 法律有明确规定没有房产证的房屋是不可以上市交易的，但是有的学者和法官理解该规定是一个管理性规定，是对市场的约束而不影响民事行为的效力，也就是说双方如果真的买卖没有房产证的房屋也不能据此规定而认为合同无效，但是也有法官简单地将这一规定理解为禁止性规定，那么双方签订的购房合同就会因为违反法律强制性规定而被判决无效。这与公证不公证没有关系。所以这种交易是埂在一定的风险的。须谨慎。相关解答三：房产证没有下来可以交易买卖吗 产权证没有办理下来是不能办理过户手续的，如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，流程下：确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）；约定产权证办理下来后的过户长时间；协商违约责任；如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；约定税费缴纳人；签订买卖合同后到公证处办理合同公证；然后等产权证下来后在办理过户手续；建议买这种房子最好找家大型的中介操作；相关解答四：商铺房产证没有办下来可以买卖吗？ 房产证没有办下来原则上是不可以买卖的。可以这样说：应该在买上铺的时候，就应当询问是否有产权，如果没有的话买下来也是有风险的。现在如果想买卖，有下家愿意买的话，就可以与开发商协调此事，让开发商与买家从新签署协议。相关解答五：房产证没下来的房子如何买卖 你好，我以前也做过中介，像你说的这种情况也碰到过，我是这样处理的： 1，首先你要先了解清楚你房子现在的情况，问清楚还能不能更名，（理由可以说是亲戚之类的，自己想好怎么说，因为有些单位是不可以转给非本单位以外的人的，或者说要出具是亲戚的证明）如果可以，怎么办，有没有费用。 2，如没有贷款，上面1点也都可以，那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/首付（个人建议是成交价的50%）给你，再带买方去办理更名的手续，更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。 3，如果有贷款，需让买方联系自己办理贷款，（如果通过中介公司成交的，就不必担心了，中介那边会帮他办理的） 4，如果开发商那边说不能更名了，只有等房产证下来，办理过户手续了。相关解答六：大产权房子买卖,房产证没下来怎样买卖 房产证没下来买卖不了，只有把房产证办下来才可进行买卖过户手续相关解答七：房产证还没有办下来,可以进行买卖吗? 没有房产证肯定是不能办理买卖的,就是中介也是不能办理的,只有房产证下来才能办理.如果去公证也是要房产证的.因为房产骇是国家法律认可的,其它的一些材料可能不能做为法律依据.相关解答八：房产证没办下来。。房屋可以进行买卖吗 签订合同后在房产管理部门都是有备案的 名字都不能更改先和买家签订买卖协议 再去公证处公正委托买家或买家这边信的过的人(比如张三)全权办理你这处房屋的产权转移登记事宜 ，等你的房产证下来后，卖家就自己可以去过户了 。希望采纳相关解答九：房产证还没办下来的房子在中介买卖合法吗 可以买卖，只是这种没有房产证的房子买卖的话会涉及很多问题。更多而言是买方会吃亏。相关解答十：期房房产证还没有办下来，可以买卖吗？要注意什么问题？ 严格意义上来讲，商品房买卖是要在房产证办理出来，且房贷还清以后才可以去房管局做房产过户的，不过你们可以私下达成一致协议，就是现在先交易完，然后，等房产证办理出来以后再回头办理过户手续！百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
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