土地证到期可以续期年检到期前多长时间检

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-18 03:51 标签： 土地证到期自动续期
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关于土地使用权到期 居民究竟该怎么进行续期
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摘要：理论上讲，出让性质的土地使用权到期的市民，如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金而继续住在自己所有的房子里。但如果要考虑未来有转让、抵押房产的可能，就必须补交土地出让金。
理论上讲，出让性质的土地使用权到期的市民，如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金而继续住在自己所有的房子里。但如果要考虑未来有转让、抵押房产的可能，就必须补交土地出让金。近日，温州部分市民拥有房产的土地使用年限到期或即将到期，续期面临要花费占到房产交易价1/3到一半左右、数十万元高额土地出让金“买地”，才能重新办理土地证，在社会各界引发热议。中国城市的土地是国有土地，个人或单位因需要使用土地，需申请国有土地的使用权。使用权的获得有两种方式：划拨和出让，前一种是国家机关、公用事业等机构获得国有土地使用权的主要方式，没有期限限制，而居民、商业企业等获得国有土地使用权的主要方式是出让，期限*为70年。土地是不动产的主体，没有土地使用权，土地上附着的房产也就没了基础，所以土地使用权的保护历来被不动产所有人关注。2007年3月通过的《物权法》*百四十九条明确写到“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但同年8月修订通过的《城市土地管理法》*十二条又规定“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回”。虽然《城市土地管理法》修订时间更新，但考虑《物权法》是产权保护的特别法，在居民最重要的财产即不动产的保护议题上相对权威，因此，温州那些市民房产土地使用权到期以后，他不再拥有出让性质的土地使用权，但法律规定可以土地使用权“自动续期”，*不能无偿、强制收回这块土地。如果居民不缴纳土地出让金，房产所有人相当于是在无偿使用这块土地，近似于划拨性质的土地使用权。当然，这种性质的土地使用权会限制房产所有人在房地产转让、抵押等方面的权利，他需要补缴土地出让金等才可重新拥有这些权利。理论上讲，出让性质的土地使用权到期的市民，如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里。但若要考虑未来有转让、抵押房产的可能，那么缴纳土地出让金获得出让性质的土地使用权证是必要前提，或者在转让不动产时补交土地出让金。那获得出让性质的土地使用权要缴纳多少土地出让金?新房开发时，开发商在一级土地市场上竞价拍卖获得土地使用权并支付土地出让金，而土地使用权到期以后，续期的土地出让金价格没法采用拍卖竞价方式，各地实践中，一般通过基准地价来计算土地出让金。所谓基准地价是指土地在正常市场条件的熟地价格，包括土地取得费(征地或拆迁的费用及相关税费)、土地开发费用和土地纯收益。各地都会定期公布*的“国有土地使用权基准地价表”，一般按用途、区片、容积率等因素核定，一般相当于房价的三分之一。只是应缴的土地出让金占房价比重如此之高，300万的房产，要缴100万的土地出让金，相当于京沪地区职工社会年平均工资的十几倍，高房价地区的房地产所有人恐怕都是无力承担的。未来住宅的土地使用权密集到期的年份，如果强行要求以现行土地出让金的计算方式来缴纳土地出让金，恐会影响社会稳定。可行的解决路径有两种：*，大幅度降低“续期”的土地出让金;*，以每年征收的房产税代替一次性征收的土地出让金，在房产税全面开征以后，对“续期”的土地使用权不再征收出让金。
[责任编辑：周璐]标签
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||||||||||& 土地证到期怎么办?
土地证到期怎么办?
全部1个回答
土地证过期了可以续签的呀这个
经纪适用房或房改房需收取该费用
有房本吗？现在房本、土地证都是合在一块的
土地证是证明你房屋占有国有土地面积,你所拥有产权的证件,一般都与房产证由联系的,目前根据各地区的政策,有些地区房产证和土地证是分开的,有些是合在一起的。如果你只有土地证没...
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办理事项：国有土地使用权抵押
办事程序：
1、受理；2、审核；3、上报。
申报材料：
1、土地他项权利登记申请书；
2、申请人(抵押人、抵押权人)身份证明；
待解决问题
Copyright &
All Rights Reserved我的房子土地证到期了。要重新延期。多少钱一平方？
提问者:热心网友
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土地证使用期限到期后一、到国土部门申请续期二、交多少要经地评估机构评估。三、住宅用地到期后自动续期，期它性质的土地使用权到期后如不申请或申请未被批准国家将无偿收回土地使用权及房屋所有权。
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土地证到期可以续期多少年？怎么续期
一般来说，房屋正常的土地使用年限是70年，商用也有40年使用年限的，如果土地证到期，而不续期的话，&70年后国家有权收回土地移作他用，但也必需对你的房屋发放补偿。当然你也能够经过补交土地出让金，继续享有房土地运用权。那么土地证到期怎么办?续期可以多少年?土地证到期怎么办1、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定：”土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。”2、到国土相关部门申请续期。3、交多少要经地评估机构评估。4、住宅用地到期后自动续期，期它性质的土地使用权到期后如不申请或申请未被批准国家将无偿收回土地使用权及房屋所有权。5、地产到期的解决办法国家还没有明确。在今年10月1日起实施，实施时候估计会有配套措施出台。物权法规定土地到期后自动顺延，但要交费用，具体怎么交，交多少还没有明确。全国人民都在关心这个。6、根据现行的土地，对于商业用地到期后，如果界时规划不改变，应与国土主管部门续签土地使用合同，并交纳相应的土地出让金后，可继续使用土地。土地证到期续期可以多少年1、目前有部分土地证到期的城改房土地使用性质是国有划拨，划拨得土地当初开发商是从国家那里无偿获取的，没有支付土地转让的费用。2、如果这国有土地划拨性质的城改房土地证到期，还想要继续续期，那么就要将城改房土地证上写着国有划拨字样的房子假如要转为国有出让。这样土地证到期的商业用房在转为国有出让后，可重新取得70年使用权。3、依据我国1994年出台的《城市》第二十一条规则：土地运用权出让合同商定的运用年限届满，土地使用者需求继续运用土地的，应当至迟于届满前一年申请商业用房土地证续期，除依据社会公共利益需求收回该幅土地的，应当予以批准。4、经过批准准予请城改房房土地证续期的，应当重新签署土地运用权出让合同，按照规则支付土地运用权出让金。以上就是土地证到期怎么办、续期可以多少年的相关内容，希望对你有所帮助.延伸阅读：
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