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小产权房子到底能不能买
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一般不要买,一旦房子发生一女嫁几夫的情况,倒霉,钱打水漂;而且合同也不受法律保护(无效合同),损失责任自己承担。
不知道下面这条知识能否帮助到您
购买小产权房的人比较担心的一般都是小产权房以后的生存问题,会不会没有小产权房的地位,小产权房会不会因为没有正当的房产证而被认定为是违法建筑。那么在下面,我就为你们讲讲河南小产权的房子可以交易吗?河南小产权的房子如何转让?
河南小产权的房子可以交易吗?如何转让
小产权房房管局是不给过户的,买的人也不少,主要图价格便宜,但不能按揭的。相对来说,付出了很大一笔房款,总是希望有房产证会比较放心。
按照目前的法律,不保护小产权房的购买者。
开发商的 就可以卖 自己的最好不要卖 因为有特殊情况会很麻烦 找个律师做个公正 就可以卖了的 没有问题的 转让的房子多了去了
小产权的房子不能过户的。
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违法信息举报邮箱：看似便宜的小产权房，到底能不能买？
内容来源：康老师聊房产
　　作者：美房网主编　　不限购、价格低，如今又加上了“永久产权”、“政府在册”等名号，一大批小产权房正在闲鱼、58同城、赶集网等平台大肆兜售。因为价格便宜，还是有很多购房人对小产权房跃跃欲试。在你出手购买之前，建议先搞清楚小产权的若干风险。　　深圳的商品房价越来越贵，很多工薪阶级难以接受，自然将视线转移到小产权房，试图用较低的成本给老婆孩子一个家，除了自住的需求外，很多的投资人也关注到小产权房，因为很多小产权房子的价格只有周边商品房价格的1/3-1/2，但是房租相差却没有那么大，从租售比来看小产权房似乎存在一定的投资价值。　　小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房,更不会有房产证。　　小产权最大的风险是购买不受法律保障。无论是否建在耕地上，只要是没有经过批准，没有办理转让征收手续，在农村集体土地上建设的商品房都是违法的。从法律法规的角度小产权房存在如下风险：　　风险1、无法办理房产证、产权证　　从法律层面，它其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。　　风险2、无法进行银行贷款和抵押贷款　　购买小产权房没有房产证，没有经过备案,就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。　　风险3、小产权房交易难　　小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。　　风险4、拆迁补偿难,质量没保证　　因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。　　另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱可能会偷工减料，加上职能部门缺乏监管,存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。　　风险5、房屋买卖合同无效　　深圳关于小产权的纠纷，可能很多是私下解决的，走到法院层面的不是特别多。但是卖家主张合同无效的较多，一旦被认定合同无效以后，特别是一旦有片区涉及旧改的时候，卖家很可能向法院主张合同无效，主张合同无效买家需要把房子还给卖家，将来旧改过程中，卖家有权和实施主体签订拆迁补偿协议，这一块的利益买方没有办法保障。　　风险6、依法拆除　　程序性违法的小产权被拆除的可能性不大，但是占用农田、水源的小产权，拆除的可能性也是有的。　　小产权除了违法违规，不受法律保护的风险外，投资还有一个很大的风险。那就是找不到接盘侠。　　投资房产的本质是为了将来卖出获利。但是小产权房的买卖不受法律保障，没有正规中介代理小产权的转让，这就导致你想卖掉的时候，没有途径找到买家。一个难以变现的房产本身就没有多大的投资价值。再者，小产权不能贷款，意味着不能使用银行的杠杆，当你购买的小产权房几年升值以后，买家要一次性付款，一套90平左右的房子也要去到上百万。但是真正购买小产权的买家都是资金有限的人，如果能一口气拿出上百万来买房，可能更多的人会去选择受法律保障的商品房。所以个人建议，投资尽量不要选择小产权房。　　自住的话可以根据家庭经济情况来选择，毕竟商品房价格高企的情况下，便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。如果决定购买小产权了，下面说一些购买的建议。　　首先看小产权社区的规模。要是只有一两幢房，建议小心为妙。优选规模大的项目，因为规模越大政府想拆除面临的阻力越大。另外尽量买现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，交款的凭证之类的都保留好。不要买所谓小产权房的“期房”，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险。　　总之，如果不是真的出于无奈，对于小产权房，我们的态度应该是谨慎谨慎再谨慎，能不买就尽量不买。　　作者：mkbjf02　　郑重声明：本文在美房网深圳站首发，是美房网深圳站的原创文章，欢迎转发，不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。　　
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小产权房能不能买
近来，随着房价的不断上涨，加之外来人口的增多，城乡结合部集体土地房屋即俗称的“小产权房”吸引了越来越多人购买。集体土地房屋权利瑕疵的根源是现行法律对农民集体建设用地使用权流转的限制。那么，到底小产权房能不能买呢？现在，小编为你解决疑惑！
所谓&小产权房&是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为&乡产权房&，又叫&小产权房&。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。现在的疑惑来了，小产权房能不能买？下面就和小编一起来看看吧！
&&&&&& &小产权房&并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前，通常所谓的&小产权房&，也称&乡产权房&，是由乡镇政府而不是由国家颁发产权证的房产。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，不能向非本集体成员的第三人转让或出售。那么非本集体成员购买这样的乡产权房，就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，买卖行为自然也不能受到法律的认可与保护。但这并不是说乡产权房就不能转让。
&&&&&& 小产权房存在一定风险，购买时要谨慎小心。首先，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，购房人的权益就很难得到维护。也因不受法律的认可，也就没有在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，一旦遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，将很难解决。
&&&&&& 其次，如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益将很难得到法律的有效保护。且小产权房不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户 手续，不能进行交易。同时购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。再者，如投资的话，小产权房也不能起到保值、增值的作用。
&&&&&& 小产权房在楼市交易里一直都是处于较为尴尬的地位，此类房产的法律归属地位和权益很难得到切实保障。不过随着楼市大限购时代的到来，不少购买力被&限购令&挡在楼市之外，&这个时候小产权房看上去似乎有了&咸鱼翻身&的机会，因为其本来就不用办理房产证，也不存在过户一说。
&&&& 总结：如此看来，还能不能买&小产权房&这个问题还真是不好回答，估计不同的人会得出不同的答案。但可以肯定的是，如果有人仍能在这项投资上攫取成功，估计有很多人会效仿，然后一定就会想方设法摊薄损失。今天看了小编的小产权房能不能买，大家心里都有底了吗？小编提醒，在这方面，大家都谨慎行事吧！
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近年来，对于小产权房的问题，真的是引起了不少的关注啊，个人认为小产权房还是需要谨慎出手的好。
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经营网站备案信息小产权房能不能买？ 律师：买小产权房风险大_网易财经
小产权房能不能买？ 律师：买小产权房风险大
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是民间对应合法产权房的俗称，它一直徘徊在法律的边缘。当政府多次明令清理小产权房时，一些小产权房项目还在暗地里出售着……在十八届三中全会召开后，借着农村上市的“暖风”，不少小产权房项目打出“”的口号，提高了小产权房的价格。随着国家两部门下发紧急通知，小产权房的“转正”推测似乎变得遥遥无期。小产权房，究竟该不该买？这是消费者最关心的话题。对此，北京晨报记者进行了调查，采访了业内人士、法律人士，他们都认为购买小产权房存在很大风险。
买小产权房的人们
花180万买个跃层房
当政府多次命令清理小产权房的时候，一些小产权房项目还在暗地里出售着。消费者(化名)刚买了一套小产权房。林琳告诉北京晨报记者，她是河北人，嫁给北京小伙子，两人婚后住在婆家。
“今年初，我在网上看到北京有个小产权房出售，比周围的商品房便宜很多。”林琳说，她对家里人说了小产权房的事，一家人商量后决定购买小产权房。林琳按照网上留的电话，与房主王峰(化名)取得联系。王峰说自己的小产权房是上、下两层的跃层，大约140多平方米，总价180万元。
王峰告诉林琳，多年前，当地一个村子盖起了几栋小产权房，价格为2000元/平方米左右，他花了30多万元买了这套小产权房。林琳与王峰谈了几次，但是对方一点价格都不降。林琳和家人最终花了180万买下小产权房。后来，王峰带着林琳去村委会办理了产权变更手续，房产证上房主的名字变为林琳的婆婆。
购房人疑问“转正”
虽然林琳和家人买了小产权房，但他们也有了闹心的事，那就是小产权房的产权问题。林琳向记者出示了小产权房的房产证，房产证里面记载了小产权房的面积为140多平方米，使用年限为70年，此证只限于在村域内使用。林琳与王峰去村委会办理产权变更手续时，村委会在变更一栏盖了章。
林琳问记者，“听说小产权房会转正，你知道是什么时候吗？”记者摇了摇头，林琳又说，“要是小产权房能转正就好了，这样我们住着就更踏实了。”记者走进这个村子的村委会办公室，询问该村小产权房能否“转正”。村委会的工作人员说，“不好说，现在还转不了正。”记者追问说，“那房本上写的70年产权，有没有保证啊？”该工作人员毫不迟疑地说，“70年产权，村里会遵守的。”
市场交易尚未降温
两居室三个月涨20万
记者调查发现，与大产权房的交易不同的是，小产权房的买卖过程中，没有限购，没有交税等条件，但购房人无法办理贷款，都要全额支付房款。
一家二手房中介公司的销售人员说，2004年，朝阳区一个小产权项目出售，当时房价3000元/平方米，当地同一时期开盘的商品房项目比该小产权项目每平方米贵1000多元。如今，小产权房价涨到23000元/平方米，而商品房已经涨到近4万元。
销售人员说，随着周围商品房价格上涨，该小产权房价格也在一直上涨。“我们今年8月卖了一套两居室小产权房，总价200万元。三个多月后，同样面积的小产权房售价涨到了220万元。”
中介坚称有望转正
对于小产权房的产权问题，中介公司销售人员毫不避讳，他直言说，“过了八九年，这个小产权房项目的房本一直没有下来。”不过，销售人员坚持称，“这里的房子不会拆的，等房子转正了，房本就会下来。”
但是，有关小产权房转正的时间，销售人员说“您只能等着”。销售人员还以十八届三中全会《决定》说事儿，称“农村集体建设用地一上市，小产权房转正的机会就更大了。”销售人员还劝记者说，“小产权房要是能转正，肯定还会涨价的，您要是打算买房还是趁早吧。”
业内人士“不看好”
虽然小产权房的市场交易不断，但是房地产行业的业内人士对小产权房的前景并不看好。北京市房地产业协会秘书长陈志对记者说，“小产权房现在不可能转正。”
陈志分析说，小产权房不能转正的根本原因是农村集体土地不能进入市场流转，十八届三中全会公报提出，“要赋予农民更多财产权利，建立城乡统一的建设用地市场”，只是确定了一个大的方向。至于农村集体建设用地怎样上市，该由哪个部门来确权等相关问题，都没有明确的规定。
陈志说，城市土地之所以可以进入市场流转，是因为有关部门在宪法的框架下，对我国土地管理法进行了修改。农村集体建设用地进入市场流转，也要走这样的程序，通过法律对此类土地的交易进行规范。修改法律要经过一定的程序，不是一件简单的事，也不是一天两天就能完成的。
“现在小产权房转正的说法，都是不合法的。”陈志说，在十八届三中全会后，有些人吹起小产权房“转正”的风，坑骗消费者，鼓动他们购买小产权房，这样的做法都是不对的，没有依法行事。
律师认为“风险大”
小产权房，究竟该不该买呢？对于这个问题，北京市隆安律师事务所律师陈旭说，“消费者最好不要买小产权房，因为购买小产权房风险很大。”
陈旭告诉记者，国家两部门下发紧急通知，再次“叫停”小产权房，目前在建、在售的小产权房项目肯定是违法的。“如果消费者购买了此类房产，有朝一日，有关部门把房子拆了，消费者还真没有辙。”
在陈旭看来，村委会或乡政府建设的小产权房，如果没有规划，也没有交税，就不符合国家有关法律规定。陈旭提醒广者说，一旦消费者购买小产权房引发纠纷，购房人将很难得到法律的保护，购房人的维权会变得很困难，购房人的损失将难以得到赔偿。
晨报记者 武新
本文来源：北京晨报
责任编辑：王晓易_NE0011
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