我的商铺是没有合同有营业执照许可证有许可证丶地是村里的铺是自己盖的现在

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-13 08:49 标签： 生产许可证和营业执照
请问没有营业执照的商铺签订商铺转让合同有效吗？
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提问者:&&A7&|[广东 深圳];& 15:19:00
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如果合同没有到期，可以要求支付相关的补偿，建议详询。
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国家信息产业部备案 鲁ICP备怎样签订商铺租赁合同
怎样签订商铺租赁合同
　　签订商铺租赁合同注意事项
　　一、调查商铺的
　　承租之前，应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大的信息：
　　1、 房屋的用途和土地用途
　　必须确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质，否则，将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。
　　2、 房屋权利人
　　以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。
　　3、 房屋是否存有租赁登记信息
　　若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
　　二、免租装修期
　　商铺租赁合同中，免租装修期经常会在合同中出现，只要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情况之下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但在&免租装修期&非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租期起止时间，免支付的具体费用，一般情形下，只能免租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需要按合同约定承担。
　　三、租赁合同保证金
　　俗称&押金&，注意用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺相应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵以上的费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相应的费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?可以约定补足&押金&的方案，即每次出租人用&押金&抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付&押金&，如果出租人通知后一定时间内补齐的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人&老赖&行为。
　　四、税费承担
　　按照法律、法规、规章以及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：
　　1、 出租
　　营业税及附加 租金*5.55%
　　房产税 租金*12%
　　个人所得税 所得部分*20%
　　印花税 租金*01%
　　土地使用税 按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准
　　2、 转租
　　营业税及附加 转租收入*5.55%
　　印花税 转租金*0.1%
　　在实际中，商铺租赁税费的缴纳比较多样的，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许有不同的征收方法，具体可在签订合同签咨询代征网点工作人员。
　　上述描述是缴纳主体是承租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人。
　　五、营业执照
　　承租商铺的目的在于开展商业经商活动，而商业经营活动首要条件是必须取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照办理来设置，只要涉及以下几个方面：
　　1、 原有租赁登记信息没有注销，从而导致新的租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照。
　　2、 商铺上原本已经注册了营业执照，二该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致同一个商铺上无法再次注册新的营业执照。
　　3、 房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照。
　　4、 涉及特种经验行业(娱乐、餐饮)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证，卫生许可证等证件后，方可取得营业执照。
　　5、 因出租人材料缺失导致无法注册营业执照。
　　以上1.2.3.4.5情形，可以再和他中设定为出租人义务，兵给与出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应违约责任;以上第4条，可设定为无责任解约情形，以保障承租方万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。
　　六、处置装修
　　商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修的利益，在合同中应当注意几个问题;
　　1、 明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别约定的改建，搭建的，应当明确约定清楚，对于广告，店招位置也可约定清楚。
　　2、 解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会等同押金，数额不高，往往不及承租人承租人的装修损失，因此，应当约定此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。
　　3、 明确租赁期满时，装修，添附的处置方式。
　　七、水、电、电话线等
　　因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考虑是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人免责解除合同的权利。
　　租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记效力主要包括以下内容：
　　1、 登记与否不合同本身的生效，即使没有办理备案登记，合同依然在生效条件满足时就生效;
　　2、 经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个人承租的，其中一个办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
　　八、转租问题
　　商铺市场中经常会遇到许多&二房东&&三房东&情形，这其中就存在转租的问题，俗称的&转租&其中涵盖了法律规定的两种变更方式&转租&和&承租权转让&，依法律规定，&转租&是指上手租赁关系部解除，本手在此建立租赁关系，二&是指上手租赁关系，新承租人直接代替原承租人与出租人建立租赁关系，在这两形式下，需要注意以下问题：
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