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　　过去楼盘现场人气很旺的场景，未来可能会逐渐降温。图为3月12日成都城东某楼盘销售现场，消费者正在咨询。
　　3月24日上午9点，成都市房地产交易中心办证大厅，消费者在排队办理相关手续。
　　□本报记者 文强 文/图
　　3月23日晚，成都楼市限购政策升级。至此，今年以来全国已有40个城市相继出台楼市限购限贷新政策，可以说热点楼市已全面进入“限购期”。那么，市场反应如何？购房者将作何打算？
　　第一时间
　　交易中心人头攒动
　　3月24日早上9点，四川日报记者在成都市房地产交易中心看到，大厅里面已是“人山人海”，很多窗口前都排起了“长龙”。“正常情况下，我们公司最多派两个人到现场帮助预约客户办手续，但是今天来了6个人。”一中介公司工作人员告诉记者：“目的就是想将之前的遗留问题尽快处理了，如果受政策影响，确实不能交易的，该退定金、手续费的尽量处理，力求做到让客户安心。”
　　“我是一周之前就签了合同，而且也收到了房管局的短信提示，只是还没有正式办理过户，不知道这个新政策会不会影响到我，所以赶来查询。”一位前来咨询的购房者非常焦急，他告诉记者：“一方面担心受政策影响买不到房；另一方面又担心因‘限购’而导致未来房价下跌，所以我现在的心情非常矛盾。”
　　第一现场
　　性价比高的项目依然畅销
　　记者在采访中了解到，上周末成都有几个项目开盘，销售都比较理想。
　　3月25日，郫都区华宇天府花城2期开盘，推出1、3号高层共335套房，面积区间80-97平方米，优惠后均价5400元/平方米，当天中午就认购了160多套。而位于天府新区华府大道三段的棠湖泊林城四期，3月25-26日分批开盘推出94-97四栋商业别墅，共84套，每套面积200平方米，优惠后均价266万元/套，截至26日中午，销控显示已售罄。
　　另外，3月26日，位于高新区应龙路与红星路南延线交界处的长冶南阳御龙府开盘，推出352套房源，当天交10万元排号，已签署购房资格承诺书的客户参与现场摇号选房，均价约10000元/平方米，比区域内其他项目低7000元/平方米左右，吸引了众多购房者到场。另据知情人士透露，该项目之前已蓄客700多人，但由于限购政策升级，多数人都没有资格在这个区域买房。
　　“长冶南阳御龙府是成都市升级限购政策之后，高新区南区第一个开盘销售的住宅项目，价格大大低于市场预期。”坊间专业人士认为，由于这个项目定价较低，会直接拉低同区域其他项目的备案价格，这对未来想购房的客户来说是一种利好，同时该项目的示范意义也不可低估，调控之下开发商尽快走量才是赢家。
　　据中成房业的数据显示，上周大成都商品住宅新增供应6.92万平方米（数据更新滞后）；成交77.82万平方米，环比上升43.30%。其中主城区16.71万平方米，占21%，环比上升13.48%；近郊成交49.04万平方米，占63%，环比上升87.24%。
　　第一纠结
　　限购之后房价是涨还是跌？
　　“此轮限购升级是今年以来部分城市房价强势反弹之后，政府不得已而出台的调控措施，目的是确保房地产市场的平稳健康发展。”高力国际华东及华西区董事总经理翁琳说，调控政策升级后，一二线城市房价走势总体趋于平稳，但是限购、限贷政策只能暂时抑制房价的过快增长，恐怕很难从根本上解决“边调控边热销”的问题。
　　“限购限贷政策升级后，包括成都在内的一二线城市房价短期内会受到一定程度的抑制，楼市有望降温。”成都凯仁置业总经理陈光健说，受政策的影响，部分限购城市的消费者又将逐渐进入观望期，这给市场回调预留了空间。而且，三四线城市去库存的难度不可低估。
　　成都机会
　　“限外”之后，安居者的春天来了？
　　“限购升级前，成都恐慌性抢房明显，无论房价怎么涨，购买力十分坚挺。升级版限购令一出，双流、龙泉驿等二圈层被纳入限购，来自北、上、广、深等的外来投资客便失去了购房资格，成都楼市已开始降温。”一位准备近期开盘的开发商负责人告诉记者，前段时间每天担心各种关系户打电话来要求买房子，现在限购政策一升级，这些电话一夜之间就消失得无影无踪了，一方面说明限购政策的影响力够大；另一方面，对于即将开盘的项目来说无疑是一种巨大的挑战，不是没有市场，而是消费者没有资格。“未来的销售周期肯定会较长。”该负责人说。
　　据国家统计局3月18日发布的数据显示，与1月份相比，2月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有12个，上涨的城市有56个，持平的城市有两个。1月份数据显示，有45个城市房价上涨。而包括深圳、锦州、成都、郑州、银川、武汉、合肥等在内的城市房价呈现环比下降的态势。
　　“与各特大城市相比，成都房价相对较低，另外成都正在打造国家级中心城市，加之成都已成为继北京、上海、广州之后的中国第四大航空枢纽……成都的诸多优势正在逐渐凸显。”坊间专业人士认为，目前成都升级楼市限购政策，对成都本地消费者来说是一种“保护”，如果成都未来的地位提升了，房价肯定也会“水涨船高”，那个时候买房，付出的成本可能会更高，所以未来一段时间是有资格在成都安居的消费者最佳的购房时机。
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成都进入后限购时代 购房者称关键在限贷放松
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月24日，“央视财经V”发布信息称：“‘成都开发商：限购政策已放开 办理业务无需审核’：央视财经记者在成都多家开发商处证实，限购已经放开，虽然没有官方的通知，但也已经有了成功操作的案例，过去资料不全是操作不了的，现仅凭一张身份证就可以上传房管局资料，消费者就可以直接买房了。”对此，华西都市报记者进行了多方采访。
置业顾问：没有正式通知，但现在备案容易了
近日，记者走访了城东、城南部分楼盘。“现在买三套房，没得啥子问题了。”攀成钢片区某楼盘置业顾问刘女士明确地说，这段时间，只要上传购房所需资料，很快就搞定了。据刘女士介绍，今年上半年房子不好卖，一些限购对象都是一次性付款购房，但因为限购，就一直没有去备案，这几天一下子就备上案了。
与刘女士的说法一样，记者走访或通过售楼部电话咨询的5家售楼部，得到的答案都是备案现在容易了，但还没有正式通知取消限购。
开发商：楼市总体趋暖，因7月市场供应增大
与售楼部置业顾问不同的是，开发商的回答都相对比较谨慎。“没有接到通知取消限购。”成都某品牌开发商的有关负责人说，现在国内一些城市已经宣布取消限购了，在全国市场上，成都楼市上半年表现还是比较稳健的，能否取消取决于多方面因素，但他们也承认，这段时间备案相对容易一些了。
对于媒体报道的“7月14日-7月20日，主城区住宅市场成交量较前一周翻倍，成交2106套房源，合计24.6万㎡，环比增加100%”，开发商认为，这不能简单归结于“备案容易”，应该说与7月市场供应增大，楼市总体趋暖有关，当然也可能因为备案容易了，不少楼盘备案套数增多了，“比如我们这个月二十几号就完成了全月的目标任务，这应该是市场趋暖导致的。”
：是否限购影响不大关键在于
“如果取消限购，对我们这些刚需购房者来说意义不大。”在城南华府板块某楼盘，正在看房的贺敏之认为，限购本来就是针对那些炒房人而言的，对真正有购房需求的人而言，并不能说是好事或坏事，“我们要贷款买房，关键在于限贷的放松才行。”
许多购房者对央视发布的“成都限购政策已开放”，并没有表现多大热情，现在经济大环境堪忧，即使是改善需求购房或准备投资购房的人而言，市场信心才是最重要的。
在攀成钢区域内一楼盘看房的张先生告诉记者，如果说投资房产依靠租金回报的话，显然得不偿失，但是要靠房价上涨，现在看来也不太现实，即使全面取消限购，投资房产也要三思而行。不过，对于大多数购房者来说，对取消限购仍然表示欢迎。
对于“如果真的取消限购，是否会买房”的问题。记者在售楼部采访了一些购房者，大都认为，是否买房取决于真实需求，如果是真的有改善需求，肯定取消限购是利好。购房者最关心的还是信贷及公贷政策是否会调整。
业内解读：
金融政策才是关键后市发展有待观察
据业内人士分析，成都近两周供应和成交都在淡季逆势猛涨，主要在于入市项目大幅增长，个别开发商多项目集中入市，是开发商信心反弹的表现。另外，近期楼市“限购”松绑城市逐步增多，提振了大家的楼市信心。
但在大多数业内人士看来，即使取消限购对楼市的影响也会有限，不会导致房价有特别大的波动。首先，成都的限购一直以来就只是限制主城区，随着主城区土地的稀缺，供应量的减少，主城区的可售房源越来越少，成都供应量最大的区域集中在温江、双流、新都、龙泉、郫县等二圈层。近年火热的大面、华府、大丰、犀浦等板块都是其中的二圈层代表，而这些区域在此前一直都不限购，不存在放不放开限购的问题。其次，近年来不断上涨的房贷利率，成为购房者买房的最大障碍，从2008年金融危机之后，首套房贷七折利率，到目前首套房上浮10%—15%的房贷利率，购房成本大大上升，无论是投资者，还是自住者都感受到成本的上升。
在华西城市与房产研究院首席研究员温利阳看来，目前市场的下行和调整更多的是因为信贷政策的收紧、房贷利率的上升导致的，而不是主要受限购政策影响。不过，业内对取消限购仍然表示欢迎，限购政策的调控会促进刚需楼盘成交量的上涨，成都购房人群主要来自外地人口，在没有户籍等购房限制之后，刚需市场的成交量或将有所上升，但整个后市的整体发展仍将有待观察。华西都市报记者姚长寿 邹宇
“轻奢改善型物业”或将受益
6月，龙湖世纪峰景以月销1.5亿、半年破5亿的当红业绩，成为城南豪宅销售榜的领头羊。海昌天澜亮相的二期维肯郡叠墅在7月初的一次体验活动中吸引了超过500组客户，提倡精致生活的“轻奢主义”产品，抓住了市场需求，搅热了这个细分市场。
“房地产黄金十年过后，中国的中产阶级对置业有了更理性的判断，如何用合适的价格获得有品质甚至精致的生活，是他们一直追寻的话题。”海昌天籁副总经理艾旭说。
什么是轻奢？
“轻奢与金钱无关，重在自己喜欢。”具有文艺范的设计师，毕业于新西兰奥克兰科技大学设计系硕士朱明先生这样说。“轻奢是一种爱，从细节出发善待自己。”从事珠宝设计的杨女士特别注重产品对人的关怀。“用更少的钱创造出更好的生活，轻奢是一种感觉。”chercher studio合伙人伍玥女士这样想。“轻奢代表了以人为本，是在自我承受范围内去购买高价值的产品，购买的是产品本身的价值而非品牌价值，与传统意义的奢侈品这类众奢概念的东西完全不同。”园林设计师鲁莹莹这样说。
每个人都是一面镜子，对轻奢反射出不同的理解，而投射影子正是其内心的居住情怀。
怎样才算轻奢？
现场采访的购房者很喜欢“轻奢”这个词，他们最直观的感受就是买房子第一物超所值，另外买到的东西很精致，很有品质！例如“海昌天澜这个项目，总价也就140多万，市区我就只能买个电梯公寓，而这边可以买个两层的叠墅，有天有地有花园，全家人可以生活得更舒适。”
龙湖世纪峰景200多万的价格，客户得到的不等同于传统的大三房、大四房空间感的提升，不仅是功能上的改善，而且在于项目本身区位的核心地段，以及龙湖精心的精装设计，全面感官设计精致生活体验。同样的总价，可以在郊区买一套别墅，但是大多数别墅周边商业配套欠缺，小区入住率低，难以作为第一居所。
“轻奢说白了就是从客户需求出发，提倡过有品质，精致的生活衍生出来的改善型产品，这类物业对大多数中产阶级很有吸引力，特别在当前换房成本很高的市场条件下。”一家中介连锁门店负责人说。从市场需求来讲，限购放松后，提倡精致生活的“轻奢主义”产品会优先受益。
华西都市报记者马治鹏
限购取消对刚改型购房有利
今年上半年“两会”期间，中央定调未来房地产调控将以“分类调控”为指导思想，这从大方向上决定了限购取消的可能性，而上半年全国楼市持续低迷，对经济发展造成一定压力，特别是部分三四线城市受影响较大，根据这样的背景来看，限购取消成为必然。
那么，取消限购之后楼市成交量就会触底反弹吗？对此，我认为可以从影响成交量的三个因素进行探讨：购买资格、购买力以及购买意愿。首先，此次“限购取消”解决了购买资格的问题，这对于“刚改型”购房者是利好的，限购资格的放宽可有效刺激其入市，而对于高端改善和投资需求为目的的再次置业购房者吸引力不大，市场成交量可能会出现小幅上涨，这从呼和浩特等其他城市取消限购后的市场表现应该是差不多的。其次，其他城市限购的取消并未带来楼市成交量的迅速攀升，这说明即使限购放开，如果贷款、补贴税费等帮助提升购买力的政策没有跟进，楼市也不会迎来大面积触底反弹。而突然提升购买力的条件在近期出现的概率较小，原因有二：一是目前银行基调定向降准；二是各大商业银行对支持自住需求购房的放贷意愿较低。如果信贷政策无其他调整，预计购房者的观望情绪会持续蔓延，可能会放缓入市时间。
但市场不会止于此。从近期市场表现看，包括成都在内的部分城市出现了降价潮的现象，但是，这样的现象应该不会持续太久，预计第四季度，由于银行信贷对于首套自住需求的支持，信贷紧缩的局面将逐步得到改善。同时，各地“微刺激”措施不断出台，政策也转向宽松，至此，供求关系较为合理或供不应求的城市房价将步入平稳上涨的通道。总体上来看，上述政策面与市场面的变化将促使今年第四季度楼市基本面逐渐好转。 华西都市报记者符小晓
限购松绑对楼市刺激作用有限
截至7月22日，据不完全统计，全国已经有29个城市放松或取消楼市限购政策，包括武汉、杭州、长春、苏州等城市。我们认为：上半年，全国楼市表现冷淡，整体经济增速低于全年目标，虽然2季度有所企稳，但下行压力仍在。面对这一现状，各地纷纷调整楼市政策，期望刺激楼市回暖，以助经济增长。十八届三中全会提出“房地产长效调控机制，让市场主导”的方向，限购松绑也是房地产发展回归市场化运作的表现，短期内部分被限制改善型需求有望得以释放，但限购松绑对楼市消费刺激作用有限，目前楼市冷淡所表现出的问题，更多来自金融、信贷方面的限制，楼市回暖仍需时日。
5月12日，央行“喊话”，要求各大银行对首套房放款加速，合理确定首套房贷款利率水平，随即引起各界对楼市回暖的遐想，随后7月央行又要求对首套房放款加速，为疲软的楼市打了一针强心剂，随着资金的释放，楼市也将迎来成交的回暖，特别是对于首套房购房者而言，目前购房时机较好。但从实际执行情况来看，四大行仅农行、建行分别在北京、广州两地推行利率优惠，且都有较高的限制要求，其它银行所推行的利率优惠也都有较高的限制要求。可以看出，各大银行所推行的利率优惠，由于种种要求，最终利率优惠受众面受阻，对楼市的刺激作用有限。 （记者李晖）
本文来源：四川在线-华西都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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成都市限购政策2017
　　2017成都市限购政策具体情况如何?据悉，此次限购主体以自然人为单位，法人及其他组织购房仍按照成办发〔2016〕37号文执行。
　　一、关于购房主体
　　1.此次限购主体以自然人为单位，法人及其他组织购房仍按照成办发〔2016〕37号文执行。
　　2.高新区南部园区或天府新区成都直管区分别作为单独的限购区域，符合限购政策的购房人只能在本区域购买住房，两区不能交叉。购房人在上述两区域已有住房的，不能再在上述两区购买住房。
　　3.购房人具有高新区南部园区、天府新区成都直管区以外的其他限购区域户籍的，可以在上述两区域以外的其他限购区域购买住房。
　　4.日-日期间已在限购区域购买二手房(房屋不在高新区南部园区、天府新区成都直管区)的，日以后仍可新购一套住房。
　　5. 日-日期间已在限购区域购买商品住房的，日以后不能再购买住房。
　　6.军人购房的，其部队所在地在我市住房限购区域的，可由其部队团级以上单位开具部队驻扎地在本市限购区域的证明。
　　7.夫妻双方仅一方符合限购政策的，不能以共有方式购买住房。
　　8.购房人将日以后购买的商品住房转让的，不能再新购住房;购房人将日-日期间购买的二手房转让的，并在该时间段未购买商品住房的，可以再购买一套住房;购房人将日以后购买的二手房转让的，不能再新购住房。
　　9.个体工商户营业执照上登记的自然人，连续不间断缴纳社会保险24个月以上的，可新购一套住房。
　　10.购房人通过生效法院裁判文书取得住房的，不审查取得方是否符合限购政策。
　　11.夫妻间增加共有人的，不审核取得方是否符合限购政策;继承住房及直系亲属之间赠与住房，不审查取得方是否符合限购政策;非直系亲属之间赠与住房，需审查受赠人是否符合限购政策;共有人之间的买卖，不审查买受人是否符合限购政策。
　　12.以未成年人名义购房的，应具有本市限购区域户籍。
　　二、关于限购房屋
　　此次限购房屋为住房，包括规划用途为住宅、公寓、别墅的房屋。其中公寓是指土地使用年限为70年，因日照不足定位为公寓的房屋，不包括土地使用年限为40年的办公式公寓、酒店式公寓，公寓式酒店等房屋。
　　&家带店&具备住房功能，视为限购房屋。
　　三、关于认定时点
　　1.所购预售商品住房在日零时前进入网上签约系统完成订购、拟定合同、已签约(备案)的，按原政策执行。
　　2.所购商品住房为现房未备案的，申请办理商品分户登记时，能够提供第三方证明材料证明交易行为实际发生在日之前的，不纳入限购审查;证明交易行为实际发生在日-日期间的，按原限购政策执行;其余情况按现行限购政策执行。
　　3.所购二手房在日零时前在存量房交易服务平台打印&成都市存量房买卖合同(自由成交)&，或打印&成都市存量房买卖经纪服务合同(居间成交)&的，按原政策执行。
　　4.已于日零时前在交易服务大厅存量房买卖自助打印机进行房源信息核实，未能打印成都市存量房买卖合同的，可按原政策执行;未进行房源信息核实但在透明房产网签订网签合同的，如《购房资格审核意见表》上房源信息核实时间在日零时以前的，可按原政策执行。
　　四、关于证明材料
　　1.购房人除提供身份证外，还应提供户籍证明(包括限购区域内的集体户口)。
　　2.出具购房人在限购区域稳定就业的证明应满足以下条件：
　　(1)单位注册地址应当在限购区域，在高新区南部园区或天府新区成都直管区购房的，单位注册地址应在前述两区;
　　(2)证明应包括购房人姓名、证件号码，在限购区域办公地点连续工作满1年(日-日期间在前述两区域购买商品住房)/2年(日以后购买住房)，且承担证明失实带来的一切法律后果等内容。
　　3.连续不间断缴纳社会保险24个月以上，以购房(网签合同)前1个月向前顺延。补缴、断缴的不符合限购政策。
　　4.证明缴纳单位与出具稳定就业证明的单位不一致的，不符合限购政策。
　　5.连续缴纳24个月以上的社保证明出现多家单位的，购房人在高新区南部园区或天府新区成都直管区购房的，多家单位注册地址均应在上述两区;购房人在上述两区以外的其他限购区域购房的，稳定就业证明可由最后一家工作单位出具(不需说明已工作年限)。
　　6.购房人所在单位注册地址不在限购区域，分支机构或实际经营地址在限购区域的，除机关事业单位外，其他不予认可。
　　五、需呈报市局确定的其他事项
　　1.对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才的认定。
　　2. 房屋被征收的，不符合限购政策的被征收人可按照&拆一购一，不超过二套&的原则准予购买。以下情形，应呈报市局确定：
　　(1)多年前的征收协议/拆迁安置协议能否作为证明;
　　(2)被征收人可否在高新区南部园区、天府新区成都直管区购房;
　　(3)被征收房屋为非住房的，可否新购住房;
　　(4)被征收人的配偶、未成年子女是否可以新购住房;
　　(5)被征收人死亡的，(多个)继承人可否新购住房。
　　3.日前已购买二手房，但领取不动产登记证书的时间在3月24日以后，购房人可否新购住房。
　　4.购房人未缴纳，或缴纳养老保险有中断，但连续缴纳24个月以上的，可否作为证明。
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　　3月23日晚，成都楼市限购政策升级。至此，今年以来全国已有40个城市相继出台楼市限购限贷新政策，可以说热点楼市已全面进入&限购期&。那么，市场反应如何?购房者将作何打算?
　　第一时间
　　交易中心人头攒动
　　3月24日早上9点，四川日报记者在成都市房地产交易中心看到，大厅里面已是&人山人海&，很多窗口前都排起了&长龙&。&正常情况下，我们公司最多派两个人到现场帮助预约客户办手续，但是今天来了6个人。&一中介公司工作人员告诉记者：&目的就是想将之前的遗留问题尽快处理了，如果受政策影响，确实不能交易的，该退定金、手续费的尽量处理，力求做到让客户安心。&
　　&我是一周之前就签了合同，而且也收到了房管局的短信提示，只是还没有正式办理过户，不知道这个新政策会不会影响到我，所以赶来查询。&一位前来咨询的购房者非常焦急，他告诉记者：&一方面担心受政策影响买不到房;另一方面又担心因&限购&而导致未来房价下跌，所以我现在的心情非常矛盾。&
　　第一现场
　　性价比高的项目依然畅销
　　记者在采访中了解到，上周末成都有几个项目开盘，销售都比较理想。
　　3月25日，郫都区华宇天府花城2期开盘，推出1、3号高层共335套房，面积区间80-97平方米，优惠后均价5400元/平方米，当天中午就认购了160多套。而位于天府新区华府大道三段的棠湖泊林城四期，3月25-26日分批开盘推出94-97四栋商业别墅，共84套，每套面积200平方米，优惠后均价266万元/套，截至26日中午，销控显示已售罄。
　　另外，3月26日，位于高新区应龙路与红星路南延线交界处的长冶南阳御龙府开盘，推出352套房源，当天交10万元排号，已签署购房资格承诺书的客户参与现场摇号选房，均价约10000元/平方米，比区域内其他项目低7000元/平方米左右，吸引了众多购房者到场。另据知情人士透露，该项目之前已蓄客700多人，但由于限购政策升级，多数人都没有资格在这个区域买房。
　　&长冶南阳御龙府是成都市升级限购政策之后，高新区南区第一个开盘销售的住宅项目，价格大大低于市场预期。&坊间专业人士认为，由于这个项目定价较低，会直接拉低同区域其他项目的备案价格，这对未来想购房的客户来说是一种利好，同时该项目的示范意义也不可低估，调控之下开发商尽快走量才是赢家。
　　据中成房业的数据显示，上周大成都商品住宅新增供应6.92万平方米(数据更新滞后);成交77.82万平方米，环比上升43.30%。其中主城区16.71万平方米，占21%，环比上升13.48%;近郊成交49.04万平方米，占63%，环比上升87.24%。
　　第一纠结
　　限购之后房价是涨还是跌?
　　&此轮限购升级是今年以来部分城市房价强势反弹之后，政府不得已而出台的调控措施，目的是确保房地产市场的平稳健康发展。&高力国际华东及华西区董事总经理翁琳说，调控政策升级后，一二线城市房价走势总体趋于平稳，但是限购、限贷政策只能暂时抑制房价的过快增长，恐怕很难从根本上解决&边调控边热销&的问题。
　　&限购限贷政策升级后，包括成都在内的一二线城市房价短期内会受到一定程度的抑制，楼市有望降温。&成都凯仁置业总经理陈光健说，受政策的影响，部分限购城市的消费者又将逐渐进入观望期，这给市场回调预留了空间。而且，三四线城市去库存的难度不可低估。
　　&限外&之后，安居者的春天来了?
　　&限购升级前，成都恐慌性抢房明显，无论房价怎么涨，购买力十分坚挺。升级版限购令一出，双流、龙泉驿等二圈层被纳入限购，来自北、上、广、深等的外来投资客便失去了购房资格，成都楼市已开始降温。&一位准备近期开盘的开发商负责人告诉记者，前段时间每天担心各种关系户打电话来要求买房子，现在限购政策一升级，这些电话一夜之间就消失得无影无踪了，一方面说明限购政策的影响力够大;另一方面，对于即将开盘的项目来说无疑是一种巨大的挑战，不是没有市场，而是消费者没有资格。&未来的销售周期肯定会较长。&该负责人说。
　　据国家统计局3月18日发布的数据显示，与1月份相比，2月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有12个，上涨的城市有56个，持平的城市有两个。1月份数据显示，有45个城市房价上涨。而包括深圳、锦州、成都、郑州、银川、武汉、合肥等在内的城市房价呈现环比下降的态势。
　　&与各特大城市相比，成都房价相对较低，另外成都正在打造国家级中心城市，加之成都已成为继北京、上海、广州之后的中国第四大航空枢纽&&成都的诸多优势正在逐渐凸显。&坊间专业人士认为，目前成都升级楼市限购政策，对成都本地消费者来说是一种&保护&，如果成都未来的地位提升了，房价肯定也会&水涨船高&，那个时候买房，付出的成本可能会更高，所以未来一段时间是有资格在成都安居的消费者最佳的购房时机。
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成都限购细则落地：新盘高出周边5%要受监管！
10月9日下午，网上流出一份成都房管局和成都发改委领头的《关于实施商品住房限购及申报价格管理几个具体问题的通知（修改稿）》。据媒体了解，该通知旨在落实此前10月1日发布的《关于促进我市平稳健康发展的若干措施》。该《通知》明确了限购范围和商品住房申报价格的管理细则。《通知》显示，商品住房申报价格明显高于周边楼盘的判断标准是：比同时期同地段同品质楼盘成交均价高出10%以上。具体而言，高出5%-10%，房管部门将连同比其他部门商议合适价格后才可受理预售许可和现售备案；超出10将要得到价格主管部门核实后才可受理预售许可和现售备案。取得预售许可后申报价格不得上调。此外，媒体还了解到，为配合10月1日出台的限购新政，成都多家银行收到《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案》，将从10月9日起调整成都个人住房按揭贷款政策。其中，首套房首付比例调整为30%，不再分主城区和非主城区，结清按揭后再按揭购买的首付按照首套房执行，有一套房未结清再按揭购买的首付比例调整为40%，有两套以上房未结清按揭再购买不再放贷。（来源：观点地产网）
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