什么时候买房最合适 昆明楼市风云

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-12 11:25 标签： 昆明楼市新闻
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昆明出新政为楼市打气 买房卖房均有重大利好
&&来源：云南网
保障性住房明年起以购代建
昆明市住房和城乡建设局局长陈伟透露：政府计划通过“以购代建”的方式帮助商品房去库存化，明年起，昆明将不再新建保障性住房，如果有这方面的需求，将向社会进行购买。
一次性缴款需在60日内：
一次性缴纳土地出让价款的，应当在成交确认书签订后60日内交清；分期缴纳土地出让价款的，应当在成交确认书签订后30日内付清不少于50%的成交价款，余款应当在成交确认书签订后1年内付清。
允许调整用地性质：
分期建设已开工的房地产项目，对尚未动工建设的地块，允许调整为国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、教育产业、体育产业等项目。
允许调整套型结构：
已取得《建设工程规划许可证》的房地产项目，根据市场需求，在不突破规划条件的前提下，允许房地产开发企业调整住房套型结构，依法进行设计变更。
规划许可证可先发：
《意见》出台前，已按照城乡规划主管部门的建设工程设计方案审查文件开工建设的房地产项目，规划部门须将建设情况向综合执法部门通报，并可先行核发《建设工程规划许可证》（副本）。
允许调整商住比例：
分期建设的已开工城市更新改造项目，对尚未动工建设的地块，由县（区）政府进行研究，根据所在区域人口规模及周边配套情况，在不突破片区控规总用地、总建筑规模、容积率，满足公建配套等条件的前提下，可由房地产开发企业申请调整商住比例。
开竣工延期不超1年：
房地产开发企业取得土地使用权证后，超过约定开工期限，但未达到闲置土地认定条件的项目用地，经房地产开发企业申请可办理开、竣工延期，时限不超过1年。
支持引入合作开发：
房地产开发企业已取得土地使用权证的地块，因企业资金不足不能按时开发建设，支持企业引入合作伙伴共同开发建设。
大面积项目可分期开发：
对面积大、地块较多的项目，在供地时可以按照整体规划、分期实施的原则进行开发建设。
公积金买房最高可贷80万元
按照新政的相关规定：双职工公积金贷款由70万元提升至80万元，允许房地产开发企业调整住房套型结构，依法进行设计变更等。
还清贷款再买房按首套算：
购房人偿清购房贷款再次申请贷款购房的，按首套房贷款政策执行；金融机构在贷款首付比例和利率方面，按政策规定的低限执行。
公积金贷款最高80万元：
住房公积金贷款额度由现在的单职工35万元，双职工70万元上调为单职工40万元，双职工80万元。对与住房公积金管理中心已开展按揭合作的开发企业，保证金比例一律调整为5%。
棚户区改造将“以购代建”：
加大城市棚户区改造货币化安置力度，鼓励“以购代建”；因重点项目建设征地拆迁的，不再建设回迁安置房，按“以购代建”的方式进行安置；棚户区改造、重点项目建设等需要进行过渡安置的住户，在确保“应保尽保”的前提下，由属地人民政府(管委会) 利用公共租赁住房进行过渡安置。
【声音】新政犹如及时雨 可解决不少问题
昆明房地产开发协会轮值会长廖力平将《意见》的出台比喻为“及时雨”，他说，系列新政的实施，将减轻房地产企业一次性支付的资金压力。这种情况下，房产企业更应该为消费者提供户型好、品质优的房源。而公积金贷款额度提升后，可减轻80后、90后等刚需人群的购房贷款压力。
此外，他还提到，昆明市336个城中村改造中，本地房企开发的项目，回迁房建设99%处于项目停滞状态，涉及人口近100万人，《意见》的实施将促进这部分人员安置房的建设。
去库存还需真正调动购房者积极性
云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研认为，在这些措施中，“以购代建”的意义较大，至少可以让房地产开发企业活下去，不会让房屋继续闲置，避免浪费更多社会资源。而公积金贷款额度虽然提升了，但不买房也用不到。何况昆明的住房公积金在使用条件上和外地还有差别，提取不是太灵活。此外，昆明的收入水平并不是太高，双职工贷款额调高到80万元，但如果每月的缴存数过少，还是无法获批80万元的贷款。“要实现商品房去库存化，还得调动老百姓的购房积极性。”
春城晚报记者 张勇
责任编辑: 自然
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关注云南日报微信多数购房者已不敢出手，何时买房最合适？
今天，安家融媒小编写了一篇文章，告诉大家要等个三五个月或半年再买房，先观望一下，囿于现在的市场环境着实不太适合。不过我要在这里重申一下，大家不要盲目抠字眼，说半年就真的等半年，我是针对大多数人来讲市场，每个人的情况不一样，同样的市场背景可能对不同人的影响都不同。比如你个人的收入情况，个人的承受力情况，包括经济压力和抗心理压力等。所以，买房的学问大了。不仅仅是一个市场节点的问题。再说，有谁能真正把握住最低点买房？又有谁能抓住最高点卖房，那只是一种理论和理想值，几乎很少有人能够做到。所以，对于大多数人来说，专家也只能给你一个宏观的判断和分析，不可能告诉你今天买吧明天买吧，更不会说你买哪一个项目一定会抱你赚几倍。还真有人这样问，但是我要说，有人会跟你说，但是多数不是忽悠你就是骗子，要么不负责任。实际上，最终决定出手与否还是要靠自己。千万不要天天幻想，指着哪一个专家的灵丹妙药，他没有，有的话自己早就吃了，轮不上你。不过呢，他只能点化你，影响你，而不是替你做决断。昨天有一个网友的评论说，文章很好，只是有的人会当成废话，看了几遍也看不懂，一骂了之，也有的人能读懂其中的深层含义。其实，说真的，有时候话不能说得太明了，一是没意思二是有时候也不允许。很多人就是想从你这里寻求一点心理安慰，实际上他自己很清楚该怎么做。还接着说我文章提到的等半年，我是指那些真的不用急着用房子的人说的，如果你真的急，或者丈母娘就逼着你明天买了才能娶媳妇，那么你也没办法，早点买了早点生孩子。而且这半年也是个概数，不是说等半年你就真的傻傻得等着，而是要见机行事。观望，绝对不是等的意思。观望是一种积极地伺机而动。以前可能市场稍微好点，最先有反应的是炒房者，他们那绝对是聪明的，比普通购房者反应要快，所以有时候市场稍微回暖，又再次让炒房者把价格给炒上去了，不明真相的购房者也蜂拥而至开始抢。就这样，在人家的导演下充当了给自己挖坑跳的不幸者。尤其是去年，很多城市房子价格大升，高点买进的觉得后悔了。说真的，没必要后悔，买了就买了。还是往前看，你的房子是用来住的而不是用来炒的就不用怕。如今在这样的定位下，炒房者被驱逐出市场，未来的市场也会相对更加稳定，所以不存在说还会大升的情况，加上如今多种供给形式，除了商品房加大供应外，租赁市场也有所缓解，还有炒房者手里多余的房子有的也会推入租赁市场，压力只会越来越小。最近两个月，北京的价格开始有所降温，让购房者静待观望，让房产中介与房地产开发商陷入焦灼。6月12日中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布的监测数据显示，2017年5月一线城市、、的房子价格环比出现了回落。一线城市一些周边地区也在回落。其中5月、石、、中位数分别落了4.2%、0.48%、9.1%、8.4%。政策最大的积极作用就是打击投资客和炒房者，只有把他们挤出市场，市场稳定下来了，价格“猛上猛下”的情况就会被抑制。再看现在的中介公司、开发商、炒房者，都面临着巨大的市场考验，最应该淡定的是购房者，而不是人家一忽悠你也跟着紧张。当然买房要分清，哪里的房子最抗落，不用说北京比燕郊要强多了。没有人拦着你买房，只是这个时候的时机真的很重要，购房者或许真能主宰未来市场，随着买方市场的到来，购房者的主动权更大了。等着吧，只要政策持续不放松，最先扛不住的就是炒房者，他们会要么抛房，要么把房子租出去，但是租金回报可能没有套现更加实惠，所以抛房的应该还会很多。以前分开发商和购房者两派，如今可不是这么简单了，买了房的跟开发商是利益共同体了。市场好的时候没有任何问题，大家都觉得自己在赚钱，一旦市场冷却，利益共同体也不稳固了，到那时刚需购房者的福利就真的来了。所以，还是那句话，想买房什么时候都能买，不要指望哪个人给你灵丹妙药，如果能等，最好等几个月，当开发商和中介真熬不住的时候，除了给你优惠没有别的。
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