洛阳二手房的excel计算使用年限限怎么算？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-07 07:06 标签： 土地使用年限怎么算
洛阳公积金二手房贷款额度、利率及年限
【导语】：洛阳个人住房公积金二手房贷款额度有多少?贷款年限是多少年?你知道吗?洛阳本地宝小编已经为你收集整理好资料，希望能够帮助你!　　贷款额度：　　单笔住房公积金贷款额度不超过40万元。具体贷款额度为以下两项计算的最低值：　　1.月还款额不得高于借款人及共同还款人月收入(住房公积金缴存基数)之和的50%。　　2.不得高于房屋总价款的比例确定的贷款限额：所购住房建成年份在5年(含)以内的，贷款最高限额为房屋总价款(合同成交价格〈计税申报价格〉与计税核定价格两者取最低值，下同)的80%:;6--10年的，贷款最高限额为房屋总价款的70%;11年(含)以上的，贷款最高限额为房屋总价款的60%。　　目前利率：5年内贷款年利率2.75%，6-30年贷款年利率3.25%(根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的通知》，从日起进行调整)。　　贷款年限：　　二手房最长贷款年限为20年。具体贷款年限为30年减去所购住房的实际建成年份(即房龄，房龄计算方法为申请贷款时的自然年数减去所购房屋建成年份数)，但不得超过20年。&
相关推荐 &&&小编为您整理了关于洛阳城市区公积金贷款材料的相关信息，希望对您有帮助，想了解更多请继续关注洛阳本地宝为您带来的整理。自10月8日起，根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行近日联合印发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，公积金异地贷款政策将全面推行。洛阳住房公积金异地贷款需要什么条件?需要的材料有哪些?流程是什么?这些你知道吗?现在就跟洛阳本地宝的小编来看看吧，希望能够帮助你。小编为您整理了关于洛阳各市县公积金贷款材料的相关信息，希望对您有帮助，想了解更多请继续关注洛阳本地宝为您带来的整理。公积金贷款是市民关注的热点问题，河南省市民关于此类问题的咨询留言热度高。本地宝小编整理搜集了关于洛阳公积金贷款首付多少，为您解答关于首套房、二套房的相关贷款问题。公积金贷款是市民关注的热点问题，河南省市民关于此类问题的咨询留言热度高。本地宝小编整理搜集了关于洛阳公积金贷款首付比例，为您解答关于首套房、二套房的相关贷款问题。10月26日起，洛阳住房公积金政策有所调整，公积金贷款首付比例降低，首次使用公积金贷款买房，首付比例不低于20%。二手房公积金贷款年限是多少呢？本地宝小编为您带来洛阳二手房公积金贷款年限，希望对您有所帮助！二手房公积金贷款条件有哪些呢？本地宝小编为您带来洛阳二手房公积金贷款条件介绍，希望能够帮到您，更多详细信息请前往洛阳本地宝。洛阳二手房公积金贷款额度多少？本地宝小编为您整理了相关详细信息，希望能够帮助到您！住房城乡建设部、财政部、中国人民银行近日联合印发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，《通知》主要提出了哪些内容?对于我们有什么好处呢?我们一起来解读吧。上一篇文章：下一篇文章：猜你喜欢
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二手房怎么？洛阳用怎么算？最近看中了子，请问怎么算？
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二手房过户手续：二手房过户要到中心(有的城市到房管局办理)双方要带的资料: 1.买卖双方身份证原件,复印件。2.原件。3.该房屋原来的房产证。 4.合同(不办贷款没有) 要交的费用: : 满五年: 交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)、:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)、交易费:6元/平方米(卖方缴纳) 证件工本费:80元、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%、未满五年: :成交价*5.5%(买方缴纳)、交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)、印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)、交易费:6元/平方米(卖方缴纳)、证件工本费:80元(买方缴纳)、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%，140平米以下视为,140平米以上或单位交易契税按3%缴纳。
一、营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。 二、契税普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。三、个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。 &&需要注意什么四、印花税个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
契税：首套房，90平米以下1%，90——144平米2%，144以上4%，2套房4%交易服务费：3元/平米工本费：房产证80元，：13元：分摊面积X地段等级，等级：120，83，56，38，26，19证件：房产证、界定卡原件及复印件卖方夫妻双方(若界定卡为一人只需本人) 身份证原件及复印件买方身份证(二套房)首套房：买方夫妻双方身份证原件及复印件户口本、婚姻证明 原件及复印件买方夫妻双方(未成年子女)户籍地的(含本地)
二手房过户手续：二手房过户要到中心(有的城市到房管局办理)双方要带的资料: 1.买卖双方身份证原件,复印件。2.原件。3.该房屋原来的房产证。 4.合同(不办贷款没有) 要交的费用: : 满五年: 交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)、:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)、交易费:6元/平方米(卖方缴纳) 证件工本费:80元、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%、未满五年: :成交价*5.5%(买方缴纳)、交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)、印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)、交易费:6元/平方米(卖方缴纳)、证件工本费:80元(买方缴纳)、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%，140平米以下视为,140平米以上或单位交易契税按3%缴纳。
通过中介购买需要支付佣金，和贷款在税费商没有多少区别，不过多了个贷款的费用。至于税费你要求咨询(一般是：卖家的营业税5.55%，个税：1-2%或净利润的20%，买家的契税：1-3%，佣金(1-2%的标准)协商。
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