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房屋裂缝赔偿
按照《建筑装饰工程施工及验收规范》规定，抹灰层平均总厚度不得大于2厘米。但王先生家的房屋剥开的抹灰层厚度在3厘米至4厘米之间。王先生担心，如果时间一长，会不会出现抹灰层脱落现象。王总工程师解释，那是因为建筑商使用钢模板所至，他们检查了王先生的房子，没发现抹灰层有空鼓现象，这种担心完全没有必要。
1 房屋裂缝赔偿的标准是什么? 连日来，家住银川世纪小区百花苑的王先生，为他的新居房顶现浇混凝土楼板裂缝迟迟得不到解决而发愁，更为开发商解决两家楼房裂缝问题，一家赔1.5万元而另一家赔4万多元的做法感到不解：房屋裂缝赔偿有没有标准? 　　2003年6月，王先生从开发商处购买了一套世纪小区6号楼5单元201室、面积106平方米的住房。经装修后于当年9月入住。2004年3月，王先生发现过厅天花板上出现裂缝。随后 　　，这条裂缝贯通南北，穿过卧室、过厅、餐厅，长达8米左右。王先生原以为这只是抹灰层裂缝，向开发商反映了情况。2004年5月，质检员剥开抹灰层发现，是现浇楼板出现了裂缝。王先生认为是房屋质量存在问题，开发商曾与建筑商协调，答应给王先生赔偿1.5万元，并对房屋进行了维修，但遭到王先生的拒绝。因为在王先生反映情况后，有一位住户家也出现了同样问题，但却获得了4万多元的赔偿。 　　为此，记者采访了开发商负责调解此事的王总工程师。据介绍，王先生的房子还在保修期，该公司接到王先生的反映后，请宁夏民用建筑设计院工作人员及质监部门进行实地察看，两部门人员均认为王先生的住房结构安全，2 开发商是房屋质量赔偿的第一责任人
　　在房地产行业，有关房屋质量责任的问题一直是各方争论不休的焦点，房屋出现质量问题和出现质量问题后难解决，是买房人最担心出现的问题之一。房管及消协提醒买房人，根据建设部相关文件，开发商首先要对房屋质量负责。购房者要避免房屋质量困扰，在签合同时房屋质量赔偿一定要写进合同。
　　据介绍，建设部今年初曾出台《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》，其中规定
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　　“建设单位(含开发商)，是住宅工程质量的第一责任者，对建设的住宅工程质量全面负责”。根据建设部的要求，因住宅工程质量原因所造成的退房、保修以及保修赔偿方式等，都应在开发企业的房屋买卖合同中以条款形式明确规定。在保修期内发生的住宅工程质量投诉，由开发企业负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。暂时无法落实责任的，开发企业应先行解决，待质量问题的原因查明后由责任方承担相关费用。
　　房屋的质量问题一般肉眼很难看出来，因此最好经过有关权威部门的鉴定。如果权威部门认定房屋有严重的质量问题，这样开发商应该允许购房者退房、换房并给予赔偿。如果房屋质量没有问题，只是带有一些瑕疵，如3 房屋质量出现纠纷应怎样处理? 　　商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适的程度。然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。对此，国家规定，房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。针对有关房屋质量问题消费者可以采取以下措施，维护自己的合法权益： 　　一、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，……，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。 　　二、对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。 　　对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。4 《住宅质量保证书》的约定内容是什么?
　　解答：我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
　　商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。
　　房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》5 怎样应对商品房质量没有保修期相关证据
　　房屋质量纠纷
　　甲于2001年9月和乙房地产公司签订商品房买卖合同，购买房屋一套，并按时支付了全部房款。同年12月份接到乙方通知办理了入住手续，并收到乙方的竣工验收报告、住宅使用说明书和质量保修书。装修后不久，即2002年9月房屋卫生间、厨房开始出现瓷砖裂纹、空鼓等问题，甲方并未在意。2003年6月，甲方所在单元楼房地下管道跑水，在开发商维修过程中他们发现楼下出现空洞、裂缝等问题，这才意识到问题的严重性，...6 业主入住后发现房屋墙体裂缝，经鉴定会影响结构整体安全，并对结构抗震性能造成不利影响，应采取措施进行处理。而由于没有在合同中对房屋出现质量问题时开发商应承担的责任做出约定，业主没有得到赔偿。
　　■详情
　　2001年3月，陈先生与北京海腾房地产开发公司签约，购买商品房一套，总价款217万元。房屋交付后陈先生发现跃层墙体有渗雨现象，施工单位将墙皮剔掉发现墙体有纵向贯穿裂缝，且钢筋未按设计要求连通。经与开发商和施工单位协商，约定由陈先生委托鉴定机构对裂缝进行鉴定。鉴定结论是E-25-26轴屋面梁部未设置伸缩缝或抗震缝，因此该处混凝土应整体浇筑，且钢筋应连通。施工时在该处设置施工缝不符合有关施工验收规范要求，会影响结构整体安全，并对结构抗震性能造成不利影响，应采取措施进行处理。检验报告交给开发商后，陈先生与开发商多次协商未果。陈先生起诉要求开发商赔偿产品质量不合格的经济损失111万元，给付检测费3000元，要求对墙体进行修复。
　　北京海腾房地产开发公司辩称：发现房屋有质量问题后，我们也找施工单位去查看，答应给修复。但陈先生不同意，要求我们必须先赔偿。陈先生要求赔偿没有事实和法律依据。
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我新买的1套房子,及侧卧的天花板出现很长的裂缝,找...
chynchwen&&&&
yuanws0617
你好，从你所说的看，那责任是在开发商。所以所有维修，还原费用也应该是开发商承担。你所说的情况天花板开裂可能是主体放得不好或者是标号不够，或是其它材料问题。开发商工程部的人这样补只是治标不治本的。如果要根除就必须把楼顶也一起补好，而且还要在楼顶从新做好工程。如果跟开发商谈不拢就去投诉他。我支持你
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新房楼板竟现多处裂缝
&&接到游先生投诉后，开发商对房内的裂缝进行了简单处理。&&游先生收楼时，发现新房地板出现裂缝，而且不止一处。&&南城一楼盘多户业主遇到此问题 要求开发商加固未果 开发商称业主不满意质量可不收楼&&文、图广州（楼盘）日报记者刘满元&&市民游先生花了203万元买了套房子，不料收楼时发现房子出现裂缝，部分裂缝还贯穿了楼板。鉴定结果显示：此楼板不满足安全使用要求，需要采取加固措施。&&对此，商品房开发商相关负责人近日表示，业主可以选择通过法律途径解决。&&业主：&&客厅房间地板都有裂缝&&去年7月30日，游先生与东莞（楼盘）市城市绿洲花园开发有限公司签订购房合同，以每平方米1.3万多元的价格，购买了位于南城西平帝景中央花园一套面积185平方米的洋房，加上税费，游先生用了203万元。去年12月31日是收房日，游先生与妻子来到这套新房时，房子的现状让他俩傻了眼。&&“地板有不少裂缝，有的裂缝宽达5毫米，一个硬币都可以掉下去。其中客厅最为严重，裂缝形成一个半圆形。”游先生说，除了客厅，其他房间也存在不同程度的裂缝问题。&&游先生的房子位于三楼，他到二楼的房子查看发现，天花板也有大量裂缝，裂缝形状与他们家地板上的一样。“新房楼板有严重贯通性裂缝！”从事建筑行业的游先生立即意识到自己购买的房子存在较为严重的质量问题。游先生尝试从自家地板裂缝浇水，发现二楼天花板有水珠滴落。&&游先生后来了解到，小区有多户新房的楼板都出现了裂缝。&&检测机构：&&楼板不满足安全使用要求&&为了确定自己的新房是否存在质量问题，今年1月24日，游先生特意请来了广东省建筑研究院的相关专家，对其房屋进行了房屋结构安全进行鉴定。&&专家通过对游先生家新房的楼板混凝土强度进行了抽芯以及对楼板钢筋进行开凿及扫描等方式进行检测，结果显示：游先生家新房楼板不满足安全使用要求，需要对楼板采取加固措施。&&鉴定结果出来后，游先生前往市消费者协会投诉，要求开发商尽快给出房屋裂缝的加强补固方案，确保房屋达到安全使用要求。&&游先生告诉记者，今年3月7日，开发商出了一个维修方案，经过与业主们协商，大家同意该方案。但是，前日游先生再次致电开发商询问维修事宜时，开发商又说不同意之前的维修方案，并让游先生等业主退房。“如今房价上涨，开发商提出让业主退房，对此，包括我在内的业主都不能接受。”游先生说。&&开发商：&&业主可通过法律途径维权&&针对此事，东莞市城市绿洲花园房地产开发有限公司相关负责人梅先生在电话中回应称，市住建局、南城区城建部门、公司及业主近日就相关问题进行协商，但是没有结果。&&游先生及其他业主反映的房屋裂缝事宜，该公司一直都很重视，并派出人员与相关业主进行协商处理。&&但是，对于个别业主目前解决该问题的态度，梅先生保留其个人的看法。“如业主对房屋质量不满意，认为房屋有质量问题，他们可以不收楼，可以通过法律途径为自己维权。即便最终双方协商不了，可以依据相关法律，终止双方签订的商品房买卖合同。业主退房，公司退款并依据相关法律，对业主损失进行赔偿。”&&市消委会：&&可委托检测机构鉴定&&对于此事，市消委会相关负责人近日回应称，游先生的投诉他们已经受理并开展调查。若业主对房屋质量有异议，可以经该协会委托一双方（业主和开发商）均认可的检测机构，对房屋结构安全进行检测，并依据检测报告来处理。若双方协商处理不成，可以通过仲裁，或向法院起诉等手段来解决。&&相关部门：&&楼板裂缝不影响&&建筑物结构安全&&3月3日，记者针对此事致电市住房和城乡建设局质监站站长张平。张平表示，市民游先生等业主投诉其购置的帝景中央花园房屋质量问题一事，他们正在研究。&&3月4日，南城街道建设办也对此事回应称：今年2月26日下午，市住建局联合南城街道规划建设办组织开发商、施工单位、物业公司及业主进行协调处理。经协商，设计单位将于3月7日出具维修方案，待开发商与业主确认方案之后再维修。&&此外，对于业主认为房屋结构不安全的问题，市住建局已于今年1月15日书面回复了业主，明确裂缝不影响建筑物的结构安全。如业主仍有异议，建议开发商与业主共同委托第三方检测机构进行检测。南城街道将继续跟进楼板裂缝的处理情况。&&（责任编辑： HN666）
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您当前的位置 ：&&&&&&&&&&正文新房天花板和地面出现17条裂缝 开发商说是热胀冷缩造成的天气一热房子也胀裂 业主担心房子的质量有问题　日 08:32:55　住在杭州网
　　7月以来，台风一个接着一个来袭，却并没能让高温远离杭州。早上戴进手指的戒指，到了下午已经无法拔下，热胀冷缩，是夏天最常见的物理现象。不过，会热胀冷缩的不仅仅是脂肪，还有墙上、天花板和地面数不清的裂缝。&交房的时候，主卧天花板有一条贯穿性裂缝，开发商一直修到现在。主卧还没修好，次卧的天花板也裂了。开发商说，这都是因为热胀冷缩造成的。&这两天业主徐先生为房子的事情忙得焦头烂额，因为房子的多处裂缝，他开始担心房子的质量问题了。
　　搬进新家发现五条贯穿性裂缝
　　出来打拼那么多年，徐先生一家一直没个安稳，总是从这个出租房搬到另一个出租房，房子还都不大，东西堆满后，人只能斜着身子走。
　　好不容易攒了些钱，前年，徐先生在老余杭的永安&圆乡名筑买了套新房子，79平方米，总价80万元。&看样板房的时候老婆可高兴了，说家里那么多东西终于可以分门别类放整齐了。&徐先生说。
　　去年年底，房子终于交付了。&收房的时候，我没有找专业验房师，就自己看了看，墙壁、天花板都有敲过，没发现什么问题。&由于租房协议就快到期，徐先生连新年都没好好过，抓紧一切时间进行装修，3个月时间就搬进了新房。
　　&问题是在装修时陆续发现的。做吊顶的工人看到天花板上有裂缝。我一开始都没在意，可后来越来越厉害了。&住进新家才一个多月，今年5月份的时候，徐先生在主卧和客厅一共发现了5条贯穿性裂缝，&我马上找来开发商，要求维修。&
　　为了方便维修，徐先生搬出了主卧，一家子躲进了次卧。&开发商也承认问题，给了3万多元的补偿。&明明有了79平方米的新房，徐先生却依然和住在出租房一样，活动范围，只有小小的一个次卧。
　　老裂缝还没好新裂缝来袭
　　很快，开发商工程部的人员开始入驻徐先生家进行裂缝修补，这专业人士一出马，立刻发现了更多的问题，徐先生家的裂缝多达17条，裂缝在0.3-2米之间，天花板上有5条贯穿性裂缝，已经影响到楼上住户的地板。
　　&我看着他们维修，裂缝一条条出来，开发商又不肯说明是什么造成的。&徐先生说，开发商一直没有告诉他裂缝的原因，只是找了设计单位来现场看了下，&6月底的时候，他们说有一份安全报告，说这裂缝对房屋质量没有影响，让我不要担心。&
　　徐先生那个火啊。家里裂缝一条接着一条，你让我不担心我就能不担心吗？看在开发商态度不错，还给了赔偿，徐先生也就退了一步，打算先维修再说。可这一让，就让出了问题。
　　&老裂缝还没全部修补好，我现在住的次卧天花板，又多了一条裂缝。&徐先生说，由于家里裂缝多，他不自觉地养成了一个习惯，在家的时候，眼睛总喜欢盯着墙壁、天花板，四处寻找隐藏的裂缝，&前几天躺在床上看天花板，怎么看都觉得不对，拿着手电筒一照，果然多了一条新裂缝。&
　　这下，徐先生不干了。&我怀疑这房子质量有问题，我要找第三方来进行房屋质量检测。然后再来修复。&
　　热胀冷缩造成裂缝
　　圆乡名筑开发商为永安房产，公司一位负责人齐先生表示，徐先生家的裂缝问题，开发商已经和徐先生签订过协议，并给了赔偿。&协议里说了，针对之前17条裂缝，如果修补后再次出现问题，那么我们同意第三方进行检测。现在出现问题的是新裂缝，这个如果业主一定要检测，我们是没有意见，但如果检测结果没有什么问题，这费用必须业主自己承担。&
　　齐先生说，房屋造好后，水泥等建材会有一个热胀冷缩的过程，这些裂缝，就是在这个过程中产生的。&次卧的天花板我们也挖开看过了，楼板上下已经贯通，和之前裂缝一样，对房屋结构没有影响。&
　　双方目前就第三方检测机构费用问题，还在进行协商。
　　高温下水泥地面裂了
　　和徐先生一样，在2012年购买新房的小丁，也遇上了同样的麻烦。
　　&我当时看中了丁桥的昆仑天籁，89平方米，总价也就85万元左右，去年年底交付。&听到交付的通知，小丁挺兴奋的，带着女友一起去收房，&本来还打算在新房里和女朋友求婚的，结果收房的时候发现了很多问题，当时一点心情都没有了。&
　　小丁说，房子的天花板、地面、墙壁有七八处空鼓，卫生间、厨房都有问题，他当时就没有签收房协议，要求开发商重新维修。这一等就一直等到今年6月份，开发商终于来电话说房子修好了。
　　&我真的很想收房，准备结婚了。可这么大一条裂缝，让我当没看见不可能啊。&小丁说，在检查空鼓修补的时候，他在卧室门口发现了一条裂缝，一直延伸到卫生间门口，几乎横跨了整个客厅，裂缝最大的地方可以塞进一根手指头。
　　小丁往地上洒了不少水，很快水就从裂缝处渗漏下去，&我到楼下看了眼，楼下的天花板已经漏水了。这说明裂缝是贯穿性的。这种质量的房子我不可能收的。&小丁想到了退房。
　　小丁再次拒绝收房，开发商表示可以维修，但是不能退房。&裂缝是因为两种不同材料交接面，受温度变化而产生，这几天天热得太快，建材也受不了。&开发商杭州昆仑东城房地产开发有限公司一位负责人表示，已经对小丁家的裂缝进行了凿除粉刷层，在基层铺贴网格布面层粉刷处理，现在已经没有问题了。
　　&我还没有找人来鉴定房子质量问题，他们就偷偷把裂缝填补了，我怎么知道是治标还是治根啊？反正我不会这么简单就把房子收下。&目前，小丁还在和开发商进一步协商中。
来源：　作者：岳雁　编辑：叶露最后编辑：徐立群
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楼板裂缝怎么处理？
     准备收房，可是我发现客厅和主人房的楼板都有裂缝，裂缝是沿着墙角纵向走的，宽度大约1-2mm,长度1.5~3米。看起来很明显，各位亲，大家遇到这样的情况么？    除了叫开发商处理之外，是否可以要求赔偿呢？还是可以退房？   还有个问题，从装修技术角度上说，这种裂缝怎么处理比较好？很怕会影响到地砖的开裂！&& 续，近来收房发现开发商把那四条裂缝都灌缝了。很奇怪的是，房子层高是3.1米，我的房子屋内净高也是3.1米！局部3.12米！！会不会真的楼板不够厚
这方面还真不是很懂，帮楼主顶起来
我也来说说
真不错，赞一个，继续努力啊
我也来说说
我也来说说
不会是同个小区吧
我也来说说
我也来说说
:[图片] &( 17:01)&你的也好严重哦，我的还没你的长
我也来说说
楼主现在怎么处理
我也来说说
有微信吗加
我也来说说
:楼主现在怎么处理&( 17:09)&我还不知道，开发商还没通知收房，是我自己去看到的
我也来说说
这个问题比较大吧，那么长的裂缝
我也来说说
这种情况比较严重，绝对收不了楼。
我也来说说
来自: 触屏版
只要钢筋够就好，这小裂缝叫收缩裂缝，没有贯穿的话是正常的，就是楼板上下同一位置出现同样裂缝就不可以。这个位置较容易出现这样的裂缝，拆模的时候反力最大，你看看立交桥梁与梁相接的企口缝位置，很多不选在桥墩上，而是悬出来一点。这个从专业角度可以不处理，如果不舒服就一定要把缝用电锯锯宽锯深一点，凿花一下，注意别伤到钢筋，再铺1:1水泥砂浆吧
我也来说说
:只要钢筋够就好，这小裂缝叫收缩裂缝，没有贯穿的话是正常的，就是楼板上下同一位置出现同样裂缝就不可以。这个位置较容易出现这样的裂缝，拆模的时候反力最大，你看看立交桥梁与梁相接的企口缝位置，很多不选在桥墩上，而是悬出来一点。这个从专业角度可以不处理，如果不舒服就 ..&( 23:05)&不处理的话，这楼就怕会像奉化的倒楼一样……
我也来说说
我也来说说
我也来说说
水泥裂缝是很难避免的，你上网了解一下，施工中是有很多措施来减少裂缝，施工规范也是要求什么样的裂缝要怎么样处理，比如，墙体如果是横向裂缝一般没有问题，如果是竖向裂缝就要小心了。上面说的，梁与梁的企口缝为什么要选在支座（桥墩）外出来一点点，就说是这里很容易产生裂缝，既然避免不了，我就做成缝嘛
我也来说说
说到这了，还顺便说一下，一般楼板上方（地板），裂缝在墙体（等于桥梁支座）出来一个墙宽位置，楼板下方（天花板）中间比较容易出现裂缝，观察一段时间，没有发展趋势的话，施工方一般用水泥浆刷一下就拉倒了。
我也来说说
:只要钢筋够就好，这小裂缝叫收缩裂缝，没有贯穿的话是正常的，就是楼板上下同一位置出现同样裂缝就不可以。这个位置较容易出现这样的裂缝，拆模的时候反力最大，你看看立交桥梁与梁相接的企口缝位置，很多不选在桥墩上，而是悬出来一点。这个从专业角度可以不处理，如果不舒服就 .. ( 23:05) 这个貌似挺正常的，一般是拆模板的时候或是倒楼面的时候处理不当造成的，当然贯穿的就坚决不能收房的啦
我也来说说
=800) window.open('/images/post/smile/xiaoxi/6.gif');" style="max-width:100%;"
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