公积金贷款额度怎么算如何算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-21 17:25 标签： 2017年公积金贷款额度
现在，找工作大家都会比较关心单位是否给缴纳五险一金，买房时，大家大都会选择公积金贷款买房，可是，很多人不太清楚自己的公积金能够贷出多少钱，没办法选择一个性价比相对来说比较合适的房子，今天小链就带大家一起计算一下自己的公积金能贷出多少钱！
首先小链先跟大家声明一下，目前国家的政策是：公积金个人贷款最高可以贷45万，夫妻二人共同贷款最高可以贷出70万元。
那贷款额度到底怎么计算呢？您需要知道以下几个数字。①您的月缴存总额②您的缴存比例。
计算贷款额度的公式：贷款额度＝[（月缴存总额 / 缴存比例） × 0.15 ＋月缴存总额）]×12 × 贷款年限
通过以上公式计算，结合小链最先跟大家说明的最高的贷款额度，两者相比较，选择比较低的。
这样来讲的话，大家可能不太明白，接下来小链给大家举个例子：
例如某一套房屋，面积60平方米,成交价60万，2001年建成。买方是张三，今年30周岁。单身。
假设该套房屋的公积金评估值51万，最高按照评估值6成贷款可贷款51万X0.6=30.6万。但是我们还需要看一下张三的缴存比例和月缴存总额。
接下来我们再看这套房屋的房龄是2000年，公积金的贷款年限=房龄-最长贷款年限小于等于40年，即年，40-14=26年，还可以贷款26年。
张三公积金月缴存额500,缴存比例20%,按照上述公式贷款额度＝[（月缴存总额 / 缴存比例） × 0.15 ＋月缴存总额）]×12 × 贷款年限得到张三买这套房子实际能贷出的金额就是500/0.2X0.15+500)X12X26=27.3万最高贷款额27.3万。
小链今天讲的这么详细，不知道您能计算出您的贷款额度是多少了吗？什么？您的数学是体育老师教的？没事，找链家最专业的经纪人吧。他们能给你算明白的！关注合房网二维码，了解最新楼盘信息
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房屋性质：
政策性住宅
贷款申请年限：
个人信用等级：
您可申请的最高贷款额度：万元
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计算每月还款额
等额本息还款
等额本息还款法：
指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本金还款
等额本金还款法：
指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
备注：（以上结果仅供参考）
北京市管公积金个人信用等级：AAA级，AA级，其他；国管公积金个人信用等级：A级，B级，其他；市管公积金AAA级和AA级分别对应国管公积金的A级和B级。
购买政策性住房或中小户型首套自住房，个人信用等级为AAA级（国管A级），贷款最高额度上浮30%，即不超过104万元；个人信用等级为AA级（国管B级），贷款最高额度上浮15%，即不超过92万元；对于购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的，最高贷款额度为80万元。
房贷计算器：商业贷款利率
房贷计算器：公积金贷款利率
12000元/㎡
以销售现场为准
13199元/㎡
暂无优惠信息
12800元/㎡
暂无优惠信息
11818.42元/㎡
暂无优惠信息
13000元/㎡
认筹享有交元优惠
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等额本金每月还款明细
第1期，10000元第1期，10000元第1期，10000元第1期，10000元
第1期，10000元第1期，10000元第1期，10000元第1期，10000元
第1期，10000元第1期，10000元第1期，10000元第1期，10000元
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第1期，10000元第1期，10000元第1期，10000元第1期，10000元天津公积金贷款额度计算公式详解
【导语】：住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价和最高限额、住房公积金账户内存储余额倍数四个条件来确定。　　1.按照还贷能力计算的贷款额度　　职工本人贷款额度的计算公式为：　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。　　夫妻双方贷款额度的计算公式为：　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。　　其中还贷能力系数为40%。　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。　　2.按照房屋价格计算的贷款额度　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数　　1、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。　　职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，贷款额度不超过所购房屋价格的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。　　职工家庭贷款购买第二套住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的50%。　　职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。　　购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。　　2、购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。　　3.按照住房公积金账户余额计算的贷款额度　　1、购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。　　2、贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。　　3、以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。　　微信查询(推荐)：　　扫描下方二维码，关注天津本地宝微信公众号(bdbtianjin)，发送关键词“11”即可在线计算您的公积金贷款金额，方便快捷，随时了解个人账户!　　还能查询公积金贷款、缴存等问题，办理公积金提取、贷款等业务。　　查询过程中遇到任何问题还能随时咨询后台，小编在这里等您哟!除了公积金业务，还有更多常见的生活办事查询功能，以及办理指南信息，欢迎关注!&
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