您阅读本文耗时：政府房地产13条实施意见今日落地，公积金贷款额度和首付比例发生重大调整。6月8日，沈阳市政府发布关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的13条实施意见，从土地出让及管理、商品房预售管理、房地产中介市场管理、公积金贷款额度及首付比例、大学生购房政策、开发用地转换用途等方面做出了详细规定。2016年&房产新政&22条同时废止，购房补贴政策取消。
公积金贷款首付比例和额度调整
公积金缴存职工及其家庭首次申请住房公积金贷款，贷款最低首付比例为20%；再次申请住房公积金贷款，贷款最低首付比例为30%。
购买存量(二手)房：公积金缴存职工及其家庭首次申请住房公积金贷款，房屋竣工使用年限为10年(含)以下的，贷款最低首付比例为30%；房屋竣工使用年限为10年以上、25年以下，贷款最低首付比例为40%。再次申请住房公积金贷款，房屋竣工使用年限为10年(含)以下的，贷款最低首付比例为40%；房屋竣工使用年限为10年以上、25年以下的，贷款最低首付比例为50%。
对3次(含)以上申请住房公积金贷款的家庭，不予受理。
家庭成员3人以上共同申请公积金贷款的最高限额为80万元
职工单方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额为40万元；
夫妻双方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额为60万元；
家庭成员3人以上共同申请公积金贷款的最高限额为80万元。
在校生购房每平奖励200元
对高校、中等职业学校在校生、新毕业生(毕业未超过5年，下同)购买商品住房的，给予契税全额补贴政策。
对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的，给予每平方米200元的奖励政策。
对高校、中等职业学校新毕业生购买商品住房的，开展省内异地公积金互贷互还业务，住房公积金缴存累计达到6个月的，即可申请公积金贷款。
子女入学方面，已按原文件购房但尚未享受相关优惠政策可继续享受落户、子女入学等优惠政策，本意见自发布之日起施行，并根据国家有关政策和市场形势变化，适时做出调整。
《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(沈政办发〔2016〕40号)和《沈阳市人民政府办公厅关于印发沈阳市促进房地产市场健康发展补充措施的通知》(沈政办发〔号)同时废止；已按上述文件购房，但尚未享受相关优惠政策的购房人可继续享受落户、子女入学等优惠政策。
&自住&落户公寓水电费与住宅相同
对已供应、未开发的房地产开发用地，在符合用地政策规定前提下，开发企业可申请转换用途，支持向文化、旅游、养老等业态转化。
用于居民自住的新建商住公寓或酒店式公寓，商品房买卖合同中房屋用途项标明为&自住&的，在落户、水电暖用价等方面享受住宅同等政策，但其商业属性不变。
其中，居民享受落户政策须取得房屋所有权证或不动产登记证并实际居住，享受民用电价须经现场确认用电分类属于城乡居民住宅用电范畴。
其中，对原规划用途为商业或公建(含办公)但实际用途为商住公寓或酒店式公寓的项目，同时具备以下条件：日前完成竣工备案且未售出，地处非核心商业区(金廊核心区(长大铁路至浑河北岸段)、太原街商贸区、中街商业区、东中街商业区以外)，具有独立卫生间、能满足基本居住条件，可调整为自住型公寓并享受同等政策。
对在建商品住房项目，在确保配套服务设施满足规定且经公示利害关系人无异议的情况下，开发企业可申请调整套型结构。
意见要求，各地区要认真排查、解决影响已出让土地开工的历史遗留问题，确保出让土地达到净地标准；要积极落实停缓建工程处置工作方案。加快研究解决住宅挡光问题。
严查开发企业捂盘惜售、捆绑搭售
统筹安排我市近3年的住房建设所需用地，根据商品住房库存消化周期，适时调整各地区供应规模、结构和时序。对消化周期在36个月以上的，要停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加供地并加快供地进度。
在住宅用地出让前，由规划国土部门牵头、有关部门配合，合理确定商住比、车位比、容积率及基础配套设施、公共服务配套设施的建设内容和时限。结合各地区区域实际和土地出让情况，合理确定土地出让起始价，防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价土地扰乱市场预期的现象。
严厉打击扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。市房产局负责组织和指导全市房地产销售和中介行为的执法检查工作，制定我市房地产市场监管办法。
各地区要切实履行本辖区内的房地产市场监管主体责任，明确监管部门，配备监管人员，建立房价异动区域销售现场日常巡查与现场检查纠错机制，严肃查处开发企业和中介机构捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价、未许先售、捆绑搭售等违法违规行为。
对存在不正当经营行为的，要加大处罚力度，责令限期整改。对妨碍执法检查或逾期未整改的，要暂停其网签资格；情节严重的，要列入严重失信企业&黑名单&；性质恶劣的，要依法清出市场；构成犯罪的，要移送有关部门依法追究刑事责任。
市房产局、规划国土局按职责分工建立二手房网签系统，进一步规范存量房市场秩序和中介机构行为。
未动工开发满1年的闲置土地征缴20%土地闲置费
全面落实土地利用动态巡查制度，加强土地出让供后监管，核查已出让商品住宅用地的企业缴款、开竣工等情况，确保开发企业按期开工、竣工。
按照《闲置土地处置办法》(国土资源部令53号)规定，除属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的情形外，未动工开发满1年的闲置土地，按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费；未动工开发满2年的，无偿收回国有建设用地使用权。
同时，将其建设用地使用权人纳入房地产行业信用信息记录，使用权人在该土地上建设的房屋上市销售前，不得参与其他土地的出让竞买。
意见要求，严格按照《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)等规定办理商品房预售许可，全面实施商品房预售资金监管制度。
中心的商品住房项目分期开发建设的，每期申请预售面积不得低于2万平方米(尾盘除外)。
取得预售许可的商品住房项目，开发企业要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分期分批销售，并在售楼现场显著位置公示楼盘销控表。全面推行住建部、工商总局新版《商品房买卖合同》。
此外，意见要求，进一步规范预售商品房买卖合同撤销及信息变更等行为，明确可撤销的情形。严禁房地产开发企业和中介服务机构借合同撤销或变更之机进行期房投机、囤积房源、捂盘惜售，牟取不正当利益的行为。
加强房地产市场舆论引导。有关部门要加强房地产市场相关信息公开，及时解答市民关心的政策问题；新闻媒体要加强宣传引导，深入报道和解读相关政策措施，引导居民理性消费，防止虚假信息或不负责任的预测、评论误导消费预期；对个别捏造信息、虚假报道、造谣滋事的新闻单位和个人，要依法追究责任，共同维护房地产市场平稳健康发展的良好局面。
相关土地分类：76人有用203人有用152人有用155人有用&土地休耕轮作&一词自2016年我国农业部出台《探索实行耕地轮作休耕制度试点为全面落实《中共阿坝州委、阿坝州人民政府关于坚决打赢新阶段扶贫开发攻坚战确保同步全面建成小康社会的实2017年天津住房公积金贷款首付比例_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2017年天津住房公积金贷款首付比例
　　日，天津管理中心发布《关于调整个人住房（组合）贷款首付款比例的通知》，职工家庭申请个人购买首套自有住房的，应支付不低于所购住房价款30%的首付款；购买第二套自有住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款。
　　通知自日起施行，日废止。借款人的购房日期在日之日前的，仍按原政策执行；在日（含当日）之后的，按本通知执行。借款人的购房日期为商品房买卖合同的生成时间或房产买卖协议的打印时间，以市国土房管局网签系统中的记载信息为准。
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日，天津住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金（组合）贷款首付款比例的通知》，职工家庭申请个人住房公积金贷款购买首套自有住房的，应支付不低于所购住房价款...
日，天津住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金（组合）贷款首付款比例的通知》，职工家庭申请个人住房公积金贷款购买第二套自有住房的，应支付不低于所购住房价...
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2017年成都公积金贷款首付比例是多少？ 1、购买首套住房或已有一套住房，并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%； 2、已有一套住房，但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款...
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Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号有住房公积金贷款 2017新政策调整
　&来源：pchouse　&作者：佚名　&
　　众所周知，在我国，买房时候选择公积金贷款，它的最大优点在于成本较低，但是并不是每个人都可以办理的。2017年以来政府在公积金贷款上，出了一系列新的政策，新政有哪些特点呢?　　住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。　　因为各地的住房公积金政策不一样，所以不同城市住房公积金缴存时间要求也不一样。有的城市连续缴存满6个月以上，有的城市连续缴存满1年以上才能申请住房公积金贷款。　　任何贷款都对收入有要求，公积金贷款也一样。若想顺利申请住房公积金贷款，那么借款人的收入一定要达到一定的标准。一般来说，银行对借款人的收入要求是月供不能超过借款人家庭收入的一半，如果超过了，就算收入不达标，申请公积金贷款就会被银行拒绝。　　公积金贷款具有利率低的特点，因此，在买房贷款时，缴纳有公积金的职工，首先考虑的就是采用公积金贷款。公积金贷款具有一定的要求，比如在买房贷款前要连续足额缴纳一定的期限。　　借款人应持相关资料向住房公积金管理机构提出贷款申请;对符合贷款条件、申请资料齐全、正确的，住房公积金管理机构应予受理，同时完成面谈面签等事项;对不符合贷款条件或资料不齐全、不正确的，住房公积金管理机构不予受理或要求补正，并说明理由。 　　住房公积金管理机构自受理申请之日起7个工作日内，完成贷款审查审批，作出准予贷款或不准贷款的决定，并通知借款人;特殊情况，经住房公积金管理机构主要负责人批准，可以延长5个工作日。　　受委托贷款金融机构应于借款人办妥担保等手续后5个工作日内完成贷款发放;且贷款资金须按用途划付给售房人、房屋征收人、修建施工企业(个人)或交易双方约定的第三方银行账户。　　在实际生活中，公积金异地贷款比较常见。异地贷款，在满足以上条件的同时，还要看公积金缴存地和买房所在地是否签署了公积金异地贷款协议。　　在调整每月还贷额方面，也可以全程网络办理。借款人如需调整每月还款额、提前结清贷款、变更还款账户，无需任何材料，直接在网上业务大厅办理，再不用前往银行台。采用自由还款方式的借款人，在不低于月最低还款额的基础上，只需输入新的每月还款额进行灵活调整。借款人变更还款账户时，只需输入本人在放款银行开立的其他储蓄卡账号即可。　　住房公积金个人信息查询方面，也可以通过网络进行全面查询。职工的住房公积金账户余额、缴存状态、月缴存额、缴存基数、比例、联名卡、贷款金额、贷款期限、贷款余额等信息均可查到。职工还可查询住房公积金汇(补)缴、提取、转移、年度结息、贷款还款等业务明细和贷款业务办理进度等。
责任编辑：rongshaofen
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相关标签：2017年滁州市个人住房公积金贷款新政降低了首付比例
06:59:56 来源：网络
&&&&　　2017年滁州市个人住房贷款新政 降低了首付比例　　滁州市近日进一步调整了个人住房公积金贷款新政，并从5月26日起开始实施。　　该新政共包括5项政策，分别为放宽缴存时间限制、降低首付比例、提高贷款最高额度、下调二自住房贷款和开展省内异地贷款。在放宽缴存时间限制上明确，职工连续足额缴存住房公积金6个月的，或连续足额缴交社会保险满6个月、缴存住房公积金满3个月不足6个月的职工，自愿补齐缴存期满6个月，即可申请公积金贷款。职工异地缴存住房公积金的时间还可以合并计算。　　新政最大的是降低了首付比例，即缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套自住房的，最低首付比例为20%；对拥有1套住房并且已经结清购房贷款的，为改善居住条件，再次申请贷款购买自住房的，其首付比例由以前的60%降低为30%。　　根据新政，职工家庭1人缴存公积金的，最高可贷款35万元；2人及以上缴存并共同借款的，最高可贷款45万元。为改善居住条件而贷款购买第二套自住房的，贷款利率由原来的首套房贷款利率的1.1倍下调至1.05倍。　　新政提出在省内其他城市缴存住房公积金的职工，可在滁州市内用公积金贷款购买自住房，贷款额度、还款年限等政策与本市职工贷款相同。&
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