&百姓奋斗多年有“壳儿”却无证&仰天长叹谁来保护我们？“小蜗牛曾经问过妈妈一个问题它问：为什么我们从生下来，就要背这么重硬的壳呢？妈妈说，因为我们的身体没有骨骼支撑，爬得又慢，所以就需要一个壳来保护我们呐。小蜗牛哭了，它说我们好可怜呐。毛虫姐姐可以变成蝴蝶呀，天空会保护它，因为蚯蚓弟弟会钻土，大地会保护它。天空也不保护我们，大地也不保护我们。妈妈说，我们有壳，我们不靠天不靠地，我们靠自己。等等！壳是可以保护我们老百姓们辛辛苦苦了大半辈子不就是求个安稳可是好不容易夫妻俩勤勤恳恳盖起属于自己的“壳儿”却无证来保障那谁来保护我们呢！”暗访陈细莲是武汉市黄陂区的一名普通居民，购房10年没有拿到房产证。包括陈细莲在内的8户业主将开发商告上法庭，并取得了胜诉,但开发商在败诉后仍未履行义务。由于始终联系不上开发商，业主们便想自己去办证，但是房产局告知，必须要有发票才能办证。发票是由国税局开出的，且前提是必须要有地税局的完税证明，地税局告诉陈细莲女士，完税证明必须由开发商才能办理。陈细莲等人均为普通市民，他们不能要求地税局与国税局查询以往档案，来判定发票是否已办理；也无法要求地税局、国税局与房地产局的领导一起来帮助他们解决办证问题。投门无路该找谁？“ 问 为解决购房人办证的问题，地税部门是否一定要的需要坚持所谓原则，只对开发商“负责”查询开票记录？在已经有法院判决的前提条件时下，是否可以特事特办，为购房者提供一些帮助呢？”市局党组成员、副局长&肖才茂：我对陈女士的遭遇表示同情，开发商不规范操作，导致她到现在还是办不了证，她的心情我完全可以理解。借这个机会，我简单解释一下，按照现在的相关规定，查询企业的纳税情况，按道理应该是由纳税人提出申请，其他非纳税人是没有权利查询的，但是陈女士是关联方，她的问题属于历史遗留问题。据她反映，8户居民里有5户开了发票，我们会先跟国税部门核查一下开发商是不是交了税。如果确实交了税，我们会迅速做好跟国税部门的衔接，请他们配合给余下的3户市民开具发票。另外，如果开发商没有交税，不能因为开发商的不规范让购房者的利益受损，我们还是要急纳税人之所急。下去之后，我们会跟房管部门协调解决这件事。武汉理工大学经济学院副教授&赵凯：首先，有个问题要理清楚，陈细莲等八户户主的身份是纳税人，当他们面对税务部门的时候，税务部门有义务依据相关的法律法规向纳税人提供优质的服务。在实际工作中有各种错综复杂的原因，如果纳税人提出来的诉求有悖于相关的法律法规，我觉得税务部门应该做好解释沟通说明的工作，而不能以过程繁琐、程序复杂、年代久远等理由来推脱，否则就有不作为和懒政的嫌疑。这一点我希望税务部门引起高度的重视，这也是纳税人的呼声。我也是一名纳税人，税务是一项专业性非常强的工作，那么纳税人面对税务部门的时候，通常情况下专业水平不对等、或者信息不对称，往往容易产生误会和矛盾。这种情况下，其实有比较成熟的解决办法，从专业人做专业事的角度出发，我们要习惯于在报税或者涉及到税务问题的时候，如果自身的能力欠缺，应该委托专业的中介税务机构来办理，这样能提高双方的工作效率，尽快解决自己的实际问题。我认为税务部门应该做好相关的宣传，纳税人也要提高自己交税意识，共同把这项工作做好。884er虽然不是一个纳税人但也明白拥有多大的能力就要履行多大的义务责任感是社会上每一个自然人都必须具备的能力“QA&Q听众：我是2001年左右买的还建房，交房款后村委会只开了收据，没有税务发票。怀疑还建房存在逃税问题，希望税务部门要注重农村还建房的税务管理。市局党组成员、副局长肖才茂：&武汉市最近这几年大规模进行城中村改造，按照政策实物还建也要交相关的税费。这几年我们持续不断的在抓这个事情，绝大部门城中村改造实物还建这块的税收我们都征收到位了。这位听众的情况比较复杂，具体是什么情况，下节目之后我们会到相关单位，比如说开发商或者是村里面去核查这个事情，最后给他一个回复。”Q问：购买还建房是否需要开具正规发票？哪怕是一开始开的收据，最后发票也应该是补开到位吗？如果不补开发票，是否意味着在税务上是存在问题的？市局党组成员、副局长肖才茂：&这个不能简单这么说，因为我们征税，发票是一个重要的依据，但是不是唯发票论。一个经济行为开了发票要征税，没有开具发票的一样也要征税。比如说，餐馆大量的没有开发票，一样也要征税，核实营业额。不是说开了发票就征税，不开发票不征税，这个概念要弄清楚。还建房最后应该要开发票的。包括社会上的商品房，刚开始到最后交房、房款结清之后，确实是要换发票。都是要交发票才是正常的纳税程序，之后才能办证。征税和开票不一定要划等号。Q听众：我是外地人，想在武汉买房，房产中介说可以帮我搞到在武汉个人纳税的凭证，这是不是说明地税局内部有什么猫腻？市局税政二处处长&张莉：按照我们市政府去年出台的政策，非本市户籍的居民在武汉购房需要提供连续两年个人所得税纳税的证明或者社保参保凭证。刚才网友说中介声称可以通过一些渠道帮他拿到个人纳税的证明，我可以负责任的告诉您，这是不可能的。按照我们与房管部门的协作办法，这个完税证明房管局在受理时要通过我们的后台进行查询。第一，按照现行规定，需要您这两年在武汉实实在在地缴纳了个人所得税，税务部门才能开具证明；第二按照政府去年出台的政策，如果要购房，想补交近几年的税款，也是不允许的。市民要通过正规渠道办理完税证明，不要相信中介所谓的承诺，避免上当受骗。Q听众：我们单位对个人所得税扣得很严格，但是今年我拿到去年的个人缴税凭证时却发现，税单上显示我的纳税金额和实际缴纳数额并不一致，有的同事与我同样正常纳税，缴税凭证上却显示数额极低，有的甚至为零。正常纳税，为什么拿不到正确的纳税凭证？市局税政二处处长&张莉：随着市民纳税意识的提高，大家都希望能够了解和掌握自己的实际缴税情况。目前我们国家法律关于个人所得税的规定，是由单位将税款代扣集中向税务机关进行申报，这个申报跟其他税种有所不同，个人所得税的申报除了单位有总金额以外，实际上会把每个人的明细信息通过客户端申报系统发给税务部门。每年年底或者第二年发给个人的完税证明是根据个人当年单位申报的数字来的。在单位申报的时候，您的身份照号、姓名，包括日常扣下的税款完全匹配的时候，我们税务机关开具的证明一定是匹配的。单位是如何申报的，我们就开具什么样的证明。这个过程环节比较多，情况较为复杂，如果您觉得确确实实交了那么多税，但是开出的证明不符合实际，可以通过到我们税务大厅查询。小微企业税收优惠相关问题“问：对小型微利企业所得税优惠政策有何调整？市局党组成员、副局长肖才茂：&根据《财政部&税务总局关于扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税〔2017〕43号）第一条规定，自日至日，将小型微利企业的年应纳税所得额上限由30万元提高至50万元，对年应纳税所得额低于50万元（含50万元）的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。”问：对小型微利企业认定有何调整？市局党组成员、副局长肖才茂：&地税：根据《财政部&税务总局关于扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税〔2017〕43号）第一条规定，前款所称小型微利企业，是指从事国家非限制和禁止行业，并符合下列条件的企业：（一）工业企业，年度应纳税所得额不超过50万元，从业人数不超过100人，资产总额不超过3000万元；（二）其他企业，年度应纳税所得额不超过50万元，从业人数不超过80人，资产总额不超过1000万元。问：对小微企业有哪些规费优惠政策？市局党组成员、副局长肖才茂：&一是政府性基金方面的优惠政策。根据《关于对小微企业免征政府性基金的通知》（财税[2014]22号）文件精神，为进一步加大小微企业的扶持发展，对小微企业应缴纳的政府性基金在一定期限内减免：（1）自日起至日，对按月纳税的月销售额或营业额不超过3万元（含3万元），以及按季纳税的季度销售额或营业额不超过9万元（含9万元）的缴纳义务人，免征教育费附加、地方教育附加、水利建设基金、文化事业建设费。（2）自工商登记注册之日起3年内，对安排残疾人就业未达到规定比例、在职职工总数30人以下（含30人）的企业，免征保障金。（鄂财法规[2017]11号）二是社保规费方面优惠&政策。从日起，企业地方教育附加征收率由2%下调至1.5%。企业职工基本养老保险单位缴费比例由20%降至19%。企业失业保险费率由2%降至1%。从日起，将免征教育费附加的范围，由按月纳税的月销售额或营业额不超过3万元的缴纳义务人，扩大到按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元的缴纳义务人。正如蜗居中房价飙升的背景下，普通人在都市生活中历经的种种波折百姓们都是踏踏实实的蜗牛都背着属于自己的壳这时候不仅仅要享受壳的舒适与安全也要旅行背壳的义务与责任而“开壳者”和“壳税部门”更应该履行各自的任务负各自的责任！（大家对此有什么想法！欢迎留言！）&&&上线嘉宾：肖才茂：市局党组成员、副局长刘 &华：市局征管处处长张 &莉：市局税政二处处长虞诗龙：市局税政三处处长陆晓兰：市局纳税服务处处长魏 &兵：市局法规处副处长 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&点评嘉宾：&赵凯：武汉理工大学经济学院副教授&主持人：方言
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双11攻略：买房十年 还没拿到房产证(图)_网易新闻
买房十年 还没拿到房产证(图)
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　　商报热线 报道 房产证下发，等待了10年的包河苑的回迁户心安了下来。然而，2004年，通过包河区工业园管理委员会购买该小区回迁房的100余户外来居民，心却再次提了上来。这100余户居民，全部购买的是包河苑和包河花园小区各栋的 6楼。“都是一栋楼，下面5层都拿到房产证了，就我们6楼的拿不到”。
　　记者核复[事件]买房10年仍没拿到房产证
　　市民李先生介绍，2004年包河苑小区进行回迁，管委会将每层楼的6楼空出，在安置完毕后对外出售。李先生就是当时参与认购房屋的，“当时价格挺便宜，3000块钱一个平米”。
　　因为在合同中约定，购房的外来户可以和原住居民享受同等待遇，最初李先生没有担心过房产证的问题。直到后来孩子出生，房产证还没有下来，一家子的户口只能放在老家。后来，孩子开始上小学、初中，房产证还是没影。“其他孩子上学都不要交钱了，我们还得交借读费。”李先生说，孩子今年上初中，一次性就交了2万元的借读费。据李先生介绍，共有100多户购房居民受到影响。
　　[回应]正在协调争取早日办好
　　到底李先生他们的房产证什么时候能办下来？
　　合肥市包河区工业园管委会办证办李主任表示，办证办成立三年，对于包河苑外来购房户房产问题，已经打了两年半报告。
　　记者随后又咨询了管委会住建局，负责人江主任表示，他们针对包河苑外来户办户口的问题也多次协调，但目前来看收效不明显。“主要原因就是，他们买的房子是回迁房，管委会能不能把回迁房对外出售，这一点一直未得到相关部门的确定答复。必须由管委会跟市政府、市房产局协调好才行”。
　　记者昨日来到了包河区工业管理委员会，党政办刘女士表示，包河苑房产证的问题让她们也颇为头疼，如今回迁居民的房产证已经陆续办好，但购房居民的房产证啥时候能办下来，管委会确实还没有答案。
　　她介绍，管委会只能负责协调，具体办证的机构还是办证办。“我们目前也在和市里面协调这个事情，争取早日给他们办理好”。
　　记者刘忠玉/文余红霞/图
本文来源：中安在线-安徽商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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