交了首付没网签 限购前网签

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-20 03:15 标签： 交了首付没网签 限购
日前网签未满24个月社保的限购问题
日前网签未满24个月社保的限购问题
&&上海地区2016年3月25日施行新的房产限购政策，即新沪九条《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，该政策一出，使很多外地人购房者措手不及，且政策刚实施，房产交易中心的窗口工作人员还都不清楚如何具体执行，购房者解惑无门，因此十分困惑。
&本文针对2016年3月25日前抢签（网签）的购房人关于是否能顺利过户的疑惑进行分析解答。
&针对2016年3月25日之前网签的，且网签时不满原沪七条《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》要求的累计24个月社保的，我们认为结合以往的房产交易习惯及新沪九条中第5条的规定“将住房限购审核从房产登记环节前置至交易备案环节”，可知2016年3月25日新政新沪九条实施之前，购房资格的审核时间是在办理房产过户登记环节进行，因此，我们认为如果买卖双方已经在2016年3月25日新政新沪九条实施之前已经网签的，根据法不溯及既往的原则，仍应根据原沪七条的规定及交易习惯进行购房资格审核，在2016年3月25日之前网签时不满24个月的，在满24个月之后再进行房产过户登记，应可以通过审核购房资格。
因新政刚实施，房产交易窗口工作人员也不知道如何执行，上述内容只是律师从法律政策的字面意思及法学推理得出的结论，不能确保执行时不会出现理解层面的偏差，故建议当事人先不要急于对已签的合同做出任何处分，静待房产交易部门确定如何具体操作执行后，再视实际情况而定！
.............................................................................................................................................................................上述文章为本博主原创整理，转载者请标明出处！
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上海郭志明律师
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上海住房，限购网签是否有效
上海&03-28 11:29&&悬赏 0&&发布者:潜意识心动 & 回答:(9)
夫妻双方是在上海买房，都是外地人，其中一个满足2年社保，24号前网签但是领证日期在25号，属于在限购前网签的，请问这样合法嘛，网签是否有效？
问题补充：
25号出台政策，说要满5年社保了
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[上海-徐汇区]
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限购前网签的，合法，网签有效.
网签的时候还是属于限购也合法嘛？
[上海-闸北区]
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已经网签的都算有效
[辽宁-沈阳]
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[上海-静安区]
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[上海-徐汇区]
电话：&（只接受上海本地咨询，外地勿扰，谢谢合作）
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蛮讨厌的，实践中结婚证日期在网签日期之后的，房地产交易中心都会要求重签，一旦是重签，你们又适用新的政策，被限购了。
依个人经验，你们这房子是买不成了。
[上海-奉贤区]
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合法有效的。
[上海-浦东新区]
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政策出台前，实行老事老办法
网签的时候还是属于限购是否合法？
只要你在政策出台前已经网签，就可以继续履行，属于合法
[上海-静安区]
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网签合同上你方几个人的名字？
给你举个以前遇到的案例，一对新上海人在婚前看中一套房屋，种种原因打算先买房，再过一年结婚(没有领证）其中一人具备购房资格，另一个不具备，又深怕登记后为婚前财产，于是两个都网签，结果，要求出具非本市户籍居民家庭关系证明，拿不出来(关键时间节点），再要求撤销另一名不具备购房资格，被告知必须重新网签，结果房东要涨价，之后就不说了。个人认为，每个房地产交易中心实施不一，建议你及时去沟通处理，也不敢妄下结论。
这个时间长，但是现在就相差了一天，不清楚这种网签是否有效，打了好久交易中心电话也没有接电话
以五十步笑百步，然，实质都一样！真心建议你抽空去一回，询问清楚，每个交易中心操作不一
[上海-浦东新区]
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地区:街道:帖子1497&经验值12803 &注册时间&最后登录&
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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帮朋友请教个问题，男女名下各有一套已付清，婚前一方又买了个一手楼还没出证，如果俩人结婚的话那个没出证的一手楼会不会办不下来房产证给限购了？来自[]
精华0&帖子3&经验值428 &注册时间&最后登录&妈币17 &
地区:街道:帖子3&经验值428 &注册时间&最后登录&
帮朋友请教个问题，男女名下各有一套已付清，婚前一方又买了个一手楼还没出证，如果俩人结婚的话那个没出证 ...
不会来自[]
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地区:天河区街道:棠下街道帖子1824&经验值2389 &注册时间&最后登录&
我小孩现在已经买了，对方有一套房，开发商委托的律师行说如果领结婚证以后才办房产证，就算二套，限购以办产权证时的婚姻状况为准
精华0&帖子1824&经验值2389 &注册时间&最后登录&妈币1727 &
地区:天河区街道:棠下街道帖子1824&经验值2389 &注册时间&最后登录&
所以你朋友那个房结婚后可能出不了证，我小孩最多是多缴税
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回复 袖白雪 的帖子
所以你朋友那个房结婚后可能出不了证，我小孩最多是多缴税 ...
杯具，我们也是担心这个，怕如果出不了证就郁闷了?这么一搞岂不是要耽误婚期了，等一手楼交楼才能结婚这么搞笑来自[]
星矢啊~~永远不会倒下
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地区:荔湾区街道:龙津街道帖子337&经验值1730 &注册时间&最后登录&BB生日
官方答案··
不会··不会··
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地区:街道:帖子1497&经验值12803 &注册时间&最后登录&
官方答案··
不会··不会··
谢谢亲，你提到的官方是房管局么？来自[]
星矢啊~~永远不会倒下
精华0&帖子27&经验值132 &注册时间&最后登录&妈币118 &
地区:街道:帖子27&经验值132 &注册时间&最后登录&BB生日
我小孩现在已经买了，对方有一套房，开发商委托的律师行说如果领结婚证以后才办房产证，就算二套，限购以办产权证时的婚姻状况为准
一手楼还没出证，限购是以网签时还是交契税时为准的？ ...
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装修预算：　　十天前定了一套二手房，郊区，价格相对同区域便宜，当时怕错过就付了五万定金，签了买卖协议，当时跟中介说社保还有一个月满可以网签，外地人限购，后来一查前面三个月有补缴，这样要到一月份才网签，合同没写具体网签时间，只写了第二次付款时间，相当于首付的钱，也未指明是首付，网上咨询律师说这样不算违约，去找了中介，中介说我们不算违约，但是房东也定了一套房，我们晚几个月她也要去协商，现在中介房东都没来电话，这什么情况请帮忙分析。
楼主发言：5次 发图：0张 | 更多
　　9月10日就是合同上约定付相当于首付款的日子，如果房东中介一直不联系我，我该怎么办，当时是中介把具体交易时间杠掉了，他好像知道会晚几个月。　　
　　那上面没写明是首付，只是说第二次付款，而且当时我去中介说了这情况后，房东的哥哥来了说如果可以的话把这个钱打给房东，回去让她联系我们。　　
　　我有点担心，如果她们就这么僵着也不给咱们打电话，到了9月十号咱给她付款她不收也不给账号，那我算就违约吗　　
　　小心有诈 都不能网签你还付款？？？　　
　　@ty_Kay姐姐
10:47:17　　小心有诈 都不能网签你还付款？？？　　-----------------------------　　那怎么办，如果到日期不付款我就违约了要赔10万，不能网签是我社保出了问题啊　　
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