学区房到底值不值得买？你不买是因为你买不起
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来源：融360原创
　　那如果学校在片区内招100名学生，但第一顺位的孩子就有120个，那怎么办？很简单，按照你取得房本的时间先后，先来先得嘛。
　　所以，想要进顶尖的小学，你不仅要在附近买房，还要把户口迁进来，而且越早越好。
　　重点来了，这些顶尖小学的学区房到底有多贵？究竟值多少钱？
　　我们就拿西城区宏庙小学的学区西斜街小区来说吧，目前链家网显示该小区2月的均价是19.12万元/平米，3月会更高。但值得注意的是，这个仅仅是网上的报价，实际上，有很多学区房的报价已经超过20万元/平米，只不过由于价格太高没有在网上挂出来而已。该小区的建筑年代为1978年。
　　一套房龄近40年的50平的房子大概能卖到1000万元，而且由于房龄太老，年限非常少，大概能贷8年左右，基本上都得全款了。
　　有人说，这么破的房子你花1000万买值得吗？实际情况是，你花这么多钱可能还买不到这样的房子，目前链家网西斜街小区在售房源为0套。
　　还有人说，小学一共才可以上六年，贵族学校小、初、高加起来也也不过200万而已。
　　如果你这么想那就大错特错了，贵族学校/私立学校/国际学校的钱花出去就完全收不回来了，但是学区房不一样，六年名额占完之后你随时可以卖，而且不愁没人买，价格没有最高只有更高。根据过去几年北京房价的走势，1000万的房子六年后卖到1500万完全不是问题。
　　这么说吧，如果有一款起购金额为1000万，可以让你免费住西城或海淀区核心位置50平米的房子，孩子还可以上知名的小学，六年后连本带息还你1500万，这样的产品你买不买？
　　你不买不是因为你觉得不值，而是因为你买不起。
　　还有一个很严重的问题是，北京市学位越来越紧张，我们来看一下2003年以来北京户籍出生人口：
数据来源：北京市公共卫生信息中心
　　2003年，北京市只有4万多人口出生，这里指的是有北京户籍的，没有户籍在京出生的还没有算进来，2015年这一数字攀升到12万多，12年内翻了三倍多。
　　2015年是羊年，在很多人看来孩子出生在这一年不太吉利，于是很多人都避开羊年，跑到猴年去生孩子。还有一点大家应该比较清楚，日正式放开。猴年+二胎放开的结果是什么？北京各大三甲医院妇产科爆满，建档难于登天，有些医院的黄牛号都炒到几千元了。
　　最新数据显示，2016年北京市出生人口为28万人，较2015年激增7万人，抛出掉没有户口的孩子之外，京籍新生儿数量在19万左右，史上最高水平，同比大增50%。这些孩子将在年上小学，在此之前，家长就要提前买好学区房。新增人口这么多，竞争压力这么大，未来几年学区房的价格只能说上涨潜力更大。
　　大家也都知道春节之后北京房价再攀高峰，3月17日房地产新政如约到来，对二套房认定更加严格，首付提高、贷款年限缩短。很多人都以为房地产市场可以消停一阵子了，但是调控真的会有成效吗？房价真的会下跌吗？未必
　　链家网数据显示，3月17日之前带客户看房次数在20万左右，但3月18日和19日两天看房次数猛增至35万次左右。
　　回龙观一中介向融360小编表示，新政出来之后基本没有影响，大家的购房热情仍然很高，其中以刚需为主，房价别说下跌了，能稳定就不错了。
　　有人表示，房地产新政出来之后需要一段时间消化，房价不可能一直这么涨下去。
　　房价不可能一直涨下去融360小编是赞同的，可能中间会回调，但是短暂的回调之后还会继续上涨，因为上面不会让系统性风险发生。去年“930”政策出来后，房地产市场确实消停了一段时间，但半年不到再次大幅上升。
　　所以说，即使你是清华大学的毕业生，如果家里不给赞助一两百万的首付，纯靠自己去攒，何年何月能买上房子呢？
　　再回到开头，清华北大毕业的都买不起房，为什么还要买学区房？买了学区房就能上清华北大了吗？只能说，买了学区房，距离清华北大就更近一些，今后买得起房子的概率也就更大一些。
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妈豆1926 &昵称&经验值1956 &在线时间156小时&注册时间&最后登录&积分2112&精华0&UID7419326&
宝宝生日&地区:天塔街道街道:帖子368&
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本帖最后由 慢羊羊@tj 于
17:53 编辑
纠结了小半年
决定不买学区房了
尤其和平的学区房 彻底从我计划中抹去了~~
大房子买不起
小房子没法住
买个小房子落户口 天天接送孩子就是个烦心事儿
我家住河西 从和平到河西 天天的路况& &还不够孩子受罪的呢
真心觉得放学5分钟回家 是件幸福的事情
回家写完作业 遛遛弯 玩玩轮滑 下雪天放学马上到家喝热鸡汤
才是最重要的事情
还有一个决定不买学区房的原因是
身边的一个姐姐 她家孩子河北区的 也是普普通通的小学
孩子自己知道努力 现在考上一中
把孩子推到重点校 天天累得够呛 担心孩子反而厌学
普普通通的人家 还是养普普通通的孩子吧。。
立贴为证 撒花~~
发表于32楼
和楼主观点一样，没有必要买学区房，小学对孩子的一生影响真的那么巨大吗，我觉得不尽然。我也不是重点小学毕业的，现在不也混的挺好，周边混得最好的IT青年才俊和广告狂人朋友连正轨本科都不是，不照样有出息。我总觉得孩子的教育在于品德和心境，而不完全在于学习。
发表于34楼
同意，严重同意。。金子在哪里都会发光的，这是我上学是，班主任天天说的话。。。重点校的孩子也不是个个都是好样的。。。离家近才是孩子最幸福的事，浪费在路上的时间做点什么不好呢。。。
发表于35楼
完全赞同，我也是这么想的。我家现在孩子不到两岁，户口和我一起在娘家，小学应该就是湘江道小学，我没钱也没有精力折腾学区房，做了最坏打算就是以后上这个湘江道小学了，或许等到该上小学了可以托人花钱上个二师附小，总之不买学区房。
我看见过在重点小学门口哭着闹着死活也不去上学的孩子，那时觉得心疼孩子，孩子妈妈和姥姥俩人押着孩子送到校门口，孩子哭得上气不接下气的，不知道以后这孩子会变成什么样。
我只求孩子平安健 ...
&我跟楼主一样，也放弃了。不过最近有房产中介建议我：买个小的学区房，租出去，然后再租个大的、干净的居住。够折腾的，而且有风险，先不考虑&
&完全赞同，我以后也这么做&
&你在河西还要换到河平啊？真心没必要。&
妈豆18957 &昵称&经验值16622 &在线时间22小时&注册时间&最后登录&积分16644&精华4&UID5367435&
宝宝生日&地区:街道:黄河道帖子3179&
尊重亲的决定，其实这么做也是对的，不一定非要拼命送到重点，主要也得靠悟性
妈豆2187 &昵称&经验值8627 &在线时间1000小时&注册时间&最后登录&积分9627&精华1&UID5178269&
宝宝生日&地区:咸阳北路街道街道:帖子1681&
用平和的心态看待，就不纠结了
妈豆2187 &昵称&经验值8627 &在线时间1000小时&注册时间&最后登录&积分9627&精华1&UID5178269&
宝宝生日&地区:咸阳北路街道街道:帖子1681&
用平和的心态看待，就不纠结了
妈豆5030 &昵称&经验值4622 &在线时间298小时&注册时间&最后登录&积分4920&精华0&UID4462084&
宝宝生日&地区:南开区街道:鼓楼帖子898&
妈豆1538 &昵称&经验值1358 &在线时间205小时&注册时间&最后登录&积分1563&精华1&UID5450249&
宝宝生日&地区:西青区街道:侯台帖子254&
要是大家都是这心态就好了，学区房也不会涨价这么离谱了
妈豆46177 &昵称&经验值42916 &在线时间1427小时&注册时间&最后登录&积分44343&精华2&UID6806708&
粘豆包儿麻麻
宝宝生日&地区:丁字沽街道街道:帖子8551&
支持lz我们家是红桥新村小学片，但是红桥区垫底啊，完败啊。但是我也不打算买学区房，真像lz说的，大的买不起，小的没法住
[url=/thread--1.html][img]/data/attachment/album//
妈豆34114 &昵称&经验值39582 &在线时间2629小时&注册时间&最后登录&积分42211&精华5&UID5018402&
小编慢羊羊
宝宝生日&地区:南开区街道:南开区帖子7261&
橘子星人 发表于
纠结了小半年
决定不买学区房了
尤其和平的学区房 彻底从我计划中抹去了~~
小编帮亲修改了短标题，可以写的再长一点哦，如果亲不满意可以自行编辑哦
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妈豆961 &昵称&经验值900 &在线时间348小时&注册时间&最后登录&积分1248&精华0&UID6375531&
宝宝生日&地区:大直沽街道街道:帖子266&
支持亲的决定，平和心态最重要
妈豆430 &昵称&经验值390 &在线时间50小时&注册时间&最后登录&积分440&精华0&UID&
宝宝生日&地区:南营门街道街道:帖子66&
赞同你说的，但是我还纠结。。。
决定放弃学区房的想法了 大房子买不起 小房子没法住 立贴为证 撒 ...
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13:05:27 | 来自
私立又不等于贵族学校，很多私立收费没那么夸张，一学期几千而已，但入学要考的，抓的很紧压力很大。中小学现在升学率最高的都是私立的。
引用 iriverman
13:05:27 发表于 41楼 的内容：
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好一点的公立小学会招很多非学区学生，好一点的幼儿园都有这方面的信息，你也可以在网上了解这些信息，再去报名和去面试之类的。如果想进好的初中，就算你进公立的小学，开销不会省很多。&
引用 spidi
13:15:13 发表于 42楼 的内容：
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你想让你的孩子变流星花园里的杉菜被F4欺负啊！
引用 zhou-16 13:16:11 发表于 43楼 的内容：
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01:03:07 发表在
既然学区房买不起，那还去私立作死啊，公立读读即可，进去了我爸爸开奔驰，我爸爸开宝马，我妈妈开卡宴，暑假我去夏威夷游泳，寒假来我家的别野烤肉吧，你想让你的孩子变流星花园里的杉菜被F4欺负啊！
引用 segawj
13:57:29 发表于 44楼 的内容：
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14:15:23 | 来自
23:33:54 发表在 就随口问问家里也想让我女儿上私立10多万一年，我怕小孩学坏了怕学会攀比就完了
引用 小朱14
14:15:23 发表于 45楼 的内容：
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就我了解的情况，在上海来说，在高中以前，好的学校基本都是私立的，最顶尖的上外附小，还有逸夫、七外、世外、盛大、爱菊等等（本人在闵行，对本区以及附近的徐汇了解多点）。这些学校的学费都不太贵的，前两天刚了解了七外2015的招生，学费每学期8000，别的一些费用加起来大概四五万一年吧，对于很多家长来说应该都是可以承担的。但是，问题来了，只有顶尖的小朋友才可以进这些。要成为那样的学生，需要家长付出很多时间和精力，还不一定能成功。只能作为一种梦想，不过呢，梦想还是需要的，万一实现了呢！而且靠私立小学和进公立的也不冲突，可以先考，进不了的话还有公立保底。有能力的可以考虑像静教院、汇师、建平、高安一小、闸北实验、明珠小学等最好的公立小学。建议各位家长，还是要尽早考虑学校问题。好的学校，不仅有好的教育方式和学习氛围，还会带来好的同学资源。个人感觉很多有钱的家长，对孩子的教育是非常重视的，他们也希望自己的孩子以后成为精英。当然，素质低下的土豪那也是有的。但就概率来说，越好的学校，里面学生的平均素质要越高，这是我相信的。
引用 ronnie-16 14:22:20 发表于 46楼 的内容：
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引用 爱我的上天堂_774
14:27:20 发表于 47楼 的内容：
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Ol&#225;,Ol&#225;,2014巴西世界杯来啦~快来加入汽车之家世界杯车迷盛宴吧,下一个预言帝就是你。
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01:03:07 发表在 既然学区房买不起，那还去私立作死啊，公立读读即可，进去了我爸爸开奔驰，我爸爸开宝马，我妈妈开卡宴，暑假我去夏威夷游泳，寒假来我家的别野烤肉吧，你想让你的孩子变流星花园里的杉菜被F4欺负啊！可是杉菜嫁给了道明寺啊
引用 larrykings
14:30:26 发表于 48楼 的内容：
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2012年汽车之家问答问题数达5万的纪念活动，感谢您信赖汽车之家问答，在活动期间提出汽车生活中的问题
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私立的就是把普通房变现读书
引用 上海路人
15:41:00 发表于 49楼 的内容：
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私立也要考的，好的私立比公立更难进
引用 lam-16 16:39:45 发表于 50楼 的内容：
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00:48:15 发表在
上私立家底要厚 每个月不赚个5W 就不要想了
也读不起的。。。。私立是IB教育，直接英文授课，然后高中到国外去读的。。。每个月五万要么不吃饭，能存下&#13;如果之后要在中国考大学的，乘早不要读私立算了
与其风雨中飘渺，不如携手缓缓行走
引用 jesszwj
16:43:29 发表于 51楼 的内容：
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00:00:36 | 来自
楼下继续，我来专业学习
引用 sj5-04-17 00:00:36 发表于 52楼 的内容：
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11:24:56 发表在 该楼已被删除!协和不好吗？为何要转出来？
引用 M3_Dreamcar
06:24:48 发表于 53楼 的内容：
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07:08:28 | 来自
14:22:20 发表在 就我了解的情况，在上海来说，在高中以前，好的学校基本都是私立的，最顶尖的上外附小，还有逸夫、七外、世外、盛大、爱菊等等（本人在闵行，对本区以及附近的徐汇了解多点）。这些学校的学费都不太贵的，前两天刚了解了七外2015的招生，学费每学期8000，别的一些费用加起来大概四五万一年吧，对于很多家长来说应该都是可以承担的。但是，问题来了，只有顶尖的小朋友才可以进这些。要成为那样的学生，需要家长付出很多时间和精力，还不一定能成功。只能作为一种梦想，不过呢，梦想还是需要的，万一实现了呢！而且靠私立小学和进公立的也不冲突，可以先考，进不了的话还有公立保底。有能力的可以考虑像静教院、汇师、建平、高安一小、闸北...第一志愿闸北实验，第二志愿红星小学，第三志愿童的梦。目前小班，9月中班开始开展补习课，家里开始全方位立体式撒关系网了。还有，我朋友说，托人最好中班开始，否则到了大班，太被动了，就在拼谁的关系硬了
引用 even-17 07:08:28 发表于 54楼 的内容：
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07:30:55 | 来自
14:22:20 发表在 就我了解的情况，在上海来说，在高中以前，好的学校基本都是私立的，最顶尖的上外附小，还有逸夫、七外、世外、盛大、爱菊等等（本人在闵行，对本区以及附近的徐汇了解多点）。这些学校的学费都不太贵的，前两天刚了解了七外2015的招生，学费每学期8000，别的一些费用加起来大概四五万一年吧，对于很多家长来说应该都是可以承担的。但是，问题来了，只有顶尖的小朋友才可以进这些。要成为那样的学生，需要家长付出很多时间和精力，还不一定能成功。只能作为一种梦想，不过呢，梦想还是需要的，万一实现了呢！而且靠私立小学和进公立的也不冲突，可以先考，进不了的话还有公立保底。有能力的可以考虑像静教院、汇师、建平、高安一小、闸北...呵呵，复旦交大里面几个是知名小学出来的？要求不高，本地高校随便读读没啥压力吧
引用 yzy-17 07:30:55 发表于 55楼 的内容：
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07:37:46 | 来自
07:08:28 发表在 第一志愿闸北实验，第二志愿红星小学，第三志愿童的梦。目前小班，9月中班开始开展补习课，家里开始全方位立体式撒关系网了。还有，我朋友说，托人最好中班开始，否则到了大班，太被动了，就在拼谁的关系硬了这么早预谋啊
引用 青菜的萝卜
07:37:46 发表于 56楼 的内容：
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11:28:18 发表在
我很好奇，农民工子女在上海是怎么读书的
车友交流，美女同游。
引用 新米路-17 07:39:41 发表于 57楼 的内容：
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08:24:22 | 来自
楼主我们这私立光学费8万，一年只招60个学生没点门路你认为进的去？每天放学门口停的车最低端的都要bba
引用 yf22vssu37
08:24:22 发表于 58楼 的内容：
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07:30:55 发表在 呵呵，复旦交大里面几个是知名小学出来的？要求不高，本地高校随便读读没啥压力吧兄弟，上海现在初中升普高的升学率大概在50%不到，压力可以说越来越大了。为了自己的孩子，还是不要大意啊！
引用 ronnie-17 08:37:47 发表于 59楼 的内容：
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07:08:28 发表在
第一志愿闸北实验，第二志愿红星小学，第三志愿童的梦。目前小班，9月中班开始开展补习课，家里开始全方位立体式撒关系网了。还有，我朋友说，托人最好中班开始，否则到了大班，太被动了，就在拼谁的关系硬了
看来我们孩子同岁，从去年下半年刚上小班开始，就去上了英语培训，而且是他自己要求去的。差不多一年不到，感觉效果还是很好的。明显增加了自信和表达能力，也不怕生了！PS:今年闸北实验好像出新政策了，要求一家的户口两年，不知道是否正确。
引用 ronnie-17 08:45:46 发表于 60楼 的内容：
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