雅居乐国际花园2期交房严重欺骗消费者_重庆市政府公开信箱
重庆市南岸区政府公开信箱
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邮件字号：
发布单位：
南岸区政府
来信内容：
雅居乐国际花园2期交房严重欺骗消费者
6月30日，原本是雅居乐2期接房的日子，这一天大多数业主满怀期望前往雅居乐接房，一切都如正常程序那样，业主交钱、KFS出具接房证明（两证一书等等），物业带业主验房。如果不是有业主突然发现KFS的违规，也许30日这一天就这样结束了，但恰恰是业主的细心发现了这个无德无信雅居乐，才会陆续出现业主大闹售房部，才会出现渝南分流道拦车，才会有政府社区介入，才会有公安维护次序，才会有KFS承认欺骗！
雅居乐居然在没有两证一书的情况下，故意欺瞒消费者！把两页空白的堂而皇之的交给业主！当业主问到，物业居然还能信心满满的给说，这就是两证一书呀！天理何在，公理何在，良心道德何在！
后面的事情，就顺理成章了，业主自发组织了起来，找雅居乐维权！但是KFS却对业主不闻不问，经过一上午的交涉KFS还是毫无悔意，没有办法，有些年纪较大的业主只能选择拦住过往渝南分流道的车辆了！
于是在下午晚些时候，政府的社区人员和公安介入了，即便这样KFS还是没有给予明确答复！
我们业主希望政府能积极介入，对这样的KFS给予严厉的处罚，维护人民群众的根本利益！
办理单位：
区城乡建委
办理结果：
您好！来信收悉。我们责成区城乡建委办理，现将有关办理情况回复如下：
针对来件反映的情况，区城乡建委高度重视。雅居乐国际花园二期项目位于南岸区汇龙路55号，由上海静安城投重庆市置业有限公司（下称“静安公司”）开发建设。工程于2013年6月竣工后，静安公司向区城乡建委提交了重庆雅居乐花园二期一组团（20、28、29号高层住宅）、重庆雅居乐花园二期二组团（17、18、22、23、24、25、32、33、34、39号楼）的部分竣工验收备案资料。7月2日，包括规划、消防、环保、质监、绿化部门出具的验收合格意见等备案资料齐全，经审核符合竣工验收备案登记要求，区城乡建委发放了重庆雅居乐花园二期二组团（17、18、22、23、24、25、32、33、34、39号楼） (南建竣备函（〔2013〕45号) ，重庆雅居乐花园二期一组团（20、28、29号高层住宅）竣工验收备案证(南建竣备函〔2013〕46号)。
您反映的项目在取得竣工验收备案登记证前便违规交房的情况确有存在。区城乡建委于日对静安公司发出责令改正违法行为通知书，责令其尽快完善备案手续，并根据《重庆市建筑管理条例》65条规定，于7月9日对静安公司进行了调查笔录，于7月10日发出了行政处罚告知书、处罚决定书。
区城乡建委工作人员向您致电核实，您对办理情况表示满意。
发布时间：
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有住广州雅居乐的十年小雅业主？能说说哪里的优缺点来自[]
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<td class="t_f" id="postmessage_10年的楼盘，到现在5年了价钱升幅不怎么，什么原因？来自[]
&我领导买的，也涨了差不多50%，他当时打了折13000多一平。&
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价格升不上去不是这个楼盘的原因，是整体楼市不好，雅居乐旁边的万科新盘都只卖1.7万，旧楼盘肯定卖不到很好啦～来自[]
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& & 清欢LJ 发表于
价格升不上去不是这个楼盘的原因，是整体楼市不好，雅居乐旁边的万科新盘都只卖1.7万，旧楼盘肯定卖不到很..
但万科均价比去年10份涨了好多来自[]
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地区:海珠区街道:中山大学、滨江东帖子22&经验值110 &注册时间&最后登录&BB生日
我觉得十年小雅：
优点： 1。楼比较新，装修好。
2。近幼儿园，小学，车站，菜市场，会所。
3。以后到地铁站也很近。
确实我也不明白，为什么十年小雅卖得比其它的组团居然还要便宜。
1。有条小马路，会不会吵点。
2。都是高层，30 多层的房子，可能有人不喜欢。
&楼层太高，密度太大，车位不足，靠着路边，最要命的是旁边还有高压线&
&楼层有点高，密度有点大，车位不是很足。其他都挺好。最好的洋房片区是上善若水！&
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我有同事住那边，听说停车位非常紧张，负三层都不太够的。雅居乐那边有小高层带电梯的，10层以下的也有，感觉环境好一些
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& & rosenna 发表于
我觉得十年小雅：
优点： 1。楼比较新，装修好。
2。近幼儿园，小学，车站，菜市场，会所。
3。以后到地铁..
真是太密集了，梯间采光不够明亮来自[]
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地区:番禺区街道:帖子1322&经验值6604 &注册时间&最后登录&
& & 2010年的楼盘，到现在5年了价钱升幅不怎么，什么原因？
我领导买的，也涨了差不多50%，他当时打了折13000多一平。
精华0&帖子1322&经验值6604 &注册时间&最后登录&妈币8824 &
地区:番禺区街道:帖子1322&经验值6604 &注册时间&最后登录&
& & 我觉得十年小雅：
优点： 1。楼比较新，装修好。
2。近幼儿园，小学，车站，菜市场，会所。
楼层有点高，密度有点大，车位不是很足。其他都挺好。最好的洋房片区是上善若水！
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地区:海珠区街道:中山大学、滨江东帖子22&经验值110 &注册时间&最后登录&BB生日
本帖最后由 rosenna 于
13:28 编辑
上善靠近南大干线，会吵吗
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& & 我觉得十年小雅：
优点： 1。楼比较新，装修好。
2。近幼儿园，小学，车站，菜市场，会所。
楼层太高，密度太大，车位不足，靠着路边，最要命的是旁边还有高压线
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& & yuanziwu 发表于
楼层太高，密度太大，车位不足，靠着路边，最要命的是旁边还有高压线
感觉说的是万科欧泊的房子。
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& & rosenna 发表于
yuanziwu 发表于
楼层太高，密度太大，车位不足，靠着路边，最要命的是旁边还有高压线
我也这样认为。来自[]
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近段时间再去十年小雅逛逛，挺舒服的，离地铁口好近，小区环境安静，小孩在小区玩得乐呼呼的，又近学校，是不错的小区。来自[]
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更喜欢三个雅字头的
有住广州雅居乐的十年小雅业主？能说说哪里的优缺点？谢谢 ...
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装修预算：中山雅居乐产权缩水12年 业主维权开发商不理会_新浪中山
中山雅居乐产权缩水12年 业主维权开发商不理会
金羊网-新快报评论
业主提供的购房合同(下)与产权证、商品房交易申请登记表上的土地使用年限不一致(红圈所示)。
业主们联名维权。
　　涉事房产公司称已将业主问题反映到总部，具体解决方案还没出台。
　　商品房买卖合同中界定的土地使用年限与土地使用证上登记的年限相差12年！昨日，中山市雅居乐世纪新城2期幸福时光小区业主再次聚集在小区会所维权，业主们反映所买新房产权缩水12年，近一个月的维权过程中开发商“不予理会”。业主称当初购房合同写明产权至2074年，而拿到的相关产权证上却只到2062年，严重缩水12年。更让人费解的是同一栋楼开发商居然给业主出具两种土地使用年限的产权证，有业主产权到2074年，有的却到2062年。
　　商品房交易登记业主“被代表”
　　昨日上午，新快报记者来到位于中山市西区与沙溪镇交界的雅居乐世纪新城2期幸福时光小区，小区会所前一块空地上站满了维权的业主。他们手中的两块白色条幅格外醒目：“……还我12年产权”、“……欺骗业主，土地缩水12年”。
　　“一大早我们就开始聚在这里了，此前我们先后去了当地信访办、中山市信访局以及中山市国土局，我们只想通过合理方式维护自己的合法权益，让开发商恢复我们的产权年限。 ”小区业主陈先生告诉新快报记者，自己2011年在雅居乐世纪新城2期幸福时光小区买了一套房子，今年拿到开发商出具的房产证时，发现房子的土地使用年限竟由商品房买卖合同中的日变成了日，严重缩水了12年。”
　　新快报记者在部分业主出示的商品房买卖合同上看到，当初业主们与开发商签订的合同上，约定的产权期限为日，而开发商办下来的产权证上登记的土地使用年限却变为日。另据业主们提供的从中山市国土局土地房产产权档案馆打印的商品房交易登记申请表中，房地产交易情况一栏的土地使用年限也界定为“日”，与购房合同中的年限明显不相符。业主们纷纷表示，这份商品房交易登记申请表上变更的土地使用年限他们并不知情，上面受让方业主的签名并非他们自己的签名，是开发商冒充业主签的名，业主们“被代表”了。
　　同一栋楼开发商出具不同年限产权证
　　业主赵女士表示，该小区3-8栋都存在这种问题，应该有近千户业主的产权被缩减年限。目前入住的业主约有三分之一，拿到证的业主才知道上当受骗了，于8月初开始维权，而开发商只派个销售代表来处理，“我们非常气愤，3栋的业主甚至要把维权的标语从楼顶上挂下来，把整个大楼挂满”。
　　采访过程中，业主们纷纷表示，他们维权快一个月了，起初开发商指派销售人员来处理，后来销售经理来“应付”，“原本说好8月24日给业主们个答复，可到了那天却不见开发商有人回应。一个月来我们分别去了当地信访办、中山市信访局、中山市国土局，可相关部门一直没有明确回复，说要调查。”业主梁先生说。
　　还有业主表示，更让他们费解的是同一栋楼业主拿到两种年限不同的产权证！“4栋1706室房产证的土地使用年限为2062年，同一栋楼306室的却是2074年，开发商是怎么开出来的证呢？”业主刘女士说。
　　开发商：
　　产权期限减少主要受地块影响
　　对于业主反映产权减少12年的问题，昨日下午中山市雅居乐世纪新城2期幸福时光小区崔经理接受新快报记者采访时表示，“小区涉及三个地块，使用年限是不一样的，有的到2074年，有的到2062年，但地下车库是相连的。我们2012年-2013年销售时已跟业主讲清楚，当时预售证也是按栋拿的，产权减少的有5栋楼”。
　　至于为什么合同与产权证的年限不一致，崔经理说，“产权证上之所以存在住户的产权缩短至2062年，是因为房子在综合验收时政府出台了个文件，规定拥有连通的地下车库的小区楼房的产权以最短的为准，所以，小区5栋楼的产权统一为2062年。”
　　对于同一栋楼开发商出具两种土地使用年限的产权证，崔经理表示是房地产交易所出证时搞错，“他们也没出具个正规的书面说明，我们问他们的时候，交易所的人轻描淡写地回复是他们搞错了。”
　　对于业主们反映的问题该如何解决？崔经理表示，他们已将相关问题反映到公司总部，至于公司怎么解决目前还没有具体方案。
　　中山市国土局：
　　开发商可补交土地出让金 延长使用期限
　　昨日下午17时许，中山市国土局对雅居乐世纪新城2期幸福时光小区业主反映的情况对新快报作出书面回复。
　　回复称，位于中山市沙溪镇翠景南路18号世纪新城2期1-8幢及地下车库由中山雅居乐雍景园房地产有限公司在其名下三宗房地产用地上开发建设，该三宗用地属不同时期出让，故土地使用期限不同。
　　根据《物权法》、《土地登记办法》、《房屋登记办法》等相关规定，遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，上述三宗用地属该房地产项目共用宗地，在办理房地产权属登记时，应当将上述三宗用地合并归宗。我局依中山雅居乐雍景园房地产有限公司申请以日作为合并后宗地的统一土地使用期限为其办理了商品房确权登记手续。
　　开发商与购房者就买卖合同的履行所产生纠纷，双方可协商解决；协商不成的，购房者可通过司法程序主张民事权利。如需申请延长土地使用期限的，可由开发企业提交相关材料向我局提出申请，并补交土地出让金。(一生一世)
(一生一世)
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(爱闷得慌)
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