二手房卖方拆承重墙没告知买方卖方算欺诈吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-12 08:11 标签： 买方和卖方
出自 MBA智库百科()
　　二手房是指已经在市场上购买后又欲出售的自用房，包括二手、允许上市交易的二手、。二手房指在房地产交易中心已经备案过、做过初始登记和总登记的、再次上市交易（如出租、出售等）的房产。只有办理过的房屋（经济适用房、除外）才能上市交易。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。
　　二手房是相对手里的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。
　　凡明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。其中包括和经济适用房。
　　包括商品房、允许上市交易的二手公房（）、、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
　　二手房中介市场为保证买卖双方合法权益、保证房屋交易正常进行的中间担保业务。
　　具体步骤是：按双方的规定，将买方的资金如数如期划给卖方，将卖方的房屋产权手续和腾退的房屋如期移交给买方，使双方各得其所，避免互不信任、
　　房子价格由什么决定
　　房子价格最主要的还是由地价和决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。
　　决定地价的有以下四大因素：
　　1、位置、面积
　　地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。
　　一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其才会比较高，房子的价格也会比较高。
　　2、地形、地质
　　不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。
　　3、形状、用途
　　一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。
　　而商业用地价格高于工业用地；工业用地价格高于住宅用地。
　　4、交通、环境
　　土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。
　　土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。
　　对于居住用地来说，公共服务设施齐全、完备，远离设施的土地，价格自然会比较高。
　　另外，政府对土地的用途、、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制，也会影响。
　　骤一：查册。
　　买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。
　　步骤二：签约。
　　交易双方签订《房屋买卖合约》。
　　步骤三：晒图、递件。
　　晒图资料：需提供房地产证原件。
　　递件资料：包括1.房产证(共有证)原件；2.广州市房地产买卖合同；3.广州市房地产转移登记申请表；4.买卖双方身份证复印件(须原件校对)。
　　步骤四：查税。
　　步骤五：交税，过户。
　　步骤六：办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。
　　上的房主是否与卖房人为一个人；搞清楚所卖房屋的性质；产权证所确认的面积与实际面积是否不符；验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。
　　是否有私搭私建部分；是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构；如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。
　　观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹？墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
　　打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况；小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。
　　五、状况
　　原房屋是否带装修，装修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、的位置等，以便重新装修。
　　水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和，小区绿化工作如何，提供哪些服务。
　　水、电、煤、暖的价格；的收取标准；车位的费用。
　　哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，哪些人住过，什么背景，是哪种用途，是否发生过不好的事情，是否欠人钱，或者发生过盗窃案，是否欠的费用以及水、电、煤、暖的费用。
　　九、邻里情况
　　好邻居会让你生活愉快；在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
　　自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供时会做价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
　　十一、
　　二手房按揭的条件是：满18岁，有城镇户口，本市、外地均可；能提供稳定的收入支付本息的证明；愿意将所卖的房子作为，或者能提供其他符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费。
　　十二、
　　确认产权的完整性，有没有抵押？包括私下抵押？共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
　　十三、
　　找个双方都信得过的单位，如信誉较好的，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
　　十四、
　　必须要经市房产管理局办理产权变更手续后才算完成过户手续，有中介公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
　　十五、应不应该找中介公司
　　上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由中介公司来操作；中介公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；在把你的业务交给中介公司之前应该了解:中介公司提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责；中介公司的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？
　　十六、了解中介
　　中介公司应该提供两证：有效的工商局颁发的营业执照，市房产管理局颁发的中介证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证中介公司的更有作用。
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房屋承重墙被拆，二手房承重墙被拆新房主要不要担责？
正在读取...&|&作者：南京房产律师&|&来源：法邦网
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房屋承重墙被拆吴先生诉称，2014年9月，在对位于丰庄的住房装修过程中发现，楼下202室的王某竟擅自把客厅内的承重墙拆除达3米，改建为客厅门洞。吴先生认为，楼下邻居这样对房屋进行破坏性改建，一旦发生危险，后果不堪设想，所以强烈要求楼下的住户王先生对承重墙予以恢复。王先生被楼下邻居吴某告上法庭，原因是他房屋内的承重墙被拆除。但王先生认为，自己购买的是，房屋结构系原房主改动，自己并不需要承担责任。二手房承重墙被拆新房主要不要担责王先生表示，自己所居住的这套房子系2008年向他人购得的二手房。在购买时，房屋客厅内原有的一南北向的承重墙已被原房屋所有人拆除，并安装了木质玻璃移门。法院审理认为，虽然拆除承重墙并非被告王先生所为，但是被告通过买卖取得房屋所有权后，房屋格局及屋内各项设施为其实际控制和使用。因此日前，嘉定区法院对这起案件作出一决：王先生必须在一个月内将该承重墙恢复。
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专业房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
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