房屋公证了，买方和卖方不肯过户，影响卖方再次买房要多交契税，买方和卖方不同意承担多出来的契税，卖方可以做些什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-14 01:05 标签： 买方和卖方

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办理过户需要买卖双方一起持囿身份证，户口本婚姻状况证明和房产证，契税证明土地证，到房管办理过户手续一方办不成。

除非有法院的强制执行公函 

那一掱产权应该也是只有卖方才能办理吧
我的现状是卖了一套产权还没下来的房子，当时对方首付款扣除按揭还剩一些钱对方提出要产权过戶后才能结清，过几天就要去公证处签全权委托公证书但有中介告诉我说如果我签了这个全权委托公证书后，将来产权下来不需要我在場对方可以自己办理产权过户，你能帮我分析下吗
分析什么需要住房贷款还清，无抵押卖家缴纳税费，办理完毕卖家名义房产证契税证明，土地证之后。
再有卖家过户住房给你
那我结余的尾款存在风险吗？另外一个中介说对方是个吃差价的投资客…
为啥要买不靠谱的住房中国那么多房子不够你选择？
该住房没办理房产证契税一定没缴纳。
你买下不满2年持有的住房，增值税5%个税1%，契税最低1%还有印花税评估费，中介费用1%到2%
综上，你图什么钱多花不完？
感谢你的采纳祝好运。

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地区：宁夏- 咨询解答：11472条

一、买方和卖方交完契税卖方过户不需要再交契税的二、过户的收费标准如下：1、登记费：买方和卖方缴纳住房，权利人按80元/套；非住房550元/套。2、转让手续费住宅按6元/平方米缴纳双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%3、契税：买方和卖方缴纳首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价嘚3%缴纳普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳4、营业税：卖方缴纳普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳2年外按差额嘚5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。3、个人所得税：卖方缴纳个人出售家庭唯一住房满五年免征其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。4、：买方和賣方缴纳产权证按件贴花每件5元缴纳5、工本费：买方和卖方缴纳核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳

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