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我今天去中介看了一套抵账房，说是开发商抵给建材公司的，这个建材公司要卖这个房具体的需要那些合法手续？
河北 秦皇岛
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主要是如能和开发商正常签，再备案的话，是可以的。。。。。否则就有风险。。。。。。。。。。。
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我出售了一套工程款抵账房，与开发商签订了全款购房合同，以及抵账房票更名，交给啦他钥匙，他把门锁也换了，当时我们协商的分期付款，打了一张两次还款的欠条，但是现在按约定第一次还款过去一个多月了，他就是以水电未完善不给我余款，现在房子还没有竣工，购房合同入户时间还没有到，我该怎么办！谢谢
你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失及第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
你好，咨询一件事，别人朝我借钱做工程，过了还款期3个月了，但现在她因车祸不想还我钱了，想用她名下的唯一一套房子抵账，但那房子不足以抵账，能否通过法律来起诉她，要回全部欠款，假如她是老赖，法院能否直接把她房产判给我？
你好，他耍赖你可以直接到法院起诉他，但建议你先把他抵顶给你的房产过户至你的名下，余下不够的部分再起诉
律师您好，我想购买通化法兰西印象的一套抵账房，不清楚什么流程合法，想咨询一下，还有请问可以聘请你们律师事务所的律师在签合同时和我一起去吗？这样怎么收费呢？
购房要看卖房者是否有房照，到房产处查该房有无抵押，再与卖方签买卖合同。如需律师全程收费伍仟元。
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二手房定金合同签订注意事项？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
购房者在看房的过程中，看中房子价格一并谈好了，就需要交。一般都是先交定金再签的，应当订立。反之只需一个买卖合同就行，定金是买卖合同的一个条款。无论是合同还是，在签订时都有哪些注意事项呢？定金合同签订注意事项：1.定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。2.定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限，即不超过总销售额的20%。我个人认为，定金也不宜过低，太低了约束不了卖方。3.定金的接受方应是产权人，而不是。实践中，很多买房人愿意把定金交给中介，让中介转交给卖方，其实这样做是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人，定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人，而不能约束中介。如果中介拿到定金转交房主时，房主不卖没收定金，你只能跟中介要定金原数，不能主张双倍。反过来说，如果你交完订金反悔不买了，定金就不退了。可见，把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖，而买方却不能不买。4.应当书面说明交易房屋的全部状况。笔者曾经接待过一个吃了亏的买房人，他看中的房子还没办下房本，经多方打听的确正在办理之中，中介和房主都说再有15天房本绝对能下来。于是他就交了5万定金，定金合同里说在15天后双方签订买卖合同，买方不买无权返还定金，卖方不卖双倍返还定金。15天后房本没办下来，由于没房本的房屋国家不允许买卖，买方因此不同意交首付款，认为卖方违约应当双倍返还定金，而卖方一分不给，就打起了官司。令买方怎么也想不通的是，一审、二审都判他输了。法院认为是买方违约，因为合同里并没有要求卖方15天办下房本，否则承担违约责任。因此，定金合同不能越简单越好，房屋的产权状况（包括产权人，所有权证，共有权人，面积，位置等）、交易价格（是否包含装修款，交易税费谁来支付，交易是否满五年，的负担，付款方式是全款还是贷款等）均应当注明。5.较好要求卖方收受定金的同时，留下原件。这样做目的是防止卖方一房二卖，将原件交由买方或中介方保管，卖方如果申请补办还需几个月时间。相关阅读 定金合同
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为什么会频现低价抵账房 这类房子能买吗
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市场风云突起，让市场上各类“房”层出不穷，特价房、一口价房、回迁区……让置业者眼花缭乱，经过多年的洗礼，精明的购房者越来越能看懂其中的门道，应对自如。而在2015年聊城房产市场上又出现了“抵账房”，比市场价便宜不少，究竟这类房源能不能购买？
何为抵账房？抵账房是指把房子抵账给合作方，以偿还开发商所欠的费用，合作方拿到房后，在自己消化能力有限的情况下为了变现，缓解资金流压力将这些房子流向市场、卖给普通购房者。比较科学的解释是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己所有的房屋作价支付给债权人，由债权人上市出售的房屋，不包括开发商抵押给银行的抵债房。抵账房也是五花八样的，除了由工程抵账房还包括开发商拖欠代理商、材料供应商等多种债务人债务而抵给债权人作为债务偿还的房子。
抵账房的宣传单，明确的写着“比售楼处便宜”
近日，城区多个楼盘的抵账房虽然抵给工程公司，但工程建筑公司因为债务规模庞大、自身无法消化这批房源，为让这部分房源变现，最终又回到了市场。小编发现，多数抵账房走的是购房手续，在售楼处办理，与普通在售房源在办理手续上没有任何差别。在销售上，不同楼盘项目抵账房的出售方式是不同的。部分楼盘的抵账房则是直接由售楼处对外销售，除价格较低之外，表面上不存在第三方工程公司，少数会由开发商收取更名费，由债权人姓名变更为购房者的姓名走一手房备案手续，更名费多数由开发企业确定。部分楼盘则是债权人自己找客户，将抵账房信息散播出去，寻找购房者，在售楼处看房、订房、办理相关手续，这种“非官方”的形式难免会让购房者心生顾虑，好在手续在售楼处办理，签订，并未大规模扰乱房地产市场秩序。
无论抵账房的规模大小，聊城开发企业普遍对抵账房的存在讳莫如深，售价和优惠幅度更是三缄其口，整体来看抵账房的销售是在非公开的状态下进行的。据一楼盘销售负责人透露：“我们的抵账房在售楼处办理手续，都是按照售楼处的价格销售的，至于工程上会给购房者多大的优惠，我们也不清楚。”。
某楼盘负责人透露：“选择的房源以及付款方式不同，优惠力度不同，最大的优惠力度就是全款购买中间户，最多可优惠15%。”。为消除顾虑，该负责人还表示，可以向售楼处置业顾问了解这一情况。以购买80㎡的两室，4500元/㎡的价格来计算，主房款为36万，全款付款，可优惠5.4万元，相当于省出了后期的装修费用，确实非常诱人。
为什么市场上会出现这种“抵账房”呢？一房企销售主管表示，在市场不景气的情况下，房源去化速度较慢，影响回款速度，导致房企的资金压力比较大。但是工程进度等刚性支出又不得不出，为缓解资金压力，开发商选择跟合作伙伴协商，以手中的房产抵给合作伙伴，用以支付工程款、材料款等。对于房企来说，抵账房一方面解决了支付合作伙伴资金的难题，另一方面又助于去化库存。同时，工程公司和材料商也需要现金来支付民工工资和材料款，也急需中的房产变现。为加快房产快速出手，这部分抵账房往往会低价抛售。因此，市场上出现低价的“抵账房”。
那么购买“抵账房”是否存在风险？业内人士表示，抵账房便宜的原因是债权方割肉让利，对于普通购房人来说是个好事。只要在售楼处公开走新房买卖流程，签订正规购房合同，一般都不会有风险。但是因为抵账房没有公开的交易市场，与购房者信息极不对称，没有公开的监管、审核部门，这就为一部分人伪造信息埋下了祸根；同时抵账房虽然也在售楼处，但是销售过程大部分都是购房者与债权方的双方自主交易，交易过程难以监管如若发生不诚信的行为，购房者维权比较困难。
在此，小编提醒购房者，抵账房由开发商抵押给债权方，但为了减少交易中产生的相关税费，一般债权人不会与开发商办理交易手续，而是以协议的方式获得出售权，而房子的实际产权仍属开发商。买房时，购房者一定要与开发商缔结合同，而不是与债权方。买房要了解开发商是否俱全，签订后，要拿到备案合同和正规的购房发票，此时，权利义务双方就为开发商与买方，与债权人无关，后期出现的质量等问题，也应有开发商承担责任。此类房源风险较小。
另一种是产权已归属债权方，此时购买相当于，房屋买卖合同应与产权人签订。此类房源往往属于二手，风险较大。该种房源在未取得房产证时，不能进行产权，产权仍处于不稳定状态，一旦发生纠纷，如买主反悔、房屋被查封、抵押，买方往往处于弱势地位，法院不一定会判房子归属买方，购房者只能要求卖方还本付息。
此外，无论属于何种情形，聊城房产网提醒购房者一定遵循“公开交易”和“货到付款”的原则。
一是，无论何种情形的抵账房一定要在售楼处确认该套房源的归属，切勿听信任何个人对于房源产权的描述，后期不管在办理手续的任何过程都要在售楼处在项目“官方”销售人员的见证下进行；&&&
二是，没有签订由相关部门统一印刷的正规的合同之前切勿支付给任何个人任何形式的、排号费、会员费等各种形式的费用；
第三，提高维权意识，在交易过程中的每一个环节都要注意不要听信口头承诺，注意是否可以自由选择楼座、及户型，看清房屋配房（车位、储藏室）的位置和价款，所有的承诺都要落实到纸上，特殊情况可以签订购房合同的，交易过程主要保留各种收据，重要过程需要录音、录像防止债权人临时变卦损害购买者的权益；
第四，做好成本核算，如果购买抵账房源产生的相关费用较大、优惠幅度较小或者售楼处有同等价位、同等品质公开销售房源时，优先购买产权清晰、公开交易的正规房源。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved我看中一套房子刚交了定金，开发商让我尽快把首付交了，最好是在一星期，请问各位大虾，这样做合适吗？
一般情况下，交定金是在签认购书时，严格的讲应该是订金；交首付是在签合同时交纳。特别注意，如果是订金，购房合同双方没有达成意向是应该退回的。在签合同时应该注意，银行按揭是可能不被批准的（如购第二套房等），对此，合同中如何处理。在广东地区，认购书的格式是统一的。
其他答案（共5个回答）
1、先区分清是“订金”还是“定金”，这两者只有一字之差但差别可大了，如果协议或收据上写的是“订金”则相当于预付款，如果你不能买房了则可以要回订金的，如果是“定金...
首先从看好房子开始讲。去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。 按照约定时间与开发...
如果你确定要买了就先交定金吧！首付在银行放多一个月还有利息呢。况且你早交首付也不会提前交房。
注意收据要写清是定金不是订（预订）金。
一般情况购期房流程如下：
看中某套单元房——交定金——签定购房合同（合同上面会签定关于按揭几成，并交齐首付款，从交定金至签合同大概十天时间）——预售合同送交易所...
要去问你的销售啊！每个楼盘不一样的。有5000的有1万的还有2万的。不过定金都算在你购房款里了。没事的。
答: 成都检查多少钱左右呢，去其他省份的话会不会便宜点呢，检查都检查写什么内容的？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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