房产证要多久办下来办不下来该怎么维权

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-04 06:02 标签： 房产证多久能办下来
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房产证办不下来 户口无着落怎么办？
本报讯　　主持人 谢春年
　　网友“天弋”：本人于2011年上半年按揭购买了一套住房，并已入住两年有余，但到现在房地产公司一直无法将房产证办下来，并已远远超过了合同约定的日期，本人户口现在湖南省人才市场，一直想早日落户房屋所在地址，以便给我女儿上户口（合法生育，现已一岁半），因为没有房产证，派出所拒绝同意入户，请问这事怎么办？
　　长沙市公安局人口与出入境管理支队：在我市通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径，获得了私有住宅房屋所有权并实际居住的人员，申请将本人及随其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母户口迁入我市的，需提交我市的私有住宅房屋产权证（按揭房提交银行盖章确认的房屋产权证复印件）、迁入人的户口簿、身份证，有家属随迁的还须提交随迁人员的户口簿、身份证、亲属关系证明、超过法定年龄子女的未婚证明，带齐以上材料可直接到你房屋辖区的派出所办理。如你的房屋产权证还未核发下来，可以先把小孩的户口随母亲上户。
（责任编辑：HN016）
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房产证办不下来该怎么解决
买房子时,房产证会影响到以后落户、抵押贷款等,哪些房子不能办房产证?房产证办不下来怎么办呢?开发商角度,不能办理产权证的主要原因有:①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。⑤未经验收或验收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦开发商未交纳相关税费的。⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。购房者角度,不能办理房屋产权证的主要原因有:①购房者没有交纳相关税费。②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。③委托他人办理房产证但没有出具授权的房产证办不下来怎么办?一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式,维权就比较麻烦,因此要注意明确约定违约责任!开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决:(1)协商解决带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。(2)发律师函如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。(3)提起诉讼如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。注:如果是因不动产提起的诉讼,适用专属管辖原则,即向不动产所在地的法院提起诉讼。延伸阅读：
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房产证办不下来？有可能是因为这7种情况
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买套房子，首付交了，贷款都下来了，最后都住进去一两年了，这样的算安全吗？恐怕未必。如果你的下不来，房子就不算是你的财产。对于购房入学的朋友们来说，房产证下不来，还有可能影响子女入学。 房产证办不下来的情况有很多种，最常见的是下面这种：滚动开发→资金链断裂→银行冻结开发商资产→开发商无法协助。 除此之外，还有其他很多种情况会导致房产证无法下来。比如下面这些： 1、开发商拿到或者没有缴清； 没有，就是属于了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。 2、开发商已经破产或者被取消资质 开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。 3、项目仍然处于抵押状态 这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。 4、项目未通过 项目通过竣工验收，表明项目达到了，是办理房产证的必要条件。 5、开发商未缴纳 现在的一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。 6、商品房面积出现误差，没有完成“多退少补” 商品房面积差基本上都会有，一般不会超出3%的红线，但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决，房屋最终面积就无法确认，也办不下来。 7、代办流程出现问题 如果代办人员出现违规操作，房产证也有可能无法办下来。
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