那一套36万左右二手房需要注意什么现在需要多少钱过户费。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-03 22:24 标签： 二手房需要交哪些税
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想买一套120万左右的二手房,已满五年,过户费大约要多少钱?
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满五年的房子要问下房东他这边是当地唯一一套住宅吗,如果是当地唯一一套住宅,那就付个首套契税1.5%*评估总价,评估费*0.5%,面积转让费6元/平方,产证80元。当地有两套或两套以上的房东方要再交一个个人所得税1%*评估价。
不知道下面这条知识能否帮助到您
购房的过程中都会有交易税费的产生,尤其是二手房的买卖。国家对于二手房交易的税费,有一个五年的界定,那么五年以上的二手房交易税费要交多少钱呢?房天下小编为你一一罗列交易税的内容和所交的费用。
五年以上二手房交易税费要交多少钱
你首先是你自己的契税:3%,然后是差额营业税5.65%,要房东不是唯一一套还要一个个人所得税2%,还有双方中介费各1%。
首次1个点 90平以下
费用不会太多
契税,中介费、大约在百分之十左右
契税 中介费
如过是唯一的,那就不需要什么费用,在上海是这样的,其他地方可能不一样,
满五年的房子要问下房东他这边是当地唯一一套住宅房吗,如果是当地唯一一套住宅,那就付个首套契税1.5%*评估总价,评估费*0.5%,面积转让费6元/平米,产证80元。当地有两套或两套以上的房东方要再交一个个人所得税1%*评估价。
要缴纳营业税和个税买方是缴纳契税
以下是二手房买卖过户的费用,请参考。1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)3.个人所得税 ● 成交价的1% 4.交易手续费 ● 6元/M2;5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右
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买房过户需要多少钱 房子过户费怎么算？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
我们都知道需要办理，而办理过户是需要交钱的，但是过户不仅仅只有买卖房屋过户一种，房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样。那需要多少钱？房子过户费怎么算呢？今天小编就为大家具体讲解一下三种不同方式的交易流程和税费。 一、 继承 1、流程 （1）首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 （2）接着，继承人要到区或市公证处办理公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的、身份证件等资料。 （3）较后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交登记申请书、身份证明、房地书、继承权公证文书等资料。 2、税费 ：继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 ：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。 个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。 交易手续费：5元/平方米。 工本费：80元。 公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。 二、 赠予过户 1、流程 （1）赠与人与受赠人订立关于的书面合同，即赠与书。 （2）受赠人凭原、赠与书，交纳契税，领取契证。 （3）受赠人前往公证处办理公证。 （4）受赠人前往相关部门办理转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。 （5）赠与人将房屋交付给受赠人。 2、税费 营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间的，免征营业税。 个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。 契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。 ：万分之五。 公证费，一般为评估价的2%。 三、买卖过户 1、流程 （1）买方要对房子的产权进行调查，审查的完整性、真实性、可靠性。 （2）买卖双方签订二手房买卖合同。 （3）买方找专业的评估公司对房产进行评估。 （4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。 （5）按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。 （6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。 （7）买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。 （8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证。 （9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。 2、税费 契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。 交易费：3元/平方米。 测绘费：按各区具体规定。 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5% 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。
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