一手房房屋维修费用比例基金是按什么比例缴纳的 – 安

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-26 20:21 标签： 营口房屋维修基金缴纳
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什么是维修基金 商品房维修基金比例如何分配
来源：搜房网 &&发布时间：
[摘要]是指商品住房和公有住房以及商业用房出售后建立的专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。维修基金比例一直是打算买房的人十分关注的话题，下面为你具体解读什么是维修基金，以及商品房维修基金比例。维修基金是指商品住房和公有住房以及商业用房出售后建立的专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。商品房维修基金比例一直是打算买房的人十分关注的话题，下面为你具体解读什么是维修基金，以及商品房维修基金比例。维修基金，又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。维修基金的收取比例按照购房者从处购买房屋、办理产权时按照总2%~3%的比例缴纳至物业所在区主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由公司代为管理和使用。业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。维修基金的使用范围：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；合同另有约定的除外。（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取承包合同中约定的预付款，但预付款较高不得超过工程款总额的30%。（三）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。维修基金使用情况的定期公告：1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况，并在该物业范围内公布。2、房地产行政管理部门应定期将维修基金交存情况报上级房地产行政管理部门。3、业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用情况和剩余情况。4、单个业主可凭维修基金发票至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况。更多精彩楼讯，尽在手机：
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武汉买房维修基金缴纳比例是多少 如何计算
来源：房天下 &&发布时间：
该交多少，怎么计算？很多人购置房屋的时候都是一头雾水，对于自己应尽的人物以及享有的权益完全不了解，这在有的特殊情况下，会给我们造成巨大的损失的。 & 房屋维修基金是什么 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。而专用基金实行钱随房走的原则，当时，房屋维修基金也会转移给新的产权所有人。 房屋维修基金怎么算 1、根据住房出售有关规定，房屋维修基金的为：每平方米成本价×比例×面积。比例为：购房人付1．5％，出售人付6％；：购房人付1．5％，出售人付12％； 2、2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积143．76元。 使用房屋维修基金必须满足的条件 1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围； 2、公用部分、公共设施设备保修期限届满； 3、涉及物管区域或全体的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。 房屋维修基金如何缴纳 时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含）50元/平方米。 房屋维修基金管理部门 一般情况下，房屋维修基金由行政主管机关代管，成立以后，公共维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权力。
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买新房子按什么标准交纳契税？交给哪个部门
来源：房天下 &&发布时间：
无论是新房还是，房屋买卖或者赠与的时候需要缴纳一定比例的。在发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。下面我们来详细了解一下子按什么标准交纳契税？契税缴纳哪个部门呢？
一、买新房子按什么标准交纳契税? 目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况。下面我们一起了解缴纳契税规定执行： 1、如果是购买：当交易小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。 2、如果你买的是第2套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米，契税税率为2%。 3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。 契税的分类： 1、是按销售价格计算。销售价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。 2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，该地段赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。 3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，屋交换走入百姓生活。土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零,意味着，交换双方均免缴契税。 4、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该，那么,乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让的所得。& 二、买新房子契税交给哪个部门 &根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号发布)第三条规定：契税税率为3%-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，交给当地财政局。可以委托交易所代收。并报财政部和国家税务总局备案。 需要注意的是，首套房才能享受到契税优惠，而首套房的判定标准是要出具，并且在银行没有记录，这两个条件需同时满足。看完以上介绍，相信大家已经知道首套房契税是怎么计算的,有所了解。希望可以帮助到大家。
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住房维修基金的缴纳标准是什么
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
　　《住房共用部位共用设施设备管理办法》文件第五条规定，“商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴。该条还规定“维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府行政主管部门确定。　　根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2%－5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。　　购房者按购房款式2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公用住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。&&&&&& 第七条维修基金应当在银行专户存储，专款专用。为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可以用于购买国债或者用法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。 维修基金明细户一般按单幢住宅设置，具体办法由市、县房地产行政主管部门制定。　　业主应当在房屋前，交纳。首屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。　　内销商品住宅应建立房屋维修基金并按规定筹集：　　（1）房屋出售人应一次性按房屋成本价的3%，房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。　　（2）购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%，高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。　　（3）开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第（1）项、第（2）项规定缴纳。&
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