个人住宅地转让税费出售非住宅门市房应交哪些税费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-24 12:35 标签： 吉林市个人卖门市出售
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个人转让房产需要交什么税
来源：中华会计网校&　　 |
　　问：个人转让房产需要交什么税？
　　答：根据《财政部 国家税务总局&关于调整个人住房转让营业税政策的通知&》 财税〔2015〕39号 一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　根据财税字〔号文件第一条规定，根据法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照&财产转让所得&项目征收个人所得税。 四、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
　　根据国税发〔号文件规定，个人所得税法及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为，按照&财产转让所得&项目缴纳个人所得税。
　　根据《暂行条例实施细则》（财法[1995]6号）规定，对个人转让自有住房，凡居住满5年或5年以上的，经向税务机关申报批准，免于征收土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年的，按规定计征土地增值税。《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税[号）规定，自日起，对居民个人拥有的普通住宅，住转让时暂免征收土地增值税。
　　如果不符合以上优惠政策的，需要按正常的情况缴纳营业税、个人所得税、土地增值税；营业税：房地评估值或成交值*5%土地增值税：土地评估值*3%（可以一次性核定征收，可以不用土地增值税的五档税率）
　　印花税：合同金额万分之五城建税：为营业税的7%，5%或1%教育费附加：为营业税的3%堤围费是地方性附加费，建议查一下当地财政部门的相关规定不交契税，契税是由买受人交纳的，跟贵公司无关。
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2016年最新二手房交易税费明细与收费标准
导读：本文为你介绍了2016年最新二手房交易税费的明细与收费标准。二手房税费究竟有哪些？应该由卖方支付还是买方支付？什么情况下可以免征交易税费？本文为你一一介绍。
& & 房产交易税费是购房成本的一部分，特别是购买二手房，二手房税费究竟有哪些？应该由卖方支付还是买方支付？什么情况下可以免征交易税费？往往让首次购房的你一头雾水，由于你的一时大意，有可能会造成后期资金预留不足而陷入困境，今天小编给大家详解二手房交易税费的明细与收费标准。
　　1、个人所得税
　　支付方：卖方。
　　征收标准：个人所得税=房屋总价&1%或差额&20%
　　免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
　　2、契税
　　支付方：买方。
　　征收标准：
　　①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积&90平方米，契税为房款的1%;90平方米&户型面积&144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积&144平方米，契税为房款的3%。
　　②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。
　　免征情况：无
　　3、营业税
　　支付方：卖方。
　　征收标准：
　　①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
　　②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积&144免交。
　　免征情况：房产证满2年、面积&144。
　　4、印花税
　　支付方：买卖双方。
　　计算方法：印花税=计税价格&0.05%
　　征收标准：0.05%。
　　免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
　　5、土地增值税：
　　计算方法：应纳土地增值税额=计税价格&核定征收率。
　　征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
　　免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税
　　6、登记费
　　征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元
（责任编辑）
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