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贴数:2&分页:于禁大将发信人: YuJin (于禁大将), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 房山万科长阳天地今天开盘
发信站: 水木社区 (Sat Aug 13 13:00:34 2016), 站内 && 有现场照片吗
【 在 sushenxiaoyu 的大作中提到: 】
: 去逛了一圈销售很屌，爱答不理的。
:&&均价38000，没有传说中的42000那么贵。&&
: ...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.25.139.*]
于禁大将发信人: YuJin (于禁大将), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 房山万科长阳天地今天开盘
发信站: 水木社区 (Sat Aug 13 13:05:01 2016), 站内 && 刚打了电话，今天开的主要是公寓，住宅很少
【 在 sushenxiaoyu 的大作中提到: 】
: 去逛了一圈销售很屌，爱答不理的。
:&&均价38000，没有传说中的42000那么贵。&&
: ...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.25.139.*]
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涿州香邑溪谷二期上园开盘时间价格待定
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核心提示：上园位于涿州市东兴北街与北二环交叉口距东直门医院涿州分院300米，周边教育，餐饮，银行齐全。
上园位于涿州市东兴北街与北二环交叉口距东直门医院涿州分院300米，周边教育，餐饮，银行齐全。
上园项目为香邑溪谷项目二期，主售住宅，户型为92平方米2居室，102平方米“2+1”户型，121平方米3居室，其中“2+1”户型为2居室额外赠送8平方米的储物间。均价为6300元/平方米。预计2017年9月交房。
上园项目为西班牙风格高层群，2梯4户，共7栋高层，硬件设施齐全，开盘时间、价格均待定，户型为80-136平米。距宜佳旺广场1.5公里，距107国道4公里，距京港澳高速4公里。敬请关注！
均价6300&元/平方米
现房花园 洋房
责任编辑：李芳
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国搜微视频　　河北省涿州市远方名流开发房地产有限公司开发的名流一品楼盘会是新中国最后一个层高严重缩水的楼盘吗？（预售合同2.9米层高缩水到2.7米，装修找平前实际净高2.50米-2.55米，缩水20公分） 层高缩水越演越烈！　　涿州远方名流的房子，按照合同规定是号交房。按国家相关规定，开发商在交房时必须具备相关证书和文件才能交房，如《竣工备案表》，《房屋使用说明书》和《房屋质量保证书》。　　时间在临近号时，尽管涿州远方名流开发商不具备交房条件（电梯都没有安装，没有竣工务案表，房层使用说明书和房屋质量保证书），他们开始通知业主收房。而且霸王条款，先交钱，后拿钥匙看房。并且，还强势收取500元电梯费，说是业主装修使用电梯的费用。奇怪了，电梯是业主共有的，业主如果已经交物业费了，装修还要单独交电梯使用费?这还有王法吗？　　部分业主不知道开发商不具备交房条件，由于急着入住，无耐之下，就先交了钱，收了房。尽管层高相对于合同中的2.9米，差了20厘米，开发商根本不告知业主。部分知情的业主找过开发商，但开发商拒绝理赔。并且，继续有不知情的业主被开发商糊弄着交钱收房了。即使此时，开发商也未明确告知收房的人：层高与合同不符。好多人都被蒙在鼓里。　　层高，这一不能改变的硬伤，让业主们大失所望。付出毕生心血攒下来的血汗钱甚至是几代人的血汗钱买房，期望有一个温暖舒适的家。到头来，是层高很低，空间感相当压抑的家。　　我们真的失望啊，我们真的很愤怒，我们被开发商愚弄了。　　随着越来越多的业主知道层高不够的事情后，于8月7日，大家聚到一起，找开发商。开发商派了他们的代表，业主也委派了几个代表，到范阳路名流旗下涿郡东区售楼处的楼上谈了一次。其实，这根本就不是谈判，而是开发商表明他们的强硬态度。开发商代表给业主代表说：关于层高不够，是笔误。业主想要赔偿吗？不可能。想要退房吗？不可能；关于延期交房，想要赔偿，是吧，涿州没有哪个房地产开发商因为延期几天交房而给业主赔偿的。　　当天，就在名流一品2号楼旁边名流办公区门口，名流地产一刘姓副总，也是这个态度，要赔偿，不可能，要退房，不可能。　　随着越来越多的业主知道此事，维权的声音越来越多，也越来越高，名流开发商承认他们的名流一品不具备交房条件，承认关于延期交房按合同执行，按日赔偿房款的万分之三。不再催促业主收房。但是，关于层高的问题，开发商一口咬定是笔误，说是工程部和销售部没沟通好。没沟通好，就不用负合同违约责任了吗？开发商称他们在建设局备案就是按2.7米备的案。开发商明确表态，拒绝赔偿。　　关于开发商怎么在建设局备案，我们一般业主不懂，他们是按层数备案，按层高备案，还是按整幢楼房的总高度备案？但是有一点，我们知道：如果是开发商按2.7米层高在建设局备的案，我们业主的合同上可是盖着“涿州市建设局商品房预售合同备案章”的。这2.9米和2.7米之间的差距，涿州建设局居然没有发现，那就是拿老百姓的事不当回事，建设局相关人员就有渎职之闲了。　　但不管怎么样，开发商也不能拿备案来做为合同笔误而不履行违约赔偿的藉口。　　名流的业主们买的这个房子，不是现房，大家都是在预售的时候，就把钱给了开发商。说白了，开发商是空手套白狼，这房子，和集资建房差不多。但结果，业主们想要的合同上规定的2.9米层高的房子，实际层高变成了2.7米。（不知道监理公司有没有责任。做为监理公司，完全不用管业主的合同吗？）　　哼！有专职律师的开发商，能出现这样的笔误？？你们信吗？反正我是不信。不可能，他们只会挖空心思钻法律的空子。　　层高的问题，在法律上没有规定。史上出现的关于层高缩水的案例，最后都是法院认可是开发商笔误。关于层高缩水的问题的解决办法，目前的形势，在于开发商一方是完全的利多；在业主一方，是完全的利空。　　如果房价涨起来了，开发商往往同意业主退房。就算将全部款项退还给业主，再加上利息的损失都赔偿给业主，对于开发商来说，依然是利好。因为，对于相同地段按照一定高度备案的楼盘来说，例如按60米高在住建部备案的楼盘来说，如果3米层高，只能盖20层；如果按2.85米盖，能盖21层，还少投入15厘米高的工程成本。开发商用相同的地盘，相同的甚至更低的建筑成本，就可以多盖出一层的房子来。开发商赚大发了。而对于业主来说，得到退款后，再到市面上去买更高价的房子，用所退的款额加赔偿，难以购得相同面积的房子。业主损失惨透了。　　如果房价跌了，开发商往往是不同意退房的。按合同，层高不够，一般是进行协商解决，而没有具体量化赔偿额度。这对于非专业性的一般业主来说，对于没有吃过这方面亏的业主来说，在签合同时不会注意这些。更何况过去和未来相当长一段时间房地产市场是卖方市场。即使你注意了，最多你不买，开发商一般不会同意你另外添加补充协议的。到时候，层高缩水，按合同，协商解决。和强势的养着律师的开发商协商，哈哈，那就是欺负你没商量。一般级别的无良开发商，可能会象征性地给点补偿；对于超级无良的开发商，就象涿州远方名流房地产这样的超级无良开发商，他们会说要退房是吧，没门儿；要赔偿吧，没门儿。你告我去吧，欢迎你们通过法律途径维权。商量是没有了，法庭上见吧。当然了，希望我们以后做个好邻居哦！这不，开始威胁了。因为象名流这样的大多数楼盘，以后的物业都是开发商旗下的物业公司提供的。他们的言外之意，如果要和我开发商较真，你们以后还想不想在我服务的小区安心居住了。其实，和开发商打官司的最后结果，以前的案例也就是开发商象征性地给以赔偿。最后的官司肯定会赢的。因为我们的社会主义法制国家，不可能允许颠倒黑白的事情发生。但是为打这个官司，业主将付出很多时间和精力，得到的赔偿，往往是给了律师费后所剩无几。这就是远方名流开发商欢迎业主用法律维权的原因，他们也算定了，广大普通业主折腾不起。他们揣摩业主们的心情，如果计算一下，按目前的形势，维权得到的赔偿和维权成本两抵消，大家可能也就不折腾了。这些无良的开发商啊，他们为了谋取暴利，做了违背合同法的事，违背社会公德，违背社会诚信的事。他们暗自窃喜，甚至他们在贪婪地狂笑：普通的业主们，芸芸众生，你们耐我何焉！　　虽说层高缩水问题，或是退房，或是赔偿，赔偿额度多少，确无相关法律支撑。但是，笔者个人认为，法庭的判决，应该以维持社会公正，最大限度地保护广大人民群众的利益，保护弱势群体的利益为准，以判决结果给社会公共道德正确导向为准。敢问那些对于层高缩水象征性赔偿判决的执法者们：你们考虑弱势群体的维权成本了吗？你们考虑了真正的社会公正了吗？你们考虑到你们的判决是否能足以警示其他的开发商不要以身试法（合同法也是法）了吗？天天和合同打交道的开发商的笔误的说法行得通吗？你们真正考虑了法律的规范作用（指引、评价、教育、预测和强制作用）了吗？如果真正考虑到这些，就不会有第二次，第三次这样认可开发商笔误，象征性赔偿的判决发生。如果判决真正能起到指引作用，还会有这么多，还会有这如长江后浪推前浪之势如绵延江水滔滔不绝的层高缩水问题出现吗？请相关媒体，相关部门，关注一下涿州远方名流房地产开发有限公司的名流一品楼盘的层高缩水问题。层高问题，法律上目前是空白。希望有舆论的力量，使以后，在新中国不再有层高严重缩水的事情发生。希望关于层高缩水的法庭判决能真正使法律发挥起其指引作用？希望不再有开发商以象征性赔偿之史为鉴，对于层高大胆缩水，乐于缩水的事情发生！！　　涿州远方名流房地产开发有限公司的名流一品楼盘问题，请参阅：　　/yipin/forum.php?mod=viewthread&tid=2&extra=page%3D1
楼主发言：3次 发图：0张 | 更多
　　原文链接：　　http://beta./weekly/thread/w29a9lhsuf/#p1
　　内忧外患啊
　　法律的作用就是在吓唬吓唬平民，真想无视完全可以无视到底
　　共同向无良开发商讨个说法
　　就这还宣称涿州最知名开发商呢，最霸道挺够格！！！
　　确实存在此事。涿州远方名流房地产商开发的名流一品小区，按合同应该日交房。但到7月31日这一天时，这个小区还根本没有完工----电梯没安装完、水电气没通进楼、小区没有任何绿化，而且还不断有施工工人在楼内外忙碌施工。。。　　但开发商为规避自己违约的名声，在没有建筑工程竣工备案表、房屋质量保证书、房屋使用说明书等条件下，于7月底及8月初的几天里，持续发短信通知各业主进行收房。并且违规向业主收取交房的相关费用。部分业主由于没有经验，已经交钱并领取了房屋钥匙。　　但大部分的业主发现小区现状后没有进行收房，并开始向开发商讨要说法。开发商也许在当地很有关系，回复强硬且不予响应业主的要求。无奈，业主们开发集体打涿州市政府及涿州市建委，申请政府及相关部门协助处理。期初，市建委充当调解人的角色，将开发商约来与业主协商。但开发商态度强硬，不承认违反合同，层高与合同不符只是笔误（合同约定层高2.9米，实际只有2.7米）。只承认逾期交房。对于延期问题，只赔偿业主一台电视、免收半年的物业费。而实际情况是，合同上关于层高是用印章标明2.9米。既是印章，绝对不是是“笔误”。除此之外，还存在很多其它问题（可见楼主的问题链接）。所以业主们不接受开发商的强硬表态。此后，在业主们多次找政府及建委维权，但时至今日，依然没有得到有效解决。　　而今天，据说开发商正在联系相关部门办理房屋验收手续。一旦办理完验收手续，业主们再进行维权则更加困难。　　试问，市政府、建委以及楼盘项目的监理单位，面对开发商明目张胆的偷工减料、违约建房，一个个都闭着眼睛任由开发商恣意横行吗？就视公民的申诉于无睹吗？公民的权益真的就不能得到有效保障吗？
　　会得到报应
　　开发商太黑了
　　顶，每个已买房的人和打算买房的人，都应该关注本贴，因为也许明天你也会遇到这样的情形，只有弥补该法律空白，才能真正维护每个人的权益，才能放心的买房、安家、置业。
　　每天网上那些头条新闻都是怎么弄上去的，这种关系到民生的问题倒没人关注了，天理何在啊。
　　无耻开发商！
　　@西贝朱
18:05:22　　无耻开发商！　　-----------------------------　　中国的同胞向来都是事不关己高高挂起 所以开发商和小日本才肆无忌惮
　　开发商可以去死了 我提议大家讲开发商的电话啥的曝光 然后弄点小报贴在厕所和公告栏 内容嘛你懂得
　　我们怎么办
　　涿州人路过哈～　　
　　内忧外患啊，远方名流这样的开发商就是中国的一个带浓的毒疮。
　　这样的开发商和小日本一样霸道，可恨。
　　......
　　与开发商维权到底
　　@我爱蓝莓酸奶
14:38:00　　河北省涿州市远方名流开发房地产有限公司开发的名流一品楼盘会是新中国最后一个层高严重缩水的楼盘吗？（预售合同2.9米层高缩水到2.7米，装修找平前实际净高2.50米-2.55米，缩水20公分） 层高缩水越演越烈！　　涿州远方名流的房子，按照合同规定是号交房。按国家相关规定，开发商在交房时必须具备相关证书和文件才能交房，如《竣工备案表》，《房屋使用说明书》和《房屋质量保证书》...........　　-----------------------------　　黑心的开发商 谁来给老百姓们做主呀
　　以后在涿州也混不下去了吧，盖出这样的房子谁还敢买，金杯银杯不如老百姓的口碑，不要无视业主的呼声，早点清醒吧，如果不想干了，你可以说爱哪告哪告去
　　天理难容。开发商不怕哪天儿子孙子，或过生日 儿子孙子的儿子孙子生下来没JJ。
　　涿州，拙州。难道是捉弄老百姓的地方吗。
　　@资亿基金
13:30:08　　以后在涿州也混不下去了吧，盖出这样的房子谁还敢买，金杯银杯不如老百姓的口碑，不要无视业主的呼声，早点清醒吧，如果不想干了，你可以说爱哪告哪告去 　　-----------------------------　　现在人家就是 说 你爱哪儿告 哪儿告去，　　我们有律师，不怕。　　万恶的KFS！
　　@资亿基金
13:30:08　　以后在涿州也混不下去了吧，盖出这样的房子谁还敢买，金杯银杯不如老百姓的口碑，不要无视业主的呼声，早点清醒吧，如果不想干了，你可以说爱哪告哪告去 　　-----------------------------　　现在人家就是 说 你爱哪儿告 哪儿告去，　　我们有律师，不怕。　　万恶的KFS！
　　@古道西风CNLC
13:46:05　　天理难容。开发商不怕哪天儿子孙子，或过生日 儿子孙子的儿子孙子生下来没JJ。 　　-----------------------------　　对！　　老祖宗留下来的东西，必然是有一定道理的，比如命，比如轮回报应，比如不是不报，时候未到！　　他们都会得到应有的报应的！
　　这些不要脸的东西，有律师就不怕告啊？官司输了的哪个没律师？支持楼主。当然了，这些混蛋就是咬准了普通百姓没时间精力和他们打这个官司。唉，买房还得大社区大开发商，这些小开发商跟流氓黑社会似的。　　
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