我想2014买房子合适吗，不知道商贷合适还是住房公积金合适，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-19 02:09 标签： 住房公积金怎样买房子
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我去买房时开发商和银行都说可以用住房公积金贷款买房而且是先签贷款再付首付我在确定可以用公积金贷款买房
我去买房时开发商和银行都说可以用住房公积金贷款买房而且是先签贷款再付首付我在确定可以用公积金贷款买房后签了贷款付了首付付首付是在今年的4月底一直到今天银行与售楼导购一直以公积金贷款申请不下来要求我转商贷我经查询银行根本就没向公积金管理中心提交我的资料开发商以回款时日不多逼着我做商贷我要求换银行重新申请公积金贷款导购不给换称所有银行都不做公积金的贷款再次逼我们做商贷那么我该找哪个部门呢
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我的咨询提醒　　每个人都想拥有一套属于自己的住房，可是在这个房价看涨的社会中，有又多少可以随随便便就买一套房呢，于是就出现了大批使用住房公积金贷款买房的人。那么，2015年公积金贷款买房的优势和缺点你都知道吗？
　　公积金贷款买房的优势
　　1、贷足额度尽享利率优势
　　住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为5.94%，而住房公积金贷款年利率仅为3.87%，两者相差2.07个百分点。
　　2、还款方式灵活，提前还款方便
　　公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于&最低还款额&，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还 款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于&最低还款额&的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提 前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
　　3、贷款成数高，期限长
　　商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到八成，购房人首付压力较小。公积金贷款年限较长，相应每月还款金额较少。商 业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，无形中造成月供压力较大;而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。
　　4、各项限制少，选择余地大
　　公积金贷款对房龄限制较灵活，而商业贷款对于房屋年龄的限制较严，大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短。而 公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无 限制。
　　公积金贷款买房的缺点
　　1、手续繁琐、放款慢是主要原因
　　针对公积金贷款屡被&歧视&的现象，伟嘉安捷的吴昊表示，与商贷相比，公积金最大的优势就是利率低、购房者还款压力小，但是公积金贷款也存在手续繁琐、放款慢等方面的弊端，这是导致公积金贷款被&看轻&的主要原因。
　　2、公积金贷款放款应提速
　　公积金贷款办理耗时一直以来被人们所诟病，与此相比，商业贷款办理的时间则相对较短。常清表示，申请商贷整个过程持续大概一个月左右的时间，省时省力是 众多销售人员推荐商贷的原因之一。此外，公司在开发项目时往往需要银行的资金支持，为了保持频繁的业务往来，开发商会将&蜜枣&留给银行，这样一来，既减 少了不必要的麻烦，又会使双方之间的关系更加&亲密&。
74人有用148人有用808人有用180人有用第一章&总则
第一条&为了加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，土壤是保障食品安全和构筑健康人居环境的基础，也是经济社会可持续发展的物质基础。我县土壤污染防治任务艰我第一次买房子想贷20万，20年还请，一般商业贷款和住房公积金贷款分别每月还款多少？一共能差多少？
提问者:热心网友
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按11年4月5日基准利率一：商业贷款等额本息法计算也就是固定每个月还款数量一样月均还款：1526.68元/月还款总额：元、总利息：元。二：住房公积金月均还款：1286.99(元)还款总额：元、总利息：。每月相差：239.69总差：x12月x20年三。商业贷款混合住房公积金这个的根据你实际情况去计算了
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