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异乡好居-洛杉矶租房攻略
　　现如今，美剧将洛杉矶的华丽与绚烂展示的淋漓尽致，也使洛杉矶成为很多留学生的心仪之地，那么小伙伴们在LA找房辛苦么？毕竟这样繁华的一个大都市，各种各样的房子，想找一个称心如意的肯定不容易。那么洛杉矶哪里最适合居住呢？应该租什么样的房型呢？今天小居就为您带来洛杉矶租房攻略，为您解决洛杉矶租房的难题。带大家看一看，该如何在这座大城市里找到自己的异乡好居。
异乡好居-洛杉矶租房攻略
　　洛杉矶的住宅种类分得很细，分为Apartment，Condo，Studio和House，所以可供学生选择的种类也很多(同学们不要挑花眼了)，因为LA的大学多集中的在西部，那么今天，小居先就以西部为主，先为大家奉上加州大学洛杉矶分校UCLA,圣莫妮卡学院SMC,南加州USC等大学附近的租房信息。
异乡好居-洛杉矶租房攻略
　　①加州大学洛杉矶分校 UCLA
　　UCLA位于West Los Angeles，学校周围有大量的优质房源。加州大学洛杉矶分校位于著名的比弗利山庄后山，所以大学附近的房屋租金价格会相对高一些。如果有些同学觉得靠近校园公寓租金价格有些高，那么你可以选择居住在Wilshire St或者韩国城里。在UCLA读书，Culver City也是个不错的选择。大学附近的房子，除了距离学校近，安全系数还是很高的。
　　②南加州大学 USC
　　USC的留学生可以选择的租房区域很多，但是居住在南加州大学附近的学生，要注意一些安全问题。学校南面的区域，夜间的时候尽量减少外出，租房的话，小居也建议同学们居住在学校北面，相比之下北面安全一点。学生可以选择居住在圣盖博或者韩国城。有些预算充足的同学，也可以选择居住在Downtown区域。不过在此小居提醒你，像Inglewood这种黑帮扎堆的是非之地最好不要去。
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　　③帕萨迪纳城市学院PCC
　　该学院是加州最好的社区大学之一，距离洛杉矶市中心20多英里，附近交通还是很方便的，而且学校周围餐厅，超市也是应有尽有，在帕萨迪纳城市学院读书的学生，可以选择居住在Pasadena或者Monterey等10号高速两侧的住宅。该区域的租金不贵，安全系数也不错。
　　④圣莫妮卡学院SMC
　　因为圣莫妮卡学院位于旅游景点Santa Monica Beach旁边，所以周边房屋的租金会偏贵，一般会比UCLA周边的区域还要贵一点。可以选择去UCLA附近住，比如 Culver City 。这里的话可以稍微住的远一点，住到UCLA旁边也没问题，有公车直达。
　　⑤加州理工 California Institute of Technology
　　大多也住在Pasadena。还有西边的格兰戴尔，这里的城市建设看起来比较新，大部分居住的都是中产阶级，对留学生来说也是个安全可靠的选择。
异乡好居-洛杉矶租房攻略
　　但是如果你是有车一族，又想居住在中国人多的地方，那么你可以选择LA的华人圈，圣盖博，柔似密市，阿罕布拉，蒙特利公园，帕萨迪纳几乎被中国人占领。LA的东区也几乎被中国人占领，特别是罗兰岗，那里居住着很多台湾人。
　　LA是一个世界瞩目的国际化大都市，但是这里的公共交通却不是特别发达，所以，小居建议同学们，租房的时候尽量选择离学校近的地方，以免因为路上耽误时间太久，影响你的学业。
　　选择好住房区域之后，还有一个重要的事情，那就是寻找一起合租的小伙伴，一个人在海外居住，总归有不便之处，此时此刻你需要寻找可以与你合租的人，合租的时候千万千万找到一个靠谱的室友，有些人可能不明白为什么小居会这样说，跟谁合租不是都一样么，但是等你合租生活过了一段时间之后，你就明白小居说这句话的含义了。
异乡好居-洛杉矶租房攻略
　　在租房的时候，为了防止同学们上当受骗，小居在此列举了一些注意事项，大家一定要仔细阅读：
　　1在签合同办理入住前，一定要和房东一起对房屋进行检查，或者拍照进行标注，以免在最后退押金的时候出现不必要的麻烦。
　　2.在签署租房合同前，一定要详细了解合同内容，特别是收费和退费部分，如果对于合同有任何疑问一定要及时提出，以免影响之后的居住。
　　3.许多房主要求房客在搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。这叫做“预付房租”。许多房主还要求支付一笔安全押金(也叫做“清洁押金”)，这笔押金的目的是确保房客不会损害东西，确保房客搬走的时候公寓一切完好。你应该保存押金收条，作为凭证。
　　4.美国物业管理公司要求租房申请人提供能够支付房租的收入证明，这包括：1)美国的工资收入证明或者奖学金证明。2)存款证明，如果是多人合租，则所有合租人的收入之和达到要求即可。
　　在此小居提醒各位，美国的电压是110v，国内的电器带过来用必须加个电压转换器。所以大家在出国留学前一定要准备好，以免落地之后手忙脚乱，不知道如何是好。
异乡好居-洛杉矶租房攻略
　　(小居，即异乡好居，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。)(来源：第一口碑网)
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说说你的问题
此问题会同步到你的新浪微博加州出租房如何巧妙合法地报税－省税？
不少华人在美国买房作为投资将房产出租，许多华人为了省税费，收房租只收现金，因为这样就不用报税。其实，出租房只要报税方法得当，不仅不会多缴税，反而还可以省税！
由于住房出租包含了政府鼓励的生意和房地产内容，享有比其他投资方式如股票买卖及银行存款更多的税务优惠。同时，住房出租与自家住房紧密联系，也便于两者的转换，可以充分利用自家住房出售盈利免税的税务优惠。在当前房地产上升期，住房出租可以增加收入，房产增值和省税，可谓“一举三得”。
目前，住房出租只有一年在14天以下不用报税，14天以上必须报税，否则被罚。但住房出租报税可以合法省税。
首先，房租收入用各种租房费用扣除后，赢利会减少甚至亏损。房租收入可用抵押贷款利息、地税、清洁费、修理费、水电费、保险费、律师会计师费、房屋和装修折旧费等扣除。特别是扣除折旧费后，租房往往会出现帐面亏损，但房东还是有正的现金流入，即实际上是租房赢利，但房东却免税或省税。房屋价值减去土地价值后可以27.5年直线折旧。
假如房产价值50万，其中土地价值10万，每年可折旧1.45万。虽然折旧使房屋的帐面价值减少，但在当前房地产上升期，房屋的真实价值是增加的。而且，房客的租金为房东付贷款利息和地税（折旧相当购房本金），若干年后房产归房东。因此，房屋折旧可以说是最大的住房出租减税，租房报税有利无害于房东。
租房报税的亏损按风险规则（At-RiskRules）和被动行为损失规则（Passive
Activity Loss
Rules）扣税。风险规则限制扣税只能是实际损失的数额。租房亏损首先以风险规则为淮，按实际损失计算；然后以被动行为损失规则为条件，看住房出租是否被动行为。
被动行为损失规则限制亏损扣税只能是被动收入的部分。被动行为是房东不参与管理，将房屋交给管理公司，扣除管理费等后，每月坐收租金，亏损只能从租金中扣，不能扣除如工资等其他收入。累计被动亏损可在将来的被动赢馀扣除。
另一种是房东积极参加租房管理，如收房租、修理房屋、缴水电费等。大多数房东属于这类行为。这类房东每年最多可从其他收入扣除2.5万元，但调整后的总收入（AGI）超过10万元允许扣除数额将逐步减少，超过15万元将不允许扣除其他收入。假如房东家庭收入9万元，扣除2.5万元租房亏损，即使按15%联邦税率算，也可省3750元，加上州税省更多。
还有一种是非被动行为(Not Passive
Activity)，其是房地产专业人士。国税局规定是超过一半的工作或生意时间和每年750个小时以上（即每週约15个小时）用于各种房地产业务。这类行为的租房亏损不受收入限制，可以无限制扣除其他收入。如夫妇有一方是高收入，另一方是房地产专业人士可以利用租房省税。
最后一种是从事房地产生意的专业人士，他们收房地产管理费，用自己的房屋出租产生收入，他们用小生意C表而不是E表报税，还可以用家庭办公室、商业旅行和汽车费用等扣税。折旧也可放在C表扣税，以减少自僱税。租房亏损也可扣除其他收入不受限制。
但租房报税的房屋折旧减少了房屋的帐面价值，也增加了将来房屋出售时的赢利。资本利得按20%税率计，而累计折旧所增加的资本利得最高按25%税率计。因此，如不作税务规划，之前的租房省税最多只是延税而已。但如果住房出租在房屋出售前两年转换为自家住房，或五年中有两年自住，就可得到每年50万赢利的免税，就可以全部抵销累计折旧有馀，之前住房出租报税的省税也就是永久省税了。
屋主出租房屋需要了解的规则很多，希望大家能在这片文章中有所收税，令美国房产投资之路更为顺利。
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【异乡好居】加州理工学院租房的五大坑
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核心提示：如果要小居（异乡好居Uhouzz）用一个词语来描述一下加州理工学院California Institute of Technology的话，那就是藏龙卧虎！来到加州理工学院California Institute of Technology的校园，你可能会发现这路一点都不引人注目，不过占一个街区大小，周围是绿树掩映的居民区，不注意的话连墙上的校名都看不见，但是你却无法想象里面是曾出现众多诺贝尔奖得主摇篮。
——广告·推广如果要小居（异乡好居Uhouzz）用一个词语来描述一下加州理工学院California Institute of Technology的话，那就是藏龙卧虎！来到加州理工学院California Institute of Technology的校园，你可能会发现这路一点都不引人注目，不过占一个街区大小，周围是绿树掩映的居民区，不注意的话连墙上的校名都看不见，但是你却无法想象里面是曾出现众多诺贝尔奖得主摇篮。加州理工学院California Institute of Technology, 缩写为Caltech或CIT是美国的一所久负盛名的大学，位于加利福尼亚州的帕萨蒂纳Pasadena，创建于1891年。这所学校规模不算大，只有1000余名研究生和900余名本科生，但在理工科方面却走在世界的最前列，算得上是一所小而精的大学。加州理工学院在物理学、行星科学、地学领域公认为全美第一。美国Princeton Review在2006把加州理工学院在全美“最难申请上的大学”里排名第六。加州理工学院California Institute of Technology在美国著名大学中说起来还是一所比较年轻的学府。然而,就是这所与斯坦福大学、加州大学比肩而立的年轻学府,共同撑起了与美国东部老牌学府互相呼应的西部学术大厦。小而精小而美。美国加州理工学院是精英学府的典范，自创始以来一直秉承“小而精”的办学理念。有学者说，如果说加州理工学院在美国高等教育史上不占什么重要地位的话，那么它在世界现代科技史上的地位则没有几所大学能够望其项背。学者的评论表明加州理工学院学术地位的无与伦比。的确，从世界上最大的光学天文望远镜，到连接原子之间的作用力;从地震学到分子生物学;从夸克理论到太空探索，加州理工学院的科学家所起的作用都是很难被他人取代的。大家是不是已经开始仰视这座伟大而又低调的学府了？来到这里留学小伙伴们心目中第一个期待是什么？第一个焦虑又是什么呢？是不是还在为自己的住所而担心呢？小居（异乡好居Uhouzz）可以理解大家的找“家”心切，但是在租房过程中你是否有谨防可能会掉入的陷阱呢？今天小居（异乡好居Uhouzz）就来给大家讲讲在加州理工学院California Institute of Technology留学租房过程中你可能会遇到的五大坑哦！坑一：房源的真伪在异国他乡租房，人生地不熟的小伙伴们肯定首先想到要去各类网站或者是报刊上查阅房源的信息。这时候你就要注意了！因为你很可能会碰到假房源哦！什么是假房源呢？就是当你你去查阅一些房源信息或者是广告的过程中，你看到有一些房源好的非常称你心意而且价格还令人惊喜的低！而当你去联系这些房子的主人的时候，房东可能会要求你先付款后看房！小居（异乡好居Uhouzz）相信小伙伴们这时候一定会看出来这是个陷阱了对吧？大家千万不要被对房子的喜爱而冲昏头脑，好房子和价格肯定是成正比的，而且哪里有不让你看房子就先付款的道理。所以大家一定要及时警惕，明辨这些房源的真伪！坑二：合约条款要看清小伙伴们注意，当你已经觉得要租房子和房东签合同的时候一定要签订正规的租赁合同，正规的房租租赁合同是合法租房的法律保障。房屋租赁合同一般包括：房屋配置、损旧程度、租赁时间及价格等。如有双方有特殊需求，可经协调后列入合同。合同一定要一式两份，中介或房东一份，你保管另一份。一定要保管好相应支付费用及押金收据，同时，对于各项水电等额外支出要经协商后将具体明细里在合同中。对于没有租房经验的小伙伴们来说，如果你出租的是私人房屋，那么一定要看清合同。尤其注意以下几点：房东多久会来查看一下房子，水电煤气费的情况明细是什么，租金里包括吗？有没有上限？如果不包括那每项是多少钱？超出上限要付多少钱？家用电器出现问题怎么办？是否可以挪动家具或更换家具？是否同意养宠物等。在全面的了解合同之后，才能最大限度的保护自己的权益哦。坑三：租金控制在这里小居（异乡好居Uhouzz）要特别为大家来介绍一下在加州理工学院California Institute of Technology校外住宿的租金方面的问题，在加州，小伙伴们租到房屋的实际价格和网上你看到的房屋的出租价格相差不太大，有的房东如果价格起步高，小伙伴甚至也可以和房东砍价哦！对于房屋出租的租金政府是有明确的控制的哦，房东不可以任意增加他的租金的！所以说，如果小伙伴们遇到有房东或者是中介任意加你的房租的话，那么你一定要学会保护自己的权益，可以去租金委员会寻求帮助哦！坑四：找房途径许多小伙伴都是初出国门，对异国他乡可谓是一无所知，更不要说在租房方面的经验了。在洛杉矶找散租房基本上就是三种：私人房东，中介，学长/学姐。然而小伙伴们不要把这些途径想象的过于理想和美好。比如说，和蔼可亲的私人房东经常会帮助初来乍到的留学生，靠谱中介全程只为你良心服务，暖心学长学姐为你雪中送炭等等一切美好的想法可以就此打住了。小居（异乡好居Uhouzz）不能说没有一个切合你的想象的租房媒介，不过大多数你可能会遇到的情况都是：房东苛刻严肃，稍有不慎就会被扣押金，日常维护不能按部就班；中介只帮你租到房子，后续服务一概不管；学长学姐缺乏经验，更有甚者会欺诈你的钱财。坑五：二房东小伙伴们在筛选房源的时候一定要擦亮双眼，如果是你从网上找的房子就可能会遇到“二房东了”，现如今越来越多不靠谱的二房东会想办法抬高房价转租房子。二房东有中国人也有外国人。现在越来越多的中介网站已经有不良二房东出现，所以大家看到喜欢的房屋之后可以先在当地的中介网上找找，一定要注意看看是不是二次出租。如果小伙伴们在来之前定好了房屋，过来以后发现房型和网上描述的或者和房东当时所说不符，如房东在客厅打隔段做厅房这种情况，到时候在想换房子就很麻烦了， 所以请大家务必擦亮双眼，避免上当受骗。当然还是通过平台最为保险。小居（异乡好居Uhouzz）向大家介绍的加州理工学院California Institute of Technology租房的这五大坑小伙伴们都记下来了吗？记住，一定要在租房问题上时刻保持警惕避免入坑哦！~小居（异乡好居Uhouzz）希望每一位小伙伴都能顺顺利利找到你心仪的房子并且平平安安结束你的加州理工学院California Institute of Technology留学之旅，收获人生路上最珍贵的财富。小居（异乡好居Uhouzz）会一直陪在你身边~（小居，异乡好居Uhouzz，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家。异乡好居Uhouzz的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。）免责声明：新蓝网生活频道作为信息内容发布平台，页面展示内容的目的在于传播更多信息，不代表新蓝网生活频道网站立场，新蓝网生活频道不承担任何经济和法律责任。
来源：第一口碑网编辑：刘阳【异乡好居】洛杉矶南加州大学租房哪个网站比较好_百度文库
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