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别以为房价下跌就能买房 6类人连房奴都做不成
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
房子最终是用来居住的，而投资只不过是一套房子中间走过的岔路，这也是为什么“不会涨上天”的根本原因。 现在住房有多紧俏?热门城市的项目一开盘，基本上都能快速卖完，根本不愁。的人固然有买房自住的，但更多的仍然是炒房者，普通住宅、、只要有资格购买，他们就会大量买入。这些人不以居住为目的，也不是真正的刚需。 谁才是真正的刚需? 我们为什么希望，原因当然是要让真正的刚需拥有自己的住房。 谁才是真正的刚需呢?又是谁对当前房价不满意呢? 实际上全国大部分城市的房价都比较合理，只有少数大城市房价才暴涨，而我们关注的正是这些城市里的普通人。这些人又分为本地原居民和外来务工人员。 客观地讲，在这两类刚需中，本地原居民对房价的意见并不是太大。他们中大多数人都有，很多人还曾经享受过和经适房的优惠。这个群体对住房的需求不是“有和无”的问题，而是“改善住房”的问题。 而对那些普通外来务工人员，既享受不到政策优惠，也无法购买高价房。但他们却是大城市各行各业的中坚。如果没有他们，可能大多数饭店要打烊，衣服没地方 干洗、头发也没处理、菜市场没有卖菜的、大多数互联网公司、文化产业也会瘫痪。因为他们当中的大多数人也是外地人，他们才真正的“刚需”。 房价为什么会最终下跌呢? 还是那句话，房子无论经过多少位炒房者，最终必然要让人住。房子最终的主人肯定不是炒房者，因为他们手中握有多套住房，而刚需的支付能力是无法承受当前 的高房价的。现在的就好比在玩“俄罗斯轮盘”，最终的炒房者就是中了那颗“彩弹”了。他们有两种选择，第一种是继续持有，他们必须要找到下一个接 盘者，否者他们手中的房子就会变成负资产，第二种是降价抛售，让真正有住房需求的人买房，结果是房价回归到正常水平。 一旦第二种情况出现，也预示着周期拐点到来。 从这个角度来说，所有“”行为都是在维持“击鼓传花”游戏的可持续性，这个游戏继续下去的条件是有出价更高者接盘。自由市场中，总会有获利者想及时出逃，而当大多数人嗅到危险集体出逃的时候，房价下跌也成为必然。 房价一旦下跌，不少刚需人群不得不赶紧买房。大多数人在买房时，都会选择申请贷款。这其中，有些人会顺利批贷，虽然背上了数十年的债务，但马上就能住进 属于自己的房子了，内心还是有些安慰的。有的人却没那么顺利，甚至连成为“房奴”的资格都没有，一起来看看哪些人群更难获批? 一、提交虚假材料 千万不要提交假材料!千万不要提交假材料!千万不要提交假材料!重要的事说三遍。不要妄图用一份假材料就可以蒙混过关，银行早就炼就一双“火眼金睛”，造假材料这些小伎俩很难过关。如被发现，还会对自已的信用记录产生影响。 二、征信记录不良 淘钱宝贷款助手提醒，个人征信记录非常重要，银行审批一般遵循“连三累六”不予办理，就是五年内连续三次、累计六次就不给办理了，主要包括逾期、贷款逾期，为他人做担保，对方贷款逾期不还等都会给申请人形成信用污点。 如果信用已经有污点，还可以去当时有逾期的银行让他们开具“非恶意欠款证明”，一般有了这个银行就会给你贷款，不然就只能等到满5年记录清除。 三、房龄过老 银行对房龄过大的十分慎重，普遍规定房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。好消息是已经放宽了要求，“房龄+贷款年限”不超过50年就能办理。 四、收入不足 时，银行会要求提供和银行流水单，通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示：月收入=房贷X2 如果借款人还在偿还其他贷款，也需要算在里面，公式如下：月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)X2 如果购房人的收入不满足以上要求，那么基本上就妥妥的被银行拒之门外了。 五、从事高危职业或供职企业被列入黑名单 银行在进行房贷审批时，会看贷款人所从事的行业，一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高。而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人，银行是考虑到这类人群随时会有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险，拒绝为这类人贷款。 还有一类人最惨，上海已经将企业信用与房贷挂钩，供职的企业失信或被列入“经营异常名录”，将导致购买人无法贷款。上海已有近27万企业列入“黑名单”，如果有你上班的公司那赶紧换工作吧。 六、贷款人年龄过大 通常，银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，申请一般不被通过。 不少银行有一种“接力贷”，就是父母贷款，子女还款，只要贷款人年龄不超过60岁就能够办理。 虽然银行略显无情，但是都是出于风险的考虑，也别怪人家不给面子。对于刚需族来说，如果有足够的资金，心仪的房子，可以适时出手，毕竟，不管房价跌多 少，需求摆在那里，该买还是得买。而那些因为上面的理由导致房贷被拒的朋友也不要因此消沉，只要提前了解政策，做好相关的应对之策，就能为顺利获贷增加一 份有力的筹码。
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辩论，分为甲方乙方。甲方：会涨价。乙方：不会涨价。 现在开始
会涨价……
挺漂亮的女人，拍出这种效果有点吓人，有点小萝卜头的感觉
我是看到镇楼图进来的
拍下脑门 啪，，✎﹏₯㎕ 勿与SB斗，SB会把你智商同步到他的水平再用丰富的经验击败你﹏✍
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等着吧。。。
我是来看镇楼图的
赔是不会，但是涨价 个人觉得不会 。下花园一共有多少人口。 高铁带动的经济又是什么呢》？
这个得看下花园的居住环境了，环境好外地人愿意进来，就能涨涨。不过外地人不进来估计也得涨涨，咱那人好撇货。
把下花园转变成个&特色城市”一切都会好转
我感觉下花园现在的楼价就不低了，目前的状况一个工厂都没有，物价很贵，年轻人多在外地的多，经济怎么发展？即使开通了高铁北京到下花园也要个把小时，上班的人们不如在涿州啊，延庆啊买房子了。价钱不涨还有外来的可能，要是涨上去人家何苦呢，跑这么远。个人见解。。。
房价永远不是涨上去的，房价是炒上去的，当初京北新城的沙城，涿鹿，赤诚，房价一路高飚到8000，现在也在4000以上，房价一定会涨的，但是还是希望有个合理的空间才好，下花园咱自己人不要盲目跟风才是
三年之内楼市必崩盘
咱花园，没有外来人口，高铁就是个鸡肋，指望北京人坐高铁来花园买房子住？现实吗？花园人民，有多少人，会坐高铁去北京？票价怎么也得五六十吧，如果再加上打车去车站的钱，伤不起啊，所以，花园如果没有外来企业，没有外来人口，指望高铁带动房价，个人觉得，不太可能
我外地人。。。进来看评论的呵呵！楼上几位说的着实在理！本地人就是不一样，我多听少说嘿嘿！
个人认为不会、有钱人不来着买、没钱人可能天天坐高铁？另外涨得话会带动的是怀来沙城一线的逼近近一些吧、其次下花园人数有个界限……看到楼上的我作为参与过高铁建设的人来说计划15年贯通、呵呵、没有18年是下不来滴、
高铁 和下花园有什么关系么！！！
国家发改委顾问国世平:卖掉你的房子，一套都不剩
国世平教授是清华资本（投融资与公司管控）总裁班的授课老师，为清华资本经营总裁班授课《资产证券化与投资银行》。
国世平教授现任国家发改委顾问、深圳市政府经济顾问、深圳大学当代金融研究所所长、教授、博士及博士后导师。
国世平教授曾经预测1997年香港房价会下跌30%，那时没人当真，最后跌了80%。“2007年的时候，我号召深圳居民把多余的房子卖掉”国世平说道，而当时北京一教授说房子还要涨20年。最后，2008年深圳房价跌了30%。
以下内容为国世平教授为资本19班的部分授课内容！
非常高兴今天能够来探讨我们的宏观经济形势，包括我们未来的走势。我们知道去年两会是W总理任期最后一次答记者招待会，我们也可以说这一次记者招待会是中华人民共和国历届总理答记者招待会最为悲壮的一次，你说哪有一个共和国总理，对自己十年的任期，没有一句正面的评价。他怎么说：“我做总理这十年，我是兢兢业业，鞠躬尽瘁，我没有半点的松懈，但是由于我的能力不够，我的经验不足，大家对我很有意见，我请大家原谅我，我请大家忘记我。”你说股票是反映经济的，W总理做答记者招待会的时候，中国的股票还在涨，接着就暴跌，当天中国的股票一共跌了80多个点创下了2012年中国股票当天最大的跌幅。为什么会这样？我们知道，新的总理L 将要带领中国人迈向未来的十年。我们来看一看，我们的过去十年，我们究竟发生了什么事，我的未来的十年将要发生什么事。我们来看一看。我一直在讲，如果你2000年开始投资，你是个傻瓜都赚钱。在2000年到现在的投资，是中国财富的总爆发时期。我们知道，如果你第一步你的投资买了房地产，2000年深圳的房价才只有多少啊？2200多，最高涨到多少啊，均价3万块钱，整整涨了11倍，你投资房地产，获利多大，你说房地产赚不赚钱？2006年中国的股票才多少呢？998元，那么，到了2008年你把股票卖掉，中国的股票涨到多少，一共涨了7倍，达到了6124元，你买股票也赚钱；如果你说你股票不买，你就是买黄金，黄金涨到多少，2000年中国的黄金，那时候全世界的黄金才有多少啊？才只有1克黄金100多块人民币，现在1盎司黄金等于多少啊，最高等于1920美元，涨了多少倍？整整涨了十多倍，19倍，你买黄金也赚
1：导致房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放。 其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，因为所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款 2000万，然后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。 　　房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有'合法的'高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。 　　那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。 　　比如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。
个人认为房价会涨，涨幅根据涿鹿，沙城房价上升。原因一，涿鹿在北京首都经济圈范围，北京一定会着力发展京北新城，有了外来企业，外来人口，涿鹿的房价一定会很大幅度的攀升，而下花园距离涿鹿15公里，十分钟车程。花园房价怎会不涨？个人认为。棘针屯有大发展，建议盖房，盖房，哈。。。
能把一线城市鄙视的富士康招过来，下花园房价就涨。
没有炒房的就涨不了
***神马意思
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下花园房价问题问问吧友收藏
广大吧友，我想问下，现在咱们大花园的房价都多少钱了？譬如花园领地，富祥园，城市之光，龙旭，非高层的话，均价得多少钱了？
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5000起。。。。
有房证，手续齐全的均价6000
小柳沟七千多
这几个小区二手的多少钱了？
地势好，楼层好的都在了
二手的，楼层好的也上6000千了
福祥园前几天成交一套8200
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张家口的房价已经不堪入目了涨的有些夸张
等开完奥运会的 呵呵
要买赶紧买吧，等通了高铁就。。。。
高铁通了更贵
花园领地，富祥园，应该都在8500左右了
以后会更贵的，永远都回不到三四千五六千的时候了
而且你说这几个好像都没房了吧
炒房吧，现在买等涨到高铁通冬奥开卖了还能赚一笔
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房子还是房子收藏
齐桓公有宰相管仲的帮助，很快成就了霸主地位，可是楚国却并不买账，这令齐桓公很是不爽，耿耿于怀这个“假想敌”，几位战将纷纷逢迎请战，要求出兵发难楚国。 管仲却提出强烈的反对，告诫齐王时机还不成熟，不宜兵事，齐王只好作罢。 可是管仲也不闲着，夜以继日的命人抢铸铜钱，由于当时齐国的霸主地位，使得齐币在各国都可流通。 一天，管仲派百余名商人到楚国买鹿，当时，只有楚国盛产鹿，别国很是稀有，而楚国却只当做肉食，两枚铜钱就能买到一头。另一方面，“齐王好鹿，不惜重金”的谣言不断在楚国流传开来。 刚开始2元一头鹿，不几天涨到5元一头鹿，不到一个月涨到40元，这40枚铜钱相当于等价5000斤粮食，高昂的利润使得楚国上下变得疯狂起来，无论男女老少，全都动起来，颇有点今天“全民炒股（或炒房）”的意味。农民不再种田，转行打猎了，士兵也偷偷背着弓箭上了山。 三年之后，楚国的齐币堆积如山，却田地荒芜，兵勇涣散。 接下来，管仲号令天下，禁止各国与楚国通商，这下不得了，楚国人拿着大把的铜钱买不到一粒米，人们开始四处逃难，楚军更是人黄马瘦。 这时管仲面见齐王说：“大王，你的时机成熟了！” 现在我国的房价就像楚国的鹿一样，一套房子明明值20-30万非得炒到300-400万，甚至上千万，致使社会上一些流通资金几乎全部流向房市，使我国的GDP猛涨，但这些高涨的GDP的真实含量又有多少呢？老百姓买不起房，民怨爆升。天上飞的飞机，地上跑的汽车，老百姓用的电脑软件又有多少是我们国家自己生产的？在这里奉劝那些炒房团们，你们的原始积累已经差不多了，该把钱收回搞些实体项目了，搞些高科技含量多些的产品，干些实体解决些老百姓就业问题，取之于民用之于民.....
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