什么样的房屋抵押银行贷款可以做抵押贷款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-15 09:06 标签： 房屋抵押银行贷款流程
2017年房屋抵押贷款的条件是哪些？ - 土银网
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【导读】抵押贷款，这个大家肯定都听说过。假如遇到急事需要大量现金，大部分朋友都会选择房屋抵押贷款，但是并不是所以房屋都能用于做抵押贷款...
　　抵押贷款，这个大家肯定都听说过。假如遇到急事需要大量现金，大部分朋友都会选择房屋抵押贷款，但是并不是所以房屋都能用于做抵押贷款。下面我们来了解一下2017年新规中有哪些房屋不能用于抵押贷款吧!
　　一、什么是房屋抵押贷款?
　　房屋抵押贷款是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法用途的人民币担保贷款，是不需要将抵押物转移占用的担保方式。在二手房交易中，卖方的房子就是这次贷款的抵押物。如果你的房子不能作抵押，想申请购房贷款的人根本不会购买这套房子。
　　二、哪些房屋不可以做抵押?
　　1.公益用途房屋(用于教育、医疗、市政等);
　　2.小产权房;
　　3.房龄20年以上面积小于50平米的房子;
　　4.不能提供上市证明的公房;
　　5.未满5年的经济适用房;
　　6.文物保护建筑和有重要意义的其他建筑;
　　7.违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物;
　　8.权属有争议的房子;
　　9.已被依法公告列入拆迁范围内的房子。
　　三、房产抵押贷款条件
　　1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
　　2.房屋的面积要大于50平米;
　　3.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
　　4.房屋抵押贷款的年限不能超过20年;
　　5.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
　　6.一般为&房龄+借款人年龄&男性不超过65岁，女性不超过60岁
　　房屋抵押贷款作为一种常用的贷款形式，被广泛使用。假如您的房屋符合抵押贷款条件就可以进行抵押贷款申请了。不过小编还是要提醒一句，贷款有风险，请慎重决定。
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房产抵押贷款可以贷几成？ 个人贷款买房能贷多少？
将房产抵押给银行然后支付剩余房款是现在很普遍的一种买房方式，那么房产抵押贷款可以贷几成？ 个人能贷多少？这要看是采用哪种贷款形式，具体情况如下：一、住房对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，首先要考虑的就是住房公积金贷款。住房公积金贷款所具有的政策补贴使得贷款利率很低，仅仅是商业银行抵押贷款利率的一半，更重要的是，这种贷款的利率要低于同期商业银行的存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率与银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。二、个人住房商业性贷款个人住房商业性贷款和住房公积金贷款两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个　人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于３０％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资　产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。三、个人住房组合贷款住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款，限额一般为１０－２９万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。根据银行个贷人士介绍，一般来说，如果是，一般新楼盘首付３０％，贷款７０％是上限。如果是公积金贷款，执行的是首贷３０％的标准。贷款额度的审批，跟贷款者的年龄、房龄、每个月的公积金额度有关。二套住房首付的标准都是６０％，贷款４０％是上限，并且在基准利率的基础上上浮１０％－１５％。如果是个人住房组合贷款，一手房总贷款额度不得超过房价总价的８０％，二手房总贷款额度不得超过房价总价的７０％，额度计算按住房公积金个人和个人住房商业性贷款分别计算。那么现在您应该知道自己的可以贷多少了吧？所以在申请办理住款之前一定要搞清楚自己的情况，并且根据自己收入情况选择合适的贷款方式。让住房贷款真正的为您的生活减轻经济负担。合理利用房贷，买房变得更加简单。
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