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旅游用地办理房产证契税
现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。
关于旅游用地办理房产证契税的精选问答：
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律所：律师365陕西运营中心区域：陕西/西安/擅长律师365陕西律师 12:42:40回复旅游用地办理契税收费标准：　　应纳税额=计税依据×税率，契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。从日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。　　产契税 是指由于出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。　　营业税 指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。　　 是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。　　缴纳标准　　地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：(地方规定如下，只适合地区房产计算)　　90平方以下(不包含90平方)契税1%。　　90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。　　144平方以上(包含144平方)契税3%。　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。　　小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过地区均价需缴纳3%。　　房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。　　最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。　　地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：(西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算)　　90平方以下(不包含90平方)契税1%。　　90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。　　144平方以上(包含144平方)契税3%。　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。　　小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。　　房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。　　最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠 律所：律师365重庆运营中心区域：重庆/九龙坡区/擅长律师365重庆律师 12:48:40回复旅游用地办理房产证契税的标准要依情况而定，中华人民共和国契税暂行条例中 第四条契税的计税依据：（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 律所：平台法律顾问中心区域：江苏//擅长刑事辩护律师365江苏律师 12:53:40回复1、 根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号发布）第三条规定：“契税税率为3％—5％。契税的适用税率，也就是旅游用地办理房产证契税的标准，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。”2、 根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）规定：“五、明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。各直辖市和省会城市的具体标准要报建没部、财政部、税务总局备案后，在日前公布。”3、 根据《财政部 国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》（财税〔2010〕13号）规定：“现对《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔号）中首次购买普通住房契税优惠政策问题明确如下：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。”4、 根据《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）规定：“一、关于契税政策（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制
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为什么你的房产证迟迟办不下来？原因都在这
来源：吉屋网 &&发布时间：
&&& (现在的称呼是不动产证)就是房产的户口本和身份证，是国家依法保护的合法凭证，房主可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。然而，很多人买房后，房产证却迟迟办理不下来。不下来，主要有这些原因。一、的原因1、开发商在销售房屋时没有取得完整的&&& 五证是指，《使用证》、《》、《建设工程规划许可证》、《》、《》或《许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到。&&&& 的房子，购房者最好不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划&&&&& 开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。3、开发商将给他人&&&&
开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。4、房屋质量检验不合格&&&& 根据《建设管理条例》第十六条，建设工程经合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备，交不了房，也没法办下来房本。5、开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、等。6、开发商在集体所有的项目，无法。二、购房者自身的原因1、没有交纳相关的税费&&&& ，买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中，有少数的买房人忘了，或者少交了一项税费，导致房本办不下来。遇到这种情况，比较好解决。只要买房人及时补交相关税费，就可以继续办理房本。2、没有提供发证机关所要求的相关资料及身份证明&&&&& 购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的&&&& 请他人办理房产证，是需要房主本人的委托书的。&& 如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短的时间内将房产证办下来。4、利用假资格买房&& 在购买新房，买房人要具有相应的。但有些不具有购房资格的买房人，为了购买新房，采用假离婚、办假证等方法。一旦在新房买卖交易中，他们被查出来，将无法获得房本。三、房屋管理部门的原因&&& 由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。
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哪些房办不了房屋产权证？
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辛辛苦苦攒了好多年的积蓄，开开心心带着银行卡刷下首付，激动万分的感慨终于付完了所有房屋大声一呼：“不用做房奴了!”可是，谁想到，关键时刻办理一拖再拖，出了钱房子养了这么多年还不是自己的名。下面小编带你盘点下哪些房千万不能买，因为它办不了证。房屋产权样本一、开放商存在下列问题办不了证1. 未经许可立项建设的2. 开发商在未经取得用地规划许可擅自开发楼盘的3. 开发商未获得房屋销售()许可证明的情况下进行房屋买卖的4. 开发商所利用的土地属于集体所有的开发项目的无法正常进行产权办理5. 开发商在进行房屋税费缴纳过程中，税费欠款或者未缴清的6. 开发楼盘所占用土地或未解除抵押的温馨提示：所以购房者在买房前一定要求开发商出示二书三表，这样能为你日后办理房屋产权提供便利和省下不少麻烦事。二、购房者自身存在下列问题也办不了证1. 购房者购房却未缴清房屋相关税费的2. 委托他人或授权他人办理房屋却未出具相关委托证明的3. 办理产权相关证明提供不充分的
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如何办理土地使用证 有哪些流程
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是确认的法律凭证。根据《中华人民共和国实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。那如何呢?办理土地使用证有哪些流程?请随吉屋小编来看看下面内容。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①者名称、地址、图号、[1]地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②中用地面积，其中占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;中土地，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。办理土地使用证需提供资料：(一)1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)2.公有住房出售价格审批。(复印件1份)3.。(复印件1份，其中分层分户平面图2份)4.申请人个人身份证。(复印件1份)5.换购房登记的需提交原土地使用权证原件。6.属共有产的需提交房屋共有人。(复印件1份)(二)、拆迁、私房转让1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)2.购房或拆迁协议书。(复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)3.房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)4.契证。(复印件1份)5.申请人身份证。(复印件1份)6.产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)注：1.属委托办理的，须提供土地登记委托书(申请人在窗口领取填写并加盖私章)、委托代办人身份证。(复印件1份)2.属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证(已领取土地证的)。3.属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。4.近日，海港区第三次将个人住宅土地使用证办理承诺时限提速，由一个月压缩成即办件，受到群众欢迎。简化办证程序，将发证程序由原来的区局受理、市局审批、区局，减为区局受理、发证两个环节。精简所需提交的材料，针对群众买房时间长、许多材料无从查找等情况，对新开发的小区先由到市局办理土地分割登记，再由当事人拿着土地分割表、房本、身份证办理个人住宅土地证。缩短审批时限，将个人住宅土地使用证办理承诺时限由一个月压缩成即办件，对个人住宅土地登记发证授权窗口负责，在申请材料齐全、规范的前提下，在窗口当场登记、当场发证。土地使用证办理流程(一) 办理国有土地使用证(一级市场)
1、所需资料：a、企业工商执照(复印件);b、法人机构代码证(复印件);c、法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;e、企业的入园协议(复印件);f、出让宗地界址图;g、宗地界址图;h、招、拍、挂的资料和销售确认书;i、出让合同;j、土地使用权出让金缴讫凭证
(带原件现场查验后复印);k、缴讫凭证;l、土地审批单;m、土地征用的证明材料。(二)二级市场办证
1、所需资料：a、转、受让双方企业工商执照(复印件);b、转、受让双方法人机构代码证(复印件);c、转、受让双方法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;(复印件)e、转让协议;f、转让宗地界址图;g、宗地界址图;h、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);i、其它税费缴讫凭证;j：转让地块的国有土地使用权证(原件);k、协办函(国土分局)(三)办理许可证
1、所需资料：a、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;b、省、市、县土地征用审批单;c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;e、建设用地放线，验线单;f、产项文件、批复;g、建筑布局平面图、平面图;建设用地申请报告;h、土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。(四) 办理()
1、所需资料：a、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件);b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件);c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件);d、贷款(抵押)合同e、土地评估(备案);f、协办函(国土分局)。以上这些就是小编为大家介绍的如何办理土地使用证和有哪些流程的内容，相信大家通过这些内容应该对如何办理土地使用证有所了解了，希望这些可以帮到大家。推荐阅读：
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农业建设用地可以办房产证吗
　　农业建设用地是指农、牧、渔场，农村集体经济组织和个人投资修建的直接为农业生产服务的农村道路、农田水利、永久性晒场等常年性工程设施用地。　　农业建设用地可以办房产证吗　　所谓的房产证办理，房管局是不管你土地的通途，土地倘若要办理房产证，首先必须有土地证，但是土地证必须是(国有出让)，出让指的是可以买卖交易。如果是(国有划拨)或集体所有等，都不可以办理房产证。即便你办理了房产证，他的性质是跟你土地上面的性质是一样的。不允许买卖交易。所谓的 出让 划拨 集体所有 同时会显示在土地证 和房产证。只要不是出让的 你办理房产证没有用，因为你拿那些没用的本子什么都做不了。　　办理房产证所需材料　　1、个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：　　(1)购房合同(正本);　　(2)购买发票(原件);　　(3)竣工决算书(原件);　　(4)个人身份证及复印件。　　必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。
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