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通过中介买二手房时有哪些注意事项？
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　　现在城市生活压力大，很多人平时繁忙，买二手房大多是通过中介购买的，中介省事省心省力，不过，找中介的风险也是极大的，中介们虽不是穷凶极恶之辈，但也非都是良善之人，如果你知道中介费的内幕，绝对会让你不可思议。那么，通过中介购买二手房有哪些你不得不注意的事项呢？
　　一、通过中介购买二手房的注意事项
　　1、看房之前
　　重中之重，相信小编不提醒你这一点，你自己也懂得去找熟人问二手房是怎么买卖的。了解完以后，要多看收集二手房相关的信息，可以在看电视，可以看报纸广告，可以看房产中介的公告，可以上房产网站查看。这里要特别提醒的是：标注的价格一般不是实际价格，价格都是房产中介吸引顾客的广告价，实际价格要比广告价高一两万。
　　2、看房时
　　看房的时候要尽量逼着中介满足你的要求，不要中介说什么你就信什么，这本身是一场博弈。看中了房子，也不要表现出自己很喜欢的样子，中介越是着急逼你你就越要淡定，要摆出一副“随便看看，还有更好”的样子。
　　3、关于钱
　　千万不要着急定金的事情，没有谈妥所有事情，不要签任何协议，否则白纸黑字，一堆麻烦。
　　二、购买二手房中介费是多少？
　　二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%―5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。
　　如果房产价格很高，可以请律师陪同，这样，中介的把戏就无处可藏了。（编辑：不一）
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址：厦门市软件园二期望海路65号楼之一4楼欲委托中介卖房者,千万要注意啦!!!!先看看我的经历吧!!!
我有一套住房深圳市龙华镇和平东路华昱苑2栋A802，于与中介深圳市中意达房地产经纪有限公司（注册号：9&&
法定代表人：罗小锋&
地址：宝安区龙华丰润花园13栋首层19号&龙华富通天骏一楼商铺&
）三方签定“房地产买卖（居间）合同，NO：2000343。买方是谭智忠，身份证号：253255，TEL：（身份证地址：广东省徐闻县城北乡提创新村）。
因为自己对卖房手续也不熟悉，买方说年龄大了，要买房子住，要结婚，要赡养老人，听到中介中意达房地产业务员郑明（TEL：）说一般为50天左右就可成交，卖方就可拿到钱，合同上也写明买方应于签署本合同45日内付清第二部分楼款剩余部分，即买方付了2万订金作为第一部分楼款，剩余则为第二部分楼款。
签定合同，我转交了个人购房借款合同及房地产证复印件给中意达房地产，收了买方订金RMB20000.00，其中RMB10000.00交了中意达房地产作为托管金，当时不知是觉得是放心还是太不在乎这笔钱了，就这样“随意的”定了。
因为房子是按揭房，房产证押中国工商银行。所以，卖出前需，因为工作时间忙图个方便，中介中意达提出可委托担保公司赎楼，手续费RMB3080.00，想想有人帮忙出钱赎楼出个手续费而已，就让担保公司来赎楼吧。
第二天中介中意达房地产找来了位于深圳市福田区福华三路与益田路交汇处国际商会中心501室民生担保公司，业务员江冬，TEL：，TEL：1，到了位于华强北路佳和大厦B座八楼的福田公证处TEL：2，中介中意达公司杨明友（TEL：）与民生担保公司江冬已经在公证处等候。一见我们进来就表现出忙乎乎的样子，杨明友告知我说公证内容是赎楼与办理过户。要身份证我递了身份证上去，公证处的人核对了一下，就这样，被中意达房地产中介公司杨明友与担保公司江冬叫到一会议室签名、按手印，我说让我慢慢看下条文，中介公司与担保公司他们二人不约而同不停催促“等着哪，呆会还有事”“要尽快”“不会骗你的，大家都这样”，当时签的是好几张书面的东西，文字数量比较多，看完确实也要要花一段时间，于是我就按他们二人的要求签名与按手印，就这样做了公证文件。完毕后，我说我应有一份公证文件吧，杨明友与江冬赶忙说“不用的，办事是我们在办，我们才需要，你不用的，而且公证处有份呢，不用担心的”，听完话，我很纳闷。
就这样，公证手续就这样签完了，时间一天一天过去，等到4月底，已经是一个月多几天，仍没接受到中介中意达房地产的任何通知，我就纳闷了，打回电话问中意达房地产业务员郑明，他回复说还没到50天呢，你放心吧，买方谭智忠的手续在办呢，等着收款就是了。
就这样，时间一天一天过去，又等到5月上旬，还没有消息，我急了，几乎隔三岔五想起来了就给中介中意达房地产打个电话，每次中介中意达房地产郑明都回复我说“买方谭智忠正在办呢，有些事情不是我们个人能去控制的，如银行，国土局等，那些部门是最难搞的了”，就这样，中介中意达房地产变得很应付。
到了5月中旬，不要说收到款了，被告知原来还没开始办手续呢。中介中意达房地产业务员郑明说现正责令买方谭智忠找熟人出钱加快办理。听中意达房地产中介天天同样的回复“手续在办呢，有些事情不是我们个人能去控制的”，搞得我都不想听了，只要求能看到实际的东西，就是要中意达出示办手续的回执或单据，但中意达居然一份也拿不出。这4、5月份来二手房的房价持续上涨，而我仍拿不到钱，这样卖出去就是房不值钱了。
一直等到6月上旬，在不断的催促下，中意达房地产业务员郑明终于传来一份民生担保公司打房子尾款的单据，房子尾款是还给银行了，但房产证还没拿到手。
我又催中意达房地产了，中意达回复说正在注销楼宇按揭，完了就可以拿到房产证，马上可以去过户给买方谭智忠，过了户给买方谭智忠就可结第二部分楼款了。到了这时，我就有点按捺不住了，正常交易是一个月左右，外面的房子价格飞涨，我的房子被中意达房地产回复说了几个月“正在办手续呢”，心想不如不卖算了。就是违约，也顶多出个违约金而已。我就打电话告知杨明友，房子不卖了，要叫停。但是，这个时候已经骑虎难下了呢。谁知，委托了中介杨明友全权办理交易手续，似乎房子是他的，他才有话事权。被他回复说“要中止，房产证也未必拿到手”。“要中止，先还清担保公司的赎楼款，再还清利息”。“要中止，除了先还清担保公司的赎楼款及利息外，还需赔买房人的双倍订金”。。。。。。就这样被反复的威胁着。我反而成了被敲的对像。还清担保公司的赎楼款对我来说是天经地义，没问题。赔还双倍订金与违约金，没问题。但是被中意达房地产杨明友说还清了也未必能拿到房产证这简直不可思议了。
到了7月初，时间已经过去了三个多月，外面的房价飞涨，我有了不卖的想法了。于是亲自到了一趟位于深圳市龙华镇富通天骏一楼商铺的深圳市中意达房地产经纪有限公司，找到了杨明友。他却说房产证已不在他手上，被担保公司拿去了。天哪！公证时不是说只有杨明友才有权拿我的房产证吧，怎么现在却给民生担保公司江冬拿走了呢。这样藏来藏去，要是万一江冬把房产证丢失了，谁来负责呢。这都是中介中意达的“杰作”，我自己的房子却好像被中介中意达房地产操控在手中了。
等到7月5日，中意达杨明友一时说房产证被担保公司取走了，一时又说自己不干了，房产证在罗经理手里呢。原来罗经理就是老板（后来才知）还说因为担保公司逼他交出房产证，到时房子被担保公司过户了就不是他的责任了。打电话问中意达罗经理，罗经理说房产证在杨明友手上啊。天哪，杨明友却说在担保公司江冬手上哦。房产证究竟在谁手上呢，就这样被他们几个互相推来推去的，像小孩玩家家似的。只有中介才有权利拿房产证代理过户啊，怎么跑出个担保公司可以拿我的房产证了呢。公证时不是说过担保公司只是协助赎楼吗，怎么有这个权利啊。怪了！
折腾来折腾去，距离今天（）已经是四个半月多的时间，外面房价持续上涨，现在中介中意达房产公司又说买方谭智忠按揭的银行收紧贷款，不放款，使得我房子卖了四个半月多的时间仍拿不到钱。在，中介终于说买方谭智忠的按揭银行放不了款，先私人借款收集给我，就私人转帐了一部分钱，还未付清全款。中介私人转帐给客户，有这样交易的吗？且还有一万元托管于中介中意达，我催促转帐过来，中介中意达老板罗小锋（TEL：）回信息说还一万元要先还给中介托管金条后与签收已收到全部房款的证明。。。。房款多少都无法确定，因中介中意达经纪却不提供实际交易的各类凭证。。。。。。。
房子卖过程中出现各种疑问，暗中问询，原来“买房人”是中介中意达房地产公司找来的人，骗取合同后，拖延时间卖，找买主，赚取差价。。。。。。。
想讨个说法，塑正这歪风，让更多的人知道这事情的发生，让更多的卖房者不会再次受到这类不正规的房产中介欺骗。
该怎么办，帮出主意，谢！
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卖房有啥需注意的？委托一家中介好还是多家好？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
如今，很多卖房时会选择通过中介去售卖，那么，究竟是委托一家中介还是多家中介售卖比较好呢？两者有何利弊呢？小编一一告知你。 一、独家委托 1．"独家委托"有什么优势？ （1）卖房快——享受比普通委托更多的，比如"优先推广"。 （2）客户多——会通过多种渠道创造更多跟客户接触的机会。 （3）更安全——委托多家，很可能导致报价不一，让购房者反复议价，委托一家最强的中介公司，效率高。 （4）售价高——对于"独一份"的房子来讲，很容易提高售价。如果卖方房子户型好，地段有优势，那么更容易卖出高价，毕竟"物以稀为贵"。 （5）更省心——避免了各种电话困扰，同时也能够保护卖方的隐私信息。 2．"独家委托"有什么缺点？ （1）若中介公司资质不够或者房产经纪人缺乏能力，容易造成房子长时间内不能出售，若中途遇到那便是卖方的损失。所以找一个资质好，实力强的中介公司至关重要。 （2）大中介的可能略高，多家委托可以对比中介价格。 二、多家委托 1．"多家委托"有什么优势？ 委托多家中介公司卖房，就是将自己的房源放在更多的销售平台。这样选择有以下几种优势： （1）客户更多——客户更多是相对的，因为多家中介会在委托期间同时寻找买家，这样就有更多与买方接触的机会，提高成交率。 （2）可以比价——不同的客户会出不同的价格，卖方可以根据不同中介所提出的价格进行比价，选择价钱最高的成交。 （3）中介费可能更低——不同的中介公司对中介费的规定不同，多家委托可以在中介费上进行比较，获得最大的优惠。 2．"多家委托"有什么缺点？ （1）不同中介会频繁打扰，电话量很多，影响卖方日常生活。 （2）可能出现同一买方，委托不同中介进行轮番"砍价"情况。 （3）中介鱼龙混杂，不能避免""。
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找中介办房屋抵押贷款变卖房 被骗还是“自愿”
金投贷款网1月8日讯，5年前，市民田先生为了给儿子筹备结婚，找到私人借贷中介，以房产为抵押贷款3万元。在这之后的几年中，这3万元在田先生的不当操作以及借贷中介的连哄带骗之下，最终变成了一个无底洞......
金投贷款网1月8日讯，5年前，市民田先生为了给儿子筹备结婚，找到私人借贷中介，以房产为抵押贷款3万元。在这之后的几年中，这3万元在田先生的不当操作以及借贷中介的连哄带骗之下，最终变成了一个无底洞，还吞下了田先生当初抵押的一套房产。
前不久，昆区市民田先生因故下岗。此时田先生每个月还要还银行将近2000元的贷款，所以下岗后田先生第一时间就赶到银行，希望能缓期还款。然而经过银行工作人员的一番查询，田先生却意外得知自己现在居住的这套房产已经变更到他人名下，&此时我才知道自己还了已有一年多的这笔贷款，贷款中介在收到我的打款后并没有交到银行。而我现在居住的这套房产，现在已经不在我名下了。&得知这个惊人的消息后，一直瞒着儿子贷款一事的田先生，赶忙给儿子打电话，告诉儿子事情原委。
5年前，为给儿子筹备结婚，田先生就近找到一家中介门市贷款，&2010年我当时贷款30000元，我签订了房产抵押协议，扣除利息，对方打款27000元，2011我又贷了40000元。&
田先生表示，两笔贷款都约定了还款时间，到期时他应该一次性还清贷款。但这之后，田先生两次还款时都发生了同样的情况，&我去还款他不要，他说看我手头不宽裕，不着急还。我当时确实不富裕，就没坚持&。
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馅饼还是陷阱 委托中介“限时卖房”靠谱吗
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　　卖二手房最烦心的事是什么?接各家中介的询问电话、约时间接待看房者、三番五次地商谈价格，最后却还是迟迟找不到合适的买家。只找一家中介怕卖不掉，多找几家又应接不暇，想必接触过二手房买卖的业主都会有所感触。　　不过，现在市面上却有一种中介推出的&限时卖房&业务。只要购房者与此类中介签订了合同协议，那么中介就会承诺在一定的时限内全权代理卖房。而如果在约定时限内没能将房屋以约定的价格区间成功卖出，中介还会进行一定的赔付。相应的，购房者如果在有买主上门时反悔，不愿以原本的价格卖出，则也要赔付中介一笔费用。　　这样的限时代理卖房，靠谱吗?　　限时代理求省心　　记者了解到，目前沪上的一些中介机构就有推出类似的&限时卖房&业务，即与房东签订独家代理协议，在规定的时间内帮助房东根据约定的市场价格(偏离市场价格太多的房源不在范围内)出售房屋。另外，协议中还约定，如果无法按时完成交易，将按约定金额赔付给房东。这笔赔付金额根据物业标的不同而有上下浮动，最高可达2万元，大部分赔付金额集中在元不等;当然，房东如果无法履行协议，也将向中介支付一定费用相当于&违约金&，金额同样也有浮动区间，从元不等。相关负责人介绍说，一般选择&限时卖房&业务的多为高端客户，由于他们不希望经常被打扰，也不希望因为被多家中介竞争导致压价，对他们来说，选择&限时卖房&最看重的是较为省心。　　另一家经营此类业务的中介机构则表示，目前其&限时卖房&业务占所有成交比例大概在10%~20%之间。&我们赔付的金额不是太高，一般也就在500到1000元之间。&负责人坦言，如果赔付金额太高的话容易挫伤经纪人的积极性。另外，愿意签限时赔付的客户有不少都是要长期出差或者常住国外的。负责人补充说：&这类客户的诉求是减少麻烦，最好出差回来或者回国一次就能把所有手续都办完，省得东奔西跑。&　　背后猫腻存隐忧　　从积极意义上来看，&限时卖房&业务有着两方面的好处。对于卖家来说，可以提高出售效率，减少交易周期;对于买家来说，只要是与卖家签订&签赔&协议的房源，就可以根据实际价格快速完成交易，避免卖家跳价。另外，中介机构在&限时卖房&的过程中也获得了独家房源代理、更高效的委托模式等等益处。不过，也有业内人士认为，这种模式会造成业内恶性竞争，并担心中介会利用卖家迫切卖房的心理，先&锁定&乃至&垄断&房源，再推高房价。此外，若房价处于涨势当中，对卖家来说，如果提前约定的是一个比较低的价格，那么在约定期限的最后阶段才卖房损失可能会较大。　　对此，中介机构的工作人员则表示，在签约之前，负责的经纪人就会考察这套房子是否在市场价之内，&如果高出市场价太高，我们也不敢接单，因为如果房子卖不掉的话对我们也有风险。&而&限时卖房&的合同也会约定一个价格，卖家如果随意跳价，超出了这个约定价格，那就要承担违约责任。&一般最后成交就是按照这个合同价卖掉的。况且，一般签限时出售合同的卖家基本都是比较着急要卖房的，并不是为了能多卖个三五万元。&工作人员解释说。　　那么，二手房限时代卖到底是馅饼还是陷阱?据了解，二手房&限时代卖&业务由于相对少见、购房者认识不深，因而可能存在不少猫腻。由于这类合同都是由房屋中介公司提供的固定合同，卖房者往往会受到很多限制。比如，与中介签了&限时卖房&合同后卖房者不能因市场房价上涨而随意更改房价;还有些不法二手房中介曾出现用剩余资金购买所代理的房屋，到手后再次倒卖获取差价的行为。因此，卖房者需慎签&限时代卖&合同。　　注意风险避免损失　　有业内人士进而指出，限时代卖这类业务已出现了许多年，但由于较有争议，一直没有推广开来。过去房价持续向上时，这类业务是最受中介机构青睐的，因为这个月签订的房价肯定没有下个月高，只要看准了是好房源中介会不遗余力地促成限时代卖。但这两年随着房价的&趋稳&，由于一些二手房源的交易期限变长，还受到政策限制等等，&限时代卖&就并不那么受中介欢迎了。　　不过市场不再火热之后，委托售房的卖家反而更加关注&限时代卖&业务了，因为在约定时间内不能卖出会得到一定的赔偿金。有报道就指出，的确有卖家多次拿到不同中介机构每月1000元的补偿。　　那么业主在选择此类业务时该如何规避风险呢?业内人士提醒，这种&限时&服务，虽然满足了房主快速换房的需求，但此举对中介的要求很高，需要中介有足够的实力和强大的销售网点和渠道。房主在选择&限时代卖&时，要注意选择有实力的机构并签订完善的协议，收到房款后及时办理过户事宜。　　同时，卖房者在签订限时代卖协议时还一定要注意，协议不能只约束卖家，而是要起到有效约束双方的作用，比如有的限时代卖合同中只规定了卖方违约需支付违约金，却未规定中介违约是否要赔偿、具体金额等等。另外，签约之前还最好把各种因素都考虑进去，比如万一卖不出去是否会对接下来的交易造成影响、空置带来的损失等等。毕竟卖房本就是一件费时费力的事情，业主不能因为一时的图省力就全权交由中介，代理期间有条件的也可以跟进了解一下进度，做到心中有数才行。
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没有中介时候自己麻烦一点，不过也不用所有手续都自己去办，可以委托夫妻、父母、筏埂摧忌诋涣搓惟掸隶朋友办理一般手续，只要最终的合同签订、房产证过户等亲自办即可。
建议你用工行或者渣打银行、光明银行。
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您好，不合理。二手房的买卖如果没有房产证的话即表示不能过户，那么即使您现在付了一部分钱房子也不在您的名下，而且私人设立的合同由于没有实际监管，可能会造成后期的遗留问题，建议您等房产正式过户后再正常买卖为好。望采纳谢谢！
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您好，信用卡办理可以直接去银行，是免费办理的，中介有很多收取手续费，而且多数是骗子。
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