没有房产证的房子怎么进行交易？
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没有房产证的房子怎么进行交易？
最近就经常有人问“我买的期房，还没有交房，可不可以卖呢？”，当然可以！今天小编就来给大家讲一讲没有房产证的房子怎么交易。
刚交了首付款，还没有办按揭
这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。
买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
正在还房贷，还没有交房
方式一：直接更名
1、卖方将银行的贷款还清；
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
注意事项：
1、房子必须还清银行贷款
2、更名必须取得开发商的同意
3、买方不能再按揭了，必须全款购买
这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
方式二：双方约定等房产证下来再过户
这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
个人所得税：总房款的1%
契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房）
（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）
营业税：5.55%
第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是
税费较高，且时间成本比较长。
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！
2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
知识链接：哪些房子没有产权证
1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。
2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘
3、未取得规划审批的楼盘
4、私自变更规划的楼盘
5、私自改变土地用途的楼盘
6、土地产权存在纠纷
7、没有销售许可证又无产权证的房屋
8、未经验收或验收不合格的房屋
9、土地或房屋未解除抵押的
10、开发商未交纳相关税费的
11、土地、房屋被有关部门司法查封
馆藏&22308
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喜欢该文的人也喜欢我买的是别人还没拿到房产证的房,怎么办？
全部答案（共1个回答）
上没有“次新房”这一概念。没有房本的二手房中介是不能代理的，不然就是违法违规；
三、在《物权法》实施之前，没有房本的二手房合同，法院一般根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条和《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定认定为...
一、二手房专业术语是“存量房”，是指已被购买或自建并取得房屋所有权证书的房屋；
二、房产中介一般称没有房本的“二手房”为次新房，这一概念是中介自己创造出来，相关信息上没有“次新房”这一概念。没有房本的二手房中介是不能代理的，不然就是违法违规；
三、在《物权法》实施之前，没有房本的二手房合同，法院一般根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条和《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定认定为无效，但是《中华人民共和国物权法》实施之后，法院依据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定一般认定合同有效，但是不发生物权转移的效力；
四、不动产必须过户才发生物权转移的效力，没有房本就无法办理过户手续，物权就迟迟而无法转移，中介所说的办理公证无法代替过户手续，并且公正可以撤销，再说公证本质上说就是找一个证人来证明事实，简单来说公正无法代替房屋过户；
五、在房屋过户之前的风险主要体现在以下几个方面：1、卖家可以一房两卖，一房三卖等来诈骗钱财；2、如果卖家发生意外死亡或者离婚，房产会作为遗产发生继承或作为夫妻共同财产发生分割；
六、没有房本的“二手房”建议不要购买，法律风险很大。
首先你的房子已交房了吗？如果没交房那就按照转按揭的方法办理，当然你拿到的是你的差价部分和已交房款。一般到开发商和银行办理有关事宜，最好通过大型中介机构帮你办理。...
根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。
由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您...
你现在的房子是不是属于合同房，合同房的定义就是在购房时同开发商签定了合同但还没办证的房子，如果是的话要看是你所在的开发商有没有到房产部门将合同备案，如果是备案了...
如果是商品房,则有房屋所有权证和土地使用权证即可认为是自己的房子,也有的城市实行房地合一的证件,则拥有一证即可.
没法办公证.首先公证处不会公证合同的.公证处认的是产权证.
我不知道这个房子因为什么原因没有产权证.还是产权证正在办理中.马上就要下来了..如果说产权证就要下来...
答: 顺德伦教租房一房一厅什么价位，想在这租个房子方便宝宝平时上学，哪位妈妈回答？
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什么是子宫颈息肉
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这个不是我熟悉的地区楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：07-06-13 23:14
不办房产证房子是你的吗？
突然很不幸的被对方遗忘
一直等待到对方清醒过来为止
那才叫爱情
不是吗……
发表于：07-06-13 23:15
貌似没房产证这个房子就不属于你的,以后不能卖房~& 而且万一拆迁什么的就没有补贴~
我是狼外婆
发表于：07-06-13 23:19
不能卖房，等你想办的时候，税又涨了，白白多交钱
发表于：07-06-13 23:29
办房产证时要交的钱是不是就是２％的契税和３％的维修基金啊？还是除了这个还要交钱？？？
野猪大改造~
发表于：07-06-13 23:49
维修基金一般是交房时候就要付的啊，跟产证不搭的。另外还有一些杂7杂8的手续费，倒不多的。
其实，不办是没什么要紧的。因为办的话要大笔的钱。很多拆迁房和售后公房都没产证的，只有使用权，等到想办的时候再办。照样可以住个几十年。
但是如果短时间内打算换房的话，产证是越快办出越好。 现在未满5年的房子再转手卖的话要交5.55%营业税。而这个时间是按产证办理的日期来算的。
在做一个长久的，有关远行的梦。
发表于：07-06-14 00:02
&& 维修基金是交房时一定就要交的吗？听说不办房产证的话按新政策要交滞纳金，这个滞纳金是怎么计算的啊？
&&&谢谢各位啦
发表于：07-06-14 09:07
好象3年之内是可以不办的，但是过了3年，这个房子开发商就可以再行买卖了。因为没办房产证，这个房子就不是你的。
我要轻轻为你唱首歌
希望你可以过的很快乐
发表于：07-06-14 09:20
不能卖```只能自己住。。
萝卜（+012X）
我是一个快乐的小孩
我没有一个最要好的朋友
我有-----五个
发表于：07-06-14 09:22
这个办房产证先叫3％的维修基金
然后办好了再交2%的契税就可以拿到房产证了
好像据说要3个月内办？
不然要交什么钱
最好去开发商那问哎
小兔胡萝卜
发表于：07-06-14 09:32
我来告诉你吧
维修基金不是交房时就要的，而是办房产证时先交的第一笔钱，交了这个钱以后，你才能够交件等待办房产证，然后过个10天左右，再去交契税，然后再交上一笔手续费（这个费用较少，一般几百至几千不等），当场就可以拿证了。
房产证最好还是办一个，一来是个依据，可以证明房产属于你的，二来，现在据说如果几年之类不办的话就要加收钱，所以如果有钱就还是办了比较稳妥。当然，如果手头不宽裕，也不用急在一时。我想，一个政策的出台，总有个一定时间的。
我之所以这么清楚，是因为我刚把房产证办了，我是05年买的房，收了2年租以后拿租金去办的
我就是要你让我每天都精彩
发表于：07-06-14 09:43
以下是引用 第11楼 sandylove 的话：
我来告诉你吧维修基金不是交房时就要的，而是办房产证时先交的第一笔钱，交了这个钱以后，你才能够交件等待办房产证，然后过个10天左右，再去交契税，然后再交上一笔手续费（这个费用较少，一般几百至几千不等），当场就可以拿证了。房产证最好还是办一个，一来是个依据，可以证明房产属于你的，二来，现在据说如果几年之类不办的话就要加收钱，所以如果有钱就还是办了比较稳妥。当然，如果手头不宽裕，也不用急在一时。我想，...
&&&&&&&&朝闻道
&&&&&&&&夕可死
&&&&&&&&道可道
&&&&&&&&非常道
发表于：07-06-14 09:57
啊哦~~ 那就是每个地方不一样了。& 我同学买的一个房子，都造到五期了产证还没办出来，7年有了。
上海这边维修基金也不是固定收费的，按地段和楼盘质量分的。
在做一个长久的，有关远行的梦。
发表于：07-06-14 10:00
以下是引用 第13楼 儒勒的孩子 的话：
啊哦~~ 那就是每个地方不一样了。 我同学买的一个房子，都造到五期了产证还没办出来，7年有了。 上海这边维修基金也不是固定收费的，按地段和楼盘质量分的。
俺们这边就是固定，是按有电梯和没电梯分的，不管你几层，TNND，我买的办公是多层，但有电梯，就得按高层的收，多交好多钱
我就是要你让我每天都精彩
发表于：07-06-14 10:01
我05年买的房，到现在也没钱去办房产证，反正没人来催，自己住也不打算卖。
爱上一个要回家的人～～
&&爱上一个要回家的人～～
&&&&爱上一个要回家的人～～
&&&&&&&爱上一个要回家的人～～
&&&&&&&&&爱上一个要回家的人～～
&&&&&&&&&&&爱上一个要回家的人～～
发表于：07-06-14 10:19
记得前段时间看报纸上面讲，新房三个月内不办房产证的，以后再交的话要根据推迟的时间长短交类似滞纳金的钱。
&&&&&&&MICKEY就是阿米
&&&&阿米和娜米娜都是我的宝贝&
发表于：07-06-14 10:33
以下是引用 第16楼 盘子 的话：
记得前段时间看报纸上面讲，新房三个月内不办房产证的，以后再交的话要根据推迟的时间长短交类似滞纳金的钱。 ...
我当时特意为此打电话到房产管理局的政策处问的，目前只是有这个说法，没有细则出台的
我就是要你让我每天都精彩
发表于：07-06-14 10:47
以下是引用 第16楼 盘子 的话：
记得前段时间看报纸上面讲，新房三个月内不办房产证的，以后再交的话要根据推迟的时间长短交类似滞纳金的钱。 ...
想钱想疯的来~
寒山问拾得：
世间谤我，贱我，欺我，辱我，笑我，轻我，恶我，骗我，
如何处治乎？
拾得答曰：
只是忍他，让他，由他，避他，耐他，敬他，不要理他，
再待几年，你且看他
发表于：07-06-14 21:51
&& 谢谢各位热心的美女，让我长不少见识啊，这个房子我们是买了准备自住的，但现在办房产证要交这么一笔钱确实有点已经承受不了了，所以想看能不能缓一段时间办房产证，看上面有MM说貌似在某个期限内不办的话之后要交滞纳金（之前我也听到有这样的说话），但这个期限具体是多长？超期的话滞纳金又是怎么计算的有没有什么具体的政策啊？相应的政策文件哪儿能看到或者去什么部门可以咨询到呢？
&&&唉，买房真麻烦，问题好多，MM们了解都来说说啊，估计这个问题不少人都想弄清楚呢,再次感谢各位MM了
发表于：07-06-14 21:56
我以为肯定要办的呢
明天一定要十一点前起床!!!
发表于：07-06-14 22:47
等有钱的时候办也没事
我们的宗旨:不销售便宜的水货,只提供正宗的碧斯.雅芳产品
新添The&Face&Shop&网络超低价！
可到我家拿货：玄武区大纱帽巷40号1幢503；
约时间拿货地点：百脑汇斜对面的招商银行/成贤街KFC&
发表于：14-03-17 11:56
被系统删除于： 12:23:05
发表于：14-03-17 12:38
没事，我们05年的房，10年办的证
好像是契税还是维修基金收费按政府最新文件收费
所以我们还比05年的省钱了
发表于：14-03-17 12:54
契税是按照签订合同的那年算的，就是黄色的合同在房产局有备案的
发表于：14-03-17 14:06
住了5年才办的，没有任何滞纳金之类的
发表于：14-03-17 14:07
忽然想到一个问题，买的是电梯房一楼的话，维修基金也要按电梯的交么？那太不合理了
发表于：14-03-17 16:23
南京没规定的吧& 随便你什么时候办& ，除非你要卖房打算 满五年是可以免税的
发表于：14-03-17 22:09
我也刚办的证，
第一，现在还没有“三个月之内不办证就交滞纳金”一说，我去年6月就拿房了，今年3月才办的证，
第二，先交维修基金，分多层住宅和高层住宅两种价格不一样，好像多层是75块钱一平方，高层是120块一平方
第三，凭维修基金发票，将准备好的材料到窗口送件，等10个工作日后，凭收条去交登记费和契税，可以当场拿房产证；凭房产证和合同副本，再到国土局去当场可以办到土地证
第四，自己住的房子，可以不急着办证；但如果将来要卖，就早点卖；因为满五年的时间是从办证时间还始算的
发表于：14-03-18 15:32
十几年了，没有办证
&&&&景德镇瓷器餐具
发表于：15-07-16 11:35
回复 29 楼 @卡小P : 你十几年没办证小孩在哪上学的呀？
发表于：15-07-16 12:00
被系统删除于： 04:53:24
发表于：15-07-16 15:42
有贷款最好早点办吧，桥北威尼斯有的业主就被苏宁起诉了，交房后快大半年没办，业主是按时还款的，但是苏宁要贷款部分交违约金，貌似购房合同后面有条款，按天算违约金
发表于：15-07-16 16:18
我买房子就是过了两年办的房产证，你如果不卖房子的话是没有影响的。因为卖房子算时间你买的时间好像是你契税交的时间算。
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买了房子还没办房产证，能不能落户房子所在的派出所？
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买了房子还没办房产证，能不能落户房子所在的派出所？
目前已供房贷半年，有购房发票。
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xiaoqiao0011
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要去房子所在派出所问.应该是不行的.一般要入伙通知书或房产证引用楼主的发言:目前已供房贷半年，有购房发票。
xiaoqiao0011
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关内有些地方说合同和发票可以.关外一般是入伙通知书和房产证.这个一定得问房子所在派出所.其它人的回复不准的.
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这还分关内和关外引用4楼xiaoqiao0011的发言:关内有些地方说合同和发票可以.关外一般是入伙通知书和房产证.这个一定得问房子所在派出所.其它人的回复不准的.
xiaoqiao0011
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其实意思就是.不同区域规定不同.得具体去派出所咨询.引用5楼楼主的发言:这还分关内和关外引用4楼xiaoqiao0011的发言:关内有些地方说合同和发票可以.关外一般是入伙通知书和房产证.这个一定得问房子所在派出所.其它人的回复不准的.
xiaoqiao0011
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找到你房子所在派出所的电话.电过去应该就能问到.引用5楼楼主的发言:这还分关内和关外引用4楼xiaoqiao0011的发言:关内有些地方说合同和发票可以.关外一般是入伙通知书和房产证.这个一定得问房子所在派出所.其它人的回复不准的.
深户协办李生
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