新房什么时候办房产证已入住但是没拿到房产证，可以当做二手房卖掉吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-14 12:04 标签： 新房房产证多久办下来
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新房刚拿到手，但是房产证还没办。这样的房子可以转卖吗
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这位朋友您好！根据国家房产规定，一手新房如果产证没出理论上是不可以买卖的，但开发商如果同意预售合同一手更名也是可以的，
不知道下面这条知识能否帮助到您
房产证办理流程是怎样呢?二手房和新房办证流程有何区别?
购买房子房产证办理流程 新房和二手房有区别
如果你只是付了首付，可以和开发商协商一首更名！要是你已经付了全款那就不能一手更名了
您好，一手房没有出产证，国家规定是不可以买卖的，如果和开发商协商同意改预售合同，一手改名也可以的，希望可以帮到您。
那你得看别人敢买不
风险比较大，还是办出房产证在买卖
可以的，如果你有贷款就不好交易啦，要把贷款还上才可以交易啊，但是没产证的话有风险的，还是小心为好。
可以的，买卖协商一则
不好卖，但是可以的！
国家规定过户需要产证
按规定是不可以的卖，但是变通是可以卖的，风险比较大，买家慎重考虑下
第1-10条,共28条 &
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没房产证的房子能买卖吗，遭遇一房二卖怎么办？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
无锡房产栏目关注：
没的房子能买卖吗2007年8月，王女士以50万元的价格将一套房子卖给张女士，双方签订了合同。由于该房为新房，尚未取得产权证，双方约定张女士首付30万元，待取得产权证后再支付剩余购房款。2008年3月，王女士拿到房屋产权证后并没有卖给张女士，而是将房屋以63万元的价格卖给市民刘先生，并办理了。目前张女士准备到法院起诉，要求王女士双倍返还已付购房款。在本案中涉及两个法律关系，一个是物权关系、一个是债权关系。房屋的归属关系属于物权关系；王女士和张女士、刘先生之间存在两个房屋买卖合同关系属于债权关系。由于物权是绝对权、对世权，具有公示的效力，而债权是相对权、对人权，不具有公示的效力，所以物权具有优先于债权的效力。遭遇一房二卖怎么办结合本案，由于刘先生和王女士之间不但有一个有效的合同，而且还办理了房产过户手续，所以根据一物一权原则，刘先生取得了该房屋的所有权。张女士虽有一个有效合同，但是没有办理房屋过户手续，所以不能取得房屋的所有权，但是可以追究王女士的违约责任。买房子，最怕卖家“一房二卖”。有的老百姓买了期房，到了交房日，却得知房子已经卖给他人并办理了过户手续，从而使买房存在很大风险。笔者建议大家在买房的时候，在订立合同后房产过户之前，办理一个预告登记，当事人可以利用“预告登记”这一手段，避免卖家“一房二卖”。根据《物权法》规定，房地产登记引进了“预告登记”的新环节。预告登记行为属于准物权行为，买方在办理预告登记以后，如果卖方再想卖房必须取得预告登记权人的同意。如果未取得预告登记权人的同意，房产局是拒绝办理房产过户手续的。需要注意的是，“预告登记”是有期限的。根据《物权法》第二十条规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。”
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一、没房产证的房子能购买吗《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办......
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专业房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
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已付首付,但还未交房的房子可以转卖吗
有的购房者采取按揭买房的方式购买房屋，然后在自己付了首付后，却又想把房屋转让给他人。今天，小编整理了关于已付首付,但还未交房的房子可以转卖吗的内容，希望对您有所帮助。只有产证已经办好，才可以正常交易，交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清，要付给银行)房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。延伸阅读：
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